Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании <Дата обезличена> дело по апелляционной жалобе ОАО "Тепловая Сервисная Компания" на решение Печорского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому признан незаконным тариф на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м общей площади, установленный ОАО "Тепловая Сервисная Компания" по квартире <Адрес обезличен> (собственник Л..).
Обязана ОАО "Тепловая Сервисная Компания" произвести перерасчет платы за техническое обслуживание (содержание МКД), выставляемой Л. по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади.
Обязана ОАО "Тепловая Сервисная Компания" производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади.
Взысканы с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. убытки, связанные с завышением тарифов по оплате за техническое обслуживание, по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...).
Взысканы с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...).
Взыскана с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. денежная компенсация морального вреда в сумме... рублей (...).
Взыскан с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. штраф в сумме... рублей (...).
Взыскана с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме... рублей (...).
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения П., Л., судебная коллегия
установила:
Л. является собственником квартиры <Адрес обезличен>.
Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; о перерасчете тарифа на техническое обслуживание исходя из... рублей за 1 кв.м жилой площади; об обязании начисления тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м жилой площади с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года; взыскании излишне уплаченной денежной суммы в размере... рублей за техническое обслуживание; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей; взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей; взыскании штрафа в размере... рублей. Заявленные требования истец обосновывает положениями Закона РФ "О защите прав потребителей". В обоснование своих требований истец указала, что дом <Адрес обезличен> находится на техническом обслуживании (далее ТО) в ОАО "Тепловая Сервисная Компания" (далее ОАО "ТСК"). При обращении в абонентский отдел ОАО "ТСК" для внесения сведений о новом собственнике, договор на обслуживание с истцом заключен не был. При принятии дома в управление с 2008 г. тариф на техническое обслуживание был установлен... рублей за 1 кв.м жилой площади. С <Дата обезличена> тариф увеличился до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей. При этом вопрос об утверждении тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не рассматривался. За этот период времени на единственном собрании собственников дома в <Дата обезличена> вопрос о повышении тарифа на техническое обслуживание не рассматривался и не выносился, а обсуждался только вопрос о ремонте кровли. На заочном собрании собственников в <Дата обезличена> года вопрос о тарифах на голосование собственников также не выносился.
<Дата обезличена> истец направила в адрес ОАО "ТСК" письменную претензию, ответа на которую не получила.
Заявлением от <Дата обезличена> истец увеличила исковые требования, просила признать незаконным предъявление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей; обязать ответчика произвести перерасчет тарифа на техническое обслуживание, исходя из... рублей за 1 кв.м; обязать начислять тариф на техническое обслуживание (содержание МКД) исходя из... рублей за 1 кв.м с <Дата обезличена> года; обязать ответчика производить в квитанциях начисление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей за 1 кв.м; взыскать излишне полученную денежную сумму по оплате тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме... рублей; взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя (т. 2 л.д. 1-3).
Заявлением от <Дата обезличена> истец вновь увеличила исковые требования в части взыскания излишне полученной суммы по оплате тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) и процентов за пользование чужими денежными средствами, просила признать незаконным предъявление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей; обязать ответчика произвести перерасчет тарифа на техническое обслуживание, исходя из... рублей за 1 кв.м; обязать начислять тариф на техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из... рублей за 1 кв.м <Дата обезличена>; обязать ответчика производить в квитанциях начисление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей за 1 кв.м; взыскать излишне полученную денежную сумму по оплате тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме... рублей; взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя (т. 3 л.д. 32-34).
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлениях, и объяснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, поддержала.
