Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, управляющей компании не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: Г.А. Камалиевой, А.В. Солодилова
при участии:
- от Министерства обороны Российской Федерации: Ламскова С.Ю. - представитель по доверенности от 22.01.2015 N 212/2/41; ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений": Могилева Л.С. - представитель по доверенности от 27.02.2015 N 28;
- рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 01.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015
по делу N А73-3741/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья С.И. Дюкова; в суде апелляционной инстанции - судьи В.Г. Дроздова, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сантехстрой"
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании 44 579 руб. 78 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (ОГРН 1032700320773, ИНН 2721105927, место нахождения: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, 38 А, оф. 1; далее - ООО "Сантехстрой") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, место нахождения: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. 27; далее - ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений"), Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, место нахождения: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, 19; далее - Минобороны России) неосновательного обогащения в сумме 42 579 руб. 78 коп. за период с 01.03.2012 по 31.03.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 624 руб. 26 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 31.03.2015 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ неосновательное обогащение в сумме 2 624 руб. 16 коп. за период с 01.04.2012 по 17.06.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 398 руб. 62 коп. за период с 11.05.2012 по 25.05.2015, взыскать с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации неосновательное обогащение в сумме 32 868 руб. 96 коп. за период с 18.06.2012 по 31.03.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 191 руб. 40 коп. за период с 11.07.2012 по 25.05.2015.
Решением суда от 01.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015, с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в пользу истца взыскан долг в сумме 2 624 руб. 16 коп. за период с 01.04.2012 по 17.06.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 398 руб. 62 коп. С ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца взыскан долг в сумме 31 352 руб. 64 коп. за период с 18.06.2012 по 31.03.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 951 руб. 63 коп.
Кроме того, с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга - 31 352 руб. 64 коп., начиная с 26.05.2015 с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% до момента фактической уплаты суммы основного долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобам ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" и Минобороны России.
ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в кассационной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований к учреждению. В обоснование жалобы указывает, что собственником спорных помещений является Российская Федерация в лице Минобороны РФ, которое должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Указывает, что приказом Министра обороны РФ от 22.04.2013 N 305 Департаменту эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Минобороны РФ переданы полномочия по оплате соответствующих расходов.
Минобороны России в кассационной жалобе приводит доводы об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку последний не направлял ответчикам договор управления от 01.02.2007, не выставлял счета для оплаты, ответчики не располагали сведениями о размере платы за содержание имущества и сроках ее внесения. Считает, что судом необоснованно отклонено ходатайство Минобороны России об уменьшении процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ответчик не согласен с отказом суда в снижении суммы государственной пошлины, поскольку ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" является бюджетным учреждением, финансируемым из федерального бюджета.
От ООО "Сантехстрой" поступили возражения на кассационные жалобы, в которых общество выражает несогласие с приведенными в них доводами и считает их неподлежащими удовлетворению
В судебном заседании кассационной инстанции представители ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" и Минобороны России поддержали доводы кассационных жалоб в полном объеме, дав по ним пояснения.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационные жалобы безосновательными.
Как установлено судами из материалов дела, Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2003 N 1492-р многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 42 закреплен на праве оперативного управления за Хабаровской КЭЧ МО РФ.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 10.10.2007 N 1492 названный многоквартирный дом передан в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" за исключением помещений 1 (1-4;34-36) площадью 36 кв. м.
Функциональные помещения, расположенные в многоквартирном доме N 42 по ул. Ленина, не переданные в муниципальную собственность, используются как самостоятельные объекты и являются собственностью Российской Федерации.
На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 05.07.2010 N 756 ФГУ "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" переименована в ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений".
Собственники помещений в названном многоквартирном доме выбрали способ управления управляющей организацией ООО "Сантехстрой", которое в спорный период с 01.03.2012 по 31.03.2015 выполняло работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию.
Ссылаясь на то, что ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в спорный период плату за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений не вносило, ООО "Сантехстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая данные исковые требования, арбитражные суды исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.
