Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.
при участии:
- от истца - представитель Садовая О.С., по доверенности от 30.12.2014;
- от ответчика - представитель Афонин И.Н., по доверенности от 02.03.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2015 по делу N А32-39846/2014
по иску ОАО "НЭСК"
к ответчику - ООО "Управляющая компания"
при участии третьих лиц - ТСЖ "Промышленная, 19", ТСЖ "Промышленная 19/1", ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный"
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое в составе судьи Куликова О.Б.
установил:
открытое акционерное общество "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" о взыскании задолженности в размере 542916 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17535 руб. 68 коп.
Определением от 28.01.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТСЖ "Промышленная, 19", ТСЖ "Промышленная 19/1", ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный".
Решением от 28.04.2015 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 542916 руб. 09 коп. задолженности, 17535 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение мотивировано тем, что истцом исполнены обязательства по поставке электроэнергии в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика. Оплата задолженности в полном объеме не произведена. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате потребленной электроэнергии к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ООО "Управляющая компания" не является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности в отношении многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 по ул. Промышленной г. Краснодара. Договор N 60180 на энергоснабжение многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 от 18.12.2012 расторгнут с 01.07.2014 на основании соглашения от 01.07.2014. Собственники помещений а спорных многоквартирных жилых домах избрали иную форму управления - ТСЖ "Промышленная, 19". ТСЖ "Промышленная, 19/1", ТСЖ "ЖК Промышленный", следовательно, ответчик не может нести обязанность по оплате электрической энергии.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
Представитель истца в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ТСЖ "Промышленная, 19" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Представитель ТСЖ "Промышленная 19/1" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Представитель ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Как следует из отзыва, ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 18.12.2012 между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) заключен договор энергоснабжения N 60180 с исполнением коммунальных услуг (т. 1 л.д. 12-16), согласно которому гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии в точке (точках) поставки на границе балансовой принадлежности, в необходимом объеме, в пределах мощности, разрешенной техническими условиями на присоединение и или АРБП, оказывать через привлеченные сетевые организации услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электроэнергии, а исполнитель обязался оплачивать потребляемую для нужд потребителей электрическую энергию и оказанные услуги, а также обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора гарантирующий поставщик имеет право требовать от исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, принятого потребителями, в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 2.3.1 договора исполнитель обязан соблюдать установленные договором условия и сроки оплаты. Исполнитель обязан предусматривать в договорах с потребителями согласованный с гарантирующим поставщиком порядок внесения потребителями платы за электрическую энергию непосредственно гарантирующему поставщику (пункт 2.3.14 договора).
В пункте 2.3.19 договора указано, что до 10 числа каждого месяца исполнитель предоставляет гарантирующему поставщику в письменном виде информацию о платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размер полученных средств за электроэнергию и периода, за который произведена оплата (если указанный период предоставляется возможным установить по платежному документу).
В соответствии с пунктом 2.4.1 договора исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям, при условии полной оплаты по договору, а также исполнения иных договорных обязательств.
Согласно пункту 2.4.3 договора исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или уменьшить объемы электроэнергии (мощности) приобретаемые у гарантирующего поставщика, письменно уведомив гарантирующего поставщика об этом не позднее, чем за 20 рабочих дней до заявляемой даты расторжения или изменения договора, при условии оплаты гарантирующему поставщику не позднее чем за 10 рабочих дней до заявленной даты расторжения (изменения) договора стоимости потребленной электрической энергии (мощности) на дату расторжения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, начисленной суммы компенсации в связи с полным отказом от исполнения договора. Оплата должна быть повреждена оплатой счета, выставляемого гарантирующим поставщиком в соответствии с требованиями действующего на момент выставления счета законодательством Российской Федерации.
В пункте 4.1 договора установлено, что расчетным периодом принимается 1 календарный месяц (с 00:00 часов первого числа до 24:00 часов последнего числа календарного месяца).
