Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья; однако ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х.
Киньягуловой Т.М.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление Ф.И.Е. удовлетворить.
Признать за Ф.И.Е. право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) ... кв. м, расположенную на 9 этаже по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
Ф.И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на двухкомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, на 9 этаже, площадью адрес кв. м, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "Спецхимснаб" и ней был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес. Согласно указанному договору, Ф.И.Е. профинансировала строительство двухкомнатной адрес на 9 этаже блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью ... кв. м. В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 становится вышеуказанная квартира. Во исполнении договора Ф.И.Е. уплатила в кассу ООО "Спецхимснаб" денежные средства в сумме ... руб. Ф.И.Е. приобретала помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, в апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N ... не зарегистрировано. А поскольку право собственности на спорный объект за ответчиком не зарегистрировано, он является не надлежащим ответчиком, что в свою очередь, является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Доля в незавершенном строительством объекте, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего требования, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля неравнозначна отдельному помещения, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам. Указывает, что предъявление иска о признании права собственности предполагает наличие спора о праве, а не отсутствие возможности зарегистрировать право вследствие неисполнения застройщиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган полного пакета документов либо вследствие неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта строительства инвестору. Кроме того, по условиям договора ответчик передает истцу права на помещение в законченном строительством и введенном в эксплуатацию объекте. В материалах дела также отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено, что дата между ООО "Спецхимснаб" и Ф.И.Е. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес.
Согласно указанному договору, Ф.И.Е. профинансировала строительство двухкомнатной адрес на 9 этаже блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью .... м.
В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности Ф.И.Е. становится вышеуказанная квартира.
Во исполнении договора Ф.И.Е. уплатила в кассу ООО "Спецхимснаб" денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 1 квартал 2008 года.
Согласно п. 1.3. Строительство помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
Суд также установил, что дата ОАО "СтройПроектЦентр" получил разрешение на строительство NN ... на объект капитального строительства - жилого адрес, согласно которому общий строительный объем составляет ... кв. м.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата N 375-р (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.
Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность. Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), а спорная квартира, является законченным строительством объектом.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда на основании следующего.
дата между ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (агент) и ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) был заключен агентский договор N ... по условиям которого ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве объекта, в котором расположена спорная квартира.
Ф.И.Е. заключила спорный договор о долевом участии в строительстве жилья, финансировала строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, в связи с чем, имеет право после получения квартиры от застройщика на приобретение квартиры.
В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, инвентарный номер N ..., составленному по состоянию на дата г., включающему ведомость контрольного обмера объекта литера А, общая площадь спорной адрес на этаже дома составляет 60,2 кв. м.
Указанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения).
Согласно справке от дата N ... Главного управления архитектуры и градостроительства адрес Республики Башкортостан зданию со строительным номером: жилой дом, литера 8 в микрорайоне "Бакалинский" адрес, номер кадастрового квартала N ..., присвоен почтовый адрес: адрес.
С учетом изложенного судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, приходит к выводу о том, что конечной целью участия истца в финансировании строительства спорной квартиры является получение им конкретно определенного договором долевого участия в строительстве жилья жилого помещения для личного использования и оплаченные им по договору денежные средства предназначены лишь для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства, в котором расположена спорная квартира, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению данный объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и другим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарным нормам.
Таким образом, из условий договора долевого участия в строительстве жилья следует, что инвестор (истец) вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта недвижимости - конкретной квартиры на 9 этаже 12-этажного жилого дома, строительство которого осуществлено в микрорайоне "Бакалинский" в адрес Республики Башкортостан.
Учитывая, что инвестирование квартиры Ф.И.Е. было осуществлено для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу, что Ф.И.Е. в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от дата N 2300-1.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Ф.И.Е. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истец, являясь будущим собственником своей квартиры, также имеет возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования, приведенных положений действующего законодательства, предполагается, что жилые помещения обременены правами истца как участника долевого строительства, оплатившего стоимость предмета договора.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Ф.И.Е. к ответчикам.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за Ф.И.Е. на незавершенный строительством объект недвижимости несостоятелен, поскольку в отношении жилого адрес, в котором расположена квартира, адрес Республики Башкортостан дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11871/2015
Требование: О признании права собственности на двухкомнатную квартиру.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья; однако ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N 33-11871/2015
Справка: судья Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х.
