Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Литвинцевой Л.Р., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12090/2014) индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны на решение Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2014 года по делу N А46-7105/2014 (судья К.В. Храмцов), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" (1075543014524, ИНН 5507201659) к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (ИНН 550701750374; ОГРН 304550705100233) о взыскании 40 117 руб. 52 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны - Борисов Ю.В. по доверенности от 01.12.2014 сроком действия до 31.03.2015, паспорт; Карасев С.В. по доверенности от 14.05.2014 сроком действия до 31.12.2014, паспорт;
- от общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" - Бебешко М.А. по доверенности от 20.01.2014 сроком действия три года, паспорт;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" (далее - ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (далее - ИП Мельниченко Л.Ф., ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в сумме 40 117 руб. 52 коп., в связи с принадлежностью ответчику нежилого помещения, общей площадью 285, 9 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 3.
Решением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по делу N А46-7105/2014 исковые требования ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" удовлетворены полностью. С ИП Мельниченко Л.Ф. в пользу ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" взыскано 40 117 руб. 52 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ИП Мельниченко Л.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:
- - судом первой инстанции неправомерно отклонены возражения ответчика, мотивированные ссылкой на часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
- - применение ответчиком тарифа 13 руб. 18 коп. при расчете задолженности по оплате за 2014 год свидетельствует об одностороннем изменении условий договора возмездного оказания услуг;
- - в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
От ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 по делу N А46-7105/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 04.12.2014.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, ИП Мельниченко Л.Ф. является собственником нежилого встроено-построенного помещения площадью 285,9 кв. м в жилом доме N 3 по ул. Фугенфирова в г. Омске.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.
Согласно протоколу от 10.04.2013 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:
- - выбрать в качестве обслуживающей организации ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон";
- - утвердить текст договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон";
- - выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" Чулошникову С.В.;
- - установить плату за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме до конца календарного года в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
01.05.2013 между ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор от 01.05.2013), предметом которого является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном договором, плату услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных).
Согласно пункту 5.2 договора от 01.05.2013 цена договора для каждого собственника определяется пропорционально общей площади помещений собственника как результат умножения размера платы за содержание и ремонт помещения, указанного в пункте 5.3 настоящего договора на площадь занимаемого собственником помещения.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений исполнителя и тарифных ставок органов местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года.
В момент заключения настоящего договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, рассчитанных согласно расчету затрат, приложенному к настоящему договору (приложение N 4) и являющихся его неотъемлемой частью, и составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в приложении N 4 договора, согласована сторонами с учетом конкретного перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с учетом применяемой исполнителем системы налогообложения (пункт 5.3 договора от 01.05.2013).
В соответствии с пунктом 5.4 договора от 01.05.2013 собственники помещений вправе ежегодно на общем собрании принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год. При этом размер платы, установленный собственниками помещений самостоятельно, должен быть экономически обоснован.
В случае если в период действия договора по решению органов местного самоуправления будет увеличен размер платы за содержание и ремонт помещения, размер платы по настоящему договору соответственно увеличивается. Конкретный размер платы по настоящему договору в данном случае определяется исполнителем самостоятельно. Новый размер платы применяется с даты вступления в силу актов органов местного самоуправления или с даты, указанной в данном акте, при этом заключения дополнительного соглашения сторон об увеличении платы по настоящему договору не требуется. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренная настоящим договором, сохраняется (пункт 5.5 договора от 01.05.2013).
Указанный в пункте 5.3 настоящего договора порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещений применяется также в случае, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли, либо приняли не обоснованный экономически размер платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год (пункт 5.6 договора от 01.05.2013).
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора, собственники предоставили исполнителю право изменять размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в случаях, указанных в пункте 5.5. договора, а также при наступлении иных условий, предусмотренных законодательством.
Плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома вносится на расчетный счет исполнителя. Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным квитанциям, которые предоставляются исполнителем в срок до 10 числа текущего месяца (пункты 5.10, 5.12 договора от 01.05.2013).
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" в период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в размере 40 117 руб. 52 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В пункте 17 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил N 491).
Как следует из материалов дела, размер платы за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, 3.
