Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алчубаевой Т.Е.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18615/2015) ООО "ЖЭК" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.05.2015 года по делу N А42-8802/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ООО "ЖЭК"
к Администрации города Мурманска
3-е лицо: Комитет имущественных отношений г. Мурманска, ООО "Правовая гильдия"
о взыскании задолженности,
установил:
В арбитражный суд Мурманской области обратилось ООО "ЖЭК" (далее - первоначальный истец) с иском к Муниципальному образованию г. Мурманск, в лице Администрации города (далее - ответчик, МО) о взыскании 87 012 рублей 75 копеек стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленным муниципальным помещением площадью 60,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Мурманск, проезд Ледокольный, дом 3; и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 477 рублей 50 копеек по состоянию на 14.11.2014 г.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - третье лицо, Комитет).
Решением арбитражного суда от 16.05.2015 года требования иска были удовлетворены частично. С муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН 5190935369) взыскано неосновательное обогащение в сумме 63 307 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4708 рублей 22 копейки, судебные расходы пропорционально.
Определением суда первой инстанции от 26.06.2015 года произведена процессуальная замена первоначального истца на ООО "Правовая гильдия" (далее - истец, Общество, Правопреемник)
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Судом отказано в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по платежам за помещение 16.6 кв. м теплоцентра, находящегося в подвале дома.
Истец полагает, что выпиской из реестра муниципальной собственности г. Мурманска подтверждается нахождение данного помещения в муниципальной собственности города, что означает неправомерность отказа в иске в данной части.
Кроме того, податель жалобы указал на то, то данное помещение не является помещением, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома (далее - МКД), поскольку на момент приватизации квартир данного МКД указанные подвальные помещения были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего дома.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, извещены все надлежаще.
Как видно из материалов дела, установлено судом, согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, пр-д Ледокольный, д. 3, истец выбран управляющей компанией в данном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 25,79 руб. за 1 кв. м общей площади. Собрание проводилось в период с 20.01.2013 по 31.01.2013.
Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества города Мурманска от 27.03.2013 общая площадь муниципального объекта недвижимости по адресу: г. Мурманск, проезд Ледокольный, дом 3, составляет 60,50 кв. м, в том числе помещения 43,90 кв. м входят в состав муниципальной казны города Мурманска (том 1, л.д. 88).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2015 в муниципальной собственности города Мурманска находится также жилое помещение - квартира площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, Ледокольный проезд, д. 3, кв. П.
В период с февраля 2013 года по июль 2013 года Управляющая компания осуществляла содержание общего имущества многоквартирного дома и обеспечивала предоставление коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, отоплению, подогреву воды мест общего пользования, водоснабжению мест общего пользования, отоплению мест общего пользования; электроснабжению мест общего пользования.
Для предоставления необходимых услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, о чем в материалы дела представлены подтверждающие документы и что не оспаривается ответчиком.
Поскольку ответчик участия в содержании общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле не принимал, договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик не заключал, 21.11.2014 г. Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.
В расчет исковых требований за февраль 2013 года - июль 2014 года включены, исходя из площади 60,5 кв. м:
- 56 496,71 руб. стоимость отопления,
- 1387,04 руб. - стоимость отопления МОП,
- 16,04 руб. - стоимость тепловой энергии МОП,
- 215,02 руб. - стоимость водоснабжения МОП,
- 28085,40 руб. - стоимость содержания и ремонта общедомового имущества,
- 812,44 руб. - стоимость электроэнергии МОП, всего - 87 012,75 руб.
На стоимость коммунальных услуг (платежей), не возмещенных ответчиком, истцом за каждый месяц начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ по состоянию на 14.11.2014 г. в сумме 6 477,50 руб.
Суд счел исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, согласно помещения площадью 43,90 кв. м исходя из того, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и потребляемых помещением коммунальных ресурсов не нес, в нарушение положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 39 ЖК РФ.
Суд указал, что надлежащих доказательств нахождения в муниципальной собственности помещения площадью 16,6 кв. м в материалы дела не представлено и не названо, по какому нежилому помещению площадью 16,6 кв. м заявлены исковые требования.
Согласно пояснениям третьего лица и выписке из Технического паспорта БТИ МО на 1 этаже дома N 3 по проезду Ледокольный имеются 2 помещения с такой площадью - столярный цех и теплоцентр.
Данные выводы суда первой инстанции соответствуют представленным участниками спора доказательствам и подателем жалобы не опровергнуты.
Указание в жалобе на то, что данном помещении находится именно теплоцентр, и он относится к общей или муниципальной собственности и помещение включено в соответствующий реестр - доказательствами не подкреплено.