В соответствии в пунктом 4.4 договора оплата за потребленную электроэнергию за расчетный период производится на основании ежемесячно выставляемых гарантирующим поставщиком счетов, счет-фактур не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата считается произведенной только после поступления денежных средств на расчетный счет (кассу) гарантирующего поставщика.
К договору стороны подписали приложение N 1 с перечнем точек поставки (т. 1 л.д. 17). Точками поставки по договору являются многоквартирные жилые дома N 19/1 и N 19/2 по ул. Промышленной.
Между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) заключено дополнительное соглашение от 01.04.2011 (т. 1 л.д. 80) о включении в договор энергоснабжения точки поставки электроэнергии: нежилые помещения, г. Краснодар, ул. Промышленная, 19.
Во исполнение названного договора в период с марта по июнь 2014 года гарантирующий поставщик поставил электроэнергию на сумму 979644 руб. 63 коп.
Акты об отпуске электроэнергии N 12П-Э-17137 от 31.03.2014, N 12П-Э-21383 от 30.04.2014, N 12П-Э-28192 от 31.05.2014, N 12П-Э-2186731 от 30.06.2014 (т. 1 л.д. 14, 33, 40, 45) ООО "Управляющая компания" не подписаны.
Количество принятой потребителем электрической энергии указано в расшифровках начислений (т. 1 л.д. 21-23, 30-32, 37-39, 42-44). Расчеты производились на основании показаний приборов учета, предоставляемых исполнителем в спорный период.
На оплату поставленной электрической энергии выставлены счета-фактуры N 12П-Э-17137 от 31.03.2014, N 12П-Э-21383 от 30.04.2014, N 12П-Э-28192 от 31.05.2014, N 12П-Э-2186731 от 30.06.2014 (т. 1 л.д. 10, 19, 36, 41).
Платежными поручениями N 78 от 19.05.2014, N 96 от 17.06.2014, N 324 от 30.06.2014, N 151 от 20.08.2014, N 126 от 21.07.2014, N 260 от 16.09.2014 задолженность оплачена частично на общую сумму 436728 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 25-28, 34-35,
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Управляющая компания" обязательств по оплате потребленной электроэнергии за период с марта по июнь 2014 года, ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ООО "Управляющая компания" не является надлежащим ответчиком по требованиям в отношении многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 по ул. Промышленной г. Краснодара, поскольку собственниками избран иной способ управления.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В отношении многоквартирных жилых домов по адресам: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19, ул. Промышленная, 19/1, ул. Промышленная, 19/2 ООО "Управляющая компания" осуществляло функции управляющей организации.
С целью обеспечения электроэнергией потребителей указанных выше многоквартирных домов, между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения N 60180 от 18.12.2012.
Между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) 01.07.2014 заключено дополнительное соглашение об исключении точек (и) поставки из договора энергоснабжения (т. 1 л.д. 116), согласно которому стороны договорились исключить из приложения N 1 "Перечень точек поставки, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию и мощность" в договоре точку (и) поставки электроэнергии:
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.
Сторонами 01.07.2014 заключено соглашение о расторжении договора энергоснабжения от 18.12.2014 N 60180 (т. 1 л.д. 114), в соответствии с которым договор расторгается с 01.07.2014.
Согласно пункту 2 соглашения обязательства потребителя по оплате, возникшие до момента расторжения договора, подлежат исполнению в полном объеме в срок до 20.07.2014.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 подтвержден представленным в материалы дела протоколом N 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 21-23), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Промышленная, 19" внесена в реестр 19.05.2014.
Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/1 подтвержден представленным в материалы дела протоколом N 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 18-20), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Промышленная, 19/1" внесена в реестр 19.05.2014.
По актам приема-передачи от 24.06.2014, проектная документация в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Промышленная, 19/1 передана ТСЖ "Промышленная 19/1" (т. 2 л.д. 31, 33-34).
