Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Розанова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре П.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 декабря 2013 года, которым исковые требования К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. удовлетворены.
За К. признано право собственности на... доли в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - однокомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За С.Д. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 2 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу С.Д. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За Р. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 1 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу Р. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За П.Л.Н. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый Номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу П.Л.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За П.Л.В. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу П.Л.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За С.Н. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 1, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу С.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения О., С.Н., представителя ЖСК "Молодежное" по доверенности Д.Н.В., судебная коллегия
К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. обратились <ДАТА> в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Молодежное" (далее - ЖСК "Молодежное"), Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В обоснование требований указали, что истцы являются членами жилищно-строительного кооператива ЖСК "Молодежное", которым с Комитетом по управлению имуществом города Череповца был заключен <ДАТА> договор аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов N <адрес>. Паевые взносы за строительство квартир истцами оплачены, однако строительство указанных жилых домов в настоящий момент приостановлено в связи с отказом Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в выдаче соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с техническим заключением ООО "Управление строительства" от <ДАТА> указанные жилые <адрес> <адрес> по <адрес> построены в соответствии с проектом, с соблюдением регламентов, сводов и правил по строительству и технических регламентов, без нарушения градостроительного законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан.
Просили суд признать за истцами право собственности на долю в не завершенном строительством объекте - <адрес> по указанному адресу (за К.... доли, за С.Д. на... доли, за Р. на... доли, за П.Л.Н. на... доли, за П.Л.В. на... доли, за С.Н. на... доли, взыскать с ЖСК "Молодежное" расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истцы К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. и их представитель по ордеру адвокат С.А.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Молодежное" по доверенности Д.Н.В. иск признал.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ИП О. не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истцов отказать.
Указал, что в соответствии с протоколом N... от <ДАТА> он является победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на котором ведется долевое строительство домов, указанных истцами. В настоящее время ИП О. оспаривает договор аренды данного земельного участка, заключенный <ДАТА> между ЖСК "Молодежное" и Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Череповца в Арбитражном суде Вологодской области (производство по делу приостановлено). Строительство здания в настоящее время не закончено, оно не введено в эксплуатацию, степень готовности незавершенного строительства составляет 52%, поэтому у истцов не возникло право собственности на расположенные в здании помещения.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом положений п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, поскольку у ЖСК "Молодежное" отсутствует вещное право на спорный земельный участок, данный кооператив не предпринял надлежащих мер для получения разрешения на строительство указанных домов.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы, ЖСК "Молодежное" просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. являются членами ЖСК "Молодежное".
<ДАТА> между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца (со стороны арендодателя) и ЖСК "Молодежное" (со стороны арендатора) был заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору сроком с <ДАТА> по <ДАТА> предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... площадью.... м, расположенный по адресу: <адрес>, д. N <адрес>; цель предоставления земельного участка - для многоквартирных жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; фактическое использование - проектирование и строительство многоэтажных жилых домов, параметры разрешенного строительства: предельное количество этажей - 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 процентов (договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <ДАТА>).
Между ЖСК "Молодежное" и истцами были заключены соглашения о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, в том числе:
- - с К. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с С.Д. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с Р. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с П.Л.Н. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с П.Л.В. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с С.Н. - соглашение N... от <ДАТА>.
По условиям данных соглашений ЖСК "Молодежное" является застройщиком многоквартирных жилых домов N... и N... по адресу: <адрес> и обеспечивает строительство указанных объектов за счет собственных средств, после окончания строительства домов и ввода их в эксплуатацию передает в собственность каждому члену кооператива соответствующую квартиру (К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., соответственно <адрес> N... в <адрес>, С.Н. - N... в <адрес>), а члены кооператива обязуются оплатить паевой взнос в размере, определенном заключенным соглашением. Указанные члены кооператива предусмотренные вышеназванными соглашениями паевые взносы выплатили в полном объеме.
Строительство жилых домов <адрес> по <адрес> приостановлено по причине отсутствия разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Череповца <ДАТА> решением N....
Согласно техническому заключению ООО "Управление капитального строительства" от <ДАТА> два вышеназванных жилых многоквартирных дома построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов обеспечена, техническое состояние жилых домов не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по соглашениям, заключенным с ЖСК "Молодежное", выполнили, выплатив пай в полном объеме, вывод суда первой инстанции о правомерности исковых требований о признании за членами кооператива права собственности на доли в объекте незавершенного строительства соответствует требованиям действующего законодательства.
Ссылки в апелляционной жалобе О. на неправильное применение судом положений п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, поскольку у ЖСК "Молодежное" отсутствует вещное право на спорный земельный участок, на непринятие данным кооперативом надлежащих мер для получения разрешения на строительство указанных домов являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу был установлен факт строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке, отведенном для указанных целей (договор аренды от <ДАТА>); что представители ответчика - Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и третьего лица - Комитета по управлению имуществом города Череповца (орган, отказавший в выдаче соответствующего разрешения на строительство указанных домов, и представитель собственника земельного участка, на котором данное строительство ведется) не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований; что техническое состояние указанных объектов незавершенного строительства не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания за истцами права собственности на соответствующие доли в этих объектах незавершенного строительства является правомерным.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2014 N 33-761/2014
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. N 33-761/2014
Судья Розанова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре П.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 декабря 2013 года, которым исковые требования К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. удовлетворены.
