Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащие ответчику спорные нежилые помещения являются местами общего пользования, которые должны принадлежать всем собственникам здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2015 года.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Рябовой С.Э., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД" (далее - общество "КАСКАД") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 по делу N А60-18154/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Общество "КАСКАД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Уральский банк реконструкции и развития" (далее - общество "УБРиР") о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, номера помещений:
подвал, нежилые помещения N 1 - 11, общей площадью 513,9 кв. м.
подвал, нежилое помещение N 11а, общей площадью 4,3 кв. м.
подвал, нежилое помещение N 274, общей площадью 13,4 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 43, 43а, общей площадью 2,7 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 15, 15а, общей площадью 14,3 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 13, 16, 17, 44, 46 - 48, 269, общей площадью 106 кв. м.
2 этаж, нежилое помещение N 56,
3 этаж, нежилые помещения N 69 - 72, 74 - 80, общая площадь 109,2 кв. м.
4 этаж, нежилые помещения N 84 - 87, 90 - 95, 101, общей площадью 95 кв. м.,
5 этаж, нежилые помещения N 106 - 109, 112 - 117, 119,
8 этаж, нежилые помещения N 176 - 179, 186 - 192, общая площадь 189,4 кв. м.,
6 этаж, нежилое помещение N 125,
7 этаж, нежилое помещение N 157,
9 этаж, нежилые помещения N 196 - 198,
12 этаж, нежилые помещения N 243 - 246, 250 - 256, 260, общая площадь 169,6 кв. м.,
10 этаж, нежилые помещения N 212 - 215, 218 - 224,
11 этаж, нежилые помещения N 227 - 230, 233 - 239, общая площадь 190,1 кв. м. технический этаж, нежилые помещения N 262, 263, 265, 266, 267, общей площадью 93,7 кв. м.,
технический этаж, нежилые помещения N 264, 264а, общей площадью 5,6 кв. м.
В порядке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Матвеев Сергей Петрович, Казанцев Михаил Геннадьевич, Конев Дмитрий Михайлович.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят заявленный частичный отказ от исковых требований в отношении требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилое помещение - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2014 (судья Ануфриев А.А.) производство по делу в части исковых требований о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении нежилого помещения - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м., прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. За обществом "КАСКАД" признано право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14.4 кв. м.;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, тамбур за N 244 на поэтажном плане, общей площадью 2 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, душевая за N 250 на поэтажном плане, общей площадью 1 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, туалет за N 251 на поэтажном плане, общей площадью 1,1 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, умывальная за N 252 на поэтажном плане, общей площадью 3,3 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, туалет за N 253 на поэтажном плане, общей площадью 1,3 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, умывальная за N 254 на поэтажном плане, общей площадью 2,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, тамбур за N 260 на поэтажном плане, общей площадью 13,4 кв. м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Дополнительным решением от 30.01.2014 (судья Ануфриев А.А.) с общества "УБРиР" в пользу общества "КАСКАД" взыскано в возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы 15 000 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 (судьи Гладких Е.О., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2014 (судьи Смирнов А.Ю., Семенова З.Г., Торопова М.В.) решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 (судья Бирюкова Л.А.) производство по делу в части исковых требований о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении нежилого помещения - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м., прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. За обществом "КАСКАД" признано право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 (судьи Дюкин В.Ю., Голубцова Ю.А., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "КАСКАД" просит обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, ссылаясь на нарушение судами статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что по своим техническим характеристикам все спорные помещения относятся к общему имуществу, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в здании. По его мнению, поскольку к общему имуществу судами отнесены помещения 12-го этажа, то и все аналогичные помещения, расположенные на других этажах, также должны быть отнесены к общему имуществу. Общество "КАСКАД" также считает, что помещения N 16, 17 первого этажа относятся к общему имуществу здания независимо от факта их перепланировки, так как не утратили первоначального назначения и предназначены для обслуживания всех помещений в здании.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УБРиР" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судами, общество "КАСКАД" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36: N 281 (парковочное место) в подвале здания общей площадью 20,5 кв. м., N 273 (парковочное место) в подвале здания общей площадью 21,4 кв. м., N 248 (офисное помещение) на 12 этаже здания общей площадью 74,7 кв. м.
