Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Чигаревой Е.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 09.12.2014 - 16.12.2014
рассмотрев в судебном заседании 09.12.2014 - 16.12.2014 по правилам суда первой инстанции дело
по исковому заявлению ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация"
к ИП Петрову Александру Васильевичу
о взыскании 576 689 руб. 07 коп.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Воронина, д. 4, далее - ООО "БГЖУО", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петрову Александру Васильевичу (187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Комсомольская, д. 12, кв. 38; Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Южная, д. 13/1, ОГРН: 304470109000039, далее - предприниматель) о взыскании 576 689 руб. 07 коп. задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.03.2013, а также 800 руб. судебных расходов на получение выписок из реестра недвижимости и реестра индивидуальных предпринимателей.
Решением от 18.02.2014 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке со ссылкой на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Установив, что дело по существу было рассмотрено без участия представителя ответчика, в отсутствие сведений об его извещении, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 08.07.2014 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также сослался на то, что исковые требования истцом не обоснованы. По мнению ответчика, в связи с отсутствием договорных обязательств между сторонами, определяющих размер оплаты долей общедомового имущества МКД и не предоставлению суду объективных данных по размеру доли в общем имуществе и расчету ее стоимости, размер задолженности ИП Петрова А.В. перед ООО "БГЖУО" не может быть определен.
В материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований от 21.01.2015, согласно которым Общество просит взыскать с предпринимателя 291 986 руб. 58 коп. задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 с приложением расчета исходя из доли участия собственника в несении расходов, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения измененных исковых требований, ссылаясь на недоказанность размера задолженности.
Апелляционный суд принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, апелляционный суд установил следующее.
Петров Александр Васильевич является собственником нежилого помещения площадью 621,6 кв. м, находящегося на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, г. Бокситогорск, ул. Южная, д. 13/1, имеющего отдельный вход и используемого для размещения торговых залов.
Петров Александр Васильевич является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность, используя указанное нежилое помещение.
Управление названного многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией - ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" с 01.01.2008 на основания решения собственников, оформленного протоколом от 25.12.2007.
Наличие со стороны предпринимателя задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.03.2013 послужило основанием для обращения управляющей компании в арбитражный суд.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, в содержании общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств тому, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно.
Кроме того, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Данные выводы согласуются с правовыми позициями, установленными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлениях от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Согласно расчету истца:
- доля ответчика в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме составляет = 13,92% (621,6 кв. м х 100%) : 4466,46 кв. м
- за период с 13.12.2010 по 01.01.2010 сумма платы составляет 5753,96 руб. (9388,14 руб. : 31 день декабря) х 19 дней.
- за период с 01.01.2011 по 01.01.2012: 4466,46 кв. м х 17,07 руб. за 1 кв. м х 13,92% = 10612,95 руб. в месяц. Сумма задолженности за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 составит: 10612.95 х 18 месяцев просрочки оплаты = 191 033,10 руб.
3) за период с 01.01.2012. по 01.03.2013: 4466.46 кв. м х 19,14 руб. за 1 кв. м х 13,92% - 1189,94 руб. в месяц. Сумма задолженности за период с 01.07.2012 по 01.01.2013 составит: 11899,94 руб. х 8 месяцев просрочки = 95 199,52 руб.
Итого: сумма задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 составит: 5753 руб. + 191033,10 руб. + 95199,52 руб. = 291 986 руб. 58 коп.
Определяя размер расходов, подлежащих взысканию, истец руководствовался тарифами, утвержденными управляющей организацией на основании решений совета депутатов Бокситогорского городского поселения, постановлений Администрации Бокситогорского городского поселения и в соответствии с п. 3.3 договора управления МКД в части индексации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
- на период 2008 г. утвержден тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт в соответствии с решением совета депутатов от 26.12.2007. До октября 2008 г. начислений за содержание и ремонт внутренних инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения Управляющая организация не начисляла, в связи, с чем расчет платы, начисляемый Управляющей организацией шел за вычетом из тарифа на содержание и текущий ремонт стоимости услуг по обслуживанию внутренних инженерных сетей (2,19 руб. за 1 м2 - основание введенный с 1 мая 2007 г. тариф для ООО "БВК" решением администрации Бокситогорского городского поселения). С октября 2008 г. по соглашению о передаче функций по обслуживанию внутренних инженерных сетей от 31.07.2008 Управляющая ведет начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в полном объеме в размере 8,47 руб. с 1 м2
- на 2009 г. в соответствии с п. 3.3 договора управления многоквартирным домом тариф на содержание и ремонт общего имущества проиндексирован на 12% согласно приказу Правительства Ленинградской области Комитета по тарифам и ценовой политике (ЛенРТК) N 40 от 19.05.2008. Размер платы за капитальный ремонт на 2009 г. установлен решением совета депутатов от 17.12.2008 N 272 в редакции решения совета депутатов от 18.02.2009 N 287.