Представитель ответчика ОАО "ТСК" - П., действующий на основании доверенности (т. 3 л.д. 207), уточненные исковые требования не признал в полном объеме. Поддержал правовую позицию, изложенную в письменном отзыве (т. 1 л.д. 75-80). Кроме того, пояснил, что в <Дата обезличена> года проведено общее собрание собственников жилых помещений в <Адрес обезличен>, которым утверждены тарифы на ТО за 2008 год в размере... руб. за 1 кв.м, 2009 г. -... руб. 1 кв.м, 2010 г -... руб. за 1 кв.м, 2011 г. -... руб. за 1 кв.м, а решением общего собрания собственников жилых помещений в <Адрес обезличен> от мая 2012 г., утверждены тарифы на ТО с <Дата обезличена>. в размере... руб. за 1 кв.м. В связи с чем считает действия управляющей компании ОАО "ТСК" по взысканию платы за ТО исходя из стоимости 1 кв.м общей площади по указанным выше тарифам в спорные периоды времени правомерными.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МР "Печора".
Представитель третьего лица Администрации МР "Печора" М., действующая на основании постоянной доверенности (т. 2 л.д. 253), позицию по иску не определила, оставила вынесение решения на усмотрение суда, правовое обоснование изложила письменно (т. 2 л.д. 259).
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права при разрешении спора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) <Адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого отражены в Протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., управляющей организацией данного дома было избрано ОАО "ТСК" (т. 1 л.д. 81).
Договоры управления многоквартирным домом на основании данного решения собственников заключены собственниками помещений с ОАО "ТСК" и являются типовыми.
При заключении первоначального договора управления МКД (собственник Т.), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в сумме... рублей за 1 кв.м жилой площади (т. 2 л.д. 8-13).
Из договора управления многоквартирным домом <Адрес обезличен>, заключенным <Дата обезличена> между ОАО "ТСК" и Г. (собственником квартиры <Номер обезличен>), (п. 4.1 Договора) следует, что цена Договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме уже в сумме... рублей за 1 кв.м жилой площади, приведенных в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору (т. 1 л.д. 189-195).
Аналогичные условия установлены и другими договорами управления, заключенными ОАО "ТСК" с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
В этом же пункте Договора указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит ежегодному увеличению в размере, определяемом Федеральной Службой Российской Федерации по тарифам, но не менее предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение и предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг по субъектам РФ.
С истцом, которая фактически стала собственником квартиры <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>. (наследование по закону после смерти бабушки), договор управления МКД вообще заключен не был (т. 3 л.д. 42-43), но стороны выполняли свои обязательства, истец оплачивала услуги, оказываемые ответчиком.
Из материалов дела следует, что на основании приказов генерального директора ОАО "ТСК" от <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>. стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья была повышена ответчиком с <Дата обезличена>. с... руб./1 кв.м до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена> до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м. Указанные тарифы были доведены ответчиком до сведения лиц, проживающих в многоквартирном доме, в том числе и до истца, не менее чем за месяц, что подтверждается копиями квитанций, и истцом данные обстоятельства не оспариваются (т. 1 л.д. 29-68).
Судом установлено, что за весь период управления ОАО "ТСК" многоквартирным домом <Адрес обезличен> только в апреле <Дата обезличена> года на подъездах было размещено объявление о проведении собрания собственников жилых помещений, на котором на голосование <Дата обезличена> была поставлена следующая повестка дня: 1. Избрание домового комитета согласно Приказу Минархстройэнерго Коми респ. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. 2. Принятие решения о согласовании места размещения информации (уведомлений, результатов голосования, принятых решений на общем собрании) в местах общего пользования. 3. Утверждение договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. 4. О внесении собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение) (т. 2 л.д. 86, 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и др.).
Материалами дела подтверждается, что в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения, собственникам было предложено принятие решения собственниками путем заочного голосования в срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> со следующей повесткой дня: 1. Избрание домового комитета согласно Приказу Минархстройэнерго Коми респ. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. 2. Принятие решения о согласовании места размещения информации (уведомлений, результатов голосования, принятых решений на общем собрании) в местах общего пользования. 3. Утверждение договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. 4. О внесении собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение). 5. По капитальному ремонту кровли. 6. по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии горячего и холодного водоснабжения. 7. По модернизации освещения мест общего пользования с установкой световых реле датчиков движения. 8. По капитальному ремонту системы канализации. 9. По капитальному ремонту и установке циркуляционного контура по холодному и горячему водоснабжению.
