Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец заключил договор долевого участия в строительстве с юридическим лицом, оплатил часть предусмотренных договором сумм, данная организация была признана банкротом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Берко А.В.,
судей: Горкуна В.Н. и Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания К.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года по делу по иску К.Н. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме.... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток",
по докладу судьи Горкуна В.Н.,
установила:
К.Н. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивировала тем, что 04 октября 2006 года между ней и ЗАО "Алеф" был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/д, по которому она обязалась инвестировать строительство нежилых помещений NN 4 и 5, общей площадью 141,7 кв. м, 10 этажного, 135 квартирного, 4-подъездного жилого дома со встроенными помещениями по ул.....в квартале... города Ставрополя в общей сумме.... рублей, исходя из одного квадратного метра -... рублей, что она внесла в кассу ЗАО "Алеф" сумму в размере....рублей, оставшаяся сумма ею в кассу данного общества ею не внесена ввиду признания ЗАО "Алеф" несостоятельным (банкротом) по определению Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года, однако, ответчик не принял ее в члены действующего в данном доме ЖСК, несмотря на преимущественное ее право инвестора строительства.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года настоящий иск удовлетворен. ЖСК "Восток" обязан принять К.Н. в члены данного кооператива и зачесть денежные средства в сумме.... рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К.Н. в ЖСК "Восток".
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представитель ЖСК "Восток" В., действуя по генеральной доверенности, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении настоящего иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих существенное значение, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на нарушение судом норм материального Закона и норм процессуального Закона, а именно, на то, что суд не принял во внимание то, что ЖСК "Восток" не является правопреемником обанкротившегося ЗАО "Альф" и ответчик по Закону не несет ответственности за данное общество, что у ответчика отсутствуют свободные (нераспределенные) помещения, а поэтому отсутствует возможность принять истицу в члены ЖСК "Восток".
В письменном возражении относительно доводов апелляционной жалобы представитель К.Н. - М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЖСК "Восток" М.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя К.Н. - М.В. об отказе в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу пунктов 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Судом установлено, что 04 октября 2006 года между ЗАО "Алеф" и К.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "Алеф", как заказчик и К.Н., как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в размере.... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра.... рублей, с целью строительства объекта недвижимости - нежилых офисных встроенных помещений NN 4 и 5 десяти этажного 135-квартирного жилого дома по ул.....в квартале.... г. Ставрополя (л.д. 7-11, том N 1).
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К.Н. приобретает право собственности на указанные нежилые офисные помещения N 4 и N 5 общей площадью 141,7 кв. м с момента его государственной регистрации.
04 октября 2006 года и 11 января 2007 года К.Н. внесла в кассу ЗАО "Алеф" два платежа на общую сумму.... рублей (л.д. 12,13, том N 1). Оставшаяся сумма К.Н. не была внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 марта 2007 года в отношении ЗАО "Алеф" было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года ЗАО "Алеф" был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010 года.
К.Н. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26 июня 2007 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13 июня 2009 года, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г. Ставрополь, ул....., а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности (л.д. 14-25, том N 1).
Судами установлено, что строительство указанного многоквартирного жилого дома по ул.....в городе Ставрополе осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "Русская" в соответствии с условиями договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010 года.
Согласно пункту 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы, как обремененные правами кооператива.
ЖСК "Восток" в целях строительства данного объекта недвижимости передал ООО "ПМК "Русская" проектную документацию, выполненную ЗАО "Алеф".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13 июня 2009 года преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул.....в городе Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14 апреля 2009 года определено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии пунктом 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы-участники долевого строительства жилого дома по ул.....в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "Алеф".
05 апреля 2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
Данное решение общего собрания членов ЖСК "Восток" от 05 апреля 2010 года никем в установленном Законом порядке не оспорено.
12 августа 2011 года внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "...под паевыми взносами понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "Алеф" по адресу: г. Ставрополь, ул..... с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "Алеф". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "Алеф", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "Алеф". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: г. Ставрополь, ул.....с ЗАО "Алеф".