- на 2010 г. тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт установлен на основании решений совета депутатов от 17.12.2009 N 29, от 17.12.2009 N 31.
- на 2011 г. по июнь 2012 г. включительно тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт установлен на основании решения совета депутатов N 116 от 22.12.2010.
- с июля 2012 г. по февраль 2013 г. включительно тариф на капитальный ремонт оставлен на прежнем уровне 5 руб. с 1 м2, тариф на содержание и текущий ремонт установлен в соответствии с постановлением Администрации Бокситогорского городского поселения от 02.08.2012 N 229.
В обоснование требований истцом представлены выписка из ЕГРП, технический паспорт на здание.
Приведенный истцом расчет исковых требований проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, в отсутствие решения собственников об установлении тарифа подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий период оказания услуг.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие расчет истца как по праву так и по размеру.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 291 986 руб. 58 коп. задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 следует признать обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 7 358 руб. 68 коп., а также в размере 800 руб. на получение выписок подлежат отнесению на ответчика.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 175 руб. 11 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу N А56-75708/2013 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича (адрес: Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Комсомольская, д. 12, кв. 38; Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Южная, д. 13/1, ОГРН: 304470109000039) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (адрес: Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Воронина, д. 4, ОГРН: 1074715001921) 291 986 руб. 58 коп. задолженности, 800 руб. в возмещение судебных расходов на получение выписок и 7 358 руб. 68 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.
Возвратить ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" из федерального бюджета 7 175 руб. 11 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2015 ПО ДЕЛУ N А56-75708/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. по делу N А56-75708/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Чигаревой Е.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 09.12.2014 - 16.12.2014
рассмотрев в судебном заседании 09.12.2014 - 16.12.2014 по правилам суда первой инстанции дело
по исковому заявлению ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация"
к ИП Петрову Александру Васильевичу
о взыскании 576 689 руб. 07 коп.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Воронина, д. 4, далее - ООО "БГЖУО", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петрову Александру Васильевичу (187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Комсомольская, д. 12, кв. 38; Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Южная, д. 13/1, ОГРН: 304470109000039, далее - предприниматель) о взыскании 576 689 руб. 07 коп. задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.03.2013, а также 800 руб. судебных расходов на получение выписок из реестра недвижимости и реестра индивидуальных предпринимателей.
Решением от 18.02.2014 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке со ссылкой на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Установив, что дело по существу было рассмотрено без участия представителя ответчика, в отсутствие сведений об его извещении, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 08.07.2014 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также сослался на то, что исковые требования истцом не обоснованы. По мнению ответчика, в связи с отсутствием договорных обязательств между сторонами, определяющих размер оплаты долей общедомового имущества МКД и не предоставлению суду объективных данных по размеру доли в общем имуществе и расчету ее стоимости, размер задолженности ИП Петрова А.В. перед ООО "БГЖУО" не может быть определен.
В материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований от 21.01.2015, согласно которым Общество просит взыскать с предпринимателя 291 986 руб. 58 коп. задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 с приложением расчета исходя из доли участия собственника в несении расходов, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения измененных исковых требований, ссылаясь на недоказанность размера задолженности.
Апелляционный суд принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, апелляционный суд установил следующее.
Петров Александр Васильевич является собственником нежилого помещения площадью 621,6 кв. м, находящегося на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, г. Бокситогорск, ул. Южная, д. 13/1, имеющего отдельный вход и используемого для размещения торговых залов.
Петров Александр Васильевич является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность, используя указанное нежилое помещение.
Управление названного многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией - ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" с 01.01.2008 на основания решения собственников, оформленного протоколом от 25.12.2007.
Наличие со стороны предпринимателя задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.03.2013 послужило основанием для обращения управляющей компании в арбитражный суд.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, в содержании общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств тому, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно.
