Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 11 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Дубровка-Север" к В. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ООО "Дубровка-Север" задолженность по оплате предоставленных эксплуатационных услуг в сумме... руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме... руб.... коп.",
установила:
Истец ООО "Дубровка-Север" обратился в суд с иском о взыскании с ответчика В. задолженности по оплате эксплуатационных услуг, указав, что... года между ООО "С.." и ответчиком заключен договор N... на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе "Дубровка". В результате реорганизации ООО "С..." создано ООО "Дубровка. Инженерные системы", к которому в соответствии со статьей 58 ГК РФ и разделительным балансом, утвержденным протоколом N... от... года перешли права и обязанности по договору, в том числе, право взыскания сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой. По условиям договора, истец предоставил ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории ж/к "Дубровка", ее озеленение и благоустройство, обеспечение ограниченного доступа сторонних лиц, поддержание санитарного состояния и другое. Размер платы за услуги составляла... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц, а в последующем была увеличена его правопредшественником до... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц. Общая площадь квартиры ответчика - ... кв. м, следовательно, размер ежемесячных платежей за услуги составляет... руб. Ответчик не выполнял обязанности по оплате услуг, в связи с чем по состоянию на... года у него имеется задолженность за предоставленные услуги за... предшествующих обращению в суд месяцев в сумме... руб.
Просил суд взыскать с ответчика... руб. в счет задолженности по оплате эксплуатационных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО "Дубровка-Север" - П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.
Ответчик В., будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд свои возражения, в которых исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованное удовлетворение судом заявленных исковых требований.
Выслушав В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Дубровка-Север" - Т.О., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как было установлено судом, ответчик В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "С...", является собственником квартиры, общей площадью... кв. м, расположенной в жилом комплексе "Дубровка" по адресу: ...
...года между ООО "С..." и ответчиком заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе "Дубровка".
В результате реорганизации ООО "Сардоникс" создано ООО "Дубровка. Инженерные системы", а в последующем в результате реорганизации в форме выделения создано ООО "Дубровка-Север" к которому в соответствии со статьей 58 ГК РФ и разделительным балансом, утвержденным протоколом N... от... года перешли права и обязанности по договору, в том числе, право взыскания сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и полной оплатой.
По условиям договора, истец предоставляет за плату ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории ж/к "Д...", ее озеленение и благоустройство, обеспечение ограниченного доступа сторонних лиц, поддержание санитарного состояния и другое.
Как установлено пунктом 4.3 договора, размер платы за услуги по эксплуатации может увеличиваться Управляющей организацией в одностороннем порядке централизованно для всех пользователей ж/к "Д...".
С... года ООО "С..." приказом N... от... года установило плату за эксплуатационные услуги в размере... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц.
Экономическая обоснованность указанного размера оплаты подтверждена отчетом ОАО "Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства" от... года, согласно которому экономически обоснованные затраты на содержание и текущий ремонт объектов благоустройства и дорожного хозяйства, обслуживаемого эксплуатирующими организациями для жителей таунхаусов на территории, обслуживаемой ООО "Дубровка-Север", составляет... руб. в расчете на... кв. м жилого помещения в месяц.
Общая площадь квартиры ответчика - ... кв. м, следовательно, размер ежемесячных платежей за услуги составляет... руб.
В соответствии с пунктом 4.4 договора оплата оказанных услуг должна осуществляться пользователем ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что ответчиком не выполняются обязанности по оплате услуг, что подтверждается карточкой счета кв. 1 в д.... по ул.... в поселении...... района... области, выставленными счетами на оплату эксплуатационных услуг.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал на то, что у него отсутствуют обязанности по оплате перечисленных в договоре эксплуатационных услуг, поскольку эта деятельность должна осуществляться органами местного самоуправления за счет средств местного бюджета.
Оценив в совокупности доводы сторон, иные представленные доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за предоставленные услуги за период с... года по... года в размере... руб.
Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о неправомерном возложении на него обязанности, поскольку в соответствии с статьей 1 договора, заключенного ответчиком с право предшественником истца, Ж/К "Д..." - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания (таунхаусы), в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц.
Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, входящем с состав поселения С..., имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем оказываемых истцом услуг, создающих условия комфортного проживания граждан, обеспечивающих полноценное функционирование жилого помещения истца, доступность и качество работы коммунальных сетей, надлежащее состояние прилегающей территории и безопасность.
Также судом первой инстанции, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, верно взыскано с ответчика в пользу истца... руб.... коп. в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Доводы жалобы ответчика о незаконном одностороннем изменении истцом условий договора о цене указанных услуг, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку такое право закреплено пунктом 4.3. Договора.
Сведений о том, что взимаемая с собственников плата по тарифам в указанных размерах не соответствует реальным затратам управляющей организации по содержанию общего имущества ж/к "Д..., материалы дела не содержат.
Судебная коллегия отмечает, что в связи с имеющими место быть инфляционными процессами, объективно влияющими на стоимость оказываемых услуг, очевидным является невозможность сохранения неизменным в течение многих лет тарифа, установленного в... году.
Также судебная коллегия отмечает, что обоснованность взимания платы за услуги по эксплуатации основана на расчете сметы затрат на содержание ж/к "Д...", разработанного институтом экономики жилищно-коммунального хозяйства (т. 1 л.д. 62 - 104), согласно которому экономически обоснованно взимать затраты на содержание имущества для жителей таунхаусов в размере... руб.
При этом спорные договорные отношения не могут быть расторгнуты в одностороннем порядке, поскольку их характер связан не только с договором, но и основан на жилищном и гражданском законодательстве, в силу которого оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника жилья, а не его правом.
Доводы жалобы ответчика о необоснованном рассмотрении дела... года в его отсутствие, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку в предыдущем судебном заседании... года (л.д. 117) принимал участие его представитель, который в последующее судебное заседание не явился.
Иные доводы жалобы направлены на переоценку представленных доказательств, которые были судом оценены в соответствии с правилами статей 56 и 67 ГПК РФ и нашли верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем судебная коллегия не может с данной оценкой не согласиться.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 11 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21322
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-21322
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 11 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Дубровка-Север" к В. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ООО "Дубровка-Север" задолженность по оплате предоставленных эксплуатационных услуг в сумме... руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме... руб.... коп.",
установила:
Истец ООО "Дубровка-Север" обратился в суд с иском о взыскании с ответчика В. задолженности по оплате эксплуатационных услуг, указав, что... года между ООО "С.." и ответчиком заключен договор N... на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе "Дубровка". В результате реорганизации ООО "С..." создано ООО "Дубровка. Инженерные системы", к которому в соответствии со статьей 58 ГК РФ и разделительным балансом, утвержденным протоколом N... от... года перешли права и обязанности по договору, в том числе, право взыскания сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой. По условиям договора, истец предоставил ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории ж/к "Дубровка", ее озеленение и благоустройство, обеспечение ограниченного доступа сторонних лиц, поддержание санитарного состояния и другое. Размер платы за услуги составляла... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц, а в последующем была увеличена его правопредшественником до... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц. Общая площадь квартиры ответчика - ... кв. м, следовательно, размер ежемесячных платежей за услуги составляет... руб. Ответчик не выполнял обязанности по оплате услуг, в связи с чем по состоянию на... года у него имеется задолженность за предоставленные услуги за... предшествующих обращению в суд месяцев в сумме... руб.
Просил суд взыскать с ответчика... руб. в счет задолженности по оплате эксплуатационных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО "Дубровка-Север" - П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.
Ответчик В., будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд свои возражения, в которых исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованное удовлетворение судом заявленных исковых требований.
Выслушав В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Дубровка-Север" - Т.О., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как было установлено судом, ответчик В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "С...", является собственником квартиры, общей площадью... кв. м, расположенной в жилом комплексе "Дубровка" по адресу: ...
...года между ООО "С..." и ответчиком заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе "Дубровка".
