Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "28" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" января 2014 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Колесникова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Чистяковой Н.С.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "06" декабря 2013 года по делу N А33-17684/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Куликовой Д.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (далее - ООО УК "Жилкомресурс", общество, истец, ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ивановой Наталье Сергеевне (далее - предприниматель, ответчик, ИНН 246409431230, ОГРН 310246809500204) о взыскании 84 084 рубля долга по договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года в иске отказано.
Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции не согласно, ссылается на то, что ответчик, не имея разрешения уполномоченного органа, не лишалась права заключения договора аренды участка фасада (стены) здания для размещения рекламной конструкции; заключив спорный договор, ответчик приняла на себя права и обязанности по использованию стены дома и внесению платы за такую возможность; ответчик, не использовав свое право на размещение рекламной конструкции на стене дома, не утратила обязанность по внесению платы за наличие такого права; спорный договор не расторгнут и не признан недействительным.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, общество представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87 (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2007.
Предметом договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87 в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора управляющая компания обязана предоставлять в отношении с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, совершать от имени собственника сделки, касающиеся управления общим имуществом.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87, проведенного в форме заочного голосования, от 01.06.2011 N 59Ж, на собрании решено:
- - предоставить индивидуальному предпринимателю Ивановой Наталье Сергеевне на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для установки и эксплуатации рекламных, информационных конструкций;
- - предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО УК "Жилкомресурс" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе нежилыми подвальными помещениями, земельным участком, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме. Право пользования земельным участком возникает с момента присвоения ему кадастрового номера;
- - поручить ООО УК "Жилкомресурс" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и индивидуальным предпринимателем Ивановой Натальей Сергеевной (пользователь) подписан договор от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, по условиям пункта 1.1 которого управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции размером 7,0 х 2,0 метров участок фасада (стены) здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, дом N 87, в соответствии с эскизом, указанным в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.04.2012 и действует до 01.04.2013. В случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении срока действия договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год.
Согласно пунктам 2.1.3, 2.1.8 пользователь обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору; ежемесячно до пятого числа месяца являться в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ за прошедший месяц. В случае, если пользователь не явился в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ либо немотивированно отказался от его подписания, работы считаются принятыми пользователем без замечаний, а управляющая компания вправе подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания договора.
Согласно пункту 5.1 договора в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора пользователь оплачивает управляющей компании задаток в сумме 6468 рублей в целях обеспечения исполнения пользователем обязательств по оплате указанных в пунктах 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5 договора работ управляющей компании по демонтажу рекламной конструкции и заделке межпанельных швов и монтажных отверстий.
Согласно пункту 7.1 договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, разрешаются в арбитражном суде Красноярского края.
В приложении N 1 к договору стороны согласовали участок стены с установкой конструкции ответчика в виде фото.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали размер ежемесячной платы за право (возможность) использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций участков стены здания в сумме 6468 рублей.
Согласно расчету истца за период с 01.08.2012 по 31.08.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 84 084 рублей.
Истец начислил 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.08.2012 по 05.10.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 84 084 рубля задолженности по арендной плате, 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 84 084 рубля долга по договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не доказано размещение ответчиком в период с 01.08.2012 по 31.08.2013 рекламной конструкции размером 7,0 х 2,0 метров на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, дом N 87.
При этом, установление данного факта входит в предмет доказывания по заявленному иску, исходя из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим из договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право предоставления возможности использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участка фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87, принадлежит истцу на основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2007 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2011 N 59Ж.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 между истцом и ответчиком управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания договора.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт размещения рекламной конструкции, согласованной сторонами в приложении N 1 к договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, в том числе в спорный период с 01.08.2012 по 31.08.2013.
Согласно пунктам 2.1.8, 2.2.3 договора составляются акты выполненных работ, согласно пунктам 5.2, 5.3 договора составляются акты о демонтаже рекламной конструкции. Такие акты в материалы дела не представлены.
Следовательно, истцом не доказано пользование ответчиком общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик факт размещения рекламной конструкции оспаривает.
В силу частей 5, 9, 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.
Доказательств наличия такого разрешения или доказательств нарушения ответчиком законодательства, регулирующего условия размещения рекламной конструкции, фактом самовольного размещения рекламной конструкции истцом не представлены.
