Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Киселевой О.В.
при участии в судебном заседании:
от истца:
ООО "Стройинвест-центр" Маслова М.А. - представитель (дов. б/н от 01.08.2013 г.)
от ответчиков:
ООО "Орелстройинвест" Мальбина Д.А. - представитель (дов. б/н от 11.12.2013 г.)
ООО "Сантехэнергомонтаж" Овечкиной Н.В. - представитель (дов. б/н от 18.09.2013 г.)
от третьих лиц:
ООО "Прайм" не явился, извещен надлежаще
УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест-центр" на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г. по делу N А48-657/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест-центр" (ОГРН 1065753001588) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орелстройинвест" (ОГРН 1055742014789) и обществу с ограниченной ответственностью "Сантехэнергомонтаж" (ОГРН 1085742001179) о признании недействительными, открытых по составу участников торгов, в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене) по продаже недвижимого имущества ООО "Орелстройинвест", проводимых 10.12.2012 г. в электронной форме по адресу электронной площадки: bankruptcy.sberbank-ast.ru и признании недействительным договора купли-продажи от 15.02.2013 г., заключенного между ООО"Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж".
К участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ООО "Прайм" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "Стройинвест-центр" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные решения отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Орловской области от 21.08.2011 г. (дело N А48-2380/2010) ООО "Орелстройинвест" было признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Быков С.Ю.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2012 г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи принадлежащего обществу имущества, предоставленного в залог открытому акционерному обществу "Сбербанк России", утвержденное конкурсным кредитором 26.07.2012 г., начальная продажная цена залогового имущества ООО "Орелстройинвест" составила 4 864 200 руб., задаток установлен в размере 10% от начальной цены продажи, шаг аукциона - 5% от начальной цены продажи.
Информация о проведении торгов была опубликована в газете "Коммерсантъ" N 208 от 03.11.2012 г. на стр. 24, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке по адресу bankruptcy.sberbank-ast.ru (сообщение N 101524). Срок подачи заявок в указанных источниках установлен с 00 час. 00 мин. 05.11.2012 г. по 24 час. 00 мин. 07.12.2012 г. Предметом торгов выступало продаваемое одним лотом, следующее имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 679,95 кв. м, расположен по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 36, кадастровый номер 57:25:0010713:0024;
- - объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,2 кв. м, инвентаризационный номер 54:401:002:010810230, литер А, А1, А2, а, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 36, литер А, А1, А2, а, кадастровый (или условный) номер 57-57-01/050/2008-156;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 1, кадастровый номер 57:25:183:0:6671/1:0001;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 508/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 2, кадастровый номер: 57:25:183:0:6671/1:0002;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 766/2902, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 56 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 3, кадастровый номер 57:25:0000000:0000:54:401:001:100657760:0001:10003;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 560/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27.
Согласно протоколу N 1 от 09.12.2012 г. участниками открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Орелстройинвест" признаны: ООО "Сантехэнергомонтаж", Исаев Владимир Васильевич, ООО "Ремстроймонтаж", ООО "ТРАСТ-СТРОЙ", ЗАО "ЗенитСтрой", ООО "Прайм".
Истец в торгах не участвовал и заявку не подавал.
Согласно протоколу N 2 от 10.12.2012 г. "О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Орелстройинвест" победителем стало ООО "Прайм", предложившее наиболее высокую выкупную цену имущества - 14 106 180 руб. и обязавшееся в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 15.02.2013 г. между ООО "Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж", предложившим выкупную цену в размере 9 241 980 руб., являющуюся третьей по величине от наиболее высокой.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ссылаясь на то, что состоявшиеся 10.12.2012 г. торги и заключенный 15.02.2013 г. по их результатам договор купли-продажи между ООО "Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж" являются недействительными, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что судебные инстанции, исследовав все обстоятельства и материалы дела по правилам ст. ст. 65 - 69, 71 АПК РФ пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом правомерно руководствуясь следующим.
Согласно положениям ст. ст. 168, 449 ГК РФ и п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 101 от 22.12.2005 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
При этом, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются.
По смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление прав заинтересованного лица.
В данном случае, судами установлено, что истец не являлся участником торгов, а также лицом, которому в нарушение требований закона было отказано в их участии. Кроме того, истец не обосновал, какие его права и законные интересы были нарушены проведенными 10.12.2012 торгами.
Сам по себе статус конкурсного кредитора не влечет автоматического признания за последним права на оспаривании торгов. Нарушения при проведении торгов должны быть такими, которые могли повлиять на формирование цены продаваемого имущества.
В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В данном случае, оценив все представленные по делу доказательства, суды пришли к выводу, что со стороны конкурсного управляющего ООО "Орелстройинвест" Быкова С.Ю. отсутствуют какие-либо нарушения по порядку организации и проведению торгов, предусмотренных ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в том числе и в части опубликования в официальных источниках сведений о периоде предоставления срока заявок на участие в торгах.