Кроме того, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Данные выводы согласуются с правовыми позициями, установленными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлениях от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Согласно расчету истца:
- доля ответчика в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме составляет = 13,92% (621,6 кв. м х 100%) : 4466,46 кв. м
- за период с 13.12.2010 по 01.01.2010 сумма платы составляет 5753,96 руб. (9388,14 руб. : 31 день декабря) х 19 дней.
- за период с 01.01.2011 по 01.01.2012: 4466,46 кв. м х 17,07 руб. за 1 кв. м х 13,92% = 10612,95 руб. в месяц. Сумма задолженности за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 составит: 10612.95 х 18 месяцев просрочки оплаты = 191 033,10 руб.
3) за период с 01.01.2012. по 01.03.2013: 4466.46 кв. м х 19,14 руб. за 1 кв. м х 13,92% - 1189,94 руб. в месяц. Сумма задолженности за период с 01.07.2012 по 01.01.2013 составит: 11899,94 руб. х 8 месяцев просрочки = 95 199,52 руб.
Итого: сумма задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 составит: 5753 руб. + 191033,10 руб. + 95199,52 руб. = 291 986 руб. 58 коп.
Определяя размер расходов, подлежащих взысканию, истец руководствовался тарифами, утвержденными управляющей организацией на основании решений совета депутатов Бокситогорского городского поселения, постановлений Администрации Бокситогорского городского поселения и в соответствии с п. 3.3 договора управления МКД в части индексации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
- на период 2008 г. утвержден тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт в соответствии с решением совета депутатов от 26.12.2007. До октября 2008 г. начислений за содержание и ремонт внутренних инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения Управляющая организация не начисляла, в связи, с чем расчет платы, начисляемый Управляющей организацией шел за вычетом из тарифа на содержание и текущий ремонт стоимости услуг по обслуживанию внутренних инженерных сетей (2,19 руб. за 1 м2 - основание введенный с 1 мая 2007 г. тариф для ООО "БВК" решением администрации Бокситогорского городского поселения). С октября 2008 г. по соглашению о передаче функций по обслуживанию внутренних инженерных сетей от 31.07.2008 Управляющая ведет начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в полном объеме в размере 8,47 руб. с 1 м2
- на 2009 г. в соответствии с п. 3.3 договора управления многоквартирным домом тариф на содержание и ремонт общего имущества проиндексирован на 12% согласно приказу Правительства Ленинградской области Комитета по тарифам и ценовой политике (ЛенРТК) N 40 от 19.05.2008. Размер платы за капитальный ремонт на 2009 г. установлен решением совета депутатов от 17.12.2008 N 272 в редакции решения совета депутатов от 18.02.2009 N 287.
- на 2010 г. тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт установлен на основании решений совета депутатов от 17.12.2009 N 29, от 17.12.2009 N 31.
- на 2011 г. по июнь 2012 г. включительно тариф на содержание, капитальный и текущий ремонт установлен на основании решения совета депутатов N 116 от 22.12.2010.
- с июля 2012 г. по февраль 2013 г. включительно тариф на капитальный ремонт оставлен на прежнем уровне 5 руб. с 1 м2, тариф на содержание и текущий ремонт установлен в соответствии с постановлением Администрации Бокситогорского городского поселения от 02.08.2012 N 229.
В обоснование требований истцом представлены выписка из ЕГРП, технический паспорт на здание.
Приведенный истцом расчет исковых требований проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, в отсутствие решения собственников об установлении тарифа подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий период оказания услуг.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие расчет истца как по праву так и по размеру.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 291 986 руб. 58 коп. задолженности за период с 13.12.2010 по 01.03.2013 следует признать обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 7 358 руб. 68 коп., а также в размере 800 руб. на получение выписок подлежат отнесению на ответчика.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 175 руб. 11 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу N А56-75708/2013 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича (адрес: Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Комсомольская, д. 12, кв. 38; Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Южная, д. 13/1, ОГРН: 304470109000039) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (адрес: Россия 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Воронина, д. 4, ОГРН: 1074715001921) 291 986 руб. 58 коп. задолженности, 800 руб. в возмещение судебных расходов на получение выписок и 7 358 руб. 68 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.
Возвратить ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" из федерального бюджета 7 175 руб. 11 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)