Общество "УБРиР" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, номера помещений: подвал, нежилые помещения N 1 - 11, общей площадью 513,9 кв. м., подвал, нежилое помещение N 11а, общей площадью 4,3 кв. м., подвал, нежилое помещение N 274, общей площадью 13,4 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 43, 43а, общей площадью 2,7 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 15, 15а, общей площадью 14,3 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 13, 16, 17, 44, 46 - 48, 269, общей площадью 106 кв. м., 2 этаж, нежилое помещение N 56, 3 этаж, нежилые помещения N 69 - 72, 74 - 80, общая площадь 109,2 кв. м., 4 этаж, нежилые помещения N 84 - 87, 90 - 95, 101, общей площадью 95 кв. м., 5 этаж, нежилые помещения N 106 - 109, 112 - 117, 119, 8 этаж, нежилые помещения N 176 - 179, 186 - 192, общая площадь 189,4 кв. м., 6 этаж, нежилое помещение N 125, 7 этаж, нежилое помещение N 157, 9 этаж, нежилые помещения N 196 - 198, 12 этаж, нежилые помещения N 243 - 246, 250 - 256, 260, общая площадь 169,6 кв. м., 10 этаж, нежилые помещения N 212 - 215, 218 - 224, 11 этаж, нежилые помещения N 227 - 230, 233 - 239, общая площадь 190,1 кв. м. технический этаж, нежилые помещения N 262, 263, 265, 266, 267, общей площадью 93,7 кв. м., технический этаж, нежилые помещения N 264, 264а, общей площадью 5,6 кв. м.
Полагая, что принадлежащие ответчику спорные нежилые помещения являются местами общего пользования, которые должны принадлежать всем собственникам здания на праве общей долевой собственности, общество "КАСКАД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункты 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как следует из пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках настоящего дела судом назначено проведение судебной экспертизы по делу, которой установлено, что спорные помещения (коридоры, холлы, тамбуры, лестницы, лифты, лоджии) предназначены для обслуживания помещений офисного назначения, связи между помещениями, этажами и прилегающей территорией, также указанные помещения являются путями эвакуации работников и посетителей здания в случае пожара или других стихийных бедствий; спорные помещения (санузлы и душевые, венткамеры, насосная, теплопункт, узел ввода, мусорокамера) предназначены для обслуживания работников и посетителей всего здания и для размещения и обеспечения систем всего здания.
Согласно экспертному заключению помещение N 274 может быть отнесено к отдельному самостоятельному объекту, поскольку фактически является выделенным парковочным местом (гаражный бокс) и может эксплуатироваться независимо от других собственников парковочных мест; помещение N 44 по своим техническим характеристикам не является местом общего пользования и его можно использовать как самостоятельное помещение; помещение N 11 в подвале здания по его техническим характеристикам невозможно отнести к отдельному самостоятельному объекту, так как иных въездов-выездов в паркинг не имеется и данное помещение также является путем эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и т.д.).
Кроме того, в письме управляющей компании, обслуживающей спорное здание, от 23.07.2013 указано, что помещение N 11 - это внутригаражный проезд в паркинге здания, располагающийся в подвале здания, где расположены парковочные места как собственников офисных помещений, так и иных лиц, возможность проехать к каждому парковочному месту имеется только по помещению N 11, иных въездов-выездов в паркинг не имеется; помещение N 16 на 1 этаже здания фактически не существует, после ввода здания в эксплуатацию силами и средствами собственников произведен капитальный ремонт во всем здании.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением. Названное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе проектной документации, документов технического учета, пояснений сторон.
Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды признали доказанным со стороны истца наличие признаков общего имущества по их правовым и техническим характеристикам в отношении следующих спорных помещений:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.
При этом судами учтено, что в отношении таких объектов, как лестничные площадки и помещения лифтовых холлов, ответчик указал, что в данной части оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Заявленные в экспертном заключении иные помещения (тамбуры, коридоры, умывальные комнаты, туалетные комнаты, венткамеры, кладовые, санузлы, теплопункт, насосные, находящиеся вне пределов 12 этажа здания, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности помещение (офис), как предназначенные по своим техническим характеристикам для обслуживания одного и более помещений, не могут быть рассмотрены как общее имущество здания, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства невозможности их использования в качестве самостоятельных объектов.
В отношении зарегистрированных за ответчиком на праве собственности душевых комнат, умывальных и санузлов суды пришли к выводу о том, что данные комнаты не относятся к общему имуществу здания, учитывая, что ранее спорные нежилые помещения принадлежали правопредшественнику ответчика, не использовались другими собственниками. Сведения о том, что для данной категории зданий (офисное) является обязательным наличие душевых и умывальных комнат, в материалы дела не представлены. Кроме того, суды отметили, что согласно материалам дела и пояснениям сторон на других этажах здания имеются туалетные комнаты, находящиеся в общем пользовании. С учетом указанных обстоятельств в данной части основания для удовлетворения иска отсутствуют.
