Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., изучив кассационную жалобу представителя Р. по доверенности А.В., поступившую в Московский городской суд г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску Р. к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
установил:
Р. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N, расположенной по адресу:. Право собственности зарегистрировано г. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию г. г. между Р. и ООО "УК "Союз-Московский заключен договор N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно п. 2.1 которого, пользователь (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что пользователь (собственник) вносит платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту, коммунальным услугам, дополнительным услугам, единовременные взносы согласно перечню, порядок оплаты и сроки предусмотрены в Приложении N 4 к договору, на основании выставляемого управляющей компанией единого платежного документа путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Приложением N 4 к договору предусмотрено, что датой начала предоставления услуг является дата подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому. Также приложением к договору определен порядок оплаты услуг, а именно, единовременным платежом за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от помещения, а также авансом до 1 числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от помещения, далее ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно заявлению от г. на заключение договора Р. должна была оплатить руб. г. между ЗАО "ДСК-1" (инвестор), ООО "УК "Союз-Московский" и Р. подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 4.1 названного соглашения, Р. обязалась оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным работам (услугам) за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплачивать прочие услуги, поименованные в п. 4.3. Согласно п. 1.5 соглашения "ключевая справка" подписана ООО "УК "Союз-Московский" г. - в дату введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными документами Р. должна была оплатить услуги за период с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию (г.) до даты получения ключей от квартиры по акту приема-передачи ключей (г.). При этом, не внесение данных платежей препятствовало Р. в получении ключей от квартиры и подписания соответствующего акта, поскольку согласно приложению к соглашению о предоставлении права на временный допуск в квартиру от г. для выдачи ключей необходимо предоставить специалисту отдела заселения квитанции об оплате, которые передаются последним в отдел оформления пропусков и выдачи ключей. Р. оплатила ООО "УК "Союз-Московский" в общей сложности руб., что является неправомерным. В связи с этим истец просила признать недействительными (ничтожными) как не соответствующие п. 5 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей: п. п. 1.1. 2.1., 3.1., 3.2., 3.3. приложения N к договору от г. N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; п. акта приема-передачи ключей от квартиры от г.; п. 4.1. соглашения от г. б/н о предоставлении права на временный допуск в квартиру, заключенного между ЗАО "ДСК-1", ООО "УК "Союз-Московский" и Р., в части обязательств Р. оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным работам (услугам) за период с даты подписания "ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры; п. 4.3 соглашения от г. б/н о предоставлении права на временный допуск в квартиру, заключенного между ЗАО "ДСК-1", ООО "УК "Союз-Московский" и Р., в части обязательств Р. оплачивать прочие услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги по организации доступа в многоквартирный дом, услугу "консьерж", услуги по техническому обслуживанию автоматического запирающего устройства в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры; применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме взыскания с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу Р. руб., взыскания с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу Р. неустойки в размере руб., компенсации морального вреда в размере руб., а также штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей, расходов на оплату услуг представителя в размере руб.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений и принятии нового решения об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Судом установлено, что г. между ОАО "ДСК-1" (продавец) и ЗАО "Первая Домостроительная компания" (покупатель) был заключен предварительный договор N, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме по строительному адресу: г. Согласно п. 2 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 10 договора покупатель извещен, что в доме создается ТСЖ.
<...> г. между ЗАО "Первая Домостроительная компания" (покупатель) представляемое ЗАО "ДСК-1 и Компания" и Р. (новый покупатель) заключен договор N уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору N от г. относительно отдельной трехкомнатной квартиры по адресу:, секция (1э-1), этаж, номер на площадке.
Жилой дом введен в эксплуатацию г., что установлено вступившим в законную силу вышеуказанным решением Видновского городского суда Московской области от г. За Р. признано право собственности на квартиру N, расположенную по адресу:.
Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано г.
Согласно протоколу N будущих собственников жилых помещений было создано ТСЖ "Град Московский-3".
На основании протокола N внеочередного общего собрания членов ТСЖ от г. была выбрана управляющая организация ООО "Управляющая компания "Союз-Московский", с которой был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов N от г., а также утвержден перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, установлен порядок внесения обязательных платежей, единовременных платежей, утверждены условия договора (форма договора) с Управляющей организацией, утверждена смета расходов ТСЖ "Град Московский-3" на и на годы, на основе смет утвержден размер платы за жилое помещение, а также порядок индексации платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений.
На год размер платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений и обязательных платежей, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах составлял руб., включая НДС (18%) в месяц за 1 кв. м общей площади помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе: плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, без стоимости услуг по обслуживанию запирающего устройства с электромагнитным замком - 00 руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений; плата за услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений: - плата за работы по капитальному ремонту общего имущества - руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений.
