Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании: в отсутствии представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
на решение от 11.03.2014
по делу N А16-1370/2013
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Яниной С.В.
по иску Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
о взыскании 2 046 877 руб. 79 коп.
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области
о взыскании 450 723 руб. 35 коп.
установил:
администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее - ООО "УК города Облучье", общество, ответчик) о взыскании задолженности средств найма социального жилья по агентскому договору от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 1 967 776 руб. 09 коп., из которых: за период с 01.09.2012 по 31.08.2013-1 399 286 руб., за период с 01.09.2013 по 31.12.2013-568 481 руб. 19 коп.
В свою очередь ответчик по первоначальному иску (ООО "УК города Облучье") обратился со встречным иском о взыскании с истца вознаграждения по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренного агентским договором от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 77 730 руб. 70 коп., а также задолженности за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам за период с 01.09.2012 по 31.10.2013 в размере 276 438 руб. 09 коп.
Также просил о взыскании с администрации вознаграждения по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренного агентским договором от 27.09.2012 суммы, составляющей 5% от суммы поступивших по агентскому договору от населения денежных средств в период с 01.09.2012 по 31.12.2013, что составило 28 424 руб. 05 коп.
Решением от 11.03.2014 требования по первоначальному иску удовлетворены частично. С ООО "Управляющая компания города Облучье" в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскана задолженность по средствам найма социального жилья по агентскому договору на услуги по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования "Облученское городское поселение" за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 1 967 767 руб. 19 коп.
Встречные исковые требования ООО "УК города Облучье" удовлетворены частично. С администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ООО "Управляющая компания города Облучье" взыскано 368 011 руб. 36 коп., из которых: задолженность по вознаграждению по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренному агентским договором от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 98 388 руб. 36 коп., задолженность за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 269 622 руб. 90 коп.
В порядке статьи 170 АПК РФ произведен зачет требований, в результате которого с ООО "УК города Облучье" в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскано 1 599 755 руб. 83 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК города Облучье", ссылаясь на предъявление требований не к тому обществу, просит решение от 11.03.2014 полностью отменить и принять новый судебный акт.
Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области доводы жалобы отклонила, как необоснованные и противоречащие материалам дела, просила оставить обжалованный судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121 - 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили, каких-либо ходатайств не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
01.09.2012 между ООО "УК города Облучье" (управляющая организация) и главой администрации как представителем собственников жилых домов, указанных в приложении N 1 к договору, и собственником муниципального жилья, заключен договор управления многоквартирными домами города Облучья.
В соответствии с разделом 2 управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в пункте 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семей собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором. Собственник передает управляющей организации права на заключение агентских договоров, предметом которых является начисление и сбор платы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно пункту 3.1.5 общество обязалось принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрено право общества взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В соответствии с пунктом 3.3 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также платежи, установленные по решению общего собрания пользователей помещениями многоквартирного дома. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся помещением.
Договор управления заключен сроком на три года с возможностью его пролонгации.
27.09.2012 администрацией (принципал) и ООО "УК города Облучье" (агент) заключен агентский договор на осуществление агентом начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования "Облученское городское поселение" платежей за пользование жилым помещением (оплата за наем) (далее - агентский договор).
В силу раздела 1 агентского договора агент обязался совершать от своего имени, а также и от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем), а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение на оказываемые услуги.
Пунктом 2.1.2 агентского договора предусмотрена обязанность общества перечислять в срок до 25 числа каждого месяца денежные средства принципалу, принятые от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в уплату платежей за пользование жилым помещением (плата за наем).
Принципал обязан выплачивать агенту вознаграждение за оказанные им услуги в размере 5 (пяти) процентов от денежных средств, перечисленных в бюджет муниципального образования, собранных за отчетный период с нанимателей жилых помещений (пункты 2.2.1, 3.2 агентского договора).
Удовлетворяя требования по первоначальному и встречному исковому заявлению, суд первой инстанции исходил из заключенности между сторонами как договора управления, так и агентского договора. Частичное удовлетворение встречных требований обусловлено суммой собранных денежных средств, от размера которых исчисляется 5% агентское вознаграждение. Расходы по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам незаселенного муниципального жилья снижены судом в связи с исключением трех жилых помещений, собственником которых администрация не является.
В своей апелляционной жалобе ООО "УК города Облучье" ссылается на неверное указание судом ОГРН и ИНН управляющей компании.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Статьей 1011 ГК РФ установлено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются Федеральным законом от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".
В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.
Анализ указанных норм свидетельствует о том, что на ответчика - платежного агента не может быть возложено обязательство по осуществлению расчетов с поставщиком при несвоевременной оплате (не оплате) плательщиками услуг поставщика (то есть фактически возложение на него обязанности плательщика).
Материалами дела установлено и не оспорено сторонами, что ООО "УК города Облучье" в соответствии с условиями агентского договора, в период с 01.09.2012 по 31.12.2013 начислило к оплате за наем жилья 2 691 414 руб. 06 коп. Населением оплачено 1 967 767 руб. 19 коп.