Решение, принятое на общем собрании собственников путем заочного голосования, и итоги голосования представлены в материалы дела, собственниками оспорены не были, на основании данного решения <Дата обезличена> был заключен договор управления с собственниками многоквартирного дома.
Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд признал, что с <Дата обезличена>. общее собрание собственников в доме 8 <Адрес обезличен> по изменению тарифов по ТО не проводилось, собственники данного дома, в том числе и истец, не инициировали собрание по изменению тарифа по ТО. На заочном собрании собственников в <Дата обезличена> года вопрос о тарифах на голосование собственников не выносился.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в указанной части, считая их ошибочными.
Как следует из материалов дела, по итогам заочного голосования, проведенного в <Дата обезличена> года, было принято решение по утверждению договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. Из приобщенных к материалам дела текста договора в измененной редакции, заключенных с собственниками в <Дата обезличена>, в нем прямо предусмотрена стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... руб. Ни один из собственников в установленный законом срок не оспорил указанное решение собрания по мотиву изменения тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, напротив, будучи заранее предупрежденными в выставляемых ОАО "ТСК" квитанциях об изменении стоимости указанных услуг, проголосовав за договор на обслуживание в данной редакции, собственники и наниматели многоквартирного дома <Адрес обезличен> начиная с <Дата обезличена> по настоящее время оплачивали услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в размере... руб. за 1 кв.м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что ответчиком ОАО "ТСК" не представлены доказательства факта согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме стоимости услуг управляющей компании в приведенном выше размере.
Из содержания договора управления от <Дата обезличена> следует, что стороны достигли соглашения об установлении платы за оказываемые управляющей компанией услуги, заочным решением в <Дата обезличена>. был утверждена редакция договора, содержащая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с <Дата обезличена>. в размере... рублей, в связи с чем взимание платы за ТО с <Дата обезличена>. в размере... р. за 1 кв.м является правомерным.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из приведенных норм следует, что то обстоятельство, что истец не подписывала новый договор управления в измененной редакции пунктов 4.1, 4.2, не влечет для нее возможность применения иного тарифа за содержание имущества в многоквартирном доме, чем утверждено заочным решением в мае 2012 г.
Разрешая требования истца о необоснованном повышении ответчиком стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> годы, суд признал, что ответчик не имел права в одностороннем порядке производить увеличение платы за ТО по спорному дому, поскольку данное повышение произведено в нарушение требований действующего жилищного законодательства, указав, что не предусмотрено утверждение тарифа за прошедшее, после его уплаты собственниками жилых помещений, время.
Судебная коллегия считает вывод суда ошибочным, не основанным на материалах дела.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого утверждены протоколом от <Дата обезличена>., по вопросу <Номер обезличен> были утверждены тарифы по ТО в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м.
В силу ч. 4 ст. 162, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений, являются обязательными, независимо от участия в голосовании.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и определения его условий по усмотрению сторон, о применении условий заключенного договора к отношениям, возникшим ранее заключения договора, судебная коллегия полагает, что при заключении договора управления домом применимы правила о договорах, содержащихся в гражданском законодательстве, собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе на собрании принять решение об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома к правоотношениям, возникшим ранее.
