Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.,
при участии:
- от истца: Квитко Г.А., доверенность от 01.01.2014 N 002;
- от ответчика: Юдникова Д.С., доверенность от 08.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8142/2014) товарищества собственников жилья "На Славе" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 по делу N А56-73336/2013 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "На Славе"
к Санкт-Петербургскому казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 26 239 рублей 58 копеек,
установил:
Товарищество собственников жилья "На Славе" (далее - ТСЖ "На Славе") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) 26 239 рублей 58 копеек задолженности.
Решением от 03.03.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "На Славе" просит решение отменить, иск удовлетворить, поскольку суд применил закон, не подлежащий применению, а именно пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, относящийся к управляющим организациям, но не к товариществу собственников жилья.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2013 по 31.07.2013 ТСЖ "На Славе" осуществляло содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 52, корпус 1.
Наличие 26 239 рублей 58 копеек задолженности за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в отношении квартир N 33, 81, 182, принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу и переданных гражданам на основании договоров социального найма, послужило основанием для обращения ТСЖ "На Славе" в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции полагает решение законным и обоснованным в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что в настоящем деле речь идет о неоплате задолженности по заселенным жилым помещениям, в которых проживают наниматели.
Приведенный Товариществом в апелляционной жалобе довод, о том, что ТСЖ не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, отклоняется судом апелляционной инстанции. Товарищество, требуя с Жилищного агентства возмещения в судебном порядке обязательных платежей и взносов в связи с неисполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, фактически освобождает физических лиц, проживающих в данном доме, от внесения платы за спорное жилое помещение, что предусмотрено действующим законодательством.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 по делу N А56-73336/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2014 ПО ДЕЛУ N А56-73336/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2014 г. по делу N А56-73336/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.,
при участии:
- от истца: Квитко Г.А., доверенность от 01.01.2014 N 002;
- от ответчика: Юдникова Д.С., доверенность от 08.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8142/2014) товарищества собственников жилья "На Славе" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 по делу N А56-73336/2013 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "На Славе"
к Санкт-Петербургскому казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 26 239 рублей 58 копеек,
установил:
Товарищество собственников жилья "На Славе" (далее - ТСЖ "На Славе") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) 26 239 рублей 58 копеек задолженности.
Решением от 03.03.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "На Славе" просит решение отменить, иск удовлетворить, поскольку суд применил закон, не подлежащий применению, а именно пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, относящийся к управляющим организациям, но не к товариществу собственников жилья.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2013 по 31.07.2013 ТСЖ "На Славе" осуществляло содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 52, корпус 1.
Наличие 26 239 рублей 58 копеек задолженности за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в отношении квартир N 33, 81, 182, принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу и переданных гражданам на основании договоров социального найма, послужило основанием для обращения ТСЖ "На Славе" в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции полагает решение законным и обоснованным в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что в настоящем деле речь идет о неоплате задолженности по заселенным жилым помещениям, в которых проживают наниматели.
Приведенный Товариществом в апелляционной жалобе довод, о том, что ТСЖ не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, отклоняется судом апелляционной инстанции. Товарищество, требуя с Жилищного агентства возмещения в судебном порядке обязательных платежей и взносов в связи с неисполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, фактически освобождает физических лиц, проживающих в данном доме, от внесения платы за спорное жилое помещение, что предусмотрено действующим законодательством.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 по делу N А56-73336/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)