Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2015.
Полный текст постановления изготовлен 09.07.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой А.П.,
при участии представителей сторон:
от истца - Камелова А.В. на основании выписки из реестра (л.д. 45-46, т. 1),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.03.2015 по делу N А79-1160/2014, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН 1132131000132, г. Алатырь) к обществу с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ОГРН 5082131000034, г. Алатырь) об обязании передать техническую документацию,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (далее - истец, ООО УК "Управдом") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее - ответчик, ООО "Управление ЖКХ") об обязании обязать ООО "Управление ЖКХ" передать ООО УК "Управдом" технические и иные документы в отношении многоквартирных домов N 77 по улице Комиссариатская и N 118 по улице Московская города Алатырь Чувашской Республики, а именно: распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); технический паспорт дома; проектно-сметную документацию на дом; энергетический паспорт на дом; распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый план (карта) земельного участка под многоквартирным домом; сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременении; схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и поверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов; руководство по технической эксплуатации (паспорта) общедомовых приборов учета; акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям; проект электроснабжения многоквартирного дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; паспорт (схему) заземляющего контура дома; паспорт готовности многоквартирного дома в зимних условиях; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; реестр собственников многоквартирного дома; картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме с приложением документов регистрационного учета, содержащих персональные данные собственников и нанимателей и их права на помещение, и сведений о последних показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС; справку о наличии по дому накопленных средств по текущему ремонту по состоянию на 01.02.2014, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Производство по настоящему делу судом приостанавливалось до вступления в законную силу судебных актов по делам N 2-771/2014 и N 2-772/2014, рассматриваемым Алатырским районным судом.
Решением от 11.03.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Управдом" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушением норм материального права.
В обоснование возражений заявитель ссылается на протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 22.12.2014, которым подтверждается ранее выбранный способ управления домом через управляющую организацию.
Указывает, что на собрании в форме заочного голосования от 22.12.2014 собственники многоквартирного дома N 77 по улице Комиссариатская г. Алатырь способа управления домом не изменяли, а только выбрали в качестве управляющей организации ответчика ООО "Управление ЖКХ", что не давало собственникам права производить односторонний отказ от договора на управление домом с управляющей организацией.
Поясняет, что предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок расторжения договора управления многоквартирным домом собственниками указанного многоквартирного не соблюден, вследствие чего принятое собственниками многоквартирного дома N 77 по улице Комиссариатская г. Алатырь решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации без расторжения ранее заключенного договора с ООО УК "Управдом" по причине неисполнения управляющей организацией условий договора, является ничтожным, поэтому у ООО "Управление ЖКХ" отсутствуют законные основания для управления многоквартирным домом N 77 по улице Комиссариатская города Алатырь.
Считает, что никто из собственников дома по настоящее время не потребовал расторжения договора на управление домом с ООО УК "Управдом", не произвел его оспаривания в суде, что исключает его недействительность в настоящее время.
Обращает внимание суда, что недействительность решения собрания собственников не предусматривается законом в качестве самостоятельного основания признания сделки недействительной.
В заседании суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик не согласился с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 14.08.2013 серии 21 N 002309464 и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 14.08.2013 серии 21 N 002309964).
Многоквартирный дом N 118 по ул. Московская, г. Алатырь и многоквартирный дом N 77 по ул. Комиссариатская, г. Алатырь, обслуживались управляющей компанией - ООО "Управление ЖКХ".
Согласно протоколу от 05 - 26.12.2013 внеочередным собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома N 77 по ул. Комиссариатская г. Алатырь проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании ООО УК "Управдом", рассмотрение проекта договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО УК "Управдом".
Согласно протоколу от 21.12.2013 внеочередным собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 118 по ул. Московская г. Алатырь проведено общее собрание по следующим вопросам: выборы председателя и секретаря собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на 2013 - 2014 годы, выборы счетной комиссии собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на 2013 - 2014 годы, выборы способа управления многоквартирным домом, выборы новой управляющей компании с одновременным прекращением обязательств по управлению домом ООО "Управление ЖКХ".