Довод истца о том, что ответчик, не имея разрешения уполномоченного органа, не лишалась права заключения договора аренды участка фасада (стены) здания для размещения рекламной конструкции, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства учитываются судом в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами в целях установления факта размещения (неразмещения) ответчиком рекламной конструкции в спорный период.
Учитывая отсутствие доказательств фактического пользования ответчиком фасадом дома в указанный истцом период, у истца не возникло право требования уплаты ответчиком платежей, установленных договором, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.08.2012 по 05.10.2013, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.
Доводы истца о том, что, заключив спорный договор, ответчик приняла на себя права и обязанности по использованию стены дома и внесению платы за такую возможность; ответчик, не использовав свое право на размещение рекламной конструкции на стене дома, не утратила обязанность по внесению платы за наличие такого права; спорный договор не расторгнут и не признан недействительным, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.
Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает момент заключения договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1, консенсуальный договор). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2, реальный договор).
Подписанный между сторонами договор от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 является непоименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации договором.
Как было указано, согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания настоящего договора.
Однако, следует разделять понятия "срок действия договора аренды" и "срок аренды", которые не тождественны и указанные сроки могут не совпадать. Данное обстоятельство важно для установления момента, с которого у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы - с момента получения в пользование арендованного имущества.
С учетом системного толкования положений договора, вышеизложенных норм права, представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что срок действия договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и срок предоставления предпринимателю права (возможности) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции фасад здания не совпадают, право на размещение рекламной конструкции следует считать предоставленным предпринимателю с момента размещения им рекламной конструкции.
Следовательно, обязанность ответчика по внесению платы за размещение рекламной конструкции на фасаде здания возникает в момент размещения такой конструкции. Учитывая, что ответчик не воспользовался правом на размещение спорной рекламной конструкции в указанный истцом период, что истцом не опровергнуто соответствующими доказательствами, то основания для внесения предусмотренных договором платежей у ответчика отсутствовала.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на общество.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "06" декабря 2013 года по делу N А33-17684/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Г.А.КОЛЕСНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N А33-17684/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. по делу N А33-17684/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "28" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" января 2014 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Колесникова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Чистяковой Н.С.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края от "06" декабря 2013 года по делу N А33-17684/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Куликовой Д.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" (далее - ООО УК "Жилкомресурс", общество, истец, ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ивановой Наталье Сергеевне (далее - предприниматель, ответчик, ИНН 246409431230, ОГРН 310246809500204) о взыскании 84 084 рубля долга по договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года в иске отказано.
Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции не согласно, ссылается на то, что ответчик, не имея разрешения уполномоченного органа, не лишалась права заключения договора аренды участка фасада (стены) здания для размещения рекламной конструкции; заключив спорный договор, ответчик приняла на себя права и обязанности по использованию стены дома и внесению платы за такую возможность; ответчик, не использовав свое право на размещение рекламной конструкции на стене дома, не утратила обязанность по внесению платы за наличие такого права; спорный договор не расторгнут и не признан недействительным.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, общество представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87 (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2007.
Предметом договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87 в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора управляющая компания обязана предоставлять в отношении с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, совершать от имени собственника сделки, касающиеся управления общим имуществом.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87, проведенного в форме заочного голосования, от 01.06.2011 N 59Ж, на собрании решено:
- - предоставить индивидуальному предпринимателю Ивановой Наталье Сергеевне на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для установки и эксплуатации рекламных, информационных конструкций;
- - предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО УК "Жилкомресурс" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе нежилыми подвальными помещениями, земельным участком, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме. Право пользования земельным участком возникает с момента присвоения ему кадастрового номера;
- - поручить ООО УК "Жилкомресурс" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" и индивидуальным предпринимателем Ивановой Натальей Сергеевной (пользователь) подписан договор от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, по условиям пункта 1.1 которого управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции размером 7,0 х 2,0 метров участок фасада (стены) здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, дом N 87, в соответствии с эскизом, указанным в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.04.2012 и действует до 01.04.2013. В случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении срока действия договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год.
Согласно пунктам 2.1.3, 2.1.8 пользователь обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору; ежемесячно до пятого числа месяца являться в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ за прошедший месяц. В случае, если пользователь не явился в управляющую компанию для подписания акта выполненных работ либо немотивированно отказался от его подписания, работы считаются принятыми пользователем без замечаний, а управляющая компания вправе подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания договора.
