Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указанное в проекте договора мены жилое помещение передано ответчику, он в него вселился и проживает, однако от заключения договоры мены уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Фединой Е.В., Султанова Р.А.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Г. об обязании заключить договор мены
по апелляционной жалобе администрации г. Орска
на решение Октябрьского районного суда г. Орска от 26 ноября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Орска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г., возражавшего против доводов апелляционной жалобы,
установила:
администрация г. Орска обратилась в суд с иском об обязании Г. заключить договор мены жилого помещения (адрес) на жилое помещение, расположенное по (адрес) в (адрес). В обоснование иска указала, что 27 декабря 2012 года между администрацией г. Орска и ответчиком заключено предварительное соглашение, согласно которому администрация г. Орска обязуется в течение 2013 года заключить с ответчиком договор мены жилого помещения общей площадью не менее *** кв. м. Согласно проекту договора мены истец передает ответчику квартиру по (адрес) в (адрес), находящуюся в муниципальной собственности, взамен жилого помещения (адрес). Стороны приобретают право собственности на переданные им жилые помещения. Указанное в проекте договора мены жилое помещение передано Г., он в него вселился и проживает, однако от заключения договоры мены Г. уклоняется. Просила суд обязать Г. заключить с администрацией г. Орска договор мены на условиях приложенного проекта договора мены.
Представитель истца администрации г. Орска Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик администрация г. Оренбурга, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, от администрации г. Орска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является собственником жилого помещения (адрес) на основании договора от 18.06.2007 года, право собственности зарегистрировано (дата) (л.д. 10).
Постановлением администрации г. Орска от (дата) N на основании акта N от 14 декабря 2009 года обследования двухэтажного жилого (адрес), заключения N от 14 декабря 2009 года о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, жилой многоквартирный (адрес) признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан из указанного дома установлен до 31 декабря 2014 года.
27 декабря 2012 года между истцом и Г. заключено соглашение (л.д. 8), согласно которому администрация г. Орска обязалась в течение 2013 года заключить с Г. договор мены о предоставлении собственнику взамен аварийного жилого помещения N (адрес) (адрес) жилого помещения общей площадью не менее *** кв. м на территории муниципального образования г. Орск в порядке и на условиях, предусмотренных договором мены.
Согласно списку распределения квартир, утвержденному постановлением администрации г. Орска от 09 января 2014 года, Г. взамен занимаемого жилого помещения (адрес), общей площадью *** кв. м предоставляется жилое помещение, расположенное по (адрес) в (адрес) жилой площадью *** кв. м и общей площадью *** кв. м, которое находится в собственности муниципального образования г. Орска (свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9)).
10 января 2014 года Г. по акту приема-передачи переданы ключи от (адрес) в (адрес), что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 16).
Согласно акту ООО "ЛКС N 2" от 19 сентября 2014 года (адрес) снесен.