14.01.2014, 21.01.2014 истец в адрес ответчика направил уведомление о том, что собственниками помещений многоквартирного дома N 118 по ул. Московская, г. Алатырь и многоквартирного дома N 77 по ул. Комиссариатская, г. Алатырь выбрана новая управляющая компания - ООО УК "Управдом" и просил сообщить дату, место и время передачи технической и иной документации на жилые дома.
Вступившим в законную силу решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 16.07.2014 по делу N 2-702/2014 признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в доме N 118 по ул. Московская в г. Алатырь от 21.12.2013 о выборе управляющей организации - ООО УК "Управдом".
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 по делу N 2-772/2014 признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома N 77 по ул. Комиссариатская в г. Алатырь о выборе управляющей организации ООО УК "Управдом", проведенного в форме заочного голосования в период с 05 по 26 декабря 2013 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 19.11.2014 решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Веселкиной Л.В., Шишковой Т.В., Батманову А.А., ООО УК "Управдом" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации отказано.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Алатырь, ул. Комиссариатская, дом N 77, проведенного в форме заочного голосования 22.12.2014, управляющей компанией выбрано ООО "Управление ЖКХ".
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации послужило основанием для предъявления настоящего иска в Арбитражный суд Чувашской Республики.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании.
В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Московская, дом N 118 и ул. Комиссариатская, дом N 77 на легитимных основаниях осуществляет ООО "Управление ЖКХ".
Доказательства признания недействительным принятого собственниками решения от 22.12.2014 в деле отсутствуют.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что одновременное управление одними и теми же многоквартирными жилыми домами недопустимо, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на ошибочном толковании норм гражданского и жилищного законодательства.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В силу вышеизложенного основания для отмены решения отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.03.2015 по делу N А79-1160/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2015 ПО ДЕЛУ N А79-1160/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2015 г. по делу N А79-1160/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2015.
Полный текст постановления изготовлен 09.07.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой А.П.,
при участии представителей сторон:
от истца - Камелова А.В. на основании выписки из реестра (л.д. 45-46, т. 1),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.03.2015 по делу N А79-1160/2014, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН 1132131000132, г. Алатырь) к обществу с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ОГРН 5082131000034, г. Алатырь) об обязании передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (далее - истец, ООО УК "Управдом") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее - ответчик, ООО "Управление ЖКХ") об обязании обязать ООО "Управление ЖКХ" передать ООО УК "Управдом" технические и иные документы в отношении многоквартирных домов N 77 по улице Комиссариатская и N 118 по улице Московская города Алатырь Чувашской Республики, а именно: распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); технический паспорт дома; проектно-сметную документацию на дом; энергетический паспорт на дом; распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый план (карта) земельного участка под многоквартирным домом; сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременении; схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и поверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов; руководство по технической эксплуатации (паспорта) общедомовых приборов учета; акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям; проект электроснабжения многоквартирного дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; паспорт (схему) заземляющего контура дома; паспорт готовности многоквартирного дома в зимних условиях; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; реестр собственников многоквартирного дома; картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме с приложением документов регистрационного учета, содержащих персональные данные собственников и нанимателей и их права на помещение, и сведений о последних показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС; справку о наличии по дому накопленных средств по текущему ремонту по состоянию на 01.02.2014, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Производство по настоящему делу судом приостанавливалось до вступления в законную силу судебных актов по делам N 2-771/2014 и N 2-772/2014, рассматриваемым Алатырским районным судом.
Решением от 11.03.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Управдом" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушением норм материального права.
В обоснование возражений заявитель ссылается на протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 22.12.2014, которым подтверждается ранее выбранный способ управления домом через управляющую организацию.
