Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
- от истца: Белова Л.Н., представитель по доверенности от 02.09.2012 б/н;
- от ответчика: Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 19.03.2012 N 5
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"
на решение от 05.06.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014
по делу N А73-3255/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В. Медведева,
в суде апелляционной инстанции судьи Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова, М.О. Волкова
по иску товарищества собственников жилья "Квартал "Амур"
к обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи"
о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
Товарищество собственников жилья "Квартал "Амур" (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263, место нахождения: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, кв-л Амур, 26; далее - ТСЖ "Квартал "Амур", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, место нахождения: 682380, с. им. П. Осипенко, ул. Амгуньская, 47; далее - ООО "Ручьи", ответчик) о взыскании 132 000,96 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2013 по 30.08.2013, задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 30.08.2013 в размере 396 002,88 руб., задолженности за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2012 по 01.03.2014 в размере 62 057,34 руб., а также о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.06.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Ручьи" в пользу ТСЖ "Квартал "Амур" взыскано 132 000,96 руб. неосновательного обогащения, задолженность по договору от 30.08.2013 в размере 396 002,88 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 60 923,91 руб., всего 601 225,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 018,86 руб., судебные издержки в сумме 20 000 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Ручьи" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права и не установлены имеющие существенное значение для дела обстоятельства. Так, общество считает, что судом не дана надлежащая правовая оценка его доводам в части применения положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), не исследованы доводы об определении состава общего имущества и доли ООО "Ручьи" в праве общей собственности. Заявитель полагает, что судами необоснованно отклонены ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, поскольку выводы суда по делу N А73-6149/2014 Арбитражного суда Хабаровского края, в рамках которого заявлен иск о признании объектов недвижимости: насосной станции, проходной, склада ГСМ, трансформаторной подстанции - общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур", и об определении доли ООО "Ручьи" в общей долевой собственности общего имущества поселка, будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения данного спора. Общество в жалобе также выражает несогласие с выводами судов относительно расчета размера исковых требований в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, поскольку представитель истца Белова Л.Н. является работником ТСЖ "Квартал "Амур".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Квартал "Амур" просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, ТСЖ "Квартал "Амур" создано 30.10.2007, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица.
Согласно Уставу ТСЖ "Квартал "Амур", товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.
По договору от 12.05.2008 N 2138 недвижимое имущество, в том числе: насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция, расположенные в г. Хабаровске, квартал Амур, переданы ЗАО "Артель старателей "Амур" получателю - ТСЖ "Квартал "Амур" для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.
13.03.2012 между ООО "Спектр Восток" и ООО "Ручьи" заключен договор купли-продажи N 1, по условиям которого ООО "Спектр Восток" (продавец) передало в собственность ООО "Ручьи" (покупатель) нежилые помещения, расположенные в г. Хабаровске, квартал Амур, 26 - блок обслуживания, литер Д, Д1, общей площадью 1289,8 кв. м; спортзал, литер В, общей площадью 825,6 кв. м. Право собственности ООО "Ручьи" на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
30.08.2013 между ТСЖ "Квартал "Амур" и ООО "Ручьи" заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", согласно пункту 1.1 которого собственник помещений несет бремя содержания принадлежащих ему помещений и общего имущества собственников помещений, расположенных в квартале "Амур". Доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику. Суммарная площадь помещений собственника на дату заключения договора составляет 16 481,25 кв. м.
По условиям договора (раздел 3.3) собственник обязуется: участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ "Квартал "Амур" соразмерно своей доле участия в содержании общего имущества товарищества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества товарищества, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Невыполнение ООО "Ручьи" обязанности по оплате оказанных истцом в период с 01.07.2013 по 01.03.2014 услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества коттеджного поселка послужило основанием для обращения ТСЖ "Квартал "Амур" в арбитражный суд с иском о взыскании их стоимости и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, собственники многоквартирного дома являются участниками общей долевой собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158, пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В этой связи судами обоснованно указано, что ООО "Ручьи", являясь собственником нежилых помещений, расположенных в квартале "Амур", общей площадью 2 115,4 кв. м, обязано нести расходы по содержанию общего имущества названного коттеджного поселка.
При этом, как правомерно указал суд, соответствующая обязанность по несению расходов за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества дома возникает, в том числе, и при отсутствии договорных отношений с лицом, осуществившим расходы по содержанию общего имущества.
