Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мурашова Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Константиновой О.В.,
судей Москаленко Ю.П.,
Ильиной О.В.
при секретаре Поваго К.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" (далее - ООО УЖК "Радомир-Инвест") к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску П.Т.В. о перерасчете коммунальных услуг, возврате излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ответчика П.В.В. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения ответчиков П.В.В. и П.Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Ч., действующей на основании доверенности от <...> года, полагавшей оспариваемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ответчики П.В.В., П.Т.В. П.А.В., П.М.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <...>. На основании протокола заочного голосования от <...> года и договора от <...> года N ООО УЖК "Радомир-Инвест" выполняет функции по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации вышеуказанного жилого дома. За период с <...> года по <...> года за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, которую истец просил взыскать с указанных лиц солидарно, возместив также расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик П.Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила суд произвести перерасчет стоимости отказанных истцом коммунальных услуг в N году, взыскать излишне уплаченные денежные средства, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года исковые требования ООО УЖК "Радомир-Инвест" были удовлетворены, с ответчиков П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В удовлетворении встречного иска П.Т.В. было отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик П.В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить в части удовлетворения первоначального иска. Решением собрания от <...> года в доме было создано ТСЖ <...>, которое приступило к работе с <...>. Прокуратурой района выставление "двойных квитанций" предыдущей управляющей компанией ООО УЖК "Радомир-Инвест" было признано незаконным. Все выставленные ТСЖ <...> квитанции за спорный период были им оплачены. Полагает, что выполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг должным образом.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Судом установлено, что <...> года собственниками помещений в многоквартирном доме по <...> было принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УЖК "Радомир-Инвест".
<...> года между ООО УЖК "Радомир" и <...> заключен договор N, в соответствии с которым функции по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома по ул. <...> возложены на ООО УЖК "Радомир-Инвест".
Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания Кировского района от <...> года N по адресу: г. <...>, с <...> года зарегистрированы: П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В., являющиеся долевыми собственниками данного жилого помещения, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от <...> года.
Оценив представленные истцом документы по нескольким десяткам находящихся в управлении многоквартирных жилых домов в совокупности: договоры с ресурсоснабжающими организациями, справки о стоимости выполненных работ, акты оказанных услуг, отчеты исполнителя, счета, итоговые акты и платежные поручения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт предоставления ответчикам коммунальных услуг в период с <...> года по <...> года ООО УЖК "Радомир-Инвест" подтвержден, на основании чего суд посчитал возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в спорный период в сумме <...>.
Однако, по мнению судебной коллегии, такой вывод суда не соответствует обстоятельствам настоящего гражданского дела.
Разрешая настоящий спор, суд не учел, что решением собственников многоквартирного дома по ул. <...> от <...> года в было создано ТСЖ <...>, вследствие чего в силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у членов данного товарищества возникла обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления данного товарищества собственников жилья.
Факт выставления в спорный период "двойных квитанций" органами управления ТСЖ <...>, а также ООО УЖК "Радомир-Инвест" подтвержден материалами дела, в том числе и представлением прокурора Кировского района г. Екатеринбурга от <...> года N, внесенного в адрес истца с требованием прекратить действия по направлению квитанций в адрес собственников указанного многоквартирного дома.
Указанное представление явилось предметом судебного разбирательства, по итогам которого вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга <...> года, в удовлетворении заявления ООО УЖК "Радомир-Инвест" об оспаривании данного акта прокурорского реагирования было отказано.
Учитывая, что с одной стороны, истцом не было представлено суду бесспорных доказательств того, что содержание и ремонт конкретного жилого дома, а также предоставление проживающим в нем лицам коммунальных услуг в спорный период осуществлялось именно ООО УЖК "Радомир-Инвест", а с другой стороны - то обстоятельство, что ответчиками были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, поскольку ответчиками П.В.В. и П.Т.В. по квитанциям ТСЖ <...> в установленном порядке через ОАО <...> в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг было перечислено свыше <...> руб. (т. 1 л. д. 54 - 60), что также в полной мере соответствовало позиции органов прокуратуры, судебная коллегия в данной конкретной ситуации приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, оспариваемое решение подлежит отмене в части взыскания соответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Одновременно судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> по <...> года в размере <...>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, отказать.
В остальной части оспариваемое решение никем из участвующих в деле лиц не оспорено, подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года в части удовлетворения исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> года по <...> года в размере <...>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3469/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 33-3469/2014
Судья Мурашова Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Константиновой О.В.,
судей Москаленко Ю.П.,
Ильиной О.В.
