Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Лишуты И.В.
судей Григорян М.А. и Козаевой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.И.Ю. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Л.И.Ю. о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже пристроенной части балкона, а также закладке дверного проема за свой счет удовлетворить.
Обязать Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома N..... по ул. ...., путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона к квартире N.., расположенной по адресу: .... и закладки дверного проема в квартире N..., по..., являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
В удовлетворении встречных исковых требований Л.И.Ю. к Администрации местного самоуправления... о признания за ней права пользования балконом к квартире N.., расположенной по адресу: ...., г. ..., и его сохранении в реконструированном виде, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения Л.И.Ю. и ее представителя Г., действовавшего по доверенности N.... г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания,
установила:
АМС г. Владикавказа обратилась в суд с исковым заявлением к Л.И.Ю. об обязании демонтировать балкон, расположенный по адресу: г. .... и приведении фасада данного дома в первоначальный вид.
В обоснование предъявленных требований указала, что согласно акту от... г., составленному сотрудниками Левобережной администрации АМС г. Владикавказа, в кв. ..., было произведено самовольное переустройство балкона на ширину кухни и спальной комнаты изменив единый фасад дома. Данная конструкция построена без соответствующих разрешительных документов АМС г. Владикавказ, нарушает архитектурный вид здания и подлежит демонтажу. В связи с этим застройщику было вручено предписание от... г. с требованием в 14-дневный срок устранить допущенное нарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада многоквартирного дома по указанному адресу. Однако, несмотря на принятые меры, по настоящее время здание не приведено в первоначальное состояние.
Просила суд обязать Л.И.Ю., демонтировать балкон, расположенный по адресу: ..., и привести фасад дома в первоначальный вид.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от представителя истца, Х., поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд обязать Л.И.Ю. привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома и демонтировать пристроенную часть реконструированного балкона, расположенного по вышеуказанному адресу, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
В последующем, представитель истца вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад указанного дома путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона и закладки дверного проема в квартире N...., являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
В свою очередь, Л.И.Ю. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ней права пользования балконом и его сохранении в реконструированном виде по вышеуказанному адресу.
В обоснование предъявленных исковых требований указано, что год постройки дома - .... Плита балкона пришла в ветхое состояние. Для укрепления плиты и приведение ее в безопасное состояние была проведена реконструкция балкона, а не самовольная постройка в связи с чем, положения ст. 222 ГК РФ не применимы. В соответствии с экспертным заключением N...г. помещения домовладения, расположенного по адресу г. ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях". В соответствии с письмом Главного управления МЧС по РСО-Алания в пристройке балкона нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно техническому заключению N... по обследованию кв. N... в 5-этажном жилом доме по ул. ... конструкция балкона обеспечивает устойчивость и требуемую несущую способность для восприятия временных и постоянных нагрузок. Просила суд признать за ней право пользования балконом и сохранить его в реконструируемом виде.
В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Х. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании Л.И.Ю. и ее представитель Г. исковые требования АМС г. Владикавказа не признали, просил отказать в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Л.И.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже пристроенной части балкона, а также закладке дверного проема за свой счет, суд первой инстанции исходил из того, что Л.И.Ю. осуществила возведение балкона без соответствующего разрешения.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда. Кроме того, полагает необходимым указать следующее.
Как следует из материалов дела, Л.И.Ю. перестроила балкон на ширину кухни и спальной комнаты, изменив единый фасад дома, что подтверждается актом от.... года.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, возведение балкона к наружной стене жилого дома по адресу: ... является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение.
Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу названных норм внешние ограждающие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, проведение реконструкции жилого дома без получения согласия всех собственников помещений данного дома невозможно.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .... на реконструкцию данного дома ответчицей получено не было. В связи с чем, строительство балкона произведено неправомерно.
В силу п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 г. N 5176) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно обязал Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома, путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона и закладки дверного проема, являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, и могли бы служить основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 10 декабря 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЛИШУТА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказа под председательством судьи Гагиевым А.Т.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 11.02.2014 N 33-132/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. N 33-132/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Лишуты И.В.