Судом установлено, что на момент банкротства ЗАО "Алеф" нежилые помещения по заключенному ЗАО "Алеф" с К.Н. построены не были, до настоящего времени часть дома с находящимися в нем нежилыми помещениями не введена в эксплуатацию.
Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Материалами дела подтверждается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17 апреля 2013 года.
Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "Алеф" денежных средств в счет уплаты паевого взноса не предусматривались.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает истица, являются действующими, поскольку никем в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств обращения К.Н. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12 августа 2011 года в материалах дела отсутствуют и в суды первой и апелляционной инстанций не представлено.
Более того, из материалов дела также усматривается, на момент обращения К.Н. в суд с настоящим иском ответчик ЖСК "Восток" не принимал решения о приеме или об отказе в приеме К.Н. в члены ЖСК "Восток" и о зачете льготного финансирования ею строительства указанных нежилых офисных помещений по заявлению представителя К.Н. от 17 апреля 2013 года.
Во исполнение вынесенного по делу решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года об удовлетворении настоящего иска К.Н. ответчик ЖСК "Восток" 06 февраля 2014 года провел внеочередное общее собрание членов данного жилищного кооператива, на котором принял единогласное решение об отказе в принятии К.Н. в члены ЖСК "Восток" и о зачете ее денежных средств, внесенных в ЗАО "Альф", в счет паевого взноса в данное ЖСК (л.д. 169, том N 7).
Данное решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 06 февраля 2014 года никем в установленном Законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
А поэтому вынесенное по делу решение суда является фактически неисполнимым и не может быть признано законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах не усматриваются предусмотренные нормами Законов основания для удовлетворения судом заявленных К.Н. требований об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК "Восток" с правом льготного зачета внесенных ею денежных средств в счет паевого взноса.
С учетом изложенного и собранных по делу доказательств, оцененных судом апелляционной инстанции, как достоверные, относимые и допустимые, вынесенное по делу решение подлежит отмене, как незаконное и необоснованное с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении настоящего иска К.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме.... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток".
Апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу представителя ЖСК "Восток" В. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.11.2014 N 33-6600/2014
Требование: О принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива и зачете денежных средств, внесенных по договору долевого участия, в счет паевого взноса.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец заключил договор долевого участия в строительстве с юридическим лицом, оплатил часть предусмотренных договором сумм, данная организация была признана банкротом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Берко А.В.,
судей: Горкуна В.Н. и Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания К.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года по делу по иску К.Н. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме.... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток",
по докладу судьи Горкуна В.Н.,
установила:
К.Н. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивировала тем, что 04 октября 2006 года между ней и ЗАО "Алеф" был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/д, по которому она обязалась инвестировать строительство нежилых помещений NN 4 и 5, общей площадью 141,7 кв. м, 10 этажного, 135 квартирного, 4-подъездного жилого дома со встроенными помещениями по ул.....в квартале... города Ставрополя в общей сумме.... рублей, исходя из одного квадратного метра -... рублей, что она внесла в кассу ЗАО "Алеф" сумму в размере....рублей, оставшаяся сумма ею в кассу данного общества ею не внесена ввиду признания ЗАО "Алеф" несостоятельным (банкротом) по определению Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года, однако, ответчик не принял ее в члены действующего в данном доме ЖСК, несмотря на преимущественное ее право инвестора строительства.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года настоящий иск удовлетворен. ЖСК "Восток" обязан принять К.Н. в члены данного кооператива и зачесть денежные средства в сумме.... рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К.Н. в ЖСК "Восток".
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представитель ЖСК "Восток" В., действуя по генеральной доверенности, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении настоящего иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих существенное значение, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на нарушение судом норм материального Закона и норм процессуального Закона, а именно, на то, что суд не принял во внимание то, что ЖСК "Восток" не является правопреемником обанкротившегося ЗАО "Альф" и ответчик по Закону не несет ответственности за данное общество, что у ответчика отсутствуют свободные (нераспределенные) помещения, а поэтому отсутствует возможность принять истицу в члены ЖСК "Восток".