Решение об увеличении размера платы с <Дата обезличена>. с... руб. /1 кв.м до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена> до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м одобрено общим собранием собственников многоквартирного дома, что нашло отражение в протоколе голосования от <Дата обезличена>., не оспорено на момент принятия судом решения по рассматриваемому делу. Решение вопроса о законности или незаконности проведения собрания собственников помещений и принятого на нем решения не является предметом настоящего разбирательства, выходит за рамки настоящего спора. То обстоятельство, что в настоящее время в производстве суда на рассмотрении находится исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников от <Дата обезличена>., не влечет приостановление производства по данному делу, так как возможен пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам в зависимости от принятого судом первой инстанции решения о законности или незаконности общего собрания собственников.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает решение суда о признании незаконным предъявления тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей, об обязании ответчика произвести перерасчет платы истцу за техническое обслуживание (содержание МКД) за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Также следует обязать ответчика производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Поскольку остальные требования истца производны от основных требований о признании незаконными предъявленных ответчиком к оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, решение суда о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст. 15 Закона "О защите прав потребителей"), штрафа (ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей") и государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Печорского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> отменить, вынести по делу новое решение об отказе Л. к ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в удовлетворении исковых требований:
о признании незаконным тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м общей площади, установленный ОАО "Тепловая Сервисная Компания" по квартире <Адрес обезличен> (собственник Л.),
обязании ОАО "Тепловая Сервисная Компания" произвести перерасчет платы за техническое обслуживание (содержание МКД), выставляемой Л. по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади,
обязании ОАО "Тепловая Сервисная Компания" производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади,
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. убытков, связанных с завышением тарифов по оплате за техническое обслуживание, по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. штрафа в сумме... рублей (...), взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме... рублей (...).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ПО ДЕЛУ N 33-1038/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1038/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании <Дата обезличена> дело по апелляционной жалобе ОАО "Тепловая Сервисная Компания" на решение Печорского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому признан незаконным тариф на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м общей площади, установленный ОАО "Тепловая Сервисная Компания" по квартире <Адрес обезличен> (собственник Л..).
Обязана ОАО "Тепловая Сервисная Компания" произвести перерасчет платы за техническое обслуживание (содержание МКД), выставляемой Л. по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади.
Обязана ОАО "Тепловая Сервисная Компания" производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади.
Взысканы с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. убытки, связанные с завышением тарифов по оплате за техническое обслуживание, по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...).
Взысканы с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...).
Взыскана с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. денежная компенсация морального вреда в сумме... рублей (...).
Взыскан с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. штраф в сумме... рублей (...).
Взыскана с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме... рублей (...).
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения П., Л., судебная коллегия
установила:
Л. является собственником квартиры <Адрес обезличен>.
Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; о перерасчете тарифа на техническое обслуживание исходя из... рублей за 1 кв.м жилой площади; об обязании начисления тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м жилой площади с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года; взыскании излишне уплаченной денежной суммы в размере... рублей за техническое обслуживание; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей; взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей; взыскании штрафа в размере... рублей. Заявленные требования истец обосновывает положениями Закона РФ "О защите прав потребителей". В обоснование своих требований истец указала, что дом <Адрес обезличен> находится на техническом обслуживании (далее ТО) в ОАО "Тепловая Сервисная Компания" (далее ОАО "ТСК"). При обращении в абонентский отдел ОАО "ТСК" для внесения сведений о новом собственнике, договор на обслуживание с истцом заключен не был. При принятии дома в управление с 2008 г. тариф на техническое обслуживание был установлен... рублей за 1 кв.м жилой площади. С <Дата обезличена> тариф увеличился до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей, с <Дата обезличена> - до... рублей. При этом вопрос об утверждении тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не рассматривался. За этот период времени на единственном собрании собственников дома в <Дата обезличена> вопрос о повышении тарифа на техническое обслуживание не рассматривался и не выносился, а обсуждался только вопрос о ремонте кровли. На заочном собрании собственников в <Дата обезличена> года вопрос о тарифах на голосование собственников также не выносился.
<Дата обезличена> истец направила в адрес ОАО "ТСК" письменную претензию, ответа на которую не получила.
Заявлением от <Дата обезличена> истец увеличила исковые требования, просила признать незаконным предъявление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей; обязать ответчика произвести перерасчет тарифа на техническое обслуживание, исходя из... рублей за 1 кв.м; обязать начислять тариф на техническое обслуживание (содержание МКД) исходя из... рублей за 1 кв.м с <Дата обезличена> года; обязать ответчика производить в квитанциях начисление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей за 1 кв.м; взыскать излишне полученную денежную сумму по оплате тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме... рублей; взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя (т. 2 л.д. 1-3).
