Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого ответчик является инвестором, застройщиком и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира ему не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Хрипунова М.И., Кумачевой И.А.,
при секретаре Л.Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ПК "ЖСК Сходня-2" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Н. к ПК "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя ПК "ЖСК Сходня-2" - Л.Б., представителя Н. - К.,
установила:
Н., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что являясь с <данные изъяты> членом ПК "ЖСК Сходня-2", <данные изъяты> заключил с ответчиком договор N 04Х05-11 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого ПК "ЖСК Сходня-2" является инвестором и застройщиком и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Сходня, <данные изъяты>. Согласно п. 1.3, п. 3.2.6 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив обязан передать члену кооператива квартиру общей площадью 68,59 кв. м, расположенную на 4 этаже, по акту приема-передачи, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору. Пунктом 1.6 договора плановое окончание строительства объекта определено 4 квартал 2012 <данные изъяты> о переносе срока окончания строительства ответчиком в адрес истца не направлялось. Истец выплатил паевой взнос в размере 2450034,80 руб. в полном объеме <данные изъяты> г., однако, в установленный договором срок квартира ему не передана, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 683192,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 341596,32 руб.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ПК "ЖСК Сходня-2" возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для применения положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Решением суда от <данные изъяты> иск Н. удовлетворен в части взыскания с ПК "ЖСК Сходня-2" неустойки в размере 100000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 руб. и госпошлины в размере 3500 руб.
В апелляционной жалобе ПК "ЖСК Сходня-2" просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы жалобы, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания, а решение - подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено, что истец является членом ПК "ЖСК Сходня-2" с <данные изъяты>. Членство Н. в потребительском кооперативе возникло в связи с заключением <данные изъяты> между ним и ПК "ЖСК Сходня-2" договора <данные изъяты> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствии с которым истец оплачивает паевой взнос в размере 2450034,80 руб., соответствующий стоимости квартиры общей площадью 68,59 кв. м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Сходня, <данные изъяты>, а ответчик после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передает члену кооператива указанную квартиру по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства определено в 4 квартале 2012 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив на основании решения общего собрания членов кооператива вправе изменить срок окончания строительства объекта, при этом кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении указанного срока окончания строительства объекта и вода его в эксплуатацию в течение одного дня с момента принятия данного решения.
Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой N 71-р от <данные изъяты> г., а также актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты> г., согласно которому ПК "ЖСК Сходня-2" передал, а Н. принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.
Удовлетворяя требования Н. о взыскании с кооператива неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем счел возможным применение к возникшим правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.
ПК "ЖСК Сходня-2" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.
Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Проанализировав нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также Устав ПК "ЖСК Сходня-2", судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
В конкретном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ПК либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.
Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствовали основания и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку все обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены, однако неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Н. к ПК "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11667/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого ответчик является инвестором, застройщиком и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира ему не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-11667/2015
Судья Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Хрипунова М.И., Кумачевой И.А.,
при секретаре Л.Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ПК "ЖСК Сходня-2" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Н. к ПК "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя ПК "ЖСК Сходня-2" - Л.Б., представителя Н. - К.,
установила:
Н., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что являясь с <данные изъяты> членом ПК "ЖСК Сходня-2", <данные изъяты> заключил с ответчиком договор N 04Х05-11 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого ПК "ЖСК Сходня-2" является инвестором и застройщиком и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Сходня, <данные изъяты>. Согласно п. 1.3, п. 3.2.6 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив обязан передать члену кооператива квартиру общей площадью 68,59 кв. м, расположенную на 4 этаже, по акту приема-передачи, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору. Пунктом 1.6 договора плановое окончание строительства объекта определено 4 квартал 2012 <данные изъяты> о переносе срока окончания строительства ответчиком в адрес истца не направлялось. Истец выплатил паевой взнос в размере 2450034,80 руб. в полном объеме <данные изъяты> г., однако, в установленный договором срок квартира ему не передана, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 683192,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 341596,32 руб.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ПК "ЖСК Сходня-2" возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для применения положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Решением суда от <данные изъяты> иск Н. удовлетворен в части взыскания с ПК "ЖСК Сходня-2" неустойки в размере 100000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 руб. и госпошлины в размере 3500 руб.
В апелляционной жалобе ПК "ЖСК Сходня-2" просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы жалобы, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания, а решение - подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено, что истец является членом ПК "ЖСК Сходня-2" с <данные изъяты>. Членство Н. в потребительском кооперативе возникло в связи с заключением <данные изъяты> между ним и ПК "ЖСК Сходня-2" договора <данные изъяты> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствии с которым истец оплачивает паевой взнос в размере 2450034,80 руб., соответствующий стоимости квартиры общей площадью 68,59 кв. м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Сходня, <данные изъяты>, а ответчик после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передает члену кооператива указанную квартиру по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства определено в 4 квартале 2012 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив на основании решения общего собрания членов кооператива вправе изменить срок окончания строительства объекта, при этом кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении указанного срока окончания строительства объекта и вода его в эксплуатацию в течение одного дня с момента принятия данного решения.
Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой N 71-р от <данные изъяты> г., а также актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты> г., согласно которому ПК "ЖСК Сходня-2" передал, а Н. принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.
Удовлетворяя требования Н. о взыскании с кооператива неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем счел возможным применение к возникшим правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.
ПК "ЖСК Сходня-2" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.
Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Проанализировав нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также Устав ПК "ЖСК Сходня-2", судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
В конкретном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ПК либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.
Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствовали основания и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку все обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены, однако неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Н. к ПК "ЖСК Сходня-2" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)