Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Балаганская И.В.
Судья-докладчик: Ананикова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Ткачук М.А.
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.
при секретаре К.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску С.Е., С.О., Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" (далее по тексту-ООО "УИ ЖКХ -2008"), Муниципальному образованию "город Усть-Илимск" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе истцов
на решение Усть - Илимского городского суда Иркутской области от 17 апреля 2014 года,
установила:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, С.Е., С.О., Д. просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (данные изъяты), проведенного Дата изъята в форме заочного голосования. Мотивировали это тем, что инициатор собрания нарушил установленный законом порядок созыва собрания, сведения о повестке дня, инициаторе собрания и о форме его проведения не были разосланы собственникам, решение собрания не доведено до сведения собственников, инициатором собрания выступило ненадлежащее лицо, невозможно установить число проголосовавших, отсутствуют доказательства наличия кворума, они, истцы, не были ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, принятым по результатам голосования. Решениями собрания нарушены их имущественные права, так как необоснованно завышены цены на предоставляемые жилищные услуги.
Приведенным выше решением суда постановлено в иске С.Е., С.О., Д. отказать.
В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить. Считают, что суд дал неверную оценку имеющимся в деле доказательствам, нарушил нормы материального права при проверке процедуры проведения собрания, неправомерно признал нарушенным срок исковой давности по заявленным ими требованиям.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "УИ ЖКХ-2008" А. просит решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы, представитель ответчика - Администрации г. Усть - Илимска, извещенные о слушании дела, не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ООО "УИ ЖКХ-2008" К.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным истцами доводам, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты). Итоги общего собрания собственников помещений по указанному адресу, которые оспариваются истцами, оформлены протоколом Номер изъят
По вопросам, поставленным на голосование, собранием приняты следующие решения: утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - МУП "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство"; выбран способ управления - управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ООО "УИ ЖКХ - 2008"; утвержден состав общего имущества и границ эксплуатационной ответственности между имуществом собственников помещений и общим имуществом многоквартирного дома, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в ценах 2008 года в сумме (данные изъяты) на 1 кв. м общей площади помещения с ежегодной корректировкой на предельный максимальный индекс изменения платы гражданам на жилые помещения, установленный Администрацией Иркутской области; утвержден перечень, объем, периодичность и стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утвержден повышающий коэффициент в размере К=1,66 к размеру платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, используемых в коммерческих целях; предоставлены полномочия управляющей организации в отношении общего имущества; утверждены условия договора управления многоквартирным домом, порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях, лицо, уполномоченное осуществлять контроль за исполнением управляющей организацией условий договора управления; определено место хранения протоколов и других документов общих собраний - в ООО "УИ ЖКХ-2008".
Поскольку всего в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений дома, которым принадлежат помещения общей площадью (данные изъяты), при общей площади помещений многоквартирного дома (данные изъяты), т.е. (данные изъяты) голосов, суд пришел к обоснованному выводу о том, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие 56% голосов, что свидетельствовало о наличии кворума и законности принятых собранием решений.
Истцы не доказали суду, что принятыми решениями нарушены их права, участие их в голосовании могло повлиять на результаты голосования, принятые решения повлекли причинение им убытков. При недоказанности таких обстоятельств изложенные в апелляционной жалобе доводы, в том числе: о нарушении порядка проведения собрания, неправомерном установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения не влекут отмены постановленного судом решения.
Порядок проведения собрания проверен судом, не установившим таких нарушений процедуры, которые могли бы существенно повлиять на результаты голосования.
Учитывая, что в силу закона заявление об обжаловании решений, принятых общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, суд правомерно признал пропущенным указанный срок истцами, которым достоверно было известно о передаче многоквартирного дома под управление ООО "УИ ЖКХ-2008" и установленной плате за содержание и ремонт жилого помещения. В период (данные изъяты) года истцы производили оплату по принятому на собрании тарифу в названную управляющую организацию, вели с нею переписку, что подтверждает их осведомленность относительно существа принятых собственниками решений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились суду первой инстанции, являлись предметом обсуждения суда и с мотивами, по которым суд данные доводы отверг, судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть - Илимского городского суда Иркутской области от 17 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.ТКАЧУК
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 N 33-5361/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. N 33-5361/14
Судья: Балаганская И.В.