Также данным общим собранием членов ТСЖ "Град Московский-3" были установлены обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и плату за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, их стоимость на год в размере: за организацию доступа в указанные многоквартирные дома - в размере руб., в т.ч. НДС (18%), за одно помещение в месяц; услуга "консьерж" - в размере руб., в т.ч. НДС (18%), за одно жилое помещение в месяц; организация вывоза крупногабаритного мусора (КГМ) - 114,06 рублей, в т.ч. НДС (18%) за 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах; единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества - руб., в т.ч. НДС (18%), за 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах; а также был утвержден размер платы и обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и плату за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах на г., и порядок их изменения в дальнейшем.
<...> г. между ЗАО "ДСК-1" (инвестор), ООО "УК "Союз-Московский" Управляющая компания") и Р. (пользователь) было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.
В соответствии с п. 4 соглашения, истица обязалась исполнять обязательства по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе: оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам (работам) за период с даты подписания ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; оплачивать услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; оплачивать услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. услуги по организации доступа в многоквартирный дом, услугу "консьерж", услуги по техническому обслуживанию автоматического запирающего устройства в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам (работам) за период с даты подписания ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить услугу по вывозу крупногабаритного мусора, а также внести единовременный взнос, связанный с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме на период проведения ремонтно-строительных работ.
<...> г. между Р. и ООО "УК "Союз-Московский" был заключен договор N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В п. 3.3.2 договора управления предусмотрено, что пользователь в установленном настоящим договоре порядке и сроки обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (ресурсы), прочие услуги, предусмотренные в приложении N к договору, единовременные взносы в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Согласно приложению N договора управления, Р. обязуется оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту единовременным платежом за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также авансом до 1 числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Также Р. обязалась оплачивать дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме.
<...> г. стороны осмотрели помещение и Р. были переданы ключи от жилого помещения, что подтверждается актами.
Р. согласилась с условиями договора, соглашения и приложения к нему, о чем свидетельствуют ее подпись в вышеуказанных документах и действия, направленные на оплату работ и услуг.
Доказательств того, что решение общего собрания членов ТСЖ "Град Московский-3" от г., которыми были установлены вышеуказанные платежи, оспаривалось либо было признано недействительным, не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец добровольно приняла на себя обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги, что соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ, а также оплатила все работы и услуги, предусмотренные данными документами. Решение общего собрания членов ТСЖ, установившее размеры платежей, никем оспорено не было. При этом доказательств, подтверждающих понуждение истца к заключению оспариваемых ею соглашений, представлено не было.
Проверяя решение суда в апелляционном порядке, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Выводы судебных инстанций являются правильными, в оспариваемых судебных постановлениях подробно изучены и мотивированы, а в жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы кассационной жалобы о том, что включение платы за коммунальные услуги в оспариваемые соглашения об обязательствах истца оплатить за период ввода дома в эксплуатацию до фактического получения ключей от квартиры прямо противоречит требованиям ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", несостоятельны, были предметом подробного изучения судов обеих инстанций, которым дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у суда кассационной инстанции оснований не имеется.
Так, судами верно указано, что заключение Р. данных соглашений, само по себе, не может расцениваться как нарушение ее права потребителя. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение не исключает возможность оплаты данных услуг потребителем в добровольном порядке с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с момента создания квартиры как объекта недвижимого имущества.
Довод жалобы о том, что принятыми по делу судебными актами нарушено единство судебной практики не является основанием для их отмены в кассационном порядке, поскольку судебные постановления принимаются с учетом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения конкретного дела, применительно к конкретным правоотношениям.
Суд рассматривает дело с учетом конкретных обстоятельств и в соответствии с представленными доказательствами.
Таким образом, судебный прецедент не применяется судами общей юрисдикции при разрешении гражданских дел.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, аналогичны доводам заявленным в суде первой инстанции и поддержанным в апелляционной жалобе, они не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, так как в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанций или были ими опровергнуты.
Оспариваемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм процессуального права в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в его законности не имеется.