В письменном возражении относительно доводов апелляционной жалобы представитель К.Н. - М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЖСК "Восток" М.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя К.Н. - М.В. об отказе в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу пунктов 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Судом установлено, что 04 октября 2006 года между ЗАО "Алеф" и К.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "Алеф", как заказчик и К.Н., как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в размере.... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра.... рублей, с целью строительства объекта недвижимости - нежилых офисных встроенных помещений NN 4 и 5 десяти этажного 135-квартирного жилого дома по ул.....в квартале.... г. Ставрополя (л.д. 7-11, том N 1).
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К.Н. приобретает право собственности на указанные нежилые офисные помещения N 4 и N 5 общей площадью 141,7 кв. м с момента его государственной регистрации.
04 октября 2006 года и 11 января 2007 года К.Н. внесла в кассу ЗАО "Алеф" два платежа на общую сумму.... рублей (л.д. 12,13, том N 1). Оставшаяся сумма К.Н. не была внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 марта 2007 года в отношении ЗАО "Алеф" было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года ЗАО "Алеф" был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010 года.
К.Н. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26 июня 2007 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13 июня 2009 года, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г. Ставрополь, ул....., а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности (л.д. 14-25, том N 1).
Судами установлено, что строительство указанного многоквартирного жилого дома по ул.....в городе Ставрополе осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "Русская" в соответствии с условиями договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010 года.
Согласно пункту 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы, как обремененные правами кооператива.
ЖСК "Восток" в целях строительства данного объекта недвижимости передал ООО "ПМК "Русская" проектную документацию, выполненную ЗАО "Алеф".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13 июня 2009 года преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул.....в городе Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14 апреля 2009 года определено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии пунктом 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы-участники долевого строительства жилого дома по ул.....в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "Алеф".
05 апреля 2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
Данное решение общего собрания членов ЖСК "Восток" от 05 апреля 2010 года никем в установленном Законом порядке не оспорено.
12 августа 2011 года внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "...под паевыми взносами понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "Алеф" по адресу: г. Ставрополь, ул..... с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "Алеф". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "Алеф", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "Алеф". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: г. Ставрополь, ул.....с ЗАО "Алеф".
Судом установлено, что на момент банкротства ЗАО "Алеф" нежилые помещения по заключенному ЗАО "Алеф" с К.Н. построены не были, до настоящего времени часть дома с находящимися в нем нежилыми помещениями не введена в эксплуатацию.
Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Материалами дела подтверждается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17 апреля 2013 года.
Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "Алеф" денежных средств в счет уплаты паевого взноса не предусматривались.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает истица, являются действующими, поскольку никем в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств обращения К.Н. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12 августа 2011 года в материалах дела отсутствуют и в суды первой и апелляционной инстанций не представлено.
Более того, из материалов дела также усматривается, на момент обращения К.Н. в суд с настоящим иском ответчик ЖСК "Восток" не принимал решения о приеме или об отказе в приеме К.Н. в члены ЖСК "Восток" и о зачете льготного финансирования ею строительства указанных нежилых офисных помещений по заявлению представителя К.Н. от 17 апреля 2013 года.
Во исполнение вынесенного по делу решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года об удовлетворении настоящего иска К.Н. ответчик ЖСК "Восток" 06 февраля 2014 года провел внеочередное общее собрание членов данного жилищного кооператива, на котором принял единогласное решение об отказе в принятии К.Н. в члены ЖСК "Восток" и о зачете ее денежных средств, внесенных в ЗАО "Альф", в счет паевого взноса в данное ЖСК (л.д. 169, том N 7).
Данное решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 06 февраля 2014 года никем в установленном Законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
А поэтому вынесенное по делу решение суда является фактически неисполнимым и не может быть признано законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах не усматриваются предусмотренные нормами Законов основания для удовлетворения судом заявленных К.Н. требований об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК "Восток" с правом льготного зачета внесенных ею денежных средств в счет паевого взноса.
С учетом изложенного и собранных по делу доказательств, оцененных судом апелляционной инстанции, как достоверные, относимые и допустимые, вынесенное по делу решение подлежит отмене, как незаконное и необоснованное с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении настоящего иска К.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме.... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток".
Апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу представителя ЖСК "Восток" В. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)