Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: представителя Гавриловой С.А. (доверенность от 21.04.2014)
от ответчика: представителя Черныха А.Н. (доверенность от 01.08.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18291/2014) Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2014 по делу N А56-26558/2014 (судья Иванилова О.Б.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис"
о взыскании задолженности,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (далее - предприятие, ответчик) 765 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды от 28.11.2003 N 20/ЗД-05824 за период с 01.04.2013 по 30.06.2014, а также 206 руб. 09 коп. пени за период с 11.04.2013 по 14.04.2014.
Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2014 иск удовлетворен. Также с предприятия в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. госпошлины.
Предприятие подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, требования истца основаны на недействительном договоре аренды, заключенном в отношении имущества, не являющегося его собственностью.
В отзыве на жалобу Комитет просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители сторон поддержали приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.
По правилам части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бонч-Бруевича, дом 3, литер А, пом. 3-Н.
Между Комитетом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор от 28.11.2003 N 20/ЗД-05824 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:31:1117:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бонч-Бруевича, дом 3, литер А, площадью 935 кв. м, под офис.
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2003 N 1253 размер доли земельного участка в соотношении площади принадлежащего предприятию помещения 3Н к размеру общей площади здания составляет 86 кв. м.
Разделом 3 договора предусмотрены размер и порядок внесения арендных платежей. Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу, во взаимосвязи с правовым подходом судов вышестоящих инстанций при рассмотрении данных споров, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно кадастровой выписке от 24.05.2010 N 10587 земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом 21.05.1999 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 78:31:1117:1 (л.д. 58).
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
Поскольку из материалов дела не следует, что Комитетом и другими собственниками помещений в многоквартирном доме как сособственниками земельного участка, занятого домом, установлен какой-либо порядок пользования упомянутым земельным участком, то у Комитета отсутствуют специальные права по владению и пользованию этим участком, которые могли бы быть переданы им предприятию за плату вместе с переданным в хозяйственное ведение нежилым помещением. Соответственно, у Комитета не имеется правовых оснований для получения от предприятия арендной платы за пользование частью указанного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене, истцу в удовлетворении требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 июля 2014 года по делу N А56-26558/2014 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу СПб ГУП по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
В.М.ГОРБИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2014 N 13АП-18291/2014 ПО ДЕЛУ N А56-26558/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2014 г. по делу N А56-26558/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: представителя Гавриловой С.А. (доверенность от 21.04.2014)
от ответчика: представителя Черныха А.Н. (доверенность от 01.08.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18291/2014) Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2014 по делу N А56-26558/2014 (судья Иванилова О.Б.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис"
о взыскании задолженности,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (далее - предприятие, ответчик) 765 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды от 28.11.2003 N 20/ЗД-05824 за период с 01.04.2013 по 30.06.2014, а также 206 руб. 09 коп. пени за период с 11.04.2013 по 14.04.2014.
Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2014 иск удовлетворен. Также с предприятия в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. госпошлины.
Предприятие подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, требования истца основаны на недействительном договоре аренды, заключенном в отношении имущества, не являющегося его собственностью.
В отзыве на жалобу Комитет просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители сторон поддержали приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.
По правилам части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бонч-Бруевича, дом 3, литер А, пом. 3-Н.
Между Комитетом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор от 28.11.2003 N 20/ЗД-05824 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:31:1117:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бонч-Бруевича, дом 3, литер А, площадью 935 кв. м, под офис.
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2003 N 1253 размер доли земельного участка в соотношении площади принадлежащего предприятию помещения 3Н к размеру общей площади здания составляет 86 кв. м.
Разделом 3 договора предусмотрены размер и порядок внесения арендных платежей. Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу, во взаимосвязи с правовым подходом судов вышестоящих инстанций при рассмотрении данных споров, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно кадастровой выписке от 24.05.2010 N 10587 земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом 21.05.1999 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 78:31:1117:1 (л.д. 58).
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
Поскольку из материалов дела не следует, что Комитетом и другими собственниками помещений в многоквартирном доме как сособственниками земельного участка, занятого домом, установлен какой-либо порядок пользования упомянутым земельным участком, то у Комитета отсутствуют специальные права по владению и пользованию этим участком, которые могли бы быть переданы им предприятию за плату вместе с переданным в хозяйственное ведение нежилым помещением. Соответственно, у Комитета не имеется правовых оснований для получения от предприятия арендной платы за пользование частью указанного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене, истцу в удовлетворении требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 июля 2014 года по делу N А56-26558/2014 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу СПб ГУП по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
В.М.ГОРБИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)