По аналогичным основаниям суды отказали в удовлетворении требований истца в отношении отдельных помещений на 12 этаже здания, тамбура за N 260 на поэтажном плане общей площадью 13,4 кв. м., тамбура за N 244 на поэтажном плане общей площадью 2 кв. м. Сведения о том, что данные помещения использовались иными лицами, кроме ответчика (его правопредшественника), отсутствуют.
Суды также указали, что сторонами не оспаривается тот факт, что помещение за N 16, ранее существовавшее в качестве комнаты охраны, и помещение N 17, обозначенное в техническом паспорте как вестибюль, расположенные на 1 этаже здания, в настоящее время в качестве самостоятельных объектов ввиду их объединения в одно помещение не существуют. Надлежащих доказательств индивидуализации нового помещения, возникшего вследствие их объединения, в материалы дела не представлено,
Учитывая изложенное, в данной части в удовлетворении исковых требований о признании права за обществом "КАСКАД" на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания судами отказано.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что по своим техническим характеристикам все спорные помещения относятся к общему имуществу здания, помещения N 16, 17 первого этажа относятся к общему имуществу здания независимо от факта их перепланировки, по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 по делу N А60-18154/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 29.06.2015 N Ф09-4150/14 ПО ДЕЛУ N А60-18154/2013
Требование: О признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащие ответчику спорные нежилые помещения являются местами общего пользования, которые должны принадлежать всем собственникам здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. N Ф09-4150/14
Дело N А60-18154/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2015 года.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Рябовой С.Э., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД" (далее - общество "КАСКАД") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 по делу N А60-18154/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Общество "КАСКАД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Уральский банк реконструкции и развития" (далее - общество "УБРиР") о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, номера помещений:
подвал, нежилые помещения N 1 - 11, общей площадью 513,9 кв. м.
подвал, нежилое помещение N 11а, общей площадью 4,3 кв. м.
подвал, нежилое помещение N 274, общей площадью 13,4 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 43, 43а, общей площадью 2,7 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 15, 15а, общей площадью 14,3 кв. м.
1 этаж, нежилые помещения N 13, 16, 17, 44, 46 - 48, 269, общей площадью 106 кв. м.
2 этаж, нежилое помещение N 56,
3 этаж, нежилые помещения N 69 - 72, 74 - 80, общая площадь 109,2 кв. м.
4 этаж, нежилые помещения N 84 - 87, 90 - 95, 101, общей площадью 95 кв. м.,
5 этаж, нежилые помещения N 106 - 109, 112 - 117, 119,
8 этаж, нежилые помещения N 176 - 179, 186 - 192, общая площадь 189,4 кв. м.,
6 этаж, нежилое помещение N 125,
7 этаж, нежилое помещение N 157,
9 этаж, нежилые помещения N 196 - 198,
12 этаж, нежилые помещения N 243 - 246, 250 - 256, 260, общая площадь 169,6 кв. м.,
10 этаж, нежилые помещения N 212 - 215, 218 - 224,
11 этаж, нежилые помещения N 227 - 230, 233 - 239, общая площадь 190,1 кв. м. технический этаж, нежилые помещения N 262, 263, 265, 266, 267, общей площадью 93,7 кв. м.,
технический этаж, нежилые помещения N 264, 264а, общей площадью 5,6 кв. м.
В порядке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Матвеев Сергей Петрович, Казанцев Михаил Геннадьевич, Конев Дмитрий Михайлович.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят заявленный частичный отказ от исковых требований в отношении требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилое помещение - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2014 (судья Ануфриев А.А.) производство по делу в части исковых требований о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении нежилого помещения - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м., прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. За обществом "КАСКАД" признано право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14.4 кв. м.;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, тамбур за N 244 на поэтажном плане, общей площадью 2 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, душевая за N 250 на поэтажном плане, общей площадью 1 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, туалет за N 251 на поэтажном плане, общей площадью 1,1 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, умывальная за N 252 на поэтажном плане, общей площадью 3,3 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, туалет за N 253 на поэтажном плане, общей площадью 1,3 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, умывальная за N 254 на поэтажном плане, общей площадью 2,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, тамбур за N 260 на поэтажном плане, общей площадью 13,4 кв. м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Дополнительным решением от 30.01.2014 (судья Ануфриев А.А.) с общества "УБРиР" в пользу общества "КАСКАД" взыскано в возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы 15 000 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 (судьи Гладких Е.О., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2014 (судьи Смирнов А.Ю., Семенова З.Г., Торопова М.В.) решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 (судья Бирюкова Л.А.) производство по делу в части исковых требований о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении нежилого помещения - гаражный бокс на поэтажном плане за N 274 в подвале здания, общей площадью 13,4 кв. м., прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. За обществом "КАСКАД" признано право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, в отношении:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 (судьи Дюкин В.Ю., Голубцова Ю.А., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "КАСКАД" просит обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, ссылаясь на нарушение судами статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что по своим техническим характеристикам все спорные помещения относятся к общему имуществу, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в здании. По его мнению, поскольку к общему имуществу судами отнесены помещения 12-го этажа, то и все аналогичные помещения, расположенные на других этажах, также должны быть отнесены к общему имуществу. Общество "КАСКАД" также считает, что помещения N 16, 17 первого этажа относятся к общему имуществу здания независимо от факта их перепланировки, так как не утратили первоначального назначения и предназначены для обслуживания всех помещений в здании.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УБРиР" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судами, общество "КАСКАД" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36: N 281 (парковочное место) в подвале здания общей площадью 20,5 кв. м., N 273 (парковочное место) в подвале здания общей площадью 21,4 кв. м., N 248 (офисное помещение) на 12 этаже здания общей площадью 74,7 кв. м.
