Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что дом, в котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира и квартира ответчика, не отвечает признакам многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Симаковой М.Е., Федоровой Г.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 августа 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Е.А., Е.О. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Е.А., Е.О. к Б. о признании квартиры частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя Е.А., Е.О. М., представителя администрации г. Хабаровска Р., судебная коллегия
установила:
Е.А., Е.О. обратились с иском к Б. о признании квартиры N в двухквартирном жилом доме <адрес> частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются равнодолевыми собственниками квартиры. Собственником квартиры N является Б., которая в квартире не проживает. Полагают, что дом не отвечает признакам многоквартирного, а квартира N не является таковой, поскольку не имеет мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является признаком квартиры. Квартира N имеет два жилых помещения и кухню, а квартира N одно жилое помещение и кухню. Между ними и Б. сложился порядок землепользования и они имеют намерение оформить земельный участок в пользование как расположенный под домовладением.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований Е.А., Е.О. отказано.
В апелляционной жалобе Е.А., Е.О. просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Полагают, что жилой дом, расположенный по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ не является квартирой, а является частью дома, поскольку оно не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Просят учесть то обстоятельство, что собственник квартиры N в своей половине дома не проживает, должным образом ее не содержит, а также то, что они не могут содержать и охранять и вторую часть дома. Признание своих жилых помещений отдельной частью жилого дома позволит им сохранить свое владение, свою часть дома, в которой они проживают, оформить права на земельный участок, которым они много лет пользуются, на котором расположены надворные постройки, садовые насаждения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Материалами дела установлено, что Е.А., Е.О. являются равнодолевыми собственниками квартиры N, общей площадью 36,8 квадратных метров, расположенной в двухквартирном доме <адрес>, а Б. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 36,0 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в городе Хабаровске по <адрес>, является двухквартирным, так как состоит из двух квартир. Дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира N имеет общую площадь 36,8 квадратных метров, жилую площадь 27,9 квадратных метров. Квартира N имеет общую площадь 36,0 квадратных метров, жилую площадь 28,2 квадратных метра. В квартире имеется печное отопление.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
Доводы жалобы о том, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Е.А., Е.О. к Б. о признании квартиры частью жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5146/2014
Требование: О признании квартиры частью жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что дом, в котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира и квартира ответчика, не отвечает признакам многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N 33-5146/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Симаковой М.Е., Федоровой Г.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 августа 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Е.А., Е.О. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Е.А., Е.О. к Б. о признании квартиры частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя Е.А., Е.О. М., представителя администрации г. Хабаровска Р., судебная коллегия
установила:
Е.А., Е.О. обратились с иском к Б. о признании квартиры N в двухквартирном жилом доме <адрес> частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются равнодолевыми собственниками квартиры. Собственником квартиры N является Б., которая в квартире не проживает. Полагают, что дом не отвечает признакам многоквартирного, а квартира N не является таковой, поскольку не имеет мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является признаком квартиры. Квартира N имеет два жилых помещения и кухню, а квартира N одно жилое помещение и кухню. Между ними и Б. сложился порядок землепользования и они имеют намерение оформить земельный участок в пользование как расположенный под домовладением.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований Е.А., Е.О. отказано.
В апелляционной жалобе Е.А., Е.О. просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Полагают, что жилой дом, расположенный по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ не является квартирой, а является частью дома, поскольку оно не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Просят учесть то обстоятельство, что собственник квартиры N в своей половине дома не проживает, должным образом ее не содержит, а также то, что они не могут содержать и охранять и вторую часть дома. Признание своих жилых помещений отдельной частью жилого дома позволит им сохранить свое владение, свою часть дома, в которой они проживают, оформить права на земельный участок, которым они много лет пользуются, на котором расположены надворные постройки, садовые насаждения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Материалами дела установлено, что Е.А., Е.О. являются равнодолевыми собственниками квартиры N, общей площадью 36,8 квадратных метров, расположенной в двухквартирном доме <адрес>, а Б. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 36,0 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в городе Хабаровске по <адрес>, является двухквартирным, так как состоит из двух квартир. Дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира N имеет общую площадь 36,8 квадратных метров, жилую площадь 27,9 квадратных метров. Квартира N имеет общую площадь 36,0 квадратных метров, жилую площадь 28,2 квадратных метра. В квартире имеется печное отопление.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
Доводы жалобы о том, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Е.А., Е.О. к Б. о признании квартиры частью жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)