Доводы ответчика со ссылкой на часть 7 статьи 156 ЖК РФ о том, что тариф, утвержденный собранием собственников помещений, подлежит применению в течение года с даты заключения договора от 01.05.2013, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В настоящем случае собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3 выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.
В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Как указывалось выше, решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10.04.2013, установлена плата за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до конца календарного года в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
Договором от 01.05.2013 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года. В момент заключения настоящего договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
В последующем на основании пункта 5.5 договора от 01.05.2013 новый размер платы в размере 13,18 кв. м, определен истцом самостоятельно с учетом постановления Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п, что прямо предусмотрено положениями договора от 01.05.2013 (т. 1 л.д. 146).
Структура платы за содержание и ремонт помещений, примененная истцом, полностью соответствует структуре платы за содержание и ремонт помещений, приведенной в приложении N 5 к постановлению Администрации города Омска от 08.11.2013 N 1317, при этом основные положения структуры платы не изменены и включают: общеэксплуатационные расходы, содержание общего имущества, текущий ремонт (т. 1 л.д. 28, 146-148).
При этом, как следует из пояснений истца, в структуре платы, применяемой для спорного многоквартирного дома, была уменьшена стоимость услуги по уборке и выкашиванию газонов с 00 руб. 18 коп. за 1 кв. м помещения, установленной постановления Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п, до 00 руб. 07 коп.; услуги по мытью окон и влажной протирке подоконников, дверей, перил были объединены в одной строке и их стоимость по сравнению с установленной в постановлении Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п была уменьшена на 00 руб. 10 коп. (с 00 руб. 14 коп. и 00 руб. 006 коп. до 00 руб. 10 коп.).
За счет уменьшения стоимости указанных услуг в структуре платы, применяемой в спорном многоквартирном доме, был увеличен размер расходов на текущий ремонт с 01 руб. 66 коп. до 01 руб. 87 коп. за 1 кв. м помещения, что не противоречит законодательству, соответствует условиям договора о применении экономически обоснованных тарифов, и не нарушает прав собственников помещений многоквартирного дома.
Указанные доводы ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" ответчиком не опровергнуты. Иной, экономически обоснованный тариф по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома на период с 01.01.2014 собственниками помещений дома не утвержден.
Из содержания договора от 01.05.2013 следует, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период услуг по спорному договору по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Суд апелляционной инстанции также находит необоснованными доводы ИП Мельниченко Л.Ф. о неидентичности актов выполненных работ (оказанных услуг), представленных истцом в материалы дела.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) на суммы 148 486 руб. 18 коп., 51 187 руб. 09 коп., 38 779 руб. 45 коп., 37 168 руб. 13 коп., 37 090 руб. 66 коп., 132 908 руб. 03 коп., 37 265 руб. 47 коп., 37 470 руб. 43 коп., 45 633 руб. 82 коп., 45 582 руб. 35 коп., 222 404 руб. 93 коп., 40 281 руб. 24 коп., 44 006 руб. 32 коп., 45 526 руб. 56 коп., 45 481 руб. 32 коп., подписанные ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" и уполномоченным представителем собственников помещений спорного многоквартирного дома, подтверждают общий объем и стоимость услуг, оказанных истцом в спорный период по всему многоквартирному дому. В этой связи названные акты не могут быть приняты во внимание при определении размера задолженности ответчика.
Ответчик обязан вносить плату в размере, исходя из умножения суммы тарифа на площадь нежилого помещения, что соответствует условиям пункта 5.2. договора и правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.