За К. признано право собственности на... доли в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - однокомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За С.Д. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 2 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу С.Д. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За Р. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 1 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу Р. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За П.Л.Н. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый Номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - трехкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 3, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу П.Л.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За П.Л.В. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N..., расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 2, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу П.Л.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
За С.Н. признано право собственности на... долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка N...) по <адрес>, инвентарный номер N..., а именно - двухкомнатную квартиру, строительный N... расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на 3 этаже в секции 1, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
С жилищно-строительного кооператива "Молодежное" в пользу С.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения О., С.Н., представителя ЖСК "Молодежное" по доверенности Д.Н.В., судебная коллегия
установила:
К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. обратились <ДАТА> в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Молодежное" (далее - ЖСК "Молодежное"), Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В обоснование требований указали, что истцы являются членами жилищно-строительного кооператива ЖСК "Молодежное", которым с Комитетом по управлению имуществом города Череповца был заключен <ДАТА> договор аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов N <адрес>. Паевые взносы за строительство квартир истцами оплачены, однако строительство указанных жилых домов в настоящий момент приостановлено в связи с отказом Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в выдаче соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с техническим заключением ООО "Управление строительства" от <ДАТА> указанные жилые <адрес> <адрес> по <адрес> построены в соответствии с проектом, с соблюдением регламентов, сводов и правил по строительству и технических регламентов, без нарушения градостроительного законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан.
Просили суд признать за истцами право собственности на долю в не завершенном строительством объекте - <адрес> по указанному адресу (за К.... доли, за С.Д. на... доли, за Р. на... доли, за П.Л.Н. на... доли, за П.Л.В. на... доли, за С.Н. на... доли, взыскать с ЖСК "Молодежное" расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истцы К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. и их представитель по ордеру адвокат С.А.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Молодежное" по доверенности Д.Н.В. иск признал.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ИП О. не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истцов отказать.
Указал, что в соответствии с протоколом N... от <ДАТА> он является победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на котором ведется долевое строительство домов, указанных истцами. В настоящее время ИП О. оспаривает договор аренды данного земельного участка, заключенный <ДАТА> между ЖСК "Молодежное" и Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Череповца в Арбитражном суде Вологодской области (производство по делу приостановлено). Строительство здания в настоящее время не закончено, оно не введено в эксплуатацию, степень готовности незавершенного строительства составляет 52%, поэтому у истцов не возникло право собственности на расположенные в здании помещения.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом положений п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, поскольку у ЖСК "Молодежное" отсутствует вещное право на спорный земельный участок, данный кооператив не предпринял надлежащих мер для получения разрешения на строительство указанных домов.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы, ЖСК "Молодежное" просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., С.Н. являются членами ЖСК "Молодежное".
<ДАТА> между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца (со стороны арендодателя) и ЖСК "Молодежное" (со стороны арендатора) был заключен договор N... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору сроком с <ДАТА> по <ДАТА> предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... площадью.... м, расположенный по адресу: <адрес>, д. N <адрес>; цель предоставления земельного участка - для многоквартирных жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; фактическое использование - проектирование и строительство многоэтажных жилых домов, параметры разрешенного строительства: предельное количество этажей - 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 процентов (договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <ДАТА>).
Между ЖСК "Молодежное" и истцами были заключены соглашения о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, в том числе:
- - с К. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с С.Д. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с Р. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с П.Л.Н. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с П.Л.В. - соглашение N... от <ДАТА>;
- - с С.Н. - соглашение N... от <ДАТА>.
По условиям данных соглашений ЖСК "Молодежное" является застройщиком многоквартирных жилых домов N... и N... по адресу: <адрес> и обеспечивает строительство указанных объектов за счет собственных средств, после окончания строительства домов и ввода их в эксплуатацию передает в собственность каждому члену кооператива соответствующую квартиру (К., С.Д., Р., П.Л.Н., П.Л.В., соответственно <адрес> N... в <адрес>, С.Н. - N... в <адрес>), а члены кооператива обязуются оплатить паевой взнос в размере, определенном заключенным соглашением. Указанные члены кооператива предусмотренные вышеназванными соглашениями паевые взносы выплатили в полном объеме.
Строительство жилых домов <адрес> по <адрес> приостановлено по причине отсутствия разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Череповца <ДАТА> решением N....
Согласно техническому заключению ООО "Управление капитального строительства" от <ДАТА> два вышеназванных жилых многоквартирных дома построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов обеспечена, техническое состояние жилых домов не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по соглашениям, заключенным с ЖСК "Молодежное", выполнили, выплатив пай в полном объеме, вывод суда первой инстанции о правомерности исковых требований о признании за членами кооператива права собственности на доли в объекте незавершенного строительства соответствует требованиям действующего законодательства.
Ссылки в апелляционной жалобе О. на неправильное применение судом положений п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, поскольку у ЖСК "Молодежное" отсутствует вещное право на спорный земельный участок, на непринятие данным кооперативом надлежащих мер для получения разрешения на строительство указанных домов являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу был установлен факт строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке, отведенном для указанных целей (договор аренды от <ДАТА>); что представители ответчика - Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и третьего лица - Комитета по управлению имуществом города Череповца (орган, отказавший в выдаче соответствующего разрешения на строительство указанных домов, и представитель собственника земельного участка, на котором данное строительство ведется) не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований; что техническое состояние указанных объектов незавершенного строительства не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания за истцами права собственности на соответствующие доли в этих объектах незавершенного строительства является правомерным.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)