Между тем, в нарушение условий агентского договора общество не перечислило администрации собранные с населения денежные средства за наем муниципального жилья.
Следовательно, требования истца по первоначальному иску законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 967 767 руб. 19 коп.
По встречному иску о взыскании с администрации агентского вознаграждения в размере 98 388 руб. 36 коп., частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Пунктами 2.2.1 и 3.2 агентского договора установлена обязанность принципала выплатить агенту вознаграждение за оказанные им услуги в размере 5 (пяти) процентов от денежных средств, перечисленных в бюджет муниципального образования, собранных за отчетный период с нанимателей жилых помещений.
Исходя из суммы, подлежащей перечислению в бюджет муниципального образования за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 по агентскому договору (1 967 767,19), вознаграждение агента за данный период составляет 98 388 руб. 36 коп. (5% от указанной суммы).
В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Таким образом, администрация обязана выплатить обществу вознаграждение агента в сумме 98 388 руб. 36 коп.
В отношении требований о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, администрация, являясь собственником помещений муниципального жилого фонда, находящихся в домах, в силу закона обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещений, а также оплачивать коммунальные услуги.
Между тем, администрация в спорный период не производила оплату расходов общества по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам незаселенного муниципального жилья.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с администрации в пользу ООО "УК города Облучья" за оказанные жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам (за исключением трех квартир, не находящихся в собственности администрации) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 составила 269 622 руб. 90 коп., из которых: за период с 01.09.2012 по 31.10.2013-220 721 руб. 80 коп.; за период с 01.11.2013 по 31.12.2013-48 901 руб. 10 коп.
Доводы апеллянта о том, что исковые требования обращены к иной организации с аналогичным названием - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье", имеющей иной ОГРН и ИНН, подлежат отклонению, поскольку определением от 04.04.2014 судом исправлена допущенная описка во вводной части решения от 11.03.2014 по делу N А16-1370/2013 в части указания основного государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (ОГРН 1127907000451, ИНН 7902527831).
Иных доводов жалоба не содержит.
В полном соответствии с имеющимися доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела. Нарушений в правильности применения норм материального права, а также нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнесены на заявителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 11.03.2014 по делу N А16-1370/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.05.2014 N 06АП-2340/2014 ПО ДЕЛУ N А16-1370/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. N 06АП-2340/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании: в отсутствии представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
на решение от 11.03.2014
по делу N А16-1370/2013
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Яниной С.В.
по иску Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
о взыскании 2 046 877 руб. 79 коп.
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"
к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области
о взыскании 450 723 руб. 35 коп.
установил:
администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее - ООО "УК города Облучье", общество, ответчик) о взыскании задолженности средств найма социального жилья по агентскому договору от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 1 967 776 руб. 09 коп., из которых: за период с 01.09.2012 по 31.08.2013-1 399 286 руб., за период с 01.09.2013 по 31.12.2013-568 481 руб. 19 коп.
В свою очередь ответчик по первоначальному иску (ООО "УК города Облучье") обратился со встречным иском о взыскании с истца вознаграждения по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренного агентским договором от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 77 730 руб. 70 коп., а также задолженности за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам за период с 01.09.2012 по 31.10.2013 в размере 276 438 руб. 09 коп.
Также просил о взыскании с администрации вознаграждения по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренного агентским договором от 27.09.2012 суммы, составляющей 5% от суммы поступивших по агентскому договору от населения денежных средств в период с 01.09.2012 по 31.12.2013, что составило 28 424 руб. 05 коп.
Решением от 11.03.2014 требования по первоначальному иску удовлетворены частично. С ООО "Управляющая компания города Облучье" в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскана задолженность по средствам найма социального жилья по агентскому договору на услуги по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования "Облученское городское поселение" за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 1 967 767 руб. 19 коп.
Встречные исковые требования ООО "УК города Облучье" удовлетворены частично. С администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ООО "Управляющая компания города Облучье" взыскано 368 011 руб. 36 коп., из которых: задолженность по вознаграждению по оказанным услугам, связанным с начислением и сбором денежных средств за социальный наем жилых помещений, предусмотренному агентским договором от 27.09.2012 за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 98 388 руб. 36 коп., задолженность за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 в размере 269 622 руб. 90 коп.
В порядке статьи 170 АПК РФ произведен зачет требований, в результате которого с ООО "УК города Облучье" в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскано 1 599 755 руб. 83 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК города Облучье", ссылаясь на предъявление требований не к тому обществу, просит решение от 11.03.2014 полностью отменить и принять новый судебный акт.
Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области доводы жалобы отклонила, как необоснованные и противоречащие материалам дела, просила оставить обжалованный судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121 - 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили, каких-либо ходатайств не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
01.09.2012 между ООО "УК города Облучье" (управляющая организация) и главой администрации как представителем собственников жилых домов, указанных в приложении N 1 к договору, и собственником муниципального жилья, заключен договор управления многоквартирными домами города Облучья.