Необходимо также отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя Р. по доверенности М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску Р. к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Э.А.МАГЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2015 N 4Г/5-4159/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. N 4г/5-4159/2015
Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., изучив кассационную жалобу представителя Р. по доверенности А.В., поступившую в Московский городской суд г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску Р. к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
установил:
Р. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N, расположенной по адресу:. Право собственности зарегистрировано г. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию г. г. между Р. и ООО "УК "Союз-Московский заключен договор N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно п. 2.1 которого, пользователь (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что пользователь (собственник) вносит платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту, коммунальным услугам, дополнительным услугам, единовременные взносы согласно перечню, порядок оплаты и сроки предусмотрены в Приложении N 4 к договору, на основании выставляемого управляющей компанией единого платежного документа путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Приложением N 4 к договору предусмотрено, что датой начала предоставления услуг является дата подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому. Также приложением к договору определен порядок оплаты услуг, а именно, единовременным платежом за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от помещения, а также авансом до 1 числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от помещения, далее ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно заявлению от г. на заключение договора Р. должна была оплатить руб. г. между ЗАО "ДСК-1" (инвестор), ООО "УК "Союз-Московский" и Р. подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 4.1 названного соглашения, Р. обязалась оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным работам (услугам) за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплачивать прочие услуги, поименованные в п. 4.3. Согласно п. 1.5 соглашения "ключевая справка" подписана ООО "УК "Союз-Московский" г. - в дату введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными документами Р. должна была оплатить услуги за период с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию (г.) до даты получения ключей от квартиры по акту приема-передачи ключей (г.). При этом, не внесение данных платежей препятствовало Р. в получении ключей от квартиры и подписания соответствующего акта, поскольку согласно приложению к соглашению о предоставлении права на временный допуск в квартиру от г. для выдачи ключей необходимо предоставить специалисту отдела заселения квитанции об оплате, которые передаются последним в отдел оформления пропусков и выдачи ключей. Р. оплатила ООО "УК "Союз-Московский" в общей сложности руб., что является неправомерным. В связи с этим истец просила признать недействительными (ничтожными) как не соответствующие п. 5 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей: п. п. 1.1. 2.1., 3.1., 3.2., 3.3. приложения N к договору от г. N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; п. акта приема-передачи ключей от квартиры от г.; п. 4.1. соглашения от г. б/н о предоставлении права на временный допуск в квартиру, заключенного между ЗАО "ДСК-1", ООО "УК "Союз-Московский" и Р., в части обязательств Р. оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным работам (услугам) за период с даты подписания "ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры; п. 4.3 соглашения от г. б/н о предоставлении права на временный допуск в квартиру, заключенного между ЗАО "ДСК-1", ООО "УК "Союз-Московский" и Р., в части обязательств Р. оплачивать прочие услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги по организации доступа в многоквартирный дом, услугу "консьерж", услуги по техническому обслуживанию автоматического запирающего устройства в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры; применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме взыскания с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу Р. руб., взыскания с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу Р. неустойки в размере руб., компенсации морального вреда в размере руб., а также штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей, расходов на оплату услуг представителя в размере руб.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений и принятии нового решения об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Судом установлено, что г. между ОАО "ДСК-1" (продавец) и ЗАО "Первая Домостроительная компания" (покупатель) был заключен предварительный договор N, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме по строительному адресу: г. Согласно п. 2 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 10 договора покупатель извещен, что в доме создается ТСЖ.
<...> г. между ЗАО "Первая Домостроительная компания" (покупатель) представляемое ЗАО "ДСК-1 и Компания" и Р. (новый покупатель) заключен договор N уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору N от г. относительно отдельной трехкомнатной квартиры по адресу:, секция (1э-1), этаж, номер на площадке.
Жилой дом введен в эксплуатацию г., что установлено вступившим в законную силу вышеуказанным решением Видновского городского суда Московской области от г. За Р. признано право собственности на квартиру N, расположенную по адресу:.
Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано г.
Согласно протоколу N будущих собственников жилых помещений было создано ТСЖ "Град Московский-3".
На основании протокола N внеочередного общего собрания членов ТСЖ от г. была выбрана управляющая организация ООО "Управляющая компания "Союз-Московский", с которой был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов N от г., а также утвержден перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, установлен порядок внесения обязательных платежей, единовременных платежей, утверждены условия договора (форма договора) с Управляющей организацией, утверждена смета расходов ТСЖ "Град Московский-3" на и на годы, на основе смет утвержден размер платы за жилое помещение, а также порядок индексации платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений.
На год размер платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений и обязательных платежей, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах составлял руб., включая НДС (18%) в месяц за 1 кв. м общей площади помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе: плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, без стоимости услуг по обслуживанию запирающего устройства с электромагнитным замком - 00 руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений; плата за услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений: - плата за работы по капитальному ремонту общего имущества - руб., в т.ч. НДС (18%), в месяц за 1 кв. м общей площади помещений.