Как установлено судами, ТСЖ "Квартал "Амур" в спорный период осуществляло работы и несло расходы за услуги по обеспечению технического обслуживания и содержания общего имущества коттеджного поселка, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: договором о содержании и ремонте общего имущества коттеджного имущества поселка "Квартал "Амур" от 13.08.2013, договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2008, договором от 19.12.2013 N 3135 возмездного оказания услуг на исследование воды из скважины, договором о предоставлении телекоммуникационных услуг, договором на охрану коттеджного поселка от 06.11.2012, договором на оказание услуг по вывозу и транспортировке твердых бытовых отходов от 01.01.2013, договором на оказание услуг по вывозу крупногабаритного и растительного мусора от 18.12.2012, соответствующими счетами-фактурами, актами сверок, товарными накладными, сметами доходов и расходов, графиками проведения работ по заключенным договорам, документами об оплате, расчетными ведомостями и другими документами.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, общим собранием членов ТСЖ "Квартал "Амур" от 10.04.2012 утвержден размер платы на управление и содержание общего имущества товарищества на техническое обслуживание 1 кв. м площади собственника на 2012 год (пункт 3 протокола N 6), что составило 31,20 руб. Протоколом N 8 общего собрания членов товарищества от 12.04.2013 стоимость содержания 1 кв. м общего имущества определена также в размере 31,20 руб.
В пункте 4.2 договора от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур" закреплено, что плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 31,20 руб. за 1 кв. м площади собственника.
В этой связи суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в деле доказательства и установив факт оказания ТСЖ "Квартал "Амур" услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур" в период с 01.07.2013 по 01.03.2014, исходя из размера общей площади нежилых помещений, собственником которых является ООО "Ручьи" - 2115,4 кв. м, и приходящейся суммы ежемесячного платежа ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества коттеджного поселка за указанный период в сумме 66 000, 48 руб., обоснованно с учетом вышеприведенных норм права сделал вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества поселка в общей сумме 528 003,84 руб., в том числе по договору от 30.08.2013-396 002,88 руб., задолженности за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 923,91 руб.
Доводы заявителя жалобы о несогласии с выводами судов относительно необоснованного отклонения ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, неправильного расчета суммы исковых требований в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами, а также о необоснованности взыскания с него судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Нарушений судами норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов, принятых с правильным применением норм материального и процессуального права, и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснил, что действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате государственной пошлины при подаче, в частности, ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта, в связи с чем в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб., излишне уплаченная обществом с ограниченной ответственностью "Ручьи" по чеку-ордеру от 14.10.2014 при подаче ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 104, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 05.06.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу N А73-3255/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. перечисленную по чеку-ордеру от 14.10.2014, как излишне уплаченную при подаче кассационной жалобы.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 19.11.2014 N Ф03-5154/2014 ПО ДЕЛУ N А73-3255/2014
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. N Ф03-5154/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
- от истца: Белова Л.Н., представитель по доверенности от 02.09.2012 б/н;
- от ответчика: Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 19.03.2012 N 5
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"
на решение от 05.06.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014
по делу N А73-3255/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В. Медведева,
в суде апелляционной инстанции судьи Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова, М.О. Волкова
по иску товарищества собственников жилья "Квартал "Амур"
к обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи"
о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
Товарищество собственников жилья "Квартал "Амур" (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263, место нахождения: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск, кв-л Амур, 26; далее - ТСЖ "Квартал "Амур", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, место нахождения: 682380, с. им. П. Осипенко, ул. Амгуньская, 47; далее - ООО "Ручьи", ответчик) о взыскании 132 000,96 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2013 по 30.08.2013, задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору от 30.08.2013 в размере 396 002,88 руб., задолженности за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2012 по 01.03.2014 в размере 62 057,34 руб., а также о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.06.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Ручьи" в пользу ТСЖ "Квартал "Амур" взыскано 132 000,96 руб. неосновательного обогащения, задолженность по договору от 30.08.2013 в размере 396 002,88 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 60 923,91 руб., всего 601 225,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 018,86 руб., судебные издержки в сумме 20 000 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Ручьи" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права и не установлены имеющие существенное значение для дела обстоятельства. Так, общество считает, что судом не дана надлежащая правовая оценка его доводам в части применения положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), не исследованы доводы об определении состава общего имущества и доли ООО "Ручьи" в праве общей собственности. Заявитель полагает, что судами необоснованно отклонены ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, поскольку выводы суда по делу N А73-6149/2014 Арбитражного суда Хабаровского края, в рамках которого заявлен иск о признании объектов недвижимости: насосной станции, проходной, склада ГСМ, трансформаторной подстанции - общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур", и об определении доли ООО "Ручьи" в общей долевой собственности общего имущества поселка, будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения данного спора. Общество в жалобе также выражает несогласие с выводами судов относительно расчета размера исковых требований в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, поскольку представитель истца Белова Л.Н. является работником ТСЖ "Квартал "Амур".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Квартал "Амур" просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, ТСЖ "Квартал "Амур" создано 30.10.2007, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица.
Согласно Уставу ТСЖ "Квартал "Амур", товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.
По договору от 12.05.2008 N 2138 недвижимое имущество, в том числе: насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция, расположенные в г. Хабаровске, квартал Амур, переданы ЗАО "Артель старателей "Амур" получателю - ТСЖ "Квартал "Амур" для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.