Ко взысканию с ИП Мельниченко Л.Ф. заявлена стоимость услуг, указанных в актах, выставленных в адрес конкретно ответчика, определенная как произведение площади нежилого помещения на сумму тарифа и соответствующего числа месяцев просрочки.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по делу N А46-7105/2014 суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ИП Мельниченко Л.Ф. оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между сторонами по делу в соответствии с правилами, изложенными в статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2014 года по делу N А46-7105/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.12.2014 N 08АП-12090/2014 ПО ДЕЛУ N А46-7105/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. N 08АП-12090/2014
Дело N А46-7105/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Литвинцевой Л.Р., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12090/2014) индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны на решение Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2014 года по делу N А46-7105/2014 (судья К.В. Храмцов), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" (1075543014524, ИНН 5507201659) к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (ИНН 550701750374; ОГРН 304550705100233) о взыскании 40 117 руб. 52 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны - Борисов Ю.В. по доверенности от 01.12.2014 сроком действия до 31.03.2015, паспорт; Карасев С.В. по доверенности от 14.05.2014 сроком действия до 31.12.2014, паспорт;
- от общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" - Бебешко М.А. по доверенности от 20.01.2014 сроком действия три года, паспорт;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-й микрорайон" (далее - ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (далее - ИП Мельниченко Л.Ф., ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в сумме 40 117 руб. 52 коп., в связи с принадлежностью ответчику нежилого помещения, общей площадью 285, 9 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 3.
Решением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по делу N А46-7105/2014 исковые требования ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" удовлетворены полностью. С ИП Мельниченко Л.Ф. в пользу ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" взыскано 40 117 руб. 52 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ИП Мельниченко Л.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:
- - судом первой инстанции неправомерно отклонены возражения ответчика, мотивированные ссылкой на часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
- - применение ответчиком тарифа 13 руб. 18 коп. при расчете задолженности по оплате за 2014 год свидетельствует об одностороннем изменении условий договора возмездного оказания услуг;
- - в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
От ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 по делу N А46-7105/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 04.12.2014.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, ИП Мельниченко Л.Ф. является собственником нежилого встроено-построенного помещения площадью 285,9 кв. м в жилом доме N 3 по ул. Фугенфирова в г. Омске.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.
Согласно протоколу от 10.04.2013 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:
- - выбрать в качестве обслуживающей организации ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон";
- - утвердить текст договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон";
- - выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора на оказание услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" Чулошникову С.В.;
- - установить плату за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме до конца календарного года в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
01.05.2013 между ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор от 01.05.2013), предметом которого является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном договором, плату услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных).
Согласно пункту 5.2 договора от 01.05.2013 цена договора для каждого собственника определяется пропорционально общей площади помещений собственника как результат умножения размера платы за содержание и ремонт помещения, указанного в пункте 5.3 настоящего договора на площадь занимаемого собственником помещения.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений исполнителя и тарифных ставок органов местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года.
В момент заключения настоящего договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, рассчитанных согласно расчету затрат, приложенному к настоящему договору (приложение N 4) и являющихся его неотъемлемой частью, и составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в приложении N 4 договора, согласована сторонами с учетом конкретного перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с учетом применяемой исполнителем системы налогообложения (пункт 5.3 договора от 01.05.2013).
В соответствии с пунктом 5.4 договора от 01.05.2013 собственники помещений вправе ежегодно на общем собрании принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год. При этом размер платы, установленный собственниками помещений самостоятельно, должен быть экономически обоснован.
В случае если в период действия договора по решению органов местного самоуправления будет увеличен размер платы за содержание и ремонт помещения, размер платы по настоящему договору соответственно увеличивается. Конкретный размер платы по настоящему договору в данном случае определяется исполнителем самостоятельно. Новый размер платы применяется с даты вступления в силу актов органов местного самоуправления или с даты, указанной в данном акте, при этом заключения дополнительного соглашения сторон об увеличении платы по настоящему договору не требуется. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренная настоящим договором, сохраняется (пункт 5.5 договора от 01.05.2013).
Указанный в пункте 5.3 настоящего договора порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещений применяется также в случае, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли, либо приняли не обоснованный экономически размер платы за содержание и ремонт помещения на очередной календарный год (пункт 5.6 договора от 01.05.2013).
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора, собственники предоставили исполнителю право изменять размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в случаях, указанных в пункте 5.5. договора, а также при наступлении иных условий, предусмотренных законодательством.
Плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома вносится на расчетный счет исполнителя. Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным квитанциям, которые предоставляются исполнителем в срок до 10 числа текущего месяца (пункты 5.10, 5.12 договора от 01.05.2013).
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" в период с 01.05.2013 по 01.05.2014 в размере 40 117 руб. 52 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В пункте 17 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил N 491).
Как следует из материалов дела, размер платы за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, 3.
