Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Плясунова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Жуковой Н.В., Ившиной Т.В., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лист" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 октября 2013 года по делу по иску товарищества собственников жилья "Лист" к К.А., К.Л. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с иском к К.А., К.Л. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Однако, К.А. и К.Л. несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере *** рублей за период по 21.01.2013 года, а также пеня за несвоевременное внесение платы составляет *** рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с К.А., К.Л. *** рублей, госпошлину в размере *** рублей.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" удовлетворены, с К.А., К.Л. солидарно в пользу ТСЖ "Лист" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пеня в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Лист" просит вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ТСЖ "Лист" в полном объеме.
В судебное заседание не явилась К.Л. по неизвестной суду причине, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в ее отсутствие.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., объяснения представителя истца ТСЖ "Лист" - М., действующего по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика К.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А., К.Л. в период с 05.02.2008 года по 21.01.2013 года на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 130,1 кв. м, расположенная по адресу: (адрес).
Жилой дом N (адрес) находится на обслуживании ТСЖ "Лист", членами которого К.А., К.Л. не являлись.
Жилищно-коммунальные услуги собственникам указанного многоквартирного жилого дома ТСЖ "Лист" оказывались фактически и являлись надлежащего качества.
Однако, в течение продолжительного времени собственники жилого помещения К.А., К.Л. не вносили плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, т.е. не выполняли свои обязательства по внесению обязательных платежей.
Факт наличия у К.А., К.Л. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года подтверждается накопительной ведомостью квартиросъемщика, а также выпиской по лицевому счету, представленной ТСЖ "Лист".
Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что К.А., К.Л. обязаны были своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако, данную обязанность они не выполняли, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканной судом с ответчиков, в сумме *** рублей.
Так, из накопительной ведомости квартиросъемщика за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года усматривается, что по состоянию на 01.01.2010 года в квартире уже имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** рубль, за более ранний период. Следовательно, при определении размера задолженности за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года указанная сумма не должна учитываться, в связи с чем решение суда подлежит изменению.
Так, определяя размер задолженности, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года, поскольку иск предъявлен 30.08.2013 года по истечении трехлетнего срока образования задолженности. Таким образом, суд отказал ТСЖ "Лист" в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года в размере *** рубля.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.
Из накопительной ведомости квартиросъемщика следует, что в период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года ответчиками (либо с их согласия иным лицом) была произведена частичная оплата задолженности в сумме *** рубль.
Указанные действия свидетельствуют о признании ответчиками долга и являются достаточным основанием для перерыва течения срока исковой давности.
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период начиная с 01.01.2010 года, поскольку, ответчики, частично оплачивая задолженность в период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года, фактически признали задолженность за весь этот период.
Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности с января 2008 г. по январь 2010 г. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований, а доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками в этот период производилось частичное погашение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в материалах дела не имеется. Представленная компьютерная распечатка начислений за указанный период надлежащим образом не заверена, в связи с чем, не может быть принята во внимание.
При таких обстоятельствах, размер подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности за период с 01.01.2010 года по 21.01.2013 года с учетом произведенных ответчиками платежей составляет *** рублей (***), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Суд, учитывая период, за который образовалась задолженность, обстоятельства дела, обоснованно пришел к выводу о том, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг и применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер пени до *** рублей.
В этой части судебная коллегия с выводами суда соглашается, находит их основанными на законе и обстоятельствах дела.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 октября 2013 года изменить, изложив его в следующей редакции:
Иск ТСЖ "Лист" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А., К.Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Лист" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пеню в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8221/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. по делу N 33-8221/2013
Судья Плясунова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Жуковой Н.В., Ившиной Т.В., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лист" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 октября 2013 года по делу по иску товарищества собственников жилья "Лист" к К.А., К.Л. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с иском к К.А., К.Л. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Однако, К.А. и К.Л. несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере *** рублей за период по 21.01.2013 года, а также пеня за несвоевременное внесение платы составляет *** рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с К.А., К.Л. *** рублей, госпошлину в размере *** рублей.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" удовлетворены, с К.А., К.Л. солидарно в пользу ТСЖ "Лист" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пеня в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Лист" просит вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ТСЖ "Лист" в полном объеме.
В судебное заседание не явилась К.Л. по неизвестной суду причине, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в ее отсутствие.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., объяснения представителя истца ТСЖ "Лист" - М., действующего по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика К.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А., К.Л. в период с 05.02.2008 года по 21.01.2013 года на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 130,1 кв. м, расположенная по адресу: (адрес).
Жилой дом N (адрес) находится на обслуживании ТСЖ "Лист", членами которого К.А., К.Л. не являлись.
Жилищно-коммунальные услуги собственникам указанного многоквартирного жилого дома ТСЖ "Лист" оказывались фактически и являлись надлежащего качества.
Однако, в течение продолжительного времени собственники жилого помещения К.А., К.Л. не вносили плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, т.е. не выполняли свои обязательства по внесению обязательных платежей.
Факт наличия у К.А., К.Л. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года подтверждается накопительной ведомостью квартиросъемщика, а также выпиской по лицевому счету, представленной ТСЖ "Лист".
Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что К.А., К.Л. обязаны были своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако, данную обязанность они не выполняли, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканной судом с ответчиков, в сумме *** рублей.
Так, из накопительной ведомости квартиросъемщика за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года усматривается, что по состоянию на 01.01.2010 года в квартире уже имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** рубль, за более ранний период. Следовательно, при определении размера задолженности за период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года указанная сумма не должна учитываться, в связи с чем решение суда подлежит изменению.
Так, определяя размер задолженности, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года, поскольку иск предъявлен 30.08.2013 года по истечении трехлетнего срока образования задолженности. Таким образом, суд отказал ТСЖ "Лист" в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года в размере *** рубля.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.
Из накопительной ведомости квартиросъемщика следует, что в период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года ответчиками (либо с их согласия иным лицом) была произведена частичная оплата задолженности в сумме *** рубль.
Указанные действия свидетельствуют о признании ответчиками долга и являются достаточным основанием для перерыва течения срока исковой давности.
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период начиная с 01.01.2010 года, поскольку, ответчики, частично оплачивая задолженность в период с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года, фактически признали задолженность за весь этот период.
Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности с января 2008 г. по январь 2010 г. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований, а доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками в этот период производилось частичное погашение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в материалах дела не имеется. Представленная компьютерная распечатка начислений за указанный период надлежащим образом не заверена, в связи с чем, не может быть принята во внимание.
При таких обстоятельствах, размер подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности за период с 01.01.2010 года по 21.01.2013 года с учетом произведенных ответчиками платежей составляет *** рублей (***), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Суд, учитывая период, за который образовалась задолженность, обстоятельства дела, обоснованно пришел к выводу о том, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг и применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер пени до *** рублей.
В этой части судебная коллегия с выводами суда соглашается, находит их основанными на законе и обстоятельствах дела.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 октября 2013 года изменить, изложив его в следующей редакции:
Иск ТСЖ "Лист" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А., К.Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Лист" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пеню в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)