Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что устно обратился к ответчику с требованием о выдаче справки о выплате пая в связи с тем, что им были утеряны документы о праве собственности на квартиру, получил ответ, но ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
Судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе истца И.С. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований И.С. к Жилищно-строительному кооперативу "Ударник" района "Западное Дегунино" о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать дубликат справки отказать.
установила:
Истец И.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Ударник", просил признать отказ в выдаче справки о выплате пая незаконным, обязать ЖСК "Ударник" выдать дубликат справки о выплате пая.
Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 13 мая 2014 г. он устно обратился в ЖСК "Ударник" района Западное Дегунино г. Москвы САО с требованием о выдаче справки о выплате пая. Поводом для обращения в ЖСК "Ударник" явилось то обстоятельство, что им были утеряны документы о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <> и справка о выплате пая. Также были утеряны документы об инвалидности и выписка из акта медицинского освидетельствования.
20 мая 2014 г. истец получил ответ, за подписью председателя правления ЖСК "Ударник" Б., в котором ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что согласно сообщению N <>. справка о выплате пая была уже выдана 28.05.1993 года.
27 мая 2014 г. истец повторно обратился уже с письменным заявлением к ответчику о выдаче справки о выплате пая. 10.06.2014 г. истец вновь получил отказ, по тем же основаниям.
Из-за отсутствия справки истец не может восстановить утерянное свидетельство о собственности на жилое помещение и таким образом реализовать свое право владеть и пользоваться, распоряжаться своим имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю И.О., который в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК "Ударник" Б. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что справка о выплате пая выдается один раз, она была выдана истцу в 1993 г. на основании указанной справки зарегистрировано право собственности истца. Оснований для выдачи дубликата справки о выплате пая не имеется.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит И.С., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.С. И.Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Ударник" Б., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что оснований для вывода об утрате справки о выплате пая и наличии оснований для выдачи дубликата справки не имеется. Действиями ответчика права истца нарушены не были.
Как усматривается из материалов дела, И.С. является собственником жилого помещения по адресу: <>. Согласно копии справки о выплате пая, находящейся в материалах регистрационного дела ДЖП и ЖФ г. Москвы, пай за жилое помещение выплачен истцом полностью в июле 1992 года. Право собственности И.С. зарегистрировано ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании справки ЖСК "Ударник" о выплаченном пае от 28 мая 1993 года в Комитете муниципального жилья 10 июня 1993 года за N <>, выдано свидетельство о праве собственности на жилище N <>.
13 мая 2014 г. истец устно обратился в ЖСК "Ударник" района Западное Дегунино г. Москвы САО с требованием о выдаче справки о выплате пая.
20 мая 2014 г. И.С. получил отказ в удовлетворении заявления в связи с тем, что согласно сообщению N <> от 19 мая 2014 г. справка о выплате пая была уже выдана 28.05.1993 года.
27 мая 2014 г. истец повторно обратился уже с письменным заявлением к ответчику о выдаче справки о выплате пая. Однако, 10.06.2014 г. вновь получил отказ, по тем же основаниям.
В связи с изложенным суд, обоснованно пришел к выводу о том, что ЖСК "Ударник" И.С. в установленном законом порядке справка о выплате пая за жилое помещение, расположенное по адресу: <> была выдана. Вышеуказанная справка не утрачена, а передана для регистрации права собственности в ДЖП и ЖФ г. Москвы, на основании справки зарегистрировано право собственности И.С. на жилое помещение по адресу: <>. Подлинник справки передан в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Довод апелляционной жалобы о том, что отказ ЖСК "Ударник" в выдаче дубликата справки о выплате пая нарушает гражданские права И.С., в связи с чем он не может реализовывать свое право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением не может быть принят во внимание, поскольку указанный довод аналогичен доводу, который проверялся судом первой инстанции и которому в решении дана надлежащая правовая оценка.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона сформулирован принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в Едином государственном реестре прав существует соответствующая запись.
Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, который предоставляет сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на жилые помещения на основании распоряжения Правительства Москвы от 29 декабря 2004 года, право собственности И.С. на квартиру по адресу: <> зарегистрировано на основании справки ЖСК "Ударник" о выплаченном пае от 28 мая 1993 года в Комитете муниципального жилья 10 июня 1993 года N <> (л.д. 27).
Также ДЖП и ЖФ г. Москвы в материалы дела представлена заверенная архивная копия вышеуказанной справки о выплате пая, оригинал которой хранится в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Согласно письма ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 14) разъяснен порядок выдачи архивных копий правоустанавливающих документов.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, утрата истцом справки о выплате пая не ограничивает его право собственности в отношении принадлежащей ему недвижимости, поскольку право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения.