При разрешении спора, судами установлено, что в обслуживаемом истцом жилом доме по ул. Ленина, 42 г. Хабаровска помещения 1 (1-4;34-36) площадью 36 кв. м принадлежат ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" на праве оперативного управления, Российской Федерации в лице Минобороны России - на праве собственности.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации" Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны организаций.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 20.10.2015 N Ф03-4415/2015 ПО ДЕЛУ N А73-3741/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, управляющей компании не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2015 г. N Ф03-4415/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: Г.А. Камалиевой, А.В. Солодилова
при участии:
- от Министерства обороны Российской Федерации: Ламскова С.Ю. - представитель по доверенности от 22.01.2015 N 212/2/41; ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений": Могилева Л.С. - представитель по доверенности от 27.02.2015 N 28;
- рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 01.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015
по делу N А73-3741/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья С.И. Дюкова; в суде апелляционной инстанции - судьи В.Г. Дроздова, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сантехстрой"
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании 44 579 руб. 78 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (ОГРН 1032700320773, ИНН 2721105927, место нахождения: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, 38 А, оф. 1; далее - ООО "Сантехстрой") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, место нахождения: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. 27; далее - ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений"), Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, место нахождения: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, 19; далее - Минобороны России) неосновательного обогащения в сумме 42 579 руб. 78 коп. за период с 01.03.2012 по 31.03.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 624 руб. 26 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 31.03.2015 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ неосновательное обогащение в сумме 2 624 руб. 16 коп. за период с 01.04.2012 по 17.06.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 398 руб. 62 коп. за период с 11.05.2012 по 25.05.2015, взыскать с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации неосновательное обогащение в сумме 32 868 руб. 96 коп. за период с 18.06.2012 по 31.03.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 191 руб. 40 коп. за период с 11.07.2012 по 25.05.2015.
Решением суда от 01.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015, с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в пользу истца взыскан долг в сумме 2 624 руб. 16 коп. за период с 01.04.2012 по 17.06.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 398 руб. 62 коп. С ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца взыскан долг в сумме 31 352 руб. 64 коп. за период с 18.06.2012 по 31.03.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 951 руб. 63 коп.
Кроме того, с ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", а при недостаточности средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга - 31 352 руб. 64 коп., начиная с 26.05.2015 с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% до момента фактической уплаты суммы основного долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобам ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" и Минобороны России.
ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в кассационной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований к учреждению. В обоснование жалобы указывает, что собственником спорных помещений является Российская Федерация в лице Минобороны РФ, которое должно нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Указывает, что приказом Министра обороны РФ от 22.04.2013 N 305 Департаменту эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Минобороны РФ переданы полномочия по оплате соответствующих расходов.
Минобороны России в кассационной жалобе приводит доводы об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку последний не направлял ответчикам договор управления от 01.02.2007, не выставлял счета для оплаты, ответчики не располагали сведениями о размере платы за содержание имущества и сроках ее внесения. Считает, что судом необоснованно отклонено ходатайство Минобороны России об уменьшении процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ответчик не согласен с отказом суда в снижении суммы государственной пошлины, поскольку ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" является бюджетным учреждением, финансируемым из федерального бюджета.
От ООО "Сантехстрой" поступили возражения на кассационные жалобы, в которых общество выражает несогласие с приведенными в них доводами и считает их неподлежащими удовлетворению
В судебном заседании кассационной инстанции представители ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" и Минобороны России поддержали доводы кассационных жалоб в полном объеме, дав по ним пояснения.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационные жалобы безосновательными.
Как установлено судами из материалов дела, Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2003 N 1492-р многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 42 закреплен на праве оперативного управления за Хабаровской КЭЧ МО РФ.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 10.10.2007 N 1492 названный многоквартирный дом передан в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" за исключением помещений 1 (1-4;34-36) площадью 36 кв. м.
Функциональные помещения, расположенные в многоквартирном доме N 42 по ул. Ленина, не переданные в муниципальную собственность, используются как самостоятельные объекты и являются собственностью Российской Федерации.
На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 05.07.2010 N 756 ФГУ "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" переименована в ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений".
Собственники помещений в названном многоквартирном доме выбрали способ управления управляющей организацией ООО "Сантехстрой", которое в спорный период с 01.03.2012 по 31.03.2015 выполняло работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию.
Ссылаясь на то, что ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" в спорный период плату за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений не вносило, ООО "Сантехстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая данные исковые требования, арбитражные суды исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.
При разрешении спора, судами установлено, что в обслуживаемом истцом жилом доме по ул. Ленина, 42 г. Хабаровска помещения 1 (1-4;34-36) площадью 36 кв. м принадлежат ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" на праве оперативного управления, Российской Федерации в лице Минобороны России - на праве собственности.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации" Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны организаций.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)