судей Григорян М.А. и Козаевой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.И.Ю. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Л.И.Ю. о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже пристроенной части балкона, а также закладке дверного проема за свой счет удовлетворить.
Обязать Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома N..... по ул. ...., путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона к квартире N.., расположенной по адресу: .... и закладки дверного проема в квартире N..., по..., являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
В удовлетворении встречных исковых требований Л.И.Ю. к Администрации местного самоуправления... о признания за ней права пользования балконом к квартире N.., расположенной по адресу: ...., г. ..., и его сохранении в реконструированном виде, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения Л.И.Ю. и ее представителя Г., действовавшего по доверенности N.... г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания,
установила:
АМС г. Владикавказа обратилась в суд с исковым заявлением к Л.И.Ю. об обязании демонтировать балкон, расположенный по адресу: г. .... и приведении фасада данного дома в первоначальный вид.
В обоснование предъявленных требований указала, что согласно акту от... г., составленному сотрудниками Левобережной администрации АМС г. Владикавказа, в кв. ..., было произведено самовольное переустройство балкона на ширину кухни и спальной комнаты изменив единый фасад дома. Данная конструкция построена без соответствующих разрешительных документов АМС г. Владикавказ, нарушает архитектурный вид здания и подлежит демонтажу. В связи с этим застройщику было вручено предписание от... г. с требованием в 14-дневный срок устранить допущенное нарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада многоквартирного дома по указанному адресу. Однако, несмотря на принятые меры, по настоящее время здание не приведено в первоначальное состояние.
Просила суд обязать Л.И.Ю., демонтировать балкон, расположенный по адресу: ..., и привести фасад дома в первоначальный вид.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от представителя истца, Х., поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд обязать Л.И.Ю. привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома и демонтировать пристроенную часть реконструированного балкона, расположенного по вышеуказанному адресу, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
В последующем, представитель истца вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад указанного дома путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона и закладки дверного проема в квартире N...., являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
В свою очередь, Л.И.Ю. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ней права пользования балконом и его сохранении в реконструированном виде по вышеуказанному адресу.
В обоснование предъявленных исковых требований указано, что год постройки дома - .... Плита балкона пришла в ветхое состояние. Для укрепления плиты и приведение ее в безопасное состояние была проведена реконструкция балкона, а не самовольная постройка в связи с чем, положения ст. 222 ГК РФ не применимы. В соответствии с экспертным заключением N...г. помещения домовладения, расположенного по адресу г. ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях". В соответствии с письмом Главного управления МЧС по РСО-Алания в пристройке балкона нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно техническому заключению N... по обследованию кв. N... в 5-этажном жилом доме по ул. ... конструкция балкона обеспечивает устойчивость и требуемую несущую способность для восприятия временных и постоянных нагрузок. Просила суд признать за ней право пользования балконом и сохранить его в реконструируемом виде.
В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Х. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании Л.И.Ю. и ее представитель Г. исковые требования АМС г. Владикавказа не признали, просил отказать в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Л.И.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже пристроенной части балкона, а также закладке дверного проема за свой счет, суд первой инстанции исходил из того, что Л.И.Ю. осуществила возведение балкона без соответствующего разрешения.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда. Кроме того, полагает необходимым указать следующее.
Как следует из материалов дела, Л.И.Ю. перестроила балкон на ширину кухни и спальной комнаты, изменив единый фасад дома, что подтверждается актом от.... года.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, возведение балкона к наружной стене жилого дома по адресу: ... является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение.
Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу названных норм внешние ограждающие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, проведение реконструкции жилого дома без получения согласия всех собственников помещений данного дома невозможно.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .... на реконструкцию данного дома ответчицей получено не было. В связи с чем, строительство балкона произведено неправомерно.
В силу п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 г. N 5176) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно обязал Л.И.Ю. за свой счет привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома, путем демонтажа пристроенной части реконструированного балкона и закладки дверного проема, являющегося выходом из кухни на балкон, образовав таким образом на его месте оконный проем.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, и могли бы служить основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 10 декабря 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЛИШУТА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказа под председательством судьи Гагиевым А.Т.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)