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, на представленных доказательствах, которые исследованы судом и которым дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6220
Требование: О признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать дубликат справки.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что устно обратился к ответчику с требованием о выдаче справки о выплате пая в связи с тем, что им были утеряны документы о праве собственности на квартиру, получил ответ, но ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-6220
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
Судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе истца И.С. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований И.С. к Жилищно-строительному кооперативу "Ударник" района "Западное Дегунино" о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать дубликат справки отказать.
установила:
Истец И.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Ударник", просил признать отказ в выдаче справки о выплате пая незаконным, обязать ЖСК "Ударник" выдать дубликат справки о выплате пая.
Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 13 мая 2014 г. он устно обратился в ЖСК "Ударник" района Западное Дегунино г. Москвы САО с требованием о выдаче справки о выплате пая. Поводом для обращения в ЖСК "Ударник" явилось то обстоятельство, что им были утеряны документы о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <> и справка о выплате пая. Также были утеряны документы об инвалидности и выписка из акта медицинского освидетельствования.
20 мая 2014 г. истец получил ответ, за подписью председателя правления ЖСК "Ударник" Б., в котором ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что согласно сообщению N <>. справка о выплате пая была уже выдана 28.05.1993 года.
27 мая 2014 г. истец повторно обратился уже с письменным заявлением к ответчику о выдаче справки о выплате пая. 10.06.2014 г. истец вновь получил отказ, по тем же основаниям.
Из-за отсутствия справки истец не может восстановить утерянное свидетельство о собственности на жилое помещение и таким образом реализовать свое право владеть и пользоваться, распоряжаться своим имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю И.О., который в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК "Ударник" Б. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что справка о выплате пая выдается один раз, она была выдана истцу в 1993 г. на основании указанной справки зарегистрировано право собственности истца. Оснований для выдачи дубликата справки о выплате пая не имеется.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит И.С., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.С. И.Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Ударник" Б., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что оснований для вывода об утрате справки о выплате пая и наличии оснований для выдачи дубликата справки не имеется. Действиями ответчика права истца нарушены не были.
Как усматривается из материалов дела, И.С. является собственником жилого помещения по адресу: <>. Согласно копии справки о выплате пая, находящейся в материалах регистрационного дела ДЖП и ЖФ г. Москвы, пай за жилое помещение выплачен истцом полностью в июле 1992 года. Право собственности И.С. зарегистрировано ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании справки ЖСК "Ударник" о выплаченном пае от 28 мая 1993 года в Комитете муниципального жилья 10 июня 1993 года за N <>, выдано свидетельство о праве собственности на жилище N <>.
13 мая 2014 г. истец устно обратился в ЖСК "Ударник" района Западное Дегунино г. Москвы САО с требованием о выдаче справки о выплате пая.
20 мая 2014 г. И.С. получил отказ в удовлетворении заявления в связи с тем, что согласно сообщению N <> от 19 мая 2014 г. справка о выплате пая была уже выдана 28.05.1993 года.
27 мая 2014 г. истец повторно обратился уже с письменным заявлением к ответчику о выдаче справки о выплате пая. Однако, 10.06.2014 г. вновь получил отказ, по тем же основаниям.
В связи с изложенным суд, обоснованно пришел к выводу о том, что ЖСК "Ударник" И.С. в установленном законом порядке справка о выплате пая за жилое помещение, расположенное по адресу: <> была выдана. Вышеуказанная справка не утрачена, а передана для регистрации права собственности в ДЖП и ЖФ г. Москвы, на основании справки зарегистрировано право собственности И.С. на жилое помещение по адресу: <>. Подлинник справки передан в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Довод апелляционной жалобы о том, что отказ ЖСК "Ударник" в выдаче дубликата справки о выплате пая нарушает гражданские права И.С., в связи с чем он не может реализовывать свое право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением не может быть принят во внимание, поскольку указанный довод аналогичен доводу, который проверялся судом первой инстанции и которому в решении дана надлежащая правовая оценка.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона сформулирован принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в Едином государственном реестре прав существует соответствующая запись.
Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, который предоставляет сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на жилые помещения на основании распоряжения Правительства Москвы от 29 декабря 2004 года, право собственности И.С. на квартиру по адресу: <> зарегистрировано на основании справки ЖСК "Ударник" о выплаченном пае от 28 мая 1993 года в Комитете муниципального жилья 10 июня 1993 года N <> (л.д. 27).
Также ДЖП и ЖФ г. Москвы в материалы дела представлена заверенная архивная копия вышеуказанной справки о выплате пая, оригинал которой хранится в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Согласно письма ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 14) разъяснен порядок выдачи архивных копий правоустанавливающих документов.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, утрата истцом справки о выплате пая не ограничивает его право собственности в отношении принадлежащей ему недвижимости, поскольку право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения.
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, на представленных доказательствах, которые исследованы судом и которым дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)