Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Патронова Р.В.,
судей Лебедевой Г.И., Вершинина А.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 26 августа 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования Ч.Е. к администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении по договору социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Ч.Е. на состав семьи три человека, включая Т., Ч.И., по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 14,7 кв. м, в квартире общей площадью не менее 56,6 кв., состоящей не более чем из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" в пользу Ч.Е. судебные расходы в сумме... рублей".
Заслушав доклад судьи..., судебная коллегия
установила:
Ч.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация Северодвинска) о предоставлении жилого помещения.
В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул...., д...., кв...., комн.... Общая площадь указанной квартиры составляет 56,6 кв. м. Поскольку дом признан подлежащим сносу, просит обязать ответчика предоставить ей на состав семьи 3 человека, включая Ч.И. и Т., жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, расположенное в черте г. Северодвинска.
Истец Ч.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В представленном в суд отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчика отсутствуют свободные жилые помещения, которые могут быть предоставлены истцу по договору социального найма.
Третьи лица Т. и Ч.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ОАО "ЖКК" просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Администрация Северодвинска в лице представителя по доверенности К. в части указания на общую площадь всего жилого помещения, в котором располагается комната, занимаемая истцом.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на неверное толкование судом нормы материального права о равнозначности предоставляемого на основании ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению по размеру общей площади. Так, своим решением суд обязывает ответчика предоставить истцу жилое помещение в квартире, общей площадью не менее 56,6 кв. м, хотя размер общей площади занимаемого жилого помещения составляет 23,5 кв. м.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Ч.Е., представитель ответчика Администрации Северодвинска, третьи лица Т., Ч.И., представитель третьего лица ОАО "ЖКК" не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Ч.Е. на основании договора социального найма от 07 октября 2002 года является нанимателем жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 14,7 кв. м, в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул...., д...., кв...., комн.... Совместно с ней проживают сын Ч.И. и мать Т. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования "Северодвинск".
По заключению межведомственной комиссии от 06 октября 2011 года N 74 многоквартирный дом... по ул.... в г. Северодвинске является аварийным и подлежащим сносу.
До настоящего времени истцу жилое помещение по договору социального найма не предоставлено. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с принятием решения о сносе аварийного дома.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из необходимости возложения на ответчика, являющегося наймодателем жилого помещения, предоставленного истцу по договору социального найма, обязанности по предоставлению жилого помещения, пригодного для проживания.
Полагая указанное суждение верным, судебная коллегия отмечает, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений п. п. 8 п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) относит признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам в связи с выселением по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ содержатся в ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предусматривающих, что оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Северодвинска выводов суда о праве истца на пригодное для постоянного проживания жилое помещение не оспаривает.
Вместе с тем доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда в части предоставления истцу по договору социального найма жилого помещения исходя из размера общей жилой площади 56,6 кв. м заслуживают внимания.
Согласно имеющейся в материалах дела справке МУП "ЖКК" общая площадь занимаемого семьей Ч.Е. жилого помещения составляет 23,5 кв. м, жилая 14,7 кв. м.
При таких обстоятельствах и с учетом требований закона, решение суда подлежит изменению путем указания размера общей площади предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади занимаемого истцом жилого помещения и признанного аварийным и подлежащим сносу, а именно не менее 23,5 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 26 августа 2013 года изменить, принять по делу новое решение, которым:
"исковые требования Ч.Е. к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении по договору социального найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования "Северодвинск" предоставить Ч.Е. на состав семьи три человека, включая Т., Ч.И., по договору социального найма жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 14,7 кв. м, общей площадью не менее 23,5 кв. м, в квартире, состоящей не более чем из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" в пользу Ч.Е. судебные расходы в сумме... рублей".
Председательствующий
Р.В.ПАТРОНОВ
Судьи
А.В.ВЕРШИНИН
Г.И.ЛЕБЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6328/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 33-6328/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Патронова Р.В.,
судей Лебедевой Г.И., Вершинина А.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 26 августа 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования Ч.Е. к администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении по договору социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Ч.Е. на состав семьи три человека, включая Т., Ч.И., по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 14,7 кв. м, в квартире общей площадью не менее 56,6 кв., состоящей не более чем из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" в пользу Ч.Е. судебные расходы в сумме... рублей".
Заслушав доклад судьи..., судебная коллегия
установила:
Ч.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация Северодвинска) о предоставлении жилого помещения.
В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул...., д...., кв...., комн.... Общая площадь указанной квартиры составляет 56,6 кв. м. Поскольку дом признан подлежащим сносу, просит обязать ответчика предоставить ей на состав семьи 3 человека, включая Ч.И. и Т., жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, расположенное в черте г. Северодвинска.
Истец Ч.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В представленном в суд отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчика отсутствуют свободные жилые помещения, которые могут быть предоставлены истцу по договору социального найма.
Третьи лица Т. и Ч.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ОАО "ЖКК" просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Администрация Северодвинска в лице представителя по доверенности К. в части указания на общую площадь всего жилого помещения, в котором располагается комната, занимаемая истцом.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на неверное толкование судом нормы материального права о равнозначности предоставляемого на основании ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению по размеру общей площади. Так, своим решением суд обязывает ответчика предоставить истцу жилое помещение в квартире, общей площадью не менее 56,6 кв. м, хотя размер общей площади занимаемого жилого помещения составляет 23,5 кв. м.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Ч.Е., представитель ответчика Администрации Северодвинска, третьи лица Т., Ч.И., представитель третьего лица ОАО "ЖКК" не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Ч.Е. на основании договора социального найма от 07 октября 2002 года является нанимателем жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 14,7 кв. м, в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул...., д...., кв...., комн.... Совместно с ней проживают сын Ч.И. и мать Т. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования "Северодвинск".
По заключению межведомственной комиссии от 06 октября 2011 года N 74 многоквартирный дом... по ул.... в г. Северодвинске является аварийным и подлежащим сносу.
До настоящего времени истцу жилое помещение по договору социального найма не предоставлено. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с принятием решения о сносе аварийного дома.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из необходимости возложения на ответчика, являющегося наймодателем жилого помещения, предоставленного истцу по договору социального найма, обязанности по предоставлению жилого помещения, пригодного для проживания.
Полагая указанное суждение верным, судебная коллегия отмечает, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений п. п. 8 п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) относит признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам в связи с выселением по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ содержатся в ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предусматривающих, что оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Северодвинска выводов суда о праве истца на пригодное для постоянного проживания жилое помещение не оспаривает.
Вместе с тем доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда в части предоставления истцу по договору социального найма жилого помещения исходя из размера общей жилой площади 56,6 кв. м заслуживают внимания.
Согласно имеющейся в материалах дела справке МУП "ЖКК" общая площадь занимаемого семьей Ч.Е. жилого помещения составляет 23,5 кв. м, жилая 14,7 кв. м.
При таких обстоятельствах и с учетом требований закона, решение суда подлежит изменению путем указания размера общей площади предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади занимаемого истцом жилого помещения и признанного аварийным и подлежащим сносу, а именно не менее 23,5 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 26 августа 2013 года изменить, принять по делу новое решение, которым:
"исковые требования Ч.Е. к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении по договору социального найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования "Северодвинск" предоставить Ч.Е. на состав семьи три человека, включая Т., Ч.И., по договору социального найма жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 14,7 кв. м, общей площадью не менее 23,5 кв. м, в квартире, состоящей не более чем из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" в пользу Ч.Е. судебные расходы в сумме... рублей".
Председательствующий
Р.В.ПАТРОНОВ
Судьи
А.В.ВЕРШИНИН
Г.И.ЛЕБЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)