Доводы ответчика со ссылкой на часть 7 статьи 156 ЖК РФ о том, что тариф, утвержденный собранием собственников помещений, подлежит применению в течение года с даты заключения договора от 01.05.2013, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В настоящем случае собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Фугенфирова, д. 3 выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.
В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Как указывалось выше, решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10.04.2013, установлена плата за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до конца календарного года в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
Договором от 01.05.2013 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один год и действует с 1 января до 31 декабря каждого календарного года. В момент заключения настоящего договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м помещения.
В последующем на основании пункта 5.5 договора от 01.05.2013 новый размер платы в размере 13,18 кв. м, определен истцом самостоятельно с учетом постановления Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п, что прямо предусмотрено положениями договора от 01.05.2013 (т. 1 л.д. 146).
Структура платы за содержание и ремонт помещений, примененная истцом, полностью соответствует структуре платы за содержание и ремонт помещений, приведенной в приложении N 5 к постановлению Администрации города Омска от 08.11.2013 N 1317, при этом основные положения структуры платы не изменены и включают: общеэксплуатационные расходы, содержание общего имущества, текущий ремонт (т. 1 л.д. 28, 146-148).
При этом, как следует из пояснений истца, в структуре платы, применяемой для спорного многоквартирного дома, была уменьшена стоимость услуги по уборке и выкашиванию газонов с 00 руб. 18 коп. за 1 кв. м помещения, установленной постановления Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п, до 00 руб. 07 коп.; услуги по мытью окон и влажной протирке подоконников, дверей, перил были объединены в одной строке и их стоимость по сравнению с установленной в постановлении Администрации г. Омска от 08.11.2013 N 1317-п была уменьшена на 00 руб. 10 коп. (с 00 руб. 14 коп. и 00 руб. 006 коп. до 00 руб. 10 коп.).
За счет уменьшения стоимости указанных услуг в структуре платы, применяемой в спорном многоквартирном доме, был увеличен размер расходов на текущий ремонт с 01 руб. 66 коп. до 01 руб. 87 коп. за 1 кв. м помещения, что не противоречит законодательству, соответствует условиям договора о применении экономически обоснованных тарифов, и не нарушает прав собственников помещений многоквартирного дома.
Указанные доводы ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" ответчиком не опровергнуты. Иной, экономически обоснованный тариф по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома на период с 01.01.2014 собственниками помещений дома не утвержден.
Из содержания договора от 01.05.2013 следует, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период услуг по спорному договору по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Суд апелляционной инстанции также находит необоснованными доводы ИП Мельниченко Л.Ф. о неидентичности актов выполненных работ (оказанных услуг), представленных истцом в материалы дела.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) на суммы 148 486 руб. 18 коп., 51 187 руб. 09 коп., 38 779 руб. 45 коп., 37 168 руб. 13 коп., 37 090 руб. 66 коп., 132 908 руб. 03 коп., 37 265 руб. 47 коп., 37 470 руб. 43 коп., 45 633 руб. 82 коп., 45 582 руб. 35 коп., 222 404 руб. 93 коп., 40 281 руб. 24 коп., 44 006 руб. 32 коп., 45 526 руб. 56 коп., 45 481 руб. 32 коп., подписанные ООО "УК ЖКО 6-й микрорайон" и уполномоченным представителем собственников помещений спорного многоквартирного дома, подтверждают общий объем и стоимость услуг, оказанных истцом в спорный период по всему многоквартирному дому. В этой связи названные акты не могут быть приняты во внимание при определении размера задолженности ответчика.
Ответчик обязан вносить плату в размере, исходя из умножения суммы тарифа на площадь нежилого помещения, что соответствует условиям пункта 5.2. договора и правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.
Ко взысканию с ИП Мельниченко Л.Ф. заявлена стоимость услуг, указанных в актах, выставленных в адрес конкретно ответчика, определенная как произведение площади нежилого помещения на сумму тарифа и соответствующего числа месяцев просрочки.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 по делу N А46-7105/2014 суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ИП Мельниченко Л.Ф. оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между сторонами по делу в соответствии с правилами, изложенными в статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2014 года по делу N А46-7105/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)