Судья-докладчик: Ананикова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Ткачук М.А.
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.
при секретаре К.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску С.Е., С.О., Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" (далее по тексту-ООО "УИ ЖКХ -2008"), Муниципальному образованию "город Усть-Илимск" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе истцов
на решение Усть - Илимского городского суда Иркутской области от 17 апреля 2014 года,
установила:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, С.Е., С.О., Д. просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (данные изъяты), проведенного Дата изъята в форме заочного голосования. Мотивировали это тем, что инициатор собрания нарушил установленный законом порядок созыва собрания, сведения о повестке дня, инициаторе собрания и о форме его проведения не были разосланы собственникам, решение собрания не доведено до сведения собственников, инициатором собрания выступило ненадлежащее лицо, невозможно установить число проголосовавших, отсутствуют доказательства наличия кворума, они, истцы, не были ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, принятым по результатам голосования. Решениями собрания нарушены их имущественные права, так как необоснованно завышены цены на предоставляемые жилищные услуги.
Приведенным выше решением суда постановлено в иске С.Е., С.О., Д. отказать.
В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить. Считают, что суд дал неверную оценку имеющимся в деле доказательствам, нарушил нормы материального права при проверке процедуры проведения собрания, неправомерно признал нарушенным срок исковой давности по заявленным ими требованиям.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "УИ ЖКХ-2008" А. просит решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы, представитель ответчика - Администрации г. Усть - Илимска, извещенные о слушании дела, не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ООО "УИ ЖКХ-2008" К.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным истцами доводам, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты). Итоги общего собрания собственников помещений по указанному адресу, которые оспариваются истцами, оформлены протоколом Номер изъят
По вопросам, поставленным на голосование, собранием приняты следующие решения: утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - МУП "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство"; выбран способ управления - управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ООО "УИ ЖКХ - 2008"; утвержден состав общего имущества и границ эксплуатационной ответственности между имуществом собственников помещений и общим имуществом многоквартирного дома, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в ценах 2008 года в сумме (данные изъяты) на 1 кв. м общей площади помещения с ежегодной корректировкой на предельный максимальный индекс изменения платы гражданам на жилые помещения, установленный Администрацией Иркутской области; утвержден перечень, объем, периодичность и стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утвержден повышающий коэффициент в размере К=1,66 к размеру платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, используемых в коммерческих целях; предоставлены полномочия управляющей организации в отношении общего имущества; утверждены условия договора управления многоквартирным домом, порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях, лицо, уполномоченное осуществлять контроль за исполнением управляющей организацией условий договора управления; определено место хранения протоколов и других документов общих собраний - в ООО "УИ ЖКХ-2008".
Поскольку всего в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений дома, которым принадлежат помещения общей площадью (данные изъяты), при общей площади помещений многоквартирного дома (данные изъяты), т.е. (данные изъяты) голосов, суд пришел к обоснованному выводу о том, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие 56% голосов, что свидетельствовало о наличии кворума и законности принятых собранием решений.
Истцы не доказали суду, что принятыми решениями нарушены их права, участие их в голосовании могло повлиять на результаты голосования, принятые решения повлекли причинение им убытков. При недоказанности таких обстоятельств изложенные в апелляционной жалобе доводы, в том числе: о нарушении порядка проведения собрания, неправомерном установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения не влекут отмены постановленного судом решения.
Порядок проведения собрания проверен судом, не установившим таких нарушений процедуры, которые могли бы существенно повлиять на результаты голосования.
Учитывая, что в силу закона заявление об обжаловании решений, принятых общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, суд правомерно признал пропущенным указанный срок истцами, которым достоверно было известно о передаче многоквартирного дома под управление ООО "УИ ЖКХ-2008" и установленной плате за содержание и ремонт жилого помещения. В период (данные изъяты) года истцы производили оплату по принятому на собрании тарифу в названную управляющую организацию, вели с нею переписку, что подтверждает их осведомленность относительно существа принятых собственниками решений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились суду первой инстанции, являлись предметом обсуждения суда и с мотивами, по которым суд данные доводы отверг, судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть - Илимского городского суда Иркутской области от 17 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.ТКАЧУК
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)