В соответствии с разделом 2 управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в пункте 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семей собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором. Собственник передает управляющей организации права на заключение агентских договоров, предметом которых является начисление и сбор платы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно пункту 3.1.5 общество обязалось принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрено право общества взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В соответствии с пунктом 3.3 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также платежи, установленные по решению общего собрания пользователей помещениями многоквартирного дома. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся помещением.
Договор управления заключен сроком на три года с возможностью его пролонгации.
27.09.2012 администрацией (принципал) и ООО "УК города Облучье" (агент) заключен агентский договор на осуществление агентом начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования "Облученское городское поселение" платежей за пользование жилым помещением (оплата за наем) (далее - агентский договор).
В силу раздела 1 агентского договора агент обязался совершать от своего имени, а также и от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем), а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение на оказываемые услуги.
Пунктом 2.1.2 агентского договора предусмотрена обязанность общества перечислять в срок до 25 числа каждого месяца денежные средства принципалу, принятые от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в уплату платежей за пользование жилым помещением (плата за наем).
Принципал обязан выплачивать агенту вознаграждение за оказанные им услуги в размере 5 (пяти) процентов от денежных средств, перечисленных в бюджет муниципального образования, собранных за отчетный период с нанимателей жилых помещений (пункты 2.2.1, 3.2 агентского договора).
Удовлетворяя требования по первоначальному и встречному исковому заявлению, суд первой инстанции исходил из заключенности между сторонами как договора управления, так и агентского договора. Частичное удовлетворение встречных требований обусловлено суммой собранных денежных средств, от размера которых исчисляется 5% агентское вознаграждение. Расходы по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам незаселенного муниципального жилья снижены судом в связи с исключением трех жилых помещений, собственником которых администрация не является.
В своей апелляционной жалобе ООО "УК города Облучье" ссылается на неверное указание судом ОГРН и ИНН управляющей компании.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Статьей 1011 ГК РФ установлено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются Федеральным законом от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".
В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.
Анализ указанных норм свидетельствует о том, что на ответчика - платежного агента не может быть возложено обязательство по осуществлению расчетов с поставщиком при несвоевременной оплате (не оплате) плательщиками услуг поставщика (то есть фактически возложение на него обязанности плательщика).
Материалами дела установлено и не оспорено сторонами, что ООО "УК города Облучье" в соответствии с условиями агентского договора, в период с 01.09.2012 по 31.12.2013 начислило к оплате за наем жилья 2 691 414 руб. 06 коп. Населением оплачено 1 967 767 руб. 19 коп.
Между тем, в нарушение условий агентского договора общество не перечислило администрации собранные с населения денежные средства за наем муниципального жилья.
Следовательно, требования истца по первоначальному иску законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 967 767 руб. 19 коп.
По встречному иску о взыскании с администрации агентского вознаграждения в размере 98 388 руб. 36 коп., частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Пунктами 2.2.1 и 3.2 агентского договора установлена обязанность принципала выплатить агенту вознаграждение за оказанные им услуги в размере 5 (пяти) процентов от денежных средств, перечисленных в бюджет муниципального образования, собранных за отчетный период с нанимателей жилых помещений.
Исходя из суммы, подлежащей перечислению в бюджет муниципального образования за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 по агентскому договору (1 967 767,19), вознаграждение агента за данный период составляет 98 388 руб. 36 коп. (5% от указанной суммы).
В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Таким образом, администрация обязана выплатить обществу вознаграждение агента в сумме 98 388 руб. 36 коп.
В отношении требований о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, администрация, являясь собственником помещений муниципального жилого фонда, находящихся в домах, в силу закона обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещений, а также оплачивать коммунальные услуги.
Между тем, администрация в спорный период не производила оплату расходов общества по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам незаселенного муниципального жилья.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с администрации в пользу ООО "УК города Облучья" за оказанные жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам (за исключением трех квартир, не находящихся в собственности администрации) за период с 01.09.2012 по 31.12.2013 составила 269 622 руб. 90 коп., из которых: за период с 01.09.2012 по 31.10.2013-220 721 руб. 80 коп.; за период с 01.11.2013 по 31.12.2013-48 901 руб. 10 коп.
Доводы апеллянта о том, что исковые требования обращены к иной организации с аналогичным названием - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье", имеющей иной ОГРН и ИНН, подлежат отклонению, поскольку определением от 04.04.2014 судом исправлена допущенная описка во вводной части решения от 11.03.2014 по делу N А16-1370/2013 в части указания основного государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (ОГРН 1127907000451, ИНН 7902527831).
Иных доводов жалоба не содержит.
В полном соответствии с имеющимися доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела. Нарушений в правильности применения норм материального права, а также нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнесены на заявителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 11.03.2014 по делу N А16-1370/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)