Общество "УБРиР" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 36, номера помещений: подвал, нежилые помещения N 1 - 11, общей площадью 513,9 кв. м., подвал, нежилое помещение N 11а, общей площадью 4,3 кв. м., подвал, нежилое помещение N 274, общей площадью 13,4 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 43, 43а, общей площадью 2,7 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 15, 15а, общей площадью 14,3 кв. м., 1 этаж, нежилые помещения N 13, 16, 17, 44, 46 - 48, 269, общей площадью 106 кв. м., 2 этаж, нежилое помещение N 56, 3 этаж, нежилые помещения N 69 - 72, 74 - 80, общая площадь 109,2 кв. м., 4 этаж, нежилые помещения N 84 - 87, 90 - 95, 101, общей площадью 95 кв. м., 5 этаж, нежилые помещения N 106 - 109, 112 - 117, 119, 8 этаж, нежилые помещения N 176 - 179, 186 - 192, общая площадь 189,4 кв. м., 6 этаж, нежилое помещение N 125, 7 этаж, нежилое помещение N 157, 9 этаж, нежилые помещения N 196 - 198, 12 этаж, нежилые помещения N 243 - 246, 250 - 256, 260, общая площадь 169,6 кв. м., 10 этаж, нежилые помещения N 212 - 215, 218 - 224, 11 этаж, нежилые помещения N 227 - 230, 233 - 239, общая площадь 190,1 кв. м. технический этаж, нежилые помещения N 262, 263, 265, 266, 267, общей площадью 93,7 кв. м., технический этаж, нежилые помещения N 264, 264а, общей площадью 5,6 кв. м.
Полагая, что принадлежащие ответчику спорные нежилые помещения являются местами общего пользования, которые должны принадлежать всем собственникам здания на праве общей долевой собственности, общество "КАСКАД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункты 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как следует из пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках настоящего дела судом назначено проведение судебной экспертизы по делу, которой установлено, что спорные помещения (коридоры, холлы, тамбуры, лестницы, лифты, лоджии) предназначены для обслуживания помещений офисного назначения, связи между помещениями, этажами и прилегающей территорией, также указанные помещения являются путями эвакуации работников и посетителей здания в случае пожара или других стихийных бедствий; спорные помещения (санузлы и душевые, венткамеры, насосная, теплопункт, узел ввода, мусорокамера) предназначены для обслуживания работников и посетителей всего здания и для размещения и обеспечения систем всего здания.
Согласно экспертному заключению помещение N 274 может быть отнесено к отдельному самостоятельному объекту, поскольку фактически является выделенным парковочным местом (гаражный бокс) и может эксплуатироваться независимо от других собственников парковочных мест; помещение N 44 по своим техническим характеристикам не является местом общего пользования и его можно использовать как самостоятельное помещение; помещение N 11 в подвале здания по его техническим характеристикам невозможно отнести к отдельному самостоятельному объекту, так как иных въездов-выездов в паркинг не имеется и данное помещение также является путем эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и т.д.).
Кроме того, в письме управляющей компании, обслуживающей спорное здание, от 23.07.2013 указано, что помещение N 11 - это внутригаражный проезд в паркинге здания, располагающийся в подвале здания, где расположены парковочные места как собственников офисных помещений, так и иных лиц, возможность проехать к каждому парковочному месту имеется только по помещению N 11, иных въездов-выездов в паркинг не имеется; помещение N 16 на 1 этаже здания фактически не существует, после ввода здания в эксплуатацию силами и средствами собственников произведен капитальный ремонт во всем здании.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением. Названное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе проектной документации, документов технического учета, пояснений сторон.
Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды признали доказанным со стороны истца наличие признаков общего имущества по их правовым и техническим характеристикам в отношении следующих спорных помещений:
- - помещение в подвале здания, лестничная клетка за N 8 на поэтажном плане, общей площадью 14,5 кв. м.;
- - помещение в подвале здания, паркинг за N 11 на поэтажном плане, общей площадью 365,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15 на поэтажном плане, общей площадью 8,5 кв. м.;
- - помещение на 1 этаже здания, лестничная клетка за N 15а на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 2 этаже здания, лестничная клетка за N 56 на поэтажном плане, общей площадью 14,0 кв. м.;
- - помещение на 3 этаже здания, лестничная клетка за N 69 на поэтажном плане, общей площадью 18,6 кв. м.;
- - помещение на 4 этаже здания, лестничная клетка за N 84 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 5 этаже здания, лестничная клетка за N 106 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 6 этаже здания, лестничная клетка за N 125 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 7 этаже здания, лестничная клетка за N 157 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 8 этаже здания, лестничная клетка за N 176 на поэтажном плане, общей площадью 18,3 кв. м.;
- - помещение на 9 этаже здания, лестничная клетка за N 196 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 10 этаже здания, лестничная клетка за N 212 на поэтажном плане, общей площадью 18,0 кв. м.;
- - помещение на 11 этаже здания, лестничная клетка за N 227 на поэтажном плане, общей площадью 18,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, лестничная клетка за N 243 на поэтажном плане, общей площадью 14,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 245 на поэтажном плане, общей площадью 11,4 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 246 на поэтажном плане, общей площадью 5,8 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 255 на поэтажном плане, общей площадью 35,5 кв. м.;
- - помещение на 12 этаже здания, коридор за N 256 на поэтажном плане, общей площадью 11,8 кв. м.
При этом судами учтено, что в отношении таких объектов, как лестничные площадки и помещения лифтовых холлов, ответчик указал, что в данной части оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Заявленные в экспертном заключении иные помещения (тамбуры, коридоры, умывальные комнаты, туалетные комнаты, венткамеры, кладовые, санузлы, теплопункт, насосные, находящиеся вне пределов 12 этажа здания, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности помещение (офис), как предназначенные по своим техническим характеристикам для обслуживания одного и более помещений, не могут быть рассмотрены как общее имущество здания, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства невозможности их использования в качестве самостоятельных объектов.
В отношении зарегистрированных за ответчиком на праве собственности душевых комнат, умывальных и санузлов суды пришли к выводу о том, что данные комнаты не относятся к общему имуществу здания, учитывая, что ранее спорные нежилые помещения принадлежали правопредшественнику ответчика, не использовались другими собственниками. Сведения о том, что для данной категории зданий (офисное) является обязательным наличие душевых и умывальных комнат, в материалы дела не представлены. Кроме того, суды отметили, что согласно материалам дела и пояснениям сторон на других этажах здания имеются туалетные комнаты, находящиеся в общем пользовании. С учетом указанных обстоятельств в данной части основания для удовлетворения иска отсутствуют.
По аналогичным основаниям суды отказали в удовлетворении требований истца в отношении отдельных помещений на 12 этаже здания, тамбура за N 260 на поэтажном плане общей площадью 13,4 кв. м., тамбура за N 244 на поэтажном плане общей площадью 2 кв. м. Сведения о том, что данные помещения использовались иными лицами, кроме ответчика (его правопредшественника), отсутствуют.
Суды также указали, что сторонами не оспаривается тот факт, что помещение за N 16, ранее существовавшее в качестве комнаты охраны, и помещение N 17, обозначенное в техническом паспорте как вестибюль, расположенные на 1 этаже здания, в настоящее время в качестве самостоятельных объектов ввиду их объединения в одно помещение не существуют. Надлежащих доказательств индивидуализации нового помещения, возникшего вследствие их объединения, в материалы дела не представлено,
Учитывая изложенное, в данной части в удовлетворении исковых требований о признании права за обществом "КАСКАД" на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания судами отказано.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что по своим техническим характеристикам все спорные помещения относятся к общему имуществу здания, помещения N 16, 17 первого этажа относятся к общему имуществу здания независимо от факта их перепланировки, по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2014 по делу N А60-18154/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ
С.В.ЛАЗАРЕВ
Судьи
С.Э.РЯБОВА
А.А.СТОЛЯРОВ
С.Э.РЯБОВА
А.А.СТОЛЯРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)