Указывает, что на собрании в форме заочного голосования от 22.12.2014 собственники многоквартирного дома N 77 по улице Комиссариатская г. Алатырь способа управления домом не изменяли, а только выбрали в качестве управляющей организации ответчика ООО "Управление ЖКХ", что не давало собственникам права производить односторонний отказ от договора на управление домом с управляющей организацией.
Поясняет, что предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок расторжения договора управления многоквартирным домом собственниками указанного многоквартирного не соблюден, вследствие чего принятое собственниками многоквартирного дома N 77 по улице Комиссариатская г. Алатырь решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации без расторжения ранее заключенного договора с ООО УК "Управдом" по причине неисполнения управляющей организацией условий договора, является ничтожным, поэтому у ООО "Управление ЖКХ" отсутствуют законные основания для управления многоквартирным домом N 77 по улице Комиссариатская города Алатырь.
Считает, что никто из собственников дома по настоящее время не потребовал расторжения договора на управление домом с ООО УК "Управдом", не произвел его оспаривания в суде, что исключает его недействительность в настоящее время.
Обращает внимание суда, что недействительность решения собрания собственников не предусматривается законом в качестве самостоятельного основания признания сделки недействительной.
В заседании суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик не согласился с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 14.08.2013 серии 21 N 002309464 и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 14.08.2013 серии 21 N 002309964).
Многоквартирный дом N 118 по ул. Московская, г. Алатырь и многоквартирный дом N 77 по ул. Комиссариатская, г. Алатырь, обслуживались управляющей компанией - ООО "Управление ЖКХ".
Согласно протоколу от 05 - 26.12.2013 внеочередным собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома N 77 по ул. Комиссариатская г. Алатырь проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании ООО УК "Управдом", рассмотрение проекта договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО УК "Управдом".
Согласно протоколу от 21.12.2013 внеочередным собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 118 по ул. Московская г. Алатырь проведено общее собрание по следующим вопросам: выборы председателя и секретаря собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на 2013 - 2014 годы, выборы счетной комиссии собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на 2013 - 2014 годы, выборы способа управления многоквартирным домом, выборы новой управляющей компании с одновременным прекращением обязательств по управлению домом ООО "Управление ЖКХ".
14.01.2014, 21.01.2014 истец в адрес ответчика направил уведомление о том, что собственниками помещений многоквартирного дома N 118 по ул. Московская, г. Алатырь и многоквартирного дома N 77 по ул. Комиссариатская, г. Алатырь выбрана новая управляющая компания - ООО УК "Управдом" и просил сообщить дату, место и время передачи технической и иной документации на жилые дома.
Вступившим в законную силу решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 16.07.2014 по делу N 2-702/2014 признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в доме N 118 по ул. Московская в г. Алатырь от 21.12.2013 о выборе управляющей организации - ООО УК "Управдом".
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 по делу N 2-772/2014 признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома N 77 по ул. Комиссариатская в г. Алатырь о выборе управляющей организации ООО УК "Управдом", проведенного в форме заочного голосования в период с 05 по 26 декабря 2013 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 19.11.2014 решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 01.08.2014 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Веселкиной Л.В., Шишковой Т.В., Батманову А.А., ООО УК "Управдом" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации отказано.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Алатырь, ул. Комиссариатская, дом N 77, проведенного в форме заочного голосования 22.12.2014, управляющей компанией выбрано ООО "Управление ЖКХ".
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации послужило основанием для предъявления настоящего иска в Арбитражный суд Чувашской Республики.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании.
В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Московская, дом N 118 и ул. Комиссариатская, дом N 77 на легитимных основаниях осуществляет ООО "Управление ЖКХ".
Доказательства признания недействительным принятого собственниками решения от 22.12.2014 в деле отсутствуют.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что одновременное управление одними и теми же многоквартирными жилыми домами недопустимо, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на ошибочном толковании норм гражданского и жилищного законодательства.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В силу вышеизложенного основания для отмены решения отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.03.2015 по делу N А79-1160/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)