13.03.2012 между ООО "Спектр Восток" и ООО "Ручьи" заключен договор купли-продажи N 1, по условиям которого ООО "Спектр Восток" (продавец) передало в собственность ООО "Ручьи" (покупатель) нежилые помещения, расположенные в г. Хабаровске, квартал Амур, 26 - блок обслуживания, литер Д, Д1, общей площадью 1289,8 кв. м; спортзал, литер В, общей площадью 825,6 кв. м. Право собственности ООО "Ручьи" на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
30.08.2013 между ТСЖ "Квартал "Амур" и ООО "Ручьи" заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", согласно пункту 1.1 которого собственник помещений несет бремя содержания принадлежащих ему помещений и общего имущества собственников помещений, расположенных в квартале "Амур". Доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику. Суммарная площадь помещений собственника на дату заключения договора составляет 16 481,25 кв. м.
По условиям договора (раздел 3.3) собственник обязуется: участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ "Квартал "Амур" соразмерно своей доле участия в содержании общего имущества товарищества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества товарищества, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Невыполнение ООО "Ручьи" обязанности по оплате оказанных истцом в период с 01.07.2013 по 01.03.2014 услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества коттеджного поселка послужило основанием для обращения ТСЖ "Квартал "Амур" в арбитражный суд с иском о взыскании их стоимости и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, собственники многоквартирного дома являются участниками общей долевой собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158, пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В этой связи судами обоснованно указано, что ООО "Ручьи", являясь собственником нежилых помещений, расположенных в квартале "Амур", общей площадью 2 115,4 кв. м, обязано нести расходы по содержанию общего имущества названного коттеджного поселка.
При этом, как правомерно указал суд, соответствующая обязанность по несению расходов за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества дома возникает, в том числе, и при отсутствии договорных отношений с лицом, осуществившим расходы по содержанию общего имущества.
Как установлено судами, ТСЖ "Квартал "Амур" в спорный период осуществляло работы и несло расходы за услуги по обеспечению технического обслуживания и содержания общего имущества коттеджного поселка, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: договором о содержании и ремонте общего имущества коттеджного имущества поселка "Квартал "Амур" от 13.08.2013, договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2008, договором от 19.12.2013 N 3135 возмездного оказания услуг на исследование воды из скважины, договором о предоставлении телекоммуникационных услуг, договором на охрану коттеджного поселка от 06.11.2012, договором на оказание услуг по вывозу и транспортировке твердых бытовых отходов от 01.01.2013, договором на оказание услуг по вывозу крупногабаритного и растительного мусора от 18.12.2012, соответствующими счетами-фактурами, актами сверок, товарными накладными, сметами доходов и расходов, графиками проведения работ по заключенным договорам, документами об оплате, расчетными ведомостями и другими документами.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, общим собранием членов ТСЖ "Квартал "Амур" от 10.04.2012 утвержден размер платы на управление и содержание общего имущества товарищества на техническое обслуживание 1 кв. м площади собственника на 2012 год (пункт 3 протокола N 6), что составило 31,20 руб. Протоколом N 8 общего собрания членов товарищества от 12.04.2013 стоимость содержания 1 кв. м общего имущества определена также в размере 31,20 руб.
В пункте 4.2 договора от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур" закреплено, что плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 31,20 руб. за 1 кв. м площади собственника.
В этой связи суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в деле доказательства и установив факт оказания ТСЖ "Квартал "Амур" услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур" в период с 01.07.2013 по 01.03.2014, исходя из размера общей площади нежилых помещений, собственником которых является ООО "Ручьи" - 2115,4 кв. м, и приходящейся суммы ежемесячного платежа ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества коттеджного поселка за указанный период в сумме 66 000, 48 руб., обоснованно с учетом вышеприведенных норм права сделал вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества поселка в общей сумме 528 003,84 руб., в том числе по договору от 30.08.2013-396 002,88 руб., задолженности за водоснабжение и водоотведение в сумме 12 297,60 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 923,91 руб.
Доводы заявителя жалобы о несогласии с выводами судов относительно необоснованного отклонения ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, неправильного расчета суммы исковых требований в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскания суммы процентов за пользование денежными средствами, а также о необоснованности взыскания с него судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Нарушений судами норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов, принятых с правильным применением норм материального и процессуального права, и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснил, что действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате государственной пошлины при подаче, в частности, ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта, в связи с чем в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб., излишне уплаченная обществом с ограниченной ответственностью "Ручьи" по чеку-ордеру от 14.10.2014 при подаче ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 104, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 05.06.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу N А73-3255/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ручьи" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. перечисленную по чеку-ордеру от 14.10.2014, как излишне уплаченную при подаче кассационной жалобы.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)