Истцом ответчику направлен проект договора мены указанных жилых помещений и предложено в срок до 22 сентября 2014 года подписать договор мены, однако ответчик его не подписал.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Частью 8 названной статьи предусмотрено, что по соглашению по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (п. 3 ст. 429 ГК РФ)
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора мены жилых помещений не имеется, соглашение, подписанное сторонами 27 декабря 2012 года, по форме и содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Ссылки в апелляционной жалобе на порядок приобретения и предоставления жилых помещений собственникам помещений, переселяемым из аварийного жилищного фонда, положение о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, утвержденных решениями Орского городского Совета депутатов, а также положения пункта 5 статьи 429 ГК РФ, основаниями для удовлетворения исковых требований не являются, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника по заключению договора мены жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на другое жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом жилого дома, а соглашение от 27 декабря 2012 года предварительным договором не является, поскольку не содержит обязательство обеих сторон по заключению в будущем договора мены жилых помещений, а также его существенных условий, в том числе предмета мены.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Орска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1167/2015
Требование: Об обязании заключить договор мены.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указанное в проекте договора мены жилое помещение передано ответчику, он в него вселился и проживает, однако от заключения договоры мены уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-1167/2015
Судья: Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Фединой Е.В., Султанова Р.А.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Г. об обязании заключить договор мены
по апелляционной жалобе администрации г. Орска
на решение Октябрьского районного суда г. Орска от 26 ноября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Орска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г., возражавшего против доводов апелляционной жалобы,
установила:
администрация г. Орска обратилась в суд с иском об обязании Г. заключить договор мены жилого помещения (адрес) на жилое помещение, расположенное по (адрес) в (адрес). В обоснование иска указала, что 27 декабря 2012 года между администрацией г. Орска и ответчиком заключено предварительное соглашение, согласно которому администрация г. Орска обязуется в течение 2013 года заключить с ответчиком договор мены жилого помещения общей площадью не менее *** кв. м. Согласно проекту договора мены истец передает ответчику квартиру по (адрес) в (адрес), находящуюся в муниципальной собственности, взамен жилого помещения (адрес). Стороны приобретают право собственности на переданные им жилые помещения. Указанное в проекте договора мены жилое помещение передано Г., он в него вселился и проживает, однако от заключения договоры мены Г. уклоняется. Просила суд обязать Г. заключить с администрацией г. Орска договор мены на условиях приложенного проекта договора мены.
Представитель истца администрации г. Орска Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик администрация г. Оренбурга, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, от администрации г. Орска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является собственником жилого помещения (адрес) на основании договора от 18.06.2007 года, право собственности зарегистрировано (дата) (л.д. 10).
Постановлением администрации г. Орска от (дата) N на основании акта N от 14 декабря 2009 года обследования двухэтажного жилого (адрес), заключения N от 14 декабря 2009 года о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, жилой многоквартирный (адрес) признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан из указанного дома установлен до 31 декабря 2014 года.
27 декабря 2012 года между истцом и Г. заключено соглашение (л.д. 8), согласно которому администрация г. Орска обязалась в течение 2013 года заключить с Г. договор мены о предоставлении собственнику взамен аварийного жилого помещения N (адрес) (адрес) жилого помещения общей площадью не менее *** кв. м на территории муниципального образования г. Орск в порядке и на условиях, предусмотренных договором мены.
Согласно списку распределения квартир, утвержденному постановлением администрации г. Орска от 09 января 2014 года, Г. взамен занимаемого жилого помещения (адрес), общей площадью *** кв. м предоставляется жилое помещение, расположенное по (адрес) в (адрес) жилой площадью *** кв. м и общей площадью *** кв. м, которое находится в собственности муниципального образования г. Орска (свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9)).
10 января 2014 года Г. по акту приема-передачи переданы ключи от (адрес) в (адрес), что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 16).
Согласно акту ООО "ЛКС N 2" от 19 сентября 2014 года (адрес) снесен.
Истцом ответчику направлен проект договора мены указанных жилых помещений и предложено в срок до 22 сентября 2014 года подписать договор мены, однако ответчик его не подписал.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Частью 8 названной статьи предусмотрено, что по соглашению по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (п. 3 ст. 429 ГК РФ)
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора мены жилых помещений не имеется, соглашение, подписанное сторонами 27 декабря 2012 года, по форме и содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Ссылки в апелляционной жалобе на порядок приобретения и предоставления жилых помещений собственникам помещений, переселяемым из аварийного жилищного фонда, положение о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, утвержденных решениями Орского городского Совета депутатов, а также положения пункта 5 статьи 429 ГК РФ, основаниями для удовлетворения исковых требований не являются, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника по заключению договора мены жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на другое жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом жилого дома, а соглашение от 27 декабря 2012 года предварительным договором не является, поскольку не содержит обязательство обеих сторон по заключению в будущем договора мены жилых помещений, а также его существенных условий, в том числе предмета мены.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Орска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)