Представленную истцом копию распечатки электронной страницы торговой площадки Сбербанка АСТ, которая содержит сведения об окончании срока подачи заявки для участия в торгах до 00 час. 00 мин. 07.12.2012 г. суд посчитал недопустимым доказательством по делу, поскольку невозможно установить источник ее получения.
Указывая на данное обстоятельство, истец считает, что таким образом было ограничено число потенциальных участников торгов, которые могли бы предложить более высокую цену, выставленного на торги имущества. При этом, истец ссылается на намерения ООО "Риэлторская компания "Агентство недвижимости плюс" приобрести имущество за 11 000 000 руб.
Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данное общество оспаривало в судебном порядке вышеуказанные торги.
Таким образом, доводы истца носят предположительный характер и не могут повлиять на законность принятых по делу судебных актов.
Суды также указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что имущество продано по цене, ниже рыночной, что причинило убытки должнику и конкурсным кредиторам.
Переписка между ООО "Прайм" и конкурсным управляющим ООО "Стройинвест" Быковым С.Ю., а также проекты договоров купли-продажи недвижимости, не подписанные третьим лицом - ООО "Прайм" таким доказательством не являются.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области (дело N А48-253/2013) победителю торгов ООО "Прайм" в удовлетворении исковых требований о признании состоявшихся 10.12.2012 г. торгов недействительными, отказано.
Согласно положениям ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" полномочия органа управления ООО "Орелстройинвест" прекратились в связи с признанием общества несостоятельным (банкротом), в связи с чем восстановление права участника общества на корпоративный контроль за деятельностью общества невозможно.
С даты утверждения конкурсного управляющего и до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника и действует в интересах общества.
С учетом вышеизложенного, довод истца о том, что договор купли-продажи имущества должника от 15.02.2013 г. заключен между аффилированными лицами, поскольку Петров А.И. владеет 50% уставного капитала ООО "Орелстройинвест", а его жена Петрова С.И. имеет 100% в уставном капитале ООО "Сантехэнергомонтаж", является несостоятельным.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для решения спора, были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы, по сути, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, что в силу положений ст. 286 АППК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г. по делу N А48-657/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
О.В.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 12.12.2013 ПО ДЕЛУ N А48-657/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. по делу N А48-657/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Киселевой О.В.
при участии в судебном заседании:
от истца:
ООО "Стройинвест-центр" Маслова М.А. - представитель (дов. б/н от 01.08.2013 г.)
от ответчиков:
ООО "Орелстройинвест" Мальбина Д.А. - представитель (дов. б/н от 11.12.2013 г.)
ООО "Сантехэнергомонтаж" Овечкиной Н.В. - представитель (дов. б/н от 18.09.2013 г.)
от третьих лиц:
ООО "Прайм" не явился, извещен надлежаще
УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест-центр" на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г. по делу N А48-657/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест-центр" (ОГРН 1065753001588) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орелстройинвест" (ОГРН 1055742014789) и обществу с ограниченной ответственностью "Сантехэнергомонтаж" (ОГРН 1085742001179) о признании недействительными, открытых по составу участников торгов, в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене) по продаже недвижимого имущества ООО "Орелстройинвест", проводимых 10.12.2012 г. в электронной форме по адресу электронной площадки: bankruptcy.sberbank-ast.ru и признании недействительным договора купли-продажи от 15.02.2013 г., заключенного между ООО"Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж".
К участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ООО "Прайм" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "Стройинвест-центр" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные решения отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Орловской области от 21.08.2011 г. (дело N А48-2380/2010) ООО "Орелстройинвест" было признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Быков С.Ю.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2012 г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи принадлежащего обществу имущества, предоставленного в залог открытому акционерному обществу "Сбербанк России", утвержденное конкурсным кредитором 26.07.2012 г., начальная продажная цена залогового имущества ООО "Орелстройинвест" составила 4 864 200 руб., задаток установлен в размере 10% от начальной цены продажи, шаг аукциона - 5% от начальной цены продажи.
Информация о проведении торгов была опубликована в газете "Коммерсантъ" N 208 от 03.11.2012 г. на стр. 24, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке по адресу bankruptcy.sberbank-ast.ru (сообщение N 101524). Срок подачи заявок в указанных источниках установлен с 00 час. 00 мин. 05.11.2012 г. по 24 час. 00 мин. 07.12.2012 г. Предметом торгов выступало продаваемое одним лотом, следующее имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 679,95 кв. м, расположен по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 36, кадастровый номер 57:25:0010713:0024;
- - объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,2 кв. м, инвентаризационный номер 54:401:002:010810230, литер А, А1, А2, а, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 36, литер А, А1, А2, а, кадастровый (или условный) номер 57-57-01/050/2008-156;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 1, кадастровый номер 57:25:183:0:6671/1:0001;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 508/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 2, кадастровый номер: 57:25:183:0:6671/1:0002;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 766/2902, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27;
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь 56 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 3, кадастровый номер 57:25:0000000:0000:54:401:001:100657760:0001:10003;
- - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 560/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв. м, кадастровый номер 57:25:0010713:27.