В соответствии с пунктом 2.4.3 спорного договора энергоснабжения исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или уменьшить объемы электроэнергии (мощности) приобретаемые у гарантирующего поставщика, письменно уведомив гарантирующего поставщика об этом не позднее, чем за 20 рабочих дней до заявляемой даты расторжения или изменения договора, при условии оплаты гарантирующему поставщику не позднее чем за 10 рабочих дней до заявленной даты расторжения (изменения) договора стоимости потребленной электрической энергии (мощности) на дату расторжения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, начисленной суммы компенсации в связи с полным отказом от исполнения договора.
В дело представлено письмо ООО "Управляющая компания" N 94 от 03.06.2014 уведомило ОАО "НЭСК" об исключении с 01.07.2014 из договора N 60180 от 01.12.2012 объектов, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 и Промышленная, 19/1, в связи с организацией ТСЖ "Промышленная, 19" и ТСЖ "Промышленная 19/1" на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2014, зарегистрированных 19.05.2014 (т. 2 л.д. 43).
Однако, доказательств направления данного уведомления гарантирующему поставщику в материалы дела не представлены.
Вместе с тем, с указанной в письме даты соглашением от 01.07.2014 стороны исключили из договора следующие точки поставки:
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/2 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, о чем составлен протокол N 2/2013 от 24.06.2013.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" внесена в реестр 03.07.2013.
Стороны расторгли спорный договор энергоснабжения по соглашению от 01.07.2014.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (статья 453 Кодекса в редакции, действующей на 01.07.2014). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
По мнению заявителя жалобы, обязательства ООО "Управляющая компания" по спорному договору энергоснабжения прекратились ранее даты подписания соглашения о его расторжении, в связи с избранием собственниками помещений иной формы управления. При этом обязательства ООО "Управляющая компания" прекратились с момента регистрации создания товариществ собственников жилья в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вместе с тем, в силу статей 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив и иной организацией).
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Приступившая к исполнению договора управления многоквартирным домом управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, в обязанности которого входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, до передачи документации, необходимой для управления многоквартирными домами, ООО "Управляющая компания" фактически не утратило статус управляющей организации, в связи с чем, даты регистрации товариществ собственников жилья не имеют правового значения для определения периода взыскания задолженности.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ОАО "НЭСК" требования за период с марта по июнь 2014 года.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи технической и иной документации в отношении многоквартирных жилых домов N 19 и 19/2 по ул. Промышленная.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что в настоящее время между ООО "Управляющая компания" и ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" имеется спор относительно передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом.
Однако, дело N А32-12659/2014 рассмотрено.
Решением от 19.09.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2015 иск ТСЖ "ЖК Промышленный" удовлетворен. Суд обязал ООО "Управляющая компания" в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом N 19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре.
Доказательств исполнения решения по указанному делу не представлено.
В отношении многоквартирного жилого дома N 19/1 по ул. Промышленная необходимая для осуществления управления домом документация передана по актам только 24.06.2014 (т. 2 л.д. 31-34), то есть за период до июня 2014 года ТСЖ "Промышленная 19/1" не имело возможности осуществлять управление данным многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, до 01.07.2014 обязательства ООО "Управляющая компания" по оплате потребленной энергии в отношении многоквартирных жилых домов не прекратились.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17535 руб. 68 коп.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов произведен истцом за периоды с 11.04.2014 по 15.10.2014, с 11.05.2014 по 15.10.2014, с 11.06.2014 по 15.10.2014, с 11.07.2014 по 15.10.2014, исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых расчет - т. 1 л.д. 9).
Расчет суммы процентов проверен судом первой инстанции, признан верным.
В апелляционной жалобе возражений относительно методики начисления процентов не заявлено, контррасчет не представлен.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2015 по делу N А32-39846/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.07.2015 N 15АП-9901/2015 ПО ДЕЛУ N А32-39846/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2015 г. N 15АП-9901/2015
Дело N А32-39846/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.
при участии:
- от истца - представитель Садовая О.С., по доверенности от 30.12.2014;
- от ответчика - представитель Афонин И.Н., по доверенности от 02.03.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2015 по делу N А32-39846/2014
по иску ОАО "НЭСК"
к ответчику - ООО "Управляющая компания"
при участии третьих лиц - ТСЖ "Промышленная, 19", ТСЖ "Промышленная 19/1", ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный"
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое в составе судьи Куликова О.Б.