Также данным общим собранием членов ТСЖ "Град Московский-3" были установлены обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и плату за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах, их стоимость на год в размере: за организацию доступа в указанные многоквартирные дома - в размере руб., в т.ч. НДС (18%), за одно помещение в месяц; услуга "консьерж" - в размере руб., в т.ч. НДС (18%), за одно жилое помещение в месяц; организация вывоза крупногабаритного мусора (КГМ) - 114,06 рублей, в т.ч. НДС (18%) за 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах; единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества - руб., в т.ч. НДС (18%), за 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах; а также был утвержден размер платы и обязательные платежи, связанные с оплатой дополнительных услуг по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, и плату за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах на г., и порядок их изменения в дальнейшем.
<...> г. между ЗАО "ДСК-1" (инвестор), ООО "УК "Союз-Московский" Управляющая компания") и Р. (пользователь) было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.
В соответствии с п. 4 соглашения, истица обязалась исполнять обязательства по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе: оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в нем, услуги по отоплению пропорционально общей площади квартиры в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам (работам) за период с даты подписания ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; оплачивать услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; оплачивать услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. услуги по организации доступа в многоквартирный дом, услугу "консьерж", услуги по техническому обслуживанию автоматического запирающего устройства в следующем порядке: при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить расходы по данным услугам (работам) за период с даты подписания ключевой справки по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также оплатить их авансом до 1 (первого) числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим; при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома единовременным платежом оплатить услугу по вывозу крупногабаритного мусора, а также внести единовременный взнос, связанный с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме на период проведения ремонтно-строительных работ.
<...> г. между Р. и ООО "УК "Союз-Московский" был заключен договор N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В п. 3.3.2 договора управления предусмотрено, что пользователь в установленном настоящим договоре порядке и сроки обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (ресурсы), прочие услуги, предусмотренные в приложении N к договору, единовременные взносы в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Согласно приложению N договора управления, Р. обязуется оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту единовременным платежом за период с даты подписания "ключевой справки" по многоквартирному дому по дату подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, а также авансом до 1 числа четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи ключей от квартиры, далее - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Также Р. обязалась оплачивать дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме.
<...> г. стороны осмотрели помещение и Р. были переданы ключи от жилого помещения, что подтверждается актами.
Р. согласилась с условиями договора, соглашения и приложения к нему, о чем свидетельствуют ее подпись в вышеуказанных документах и действия, направленные на оплату работ и услуг.
Доказательств того, что решение общего собрания членов ТСЖ "Град Московский-3" от г., которыми были установлены вышеуказанные платежи, оспаривалось либо было признано недействительным, не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец добровольно приняла на себя обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги, что соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ, а также оплатила все работы и услуги, предусмотренные данными документами. Решение общего собрания членов ТСЖ, установившее размеры платежей, никем оспорено не было. При этом доказательств, подтверждающих понуждение истца к заключению оспариваемых ею соглашений, представлено не было.
Проверяя решение суда в апелляционном порядке, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Выводы судебных инстанций являются правильными, в оспариваемых судебных постановлениях подробно изучены и мотивированы, а в жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы кассационной жалобы о том, что включение платы за коммунальные услуги в оспариваемые соглашения об обязательствах истца оплатить за период ввода дома в эксплуатацию до фактического получения ключей от квартиры прямо противоречит требованиям ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", несостоятельны, были предметом подробного изучения судов обеих инстанций, которым дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у суда кассационной инстанции оснований не имеется.
Так, судами верно указано, что заключение Р. данных соглашений, само по себе, не может расцениваться как нарушение ее права потребителя. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение не исключает возможность оплаты данных услуг потребителем в добровольном порядке с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с момента создания квартиры как объекта недвижимого имущества.
Довод жалобы о том, что принятыми по делу судебными актами нарушено единство судебной практики не является основанием для их отмены в кассационном порядке, поскольку судебные постановления принимаются с учетом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения конкретного дела, применительно к конкретным правоотношениям.
Суд рассматривает дело с учетом конкретных обстоятельств и в соответствии с представленными доказательствами.
Таким образом, судебный прецедент не применяется судами общей юрисдикции при разрешении гражданских дел.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, аналогичны доводам заявленным в суде первой инстанции и поддержанным в апелляционной жалобе, они не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, так как в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанций или были ими опровергнуты.
Оспариваемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм процессуального права в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в его законности не имеется.
Необходимо также отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя Р. по доверенности М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску Р. к ООО "УК "Союз-Московский", ЗАО "ДСК-1" о признании недействительными условий приложений к договору, акта приема-передачи ключей, соглашений, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Э.А.МАГЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)