Согласно протоколу N 1 от 09.12.2012 г. участниками открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Орелстройинвест" признаны: ООО "Сантехэнергомонтаж", Исаев Владимир Васильевич, ООО "Ремстроймонтаж", ООО "ТРАСТ-СТРОЙ", ЗАО "ЗенитСтрой", ООО "Прайм".
Истец в торгах не участвовал и заявку не подавал.
Согласно протоколу N 2 от 10.12.2012 г. "О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Орелстройинвест" победителем стало ООО "Прайм", предложившее наиболее высокую выкупную цену имущества - 14 106 180 руб. и обязавшееся в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 15.02.2013 г. между ООО "Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж", предложившим выкупную цену в размере 9 241 980 руб., являющуюся третьей по величине от наиболее высокой.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ссылаясь на то, что состоявшиеся 10.12.2012 г. торги и заключенный 15.02.2013 г. по их результатам договор купли-продажи между ООО "Орелстройинвест" и ООО "Сантехэнергомонтаж" являются недействительными, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что судебные инстанции, исследовав все обстоятельства и материалы дела по правилам ст. ст. 65 - 69, 71 АПК РФ пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом правомерно руководствуясь следующим.
Согласно положениям ст. ст. 168, 449 ГК РФ и п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 101 от 22.12.2005 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
При этом, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются.
По смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление прав заинтересованного лица.
В данном случае, судами установлено, что истец не являлся участником торгов, а также лицом, которому в нарушение требований закона было отказано в их участии. Кроме того, истец не обосновал, какие его права и законные интересы были нарушены проведенными 10.12.2012 торгами.
Сам по себе статус конкурсного кредитора не влечет автоматического признания за последним права на оспаривании торгов. Нарушения при проведении торгов должны быть такими, которые могли повлиять на формирование цены продаваемого имущества.
В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В данном случае, оценив все представленные по делу доказательства, суды пришли к выводу, что со стороны конкурсного управляющего ООО "Орелстройинвест" Быкова С.Ю. отсутствуют какие-либо нарушения по порядку организации и проведению торгов, предусмотренных ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в том числе и в части опубликования в официальных источниках сведений о периоде предоставления срока заявок на участие в торгах.
Представленную истцом копию распечатки электронной страницы торговой площадки Сбербанка АСТ, которая содержит сведения об окончании срока подачи заявки для участия в торгах до 00 час. 00 мин. 07.12.2012 г. суд посчитал недопустимым доказательством по делу, поскольку невозможно установить источник ее получения.
Указывая на данное обстоятельство, истец считает, что таким образом было ограничено число потенциальных участников торгов, которые могли бы предложить более высокую цену, выставленного на торги имущества. При этом, истец ссылается на намерения ООО "Риэлторская компания "Агентство недвижимости плюс" приобрести имущество за 11 000 000 руб.
Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данное общество оспаривало в судебном порядке вышеуказанные торги.
Таким образом, доводы истца носят предположительный характер и не могут повлиять на законность принятых по делу судебных актов.
Суды также указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что имущество продано по цене, ниже рыночной, что причинило убытки должнику и конкурсным кредиторам.
Переписка между ООО "Прайм" и конкурсным управляющим ООО "Стройинвест" Быковым С.Ю., а также проекты договоров купли-продажи недвижимости, не подписанные третьим лицом - ООО "Прайм" таким доказательством не являются.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области (дело N А48-253/2013) победителю торгов ООО "Прайм" в удовлетворении исковых требований о признании состоявшихся 10.12.2012 г. торгов недействительными, отказано.
Согласно положениям ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" полномочия органа управления ООО "Орелстройинвест" прекратились в связи с признанием общества несостоятельным (банкротом), в связи с чем восстановление права участника общества на корпоративный контроль за деятельностью общества невозможно.
С даты утверждения конкурсного управляющего и до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника и действует в интересах общества.
С учетом вышеизложенного, довод истца о том, что договор купли-продажи имущества должника от 15.02.2013 г. заключен между аффилированными лицами, поскольку Петров А.И. владеет 50% уставного капитала ООО "Орелстройинвест", а его жена Петрова С.И. имеет 100% в уставном капитале ООО "Сантехэнергомонтаж", является несостоятельным.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для решения спора, были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы, по сути, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, что в силу положений ст. 286 АППК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 г. по делу N А48-657/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
О.В.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)