установил:
открытое акционерное общество "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" о взыскании задолженности в размере 542916 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17535 руб. 68 коп.
Определением от 28.01.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТСЖ "Промышленная, 19", ТСЖ "Промышленная 19/1", ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный".
Решением от 28.04.2015 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 542916 руб. 09 коп. задолженности, 17535 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение мотивировано тем, что истцом исполнены обязательства по поставке электроэнергии в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика. Оплата задолженности в полном объеме не произведена. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате потребленной электроэнергии к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ООО "Управляющая компания" не является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности в отношении многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 по ул. Промышленной г. Краснодара. Договор N 60180 на энергоснабжение многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 от 18.12.2012 расторгнут с 01.07.2014 на основании соглашения от 01.07.2014. Собственники помещений а спорных многоквартирных жилых домах избрали иную форму управления - ТСЖ "Промышленная, 19". ТСЖ "Промышленная, 19/1", ТСЖ "ЖК Промышленный", следовательно, ответчик не может нести обязанность по оплате электрической энергии.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
Представитель истца в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ТСЖ "Промышленная, 19" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Представитель ТСЖ "Промышленная 19/1" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Представитель ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" в заседание не явился. Товарищество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Как следует из отзыва, ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 18.12.2012 между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) заключен договор энергоснабжения N 60180 с исполнением коммунальных услуг (т. 1 л.д. 12-16), согласно которому гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии в точке (точках) поставки на границе балансовой принадлежности, в необходимом объеме, в пределах мощности, разрешенной техническими условиями на присоединение и или АРБП, оказывать через привлеченные сетевые организации услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электроэнергии, а исполнитель обязался оплачивать потребляемую для нужд потребителей электрическую энергию и оказанные услуги, а также обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора гарантирующий поставщик имеет право требовать от исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, принятого потребителями, в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 2.3.1 договора исполнитель обязан соблюдать установленные договором условия и сроки оплаты. Исполнитель обязан предусматривать в договорах с потребителями согласованный с гарантирующим поставщиком порядок внесения потребителями платы за электрическую энергию непосредственно гарантирующему поставщику (пункт 2.3.14 договора).
В пункте 2.3.19 договора указано, что до 10 числа каждого месяца исполнитель предоставляет гарантирующему поставщику в письменном виде информацию о платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размер полученных средств за электроэнергию и периода, за который произведена оплата (если указанный период предоставляется возможным установить по платежному документу).
В соответствии с пунктом 2.4.1 договора исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям, при условии полной оплаты по договору, а также исполнения иных договорных обязательств.
Согласно пункту 2.4.3 договора исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или уменьшить объемы электроэнергии (мощности) приобретаемые у гарантирующего поставщика, письменно уведомив гарантирующего поставщика об этом не позднее, чем за 20 рабочих дней до заявляемой даты расторжения или изменения договора, при условии оплаты гарантирующему поставщику не позднее чем за 10 рабочих дней до заявленной даты расторжения (изменения) договора стоимости потребленной электрической энергии (мощности) на дату расторжения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, начисленной суммы компенсации в связи с полным отказом от исполнения договора. Оплата должна быть повреждена оплатой счета, выставляемого гарантирующим поставщиком в соответствии с требованиями действующего на момент выставления счета законодательством Российской Федерации.
В пункте 4.1 договора установлено, что расчетным периодом принимается 1 календарный месяц (с 00:00 часов первого числа до 24:00 часов последнего числа календарного месяца).
В соответствии в пунктом 4.4 договора оплата за потребленную электроэнергию за расчетный период производится на основании ежемесячно выставляемых гарантирующим поставщиком счетов, счет-фактур не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата считается произведенной только после поступления денежных средств на расчетный счет (кассу) гарантирующего поставщика.