В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, поскольку потребленные ответчиком услуги истца являются неосновательным обогащением ответчика за счет Управляющей компании, суд правомерно и обоснованно частично удовлетворил иск.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы правомерно распределены судом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.05.2015 года по делу N А42-8802/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2015 N 13АП-18615/2015 ПО ДЕЛУ N А42-8802/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2015 г. по делу N А42-8802/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алчубаевой Т.Е.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18615/2015) ООО "ЖЭК" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.05.2015 года по делу N А42-8802/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ООО "ЖЭК"
к Администрации города Мурманска
3-е лицо: Комитет имущественных отношений г. Мурманска, ООО "Правовая гильдия"
о взыскании задолженности,
установил:
В арбитражный суд Мурманской области обратилось ООО "ЖЭК" (далее - первоначальный истец) с иском к Муниципальному образованию г. Мурманск, в лице Администрации города (далее - ответчик, МО) о взыскании 87 012 рублей 75 копеек стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленным муниципальным помещением площадью 60,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Мурманск, проезд Ледокольный, дом 3; и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 477 рублей 50 копеек по состоянию на 14.11.2014 г.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - третье лицо, Комитет).
Решением арбитражного суда от 16.05.2015 года требования иска были удовлетворены частично. С муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН 5190935369) взыскано неосновательное обогащение в сумме 63 307 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4708 рублей 22 копейки, судебные расходы пропорционально.
Определением суда первой инстанции от 26.06.2015 года произведена процессуальная замена первоначального истца на ООО "Правовая гильдия" (далее - истец, Общество, Правопреемник)
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Судом отказано в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по платежам за помещение 16.6 кв. м теплоцентра, находящегося в подвале дома.
Истец полагает, что выпиской из реестра муниципальной собственности г. Мурманска подтверждается нахождение данного помещения в муниципальной собственности города, что означает неправомерность отказа в иске в данной части.
Кроме того, податель жалобы указал на то, то данное помещение не является помещением, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома (далее - МКД), поскольку на момент приватизации квартир данного МКД указанные подвальные помещения были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего дома.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, извещены все надлежаще.
Как видно из материалов дела, установлено судом, согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, пр-д Ледокольный, д. 3, истец выбран управляющей компанией в данном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 25,79 руб. за 1 кв. м общей площади. Собрание проводилось в период с 20.01.2013 по 31.01.2013.
Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества города Мурманска от 27.03.2013 общая площадь муниципального объекта недвижимости по адресу: г. Мурманск, проезд Ледокольный, дом 3, составляет 60,50 кв. м, в том числе помещения 43,90 кв. м входят в состав муниципальной казны города Мурманска (том 1, л.д. 88).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2015 в муниципальной собственности города Мурманска находится также жилое помещение - квартира площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, Ледокольный проезд, д. 3, кв. П.
В период с февраля 2013 года по июль 2013 года Управляющая компания осуществляла содержание общего имущества многоквартирного дома и обеспечивала предоставление коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, отоплению, подогреву воды мест общего пользования, водоснабжению мест общего пользования, отоплению мест общего пользования; электроснабжению мест общего пользования.
Для предоставления необходимых услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, о чем в материалы дела представлены подтверждающие документы и что не оспаривается ответчиком.
Поскольку ответчик участия в содержании общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле не принимал, договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик не заключал, 21.11.2014 г. Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.
В расчет исковых требований за февраль 2013 года - июль 2014 года включены, исходя из площади 60,5 кв. м:
- 56 496,71 руб. стоимость отопления,
- 1387,04 руб. - стоимость отопления МОП,
- 16,04 руб. - стоимость тепловой энергии МОП,
- 215,02 руб. - стоимость водоснабжения МОП,
- 28085,40 руб. - стоимость содержания и ремонта общедомового имущества,
- 812,44 руб. - стоимость электроэнергии МОП, всего - 87 012,75 руб.
На стоимость коммунальных услуг (платежей), не возмещенных ответчиком, истцом за каждый месяц начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ по состоянию на 14.11.2014 г. в сумме 6 477,50 руб.
Суд счел исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, согласно помещения площадью 43,90 кв. м исходя из того, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и потребляемых помещением коммунальных ресурсов не нес, в нарушение положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 39 ЖК РФ.
Суд указал, что надлежащих доказательств нахождения в муниципальной собственности помещения площадью 16,6 кв. м в материалы дела не представлено и не названо, по какому нежилому помещению площадью 16,6 кв. м заявлены исковые требования.
Согласно пояснениям третьего лица и выписке из Технического паспорта БТИ МО на 1 этаже дома N 3 по проезду Ледокольный имеются 2 помещения с такой площадью - столярный цех и теплоцентр.
Данные выводы суда первой инстанции соответствуют представленным участниками спора доказательствам и подателем жалобы не опровергнуты.
Указание в жалобе на то, что данном помещении находится именно теплоцентр, и он относится к общей или муниципальной собственности и помещение включено в соответствующий реестр - доказательствами не подкреплено.
В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, поскольку потребленные ответчиком услуги истца являются неосновательным обогащением ответчика за счет Управляющей компании, суд правомерно и обоснованно частично удовлетворил иск.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы правомерно распределены судом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.05.2015 года по делу N А42-8802/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)