при секретаре Поваго К.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" (далее - ООО УЖК "Радомир-Инвест") к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску П.Т.В. о перерасчете коммунальных услуг, возврате излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ответчика П.В.В. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения ответчиков П.В.В. и П.Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Ч., действующей на основании доверенности от <...> года, полагавшей оспариваемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ответчики П.В.В., П.Т.В. П.А.В., П.М.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <...>. На основании протокола заочного голосования от <...> года и договора от <...> года N ООО УЖК "Радомир-Инвест" выполняет функции по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации вышеуказанного жилого дома. За период с <...> года по <...> года за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, которую истец просил взыскать с указанных лиц солидарно, возместив также расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик П.Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила суд произвести перерасчет стоимости отказанных истцом коммунальных услуг в N году, взыскать излишне уплаченные денежные средства, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года исковые требования ООО УЖК "Радомир-Инвест" были удовлетворены, с ответчиков П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В удовлетворении встречного иска П.Т.В. было отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик П.В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить в части удовлетворения первоначального иска. Решением собрания от <...> года в доме было создано ТСЖ <...>, которое приступило к работе с <...>. Прокуратурой района выставление "двойных квитанций" предыдущей управляющей компанией ООО УЖК "Радомир-Инвест" было признано незаконным. Все выставленные ТСЖ <...> квитанции за спорный период были им оплачены. Полагает, что выполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг должным образом.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Судом установлено, что <...> года собственниками помещений в многоквартирном доме по <...> было принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УЖК "Радомир-Инвест".
<...> года между ООО УЖК "Радомир" и <...> заключен договор N, в соответствии с которым функции по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома по ул. <...> возложены на ООО УЖК "Радомир-Инвест".
Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания Кировского района от <...> года N по адресу: г. <...>, с <...> года зарегистрированы: П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В., являющиеся долевыми собственниками данного жилого помещения, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от <...> года.
Оценив представленные истцом документы по нескольким десяткам находящихся в управлении многоквартирных жилых домов в совокупности: договоры с ресурсоснабжающими организациями, справки о стоимости выполненных работ, акты оказанных услуг, отчеты исполнителя, счета, итоговые акты и платежные поручения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт предоставления ответчикам коммунальных услуг в период с <...> года по <...> года ООО УЖК "Радомир-Инвест" подтвержден, на основании чего суд посчитал возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в спорный период в сумме <...>.
Однако, по мнению судебной коллегии, такой вывод суда не соответствует обстоятельствам настоящего гражданского дела.
Разрешая настоящий спор, суд не учел, что решением собственников многоквартирного дома по ул. <...> от <...> года в было создано ТСЖ <...>, вследствие чего в силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у членов данного товарищества возникла обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления данного товарищества собственников жилья.
Факт выставления в спорный период "двойных квитанций" органами управления ТСЖ <...>, а также ООО УЖК "Радомир-Инвест" подтвержден материалами дела, в том числе и представлением прокурора Кировского района г. Екатеринбурга от <...> года N, внесенного в адрес истца с требованием прекратить действия по направлению квитанций в адрес собственников указанного многоквартирного дома.
Указанное представление явилось предметом судебного разбирательства, по итогам которого вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга <...> года, в удовлетворении заявления ООО УЖК "Радомир-Инвест" об оспаривании данного акта прокурорского реагирования было отказано.
Учитывая, что с одной стороны, истцом не было представлено суду бесспорных доказательств того, что содержание и ремонт конкретного жилого дома, а также предоставление проживающим в нем лицам коммунальных услуг в спорный период осуществлялось именно ООО УЖК "Радомир-Инвест", а с другой стороны - то обстоятельство, что ответчиками были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, поскольку ответчиками П.В.В. и П.Т.В. по квитанциям ТСЖ <...> в установленном порядке через ОАО <...> в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг было перечислено свыше <...> руб. (т. 1 л. д. 54 - 60), что также в полной мере соответствовало позиции органов прокуратуры, судебная коллегия в данной конкретной ситуации приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, оспариваемое решение подлежит отмене в части взыскания соответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Одновременно судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> по <...> года в размере <...>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, отказать.
В остальной части оспариваемое решение никем из участвующих в деле лиц не оспорено, подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19 декабря 2013 года в части удовлетворения исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО УЖК "Радомир-Инвест" к П.В.В., П.Т.В., П.А.В., П.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> года по <...> года в размере <...>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)