Киньягуловой Т.М.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление Ф.И.Е. удовлетворить.
Признать за Ф.И.Е. право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) ... кв. м, расположенную на 9 этаже по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
Ф.И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на двухкомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, на 9 этаже, площадью адрес кв. м, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "Спецхимснаб" и ней был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес. Согласно указанному договору, Ф.И.Е. профинансировала строительство двухкомнатной адрес на 9 этаже блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью ... кв. м. В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 становится вышеуказанная квартира. Во исполнении договора Ф.И.Е. уплатила в кассу ООО "Спецхимснаб" денежные средства в сумме ... руб. Ф.И.Е. приобретала помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, в апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N ... не зарегистрировано. А поскольку право собственности на спорный объект за ответчиком не зарегистрировано, он является не надлежащим ответчиком, что в свою очередь, является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Доля в незавершенном строительством объекте, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего требования, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля неравнозначна отдельному помещения, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам. Указывает, что предъявление иска о признании права собственности предполагает наличие спора о праве, а не отсутствие возможности зарегистрировать право вследствие неисполнения застройщиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган полного пакета документов либо вследствие неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта строительства инвестору. Кроме того, по условиям договора ответчик передает истцу права на помещение в законченном строительством и введенном в эксплуатацию объекте. В материалах дела также отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено, что дата между ООО "Спецхимснаб" и Ф.И.Е. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес.
Согласно указанному договору, Ф.И.Е. профинансировала строительство двухкомнатной адрес на 9 этаже блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью .... м.
В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности Ф.И.Е. становится вышеуказанная квартира.
Во исполнении договора Ф.И.Е. уплатила в кассу ООО "Спецхимснаб" денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб., N ... от дата на сумму ... руб.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 1 квартал 2008 года.
Согласно п. 1.3. Строительство помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
Суд также установил, что дата ОАО "СтройПроектЦентр" получил разрешение на строительство NN ... на объект капитального строительства - жилого адрес, согласно которому общий строительный объем составляет ... кв. м.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата N 375-р (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.
Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность. Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), а спорная квартира, является законченным строительством объектом.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда на основании следующего.
дата между ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (агент) и ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) был заключен агентский договор N ... по условиям которого ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве объекта, в котором расположена спорная квартира.
Ф.И.Е. заключила спорный договор о долевом участии в строительстве жилья, финансировала строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, в связи с чем, имеет право после получения квартиры от застройщика на приобретение квартиры.
В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, инвентарный номер N ..., составленному по состоянию на дата г., включающему ведомость контрольного обмера объекта литера А, общая площадь спорной адрес на этаже дома составляет 60,2 кв. м.
Указанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения).
Согласно справке от дата N ... Главного управления архитектуры и градостроительства адрес Республики Башкортостан зданию со строительным номером: жилой дом, литера 8 в микрорайоне "Бакалинский" адрес, номер кадастрового квартала N ..., присвоен почтовый адрес: адрес.
С учетом изложенного судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, приходит к выводу о том, что конечной целью участия истца в финансировании строительства спорной квартиры является получение им конкретно определенного договором долевого участия в строительстве жилья жилого помещения для личного использования и оплаченные им по договору денежные средства предназначены лишь для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства, в котором расположена спорная квартира, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению данный объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и другим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарным нормам.
Таким образом, из условий договора долевого участия в строительстве жилья следует, что инвестор (истец) вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта недвижимости - конкретной квартиры на 9 этаже 12-этажного жилого дома, строительство которого осуществлено в микрорайоне "Бакалинский" в адрес Республики Башкортостан.
Учитывая, что инвестирование квартиры Ф.И.Е. было осуществлено для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу, что Ф.И.Е. в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от дата N 2300-1.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Ф.И.Е. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истец, являясь будущим собственником своей квартиры, также имеет возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования, приведенных положений действующего законодательства, предполагается, что жилые помещения обременены правами истца как участника долевого строительства, оплатившего стоимость предмета договора.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Ф.И.Е. к ответчикам.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за Ф.И.Е. на незавершенный строительством объект недвижимости несостоятелен, поскольку в отношении жилого адрес, в котором расположена квартира, адрес Республики Башкортостан дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" - ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)