Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец с ответчиком-1 заключили договор долевого строительства, на основании которого истец передал денежные средства. Обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком-2 не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Нурисламова Ф.Т., Портянова А.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
Иск М. удовлетворить.
Признать за М. право собственности на трехкомнатную квартиру на ... этаже дома по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "ФПК "Полимер", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что... года между ней и ООО "ФПК "Полимер" заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого истец финансирует строительство трехкомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже ... этажного жилого дома блок ... секция .... Стоимость квартиры в ... рублей она оплатила путем передачи простого векселя серии ... N ... от ... года. Застройщиком является ОАО "СтройПроектЦентр". Плановый срок окончания строительства 2-й квартира ... года. Однако квартира до настоящего времени ей не передана.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" просит отменить решение суда, указывая на то, что вывод суда о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты является неверным, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, передача которого будет произведена по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом первой инстанции не обращено внимание, что в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства, а потому требования истца подлежали рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в отношении ОАО "СтройПроектЦентр". Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "О защите прав потребителей", поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Х., представляющей интересы М. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности (статья 12 ГК РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ... года между ООО "ФПК "Полимер" (инвестор) и М. (дольщик) заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже ... этажного жилого дома блок... секция .... Стоимость квартиры в ... рублей М.оплачена путем передачи простого векселя ... N .... Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартира ... года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ... года между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и М. задолженность по договору N ... от ... года отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме ... рублей произведена полностью.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, не представлено. Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N ... в микрорайоне "..." в ... районе г. Уфы", кв. N ... на ... этаже ...-этажного дома блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв. м фактически соответствует квартире N ....
Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за жилым домом N ... по ул. ... (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес ....
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ... года жилого дома по ул. ..., ... (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N ... по ул. ..., в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет ... кв. м.
... года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N ... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер ... в микрорайоне "..." Первый этап: жилая часть".
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N ... от ... года по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Изложенный в апелляционной жалобе довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что у истца не возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, является несостоятельным, ввиду того, что исходя из содержания приведенного выше договора N ... от ... года видно, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома в микрорайоне "...", является получение им спорного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного жилого помещения.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ООО "ФПК "Полимер" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за истцом признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11213/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец с ответчиком-1 заключили договор долевого строительства, на основании которого истец передал денежные средства. Обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком-2 не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Нурисламова Ф.Т., Портянова А.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
Иск М. удовлетворить.
Признать за М. право собственности на трехкомнатную квартиру на ... этаже дома по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "ФПК "Полимер", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что... года между ней и ООО "ФПК "Полимер" заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого истец финансирует строительство трехкомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже ... этажного жилого дома блок ... секция .... Стоимость квартиры в ... рублей она оплатила путем передачи простого векселя серии ... N ... от ... года. Застройщиком является ОАО "СтройПроектЦентр". Плановый срок окончания строительства 2-й квартира ... года. Однако квартира до настоящего времени ей не передана.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" просит отменить решение суда, указывая на то, что вывод суда о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты является неверным, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, передача которого будет произведена по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом первой инстанции не обращено внимание, что в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства, а потому требования истца подлежали рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в отношении ОАО "СтройПроектЦентр". Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "О защите прав потребителей", поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Х., представляющей интересы М. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности (статья 12 ГК РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ... года между ООО "ФПК "Полимер" (инвестор) и М. (дольщик) заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже ... этажного жилого дома блок... секция .... Стоимость квартиры в ... рублей М.оплачена путем передачи простого векселя ... N .... Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартира ... года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ... года между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и М. задолженность по договору N ... от ... года отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме ... рублей произведена полностью.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, не представлено. Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N ... в микрорайоне "..." в ... районе г. Уфы", кв. N ... на ... этаже ...-этажного дома блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв. м фактически соответствует квартире N ....
Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за жилым домом N ... по ул. ... (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес ....
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ... года жилого дома по ул. ..., ... (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N ... по ул. ..., в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет ... кв. м.
... года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N ... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер ... в микрорайоне "..." Первый этап: жилая часть".
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N ... от ... года по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Изложенный в апелляционной жалобе довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что у истца не возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, является несостоятельным, ввиду того, что исходя из содержания приведенного выше договора N ... от ... года видно, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома в микрорайоне "...", является получение им спорного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного жилого помещения.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ООО "ФПК "Полимер" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за истцом признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)