Согласно пункту 5.1 договора в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора пользователь оплачивает управляющей компании задаток в сумме 6468 рублей в целях обеспечения исполнения пользователем обязательств по оплате указанных в пунктах 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5 договора работ управляющей компании по демонтажу рекламной конструкции и заделке межпанельных швов и монтажных отверстий.
Согласно пункту 7.1 договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, разрешаются в арбитражном суде Красноярского края.
В приложении N 1 к договору стороны согласовали участок стены с установкой конструкции ответчика в виде фото.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали размер ежемесячной платы за право (возможность) использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций участков стены здания в сумме 6468 рублей.
Согласно расчету истца за период с 01.08.2012 по 31.08.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 84 084 рублей.
Истец начислил 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.08.2012 по 05.10.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 84 084 рубля задолженности по арендной плате, 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 84 084 рубля долга по договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и 4621 рубль 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не доказано размещение ответчиком в период с 01.08.2012 по 31.08.2013 рекламной конструкции размером 7,0 х 2,0 метров на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, дом N 87.
При этом, установление данного факта входит в предмет доказывания по заявленному иску, исходя из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим из договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право предоставления возможности использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участка фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 87, принадлежит истцу на основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2007 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2011 N 59Ж.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 между истцом и ответчиком управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания договора.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт размещения рекламной конструкции, согласованной сторонами в приложении N 1 к договору от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12, в том числе в спорный период с 01.08.2012 по 31.08.2013.
Согласно пунктам 2.1.8, 2.2.3 договора составляются акты выполненных работ, согласно пунктам 5.2, 5.3 договора составляются акты о демонтаже рекламной конструкции. Такие акты в материалы дела не представлены.
Следовательно, истцом не доказано пользование ответчиком общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик факт размещения рекламной конструкции оспаривает.
В силу частей 5, 9, 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.
Доказательств наличия такого разрешения или доказательств нарушения ответчиком законодательства, регулирующего условия размещения рекламной конструкции, фактом самовольного размещения рекламной конструкции истцом не представлены.
Довод истца о том, что ответчик, не имея разрешения уполномоченного органа, не лишалась права заключения договора аренды участка фасада (стены) здания для размещения рекламной конструкции, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства учитываются судом в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами в целях установления факта размещения (неразмещения) ответчиком рекламной конструкции в спорный период.
Учитывая отсутствие доказательств фактического пользования ответчиком фасадом дома в указанный истцом период, у истца не возникло право требования уплаты ответчиком платежей, установленных договором, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.08.2012 по 05.10.2013, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.
Доводы истца о том, что, заключив спорный договор, ответчик приняла на себя права и обязанности по использованию стены дома и внесению платы за такую возможность; ответчик, не использовав свое право на размещение рекламной конструкции на стене дома, не утратила обязанность по внесению платы за наличие такого права; спорный договор не расторгнут и не признан недействительным, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.
Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает момент заключения договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1, консенсуальный договор). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2, реальный договор).
Подписанный между сторонами договор от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 является непоименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации договором.
Как было указано, согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управляющая компания обязана предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены) здания, указанный в пункте 1.1 договора. При этом такое право считается предоставленным пользователю в момент подписания настоящего договора.
Однако, следует разделять понятия "срок действия договора аренды" и "срок аренды", которые не тождественны и указанные сроки могут не совпадать. Данное обстоятельство важно для установления момента, с которого у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы - с момента получения в пользование арендованного имущества.
С учетом системного толкования положений договора, вышеизложенных норм права, представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что срок действия договора от 22.03.2012 N Р-460/Ж-12 и срок предоставления предпринимателю права (возможности) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции фасад здания не совпадают, право на размещение рекламной конструкции следует считать предоставленным предпринимателю с момента размещения им рекламной конструкции.
Следовательно, обязанность ответчика по внесению платы за размещение рекламной конструкции на фасаде здания возникает в момент размещения такой конструкции. Учитывая, что ответчик не воспользовался правом на размещение спорной рекламной конструкции в указанный истцом период, что истцом не опровергнуто соответствующими доказательствами, то основания для внесения предусмотренных договором платежей у ответчика отсутствовала.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на общество.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "06" декабря 2013 года по делу N А33-17684/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Г.А.КОЛЕСНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)