В результате реорганизации ООО "Сардоникс" создано ООО "Дубровка. Инженерные системы", а в последующем в результате реорганизации в форме выделения создано ООО "Дубровка-Север" к которому в соответствии со статьей 58 ГК РФ и разделительным балансом, утвержденным протоколом N... от... года перешли права и обязанности по договору, в том числе, право взыскания сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и полной оплатой.
По условиям договора, истец предоставляет за плату ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории ж/к "Д...", ее озеленение и благоустройство, обеспечение ограниченного доступа сторонних лиц, поддержание санитарного состояния и другое.
Как установлено пунктом 4.3 договора, размер платы за услуги по эксплуатации может увеличиваться Управляющей организацией в одностороннем порядке централизованно для всех пользователей ж/к "Д...".
С... года ООО "С..." приказом N... от... года установило плату за эксплуатационные услуги в размере... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц.
Экономическая обоснованность указанного размера оплаты подтверждена отчетом ОАО "Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства" от... года, согласно которому экономически обоснованные затраты на содержание и текущий ремонт объектов благоустройства и дорожного хозяйства, обслуживаемого эксплуатирующими организациями для жителей таунхаусов на территории, обслуживаемой ООО "Дубровка-Север", составляет... руб. в расчете на... кв. м жилого помещения в месяц.
Общая площадь квартиры ответчика - ... кв. м, следовательно, размер ежемесячных платежей за услуги составляет... руб.
В соответствии с пунктом 4.4 договора оплата оказанных услуг должна осуществляться пользователем ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что ответчиком не выполняются обязанности по оплате услуг, что подтверждается карточкой счета кв. 1 в д.... по ул.... в поселении...... района... области, выставленными счетами на оплату эксплуатационных услуг.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал на то, что у него отсутствуют обязанности по оплате перечисленных в договоре эксплуатационных услуг, поскольку эта деятельность должна осуществляться органами местного самоуправления за счет средств местного бюджета.
Оценив в совокупности доводы сторон, иные представленные доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за предоставленные услуги за период с... года по... года в размере... руб.
Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о неправомерном возложении на него обязанности, поскольку в соответствии с статьей 1 договора, заключенного ответчиком с право предшественником истца, Ж/К "Д..." - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания (таунхаусы), в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц.
Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, входящем с состав поселения С..., имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем оказываемых истцом услуг, создающих условия комфортного проживания граждан, обеспечивающих полноценное функционирование жилого помещения истца, доступность и качество работы коммунальных сетей, надлежащее состояние прилегающей территории и безопасность.
Также судом первой инстанции, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, верно взыскано с ответчика в пользу истца... руб.... коп. в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Доводы жалобы ответчика о незаконном одностороннем изменении истцом условий договора о цене указанных услуг, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку такое право закреплено пунктом 4.3. Договора.
Сведений о том, что взимаемая с собственников плата по тарифам в указанных размерах не соответствует реальным затратам управляющей организации по содержанию общего имущества ж/к "Д..., материалы дела не содержат.
Судебная коллегия отмечает, что в связи с имеющими место быть инфляционными процессами, объективно влияющими на стоимость оказываемых услуг, очевидным является невозможность сохранения неизменным в течение многих лет тарифа, установленного в... году.
Также судебная коллегия отмечает, что обоснованность взимания платы за услуги по эксплуатации основана на расчете сметы затрат на содержание ж/к "Д...", разработанного институтом экономики жилищно-коммунального хозяйства (т. 1 л.д. 62 - 104), согласно которому экономически обоснованно взимать затраты на содержание имущества для жителей таунхаусов в размере... руб.
При этом спорные договорные отношения не могут быть расторгнуты в одностороннем порядке, поскольку их характер связан не только с договором, но и основан на жилищном и гражданском законодательстве, в силу которого оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника жилья, а не его правом.
Доводы жалобы ответчика о необоснованном рассмотрении дела... года в его отсутствие, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку в предыдущем судебном заседании... года (л.д. 117) принимал участие его представитель, который в последующее судебное заседание не явился.
Иные доводы жалобы направлены на переоценку представленных доказательств, которые были судом оценены в соответствии с правилами статей 56 и 67 ГПК РФ и нашли верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем судебная коллегия не может с данной оценкой не согласиться.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 11 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)