К договору стороны подписали приложение N 1 с перечнем точек поставки (т. 1 л.д. 17). Точками поставки по договору являются многоквартирные жилые дома N 19/1 и N 19/2 по ул. Промышленной.
Между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) заключено дополнительное соглашение от 01.04.2011 (т. 1 л.д. 80) о включении в договор энергоснабжения точки поставки электроэнергии: нежилые помещения, г. Краснодар, ул. Промышленная, 19.
Во исполнение названного договора в период с марта по июнь 2014 года гарантирующий поставщик поставил электроэнергию на сумму 979644 руб. 63 коп.
Акты об отпуске электроэнергии N 12П-Э-17137 от 31.03.2014, N 12П-Э-21383 от 30.04.2014, N 12П-Э-28192 от 31.05.2014, N 12П-Э-2186731 от 30.06.2014 (т. 1 л.д. 14, 33, 40, 45) ООО "Управляющая компания" не подписаны.
Количество принятой потребителем электрической энергии указано в расшифровках начислений (т. 1 л.д. 21-23, 30-32, 37-39, 42-44). Расчеты производились на основании показаний приборов учета, предоставляемых исполнителем в спорный период.
На оплату поставленной электрической энергии выставлены счета-фактуры N 12П-Э-17137 от 31.03.2014, N 12П-Э-21383 от 30.04.2014, N 12П-Э-28192 от 31.05.2014, N 12П-Э-2186731 от 30.06.2014 (т. 1 л.д. 10, 19, 36, 41).
Платежными поручениями N 78 от 19.05.2014, N 96 от 17.06.2014, N 324 от 30.06.2014, N 151 от 20.08.2014, N 126 от 21.07.2014, N 260 от 16.09.2014 задолженность оплачена частично на общую сумму 436728 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 25-28, 34-35,
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Управляющая компания" обязательств по оплате потребленной электроэнергии за период с марта по июнь 2014 года, ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ООО "Управляющая компания" не является надлежащим ответчиком по требованиям в отношении многоквартирных жилых домов N 19, 19/1, 19/2 по ул. Промышленной г. Краснодара, поскольку собственниками избран иной способ управления.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В отношении многоквартирных жилых домов по адресам: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19, ул. Промышленная, 19/1, ул. Промышленная, 19/2 ООО "Управляющая компания" осуществляло функции управляющей организации.
С целью обеспечения электроэнергией потребителей указанных выше многоквартирных домов, между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения N 60180 от 18.12.2012.
Между ОАО "Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания" (исполнитель) 01.07.2014 заключено дополнительное соглашение об исключении точек (и) поставки из договора энергоснабжения (т. 1 л.д. 116), согласно которому стороны договорились исключить из приложения N 1 "Перечень точек поставки, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию и мощность" в договоре точку (и) поставки электроэнергии:
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.
Сторонами 01.07.2014 заключено соглашение о расторжении договора энергоснабжения от 18.12.2014 N 60180 (т. 1 л.д. 114), в соответствии с которым договор расторгается с 01.07.2014.
Согласно пункту 2 соглашения обязательства потребителя по оплате, возникшие до момента расторжения договора, подлежат исполнению в полном объеме в срок до 20.07.2014.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 подтвержден представленным в материалы дела протоколом N 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 21-23), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Промышленная, 19" внесена в реестр 19.05.2014.
Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/1 подтвержден представленным в материалы дела протоколом N 2/2014 от 11.05.2014 (т. 2 л.д. 18-20), в соответствии с которым собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, расторжении всех ранее заключенных договоров управления домом и индивидуальных договоров собственников с ООО "Управляющая компания".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Промышленная, 19/1" внесена в реестр 19.05.2014.
По актам приема-передачи от 24.06.2014, проектная документация в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Промышленная, 19/1 передана ТСЖ "Промышленная 19/1" (т. 2 л.д. 31, 33-34).
В соответствии с пунктом 2.4.3 спорного договора энергоснабжения исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или уменьшить объемы электроэнергии (мощности) приобретаемые у гарантирующего поставщика, письменно уведомив гарантирующего поставщика об этом не позднее, чем за 20 рабочих дней до заявляемой даты расторжения или изменения договора, при условии оплаты гарантирующему поставщику не позднее чем за 10 рабочих дней до заявленной даты расторжения (изменения) договора стоимости потребленной электрической энергии (мощности) на дату расторжения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, начисленной суммы компенсации в связи с полным отказом от исполнения договора.
В дело представлено письмо ООО "Управляющая компания" N 94 от 03.06.2014 уведомило ОАО "НЭСК" об исключении с 01.07.2014 из договора N 60180 от 01.12.2012 объектов, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19 и Промышленная, 19/1, в связи с организацией ТСЖ "Промышленная, 19" и ТСЖ "Промышленная 19/1" на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2014, зарегистрированных 19.05.2014 (т. 2 л.д. 43).
Однако, доказательств направления данного уведомления гарантирующему поставщику в материалы дела не представлены.
Вместе с тем, с указанной в письме даты соглашением от 01.07.2014 стороны исключили из договора следующие точки поставки:
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19/1;
- - на болтовых присоединениях кабелей 0,4 к ВРУ жилых домов от ТП-1868п, многоквартирный жилой дом, город Краснодар, улица Промышленная, 19.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/2 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, о чем составлен протокол N 2/2013 от 24.06.2013.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о регистрации ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" внесена в реестр 03.07.2013.
Стороны расторгли спорный договор энергоснабжения по соглашению от 01.07.2014.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (статья 453 Кодекса в редакции, действующей на 01.07.2014). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
По мнению заявителя жалобы, обязательства ООО "Управляющая компания" по спорному договору энергоснабжения прекратились ранее даты подписания соглашения о его расторжении, в связи с избранием собственниками помещений иной формы управления. При этом обязательства ООО "Управляющая компания" прекратились с момента регистрации создания товариществ собственников жилья в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вместе с тем, в силу статей 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив и иной организацией).
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Приступившая к исполнению договора управления многоквартирным домом управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, в обязанности которого входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договор энергоснабжения заключен энергоснабжающей организацией с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирные дома энергоресурсов необходимо принимать во внимание, что с момента передачи многоквартирных домов в управление вновь избранной управляющей организации названный договор прекращается невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, до передачи документации, необходимой для управления многоквартирными домами, ООО "Управляющая компания" фактически не утратило статус управляющей организации, в связи с чем, даты регистрации товариществ собственников жилья не имеют правового значения для определения периода взыскания задолженности.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ОАО "НЭСК" требования за период с марта по июнь 2014 года.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи технической и иной документации в отношении многоквартирных жилых домов N 19 и 19/2 по ул. Промышленная.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что в настоящее время между ООО "Управляющая компания" и ТСЖ "Жилой комплекс Промышленный" имеется спор относительно передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом.
Однако, дело N А32-12659/2014 рассмотрено.
Решением от 19.09.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2015 иск ТСЖ "ЖК Промышленный" удовлетворен. Суд обязал ООО "Управляющая компания" в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом N 19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре.
Доказательств исполнения решения по указанному делу не представлено.
В отношении многоквартирного жилого дома N 19/1 по ул. Промышленная необходимая для осуществления управления домом документация передана по актам только 24.06.2014 (т. 2 л.д. 31-34), то есть за период до июня 2014 года ТСЖ "Промышленная 19/1" не имело возможности осуществлять управление данным многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, до 01.07.2014 обязательства ООО "Управляющая компания" по оплате потребленной энергии в отношении многоквартирных жилых домов не прекратились.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17535 руб. 68 коп.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов произведен истцом за периоды с 11.04.2014 по 15.10.2014, с 11.05.2014 по 15.10.2014, с 11.06.2014 по 15.10.2014, с 11.07.2014 по 15.10.2014, исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых расчет - т. 1 л.д. 9).
Расчет суммы процентов проверен судом первой инстанции, признан верным.
В апелляционной жалобе возражений относительно методики начисления процентов не заявлено, контррасчет не представлен.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2015 по делу N А32-39846/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)