Заявлением от <Дата обезличена> истец вновь увеличила исковые требования в части взыскания излишне полученной суммы по оплате тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) и процентов за пользование чужими денежными средствами, просила признать незаконным предъявление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей; обязать ответчика произвести перерасчет тарифа на техническое обслуживание, исходя из... рублей за 1 кв.м; обязать начислять тариф на техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из... рублей за 1 кв.м <Дата обезличена>; обязать ответчика производить в квитанциях начисление тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей за 1 кв.м; взыскать излишне полученную денежную сумму по оплате тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме... рублей; взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя (т. 3 л.д. 32-34).
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлениях, и объяснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, поддержала.
Представитель ответчика ОАО "ТСК" - П., действующий на основании доверенности (т. 3 л.д. 207), уточненные исковые требования не признал в полном объеме. Поддержал правовую позицию, изложенную в письменном отзыве (т. 1 л.д. 75-80). Кроме того, пояснил, что в <Дата обезличена> года проведено общее собрание собственников жилых помещений в <Адрес обезличен>, которым утверждены тарифы на ТО за 2008 год в размере... руб. за 1 кв.м, 2009 г. -... руб. 1 кв.м, 2010 г -... руб. за 1 кв.м, 2011 г. -... руб. за 1 кв.м, а решением общего собрания собственников жилых помещений в <Адрес обезличен> от мая 2012 г., утверждены тарифы на ТО с <Дата обезличена>. в размере... руб. за 1 кв.м. В связи с чем считает действия управляющей компании ОАО "ТСК" по взысканию платы за ТО исходя из стоимости 1 кв.м общей площади по указанным выше тарифам в спорные периоды времени правомерными.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МР "Печора".
Представитель третьего лица Администрации МР "Печора" М., действующая на основании постоянной доверенности (т. 2 л.д. 253), позицию по иску не определила, оставила вынесение решения на усмотрение суда, правовое обоснование изложила письменно (т. 2 л.д. 259).
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права при разрешении спора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) <Адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого отражены в Протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., управляющей организацией данного дома было избрано ОАО "ТСК" (т. 1 л.д. 81).
Договоры управления многоквартирным домом на основании данного решения собственников заключены собственниками помещений с ОАО "ТСК" и являются типовыми.
При заключении первоначального договора управления МКД (собственник Т.), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в сумме... рублей за 1 кв.м жилой площади (т. 2 л.д. 8-13).
Из договора управления многоквартирным домом <Адрес обезличен>, заключенным <Дата обезличена> между ОАО "ТСК" и Г. (собственником квартиры <Номер обезличен>), (п. 4.1 Договора) следует, что цена Договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме уже в сумме... рублей за 1 кв.м жилой площади, приведенных в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору (т. 1 л.д. 189-195).
Аналогичные условия установлены и другими договорами управления, заключенными ОАО "ТСК" с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
В этом же пункте Договора указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит ежегодному увеличению в размере, определяемом Федеральной Службой Российской Федерации по тарифам, но не менее предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение и предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг по субъектам РФ.
С истцом, которая фактически стала собственником квартиры <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>. (наследование по закону после смерти бабушки), договор управления МКД вообще заключен не был (т. 3 л.д. 42-43), но стороны выполняли свои обязательства, истец оплачивала услуги, оказываемые ответчиком.
Из материалов дела следует, что на основании приказов генерального директора ОАО "ТСК" от <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>. стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья была повышена ответчиком с <Дата обезличена>. с... руб./1 кв.м до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена> до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м. Указанные тарифы были доведены ответчиком до сведения лиц, проживающих в многоквартирном доме, в том числе и до истца, не менее чем за месяц, что подтверждается копиями квитанций, и истцом данные обстоятельства не оспариваются (т. 1 л.д. 29-68).
Судом установлено, что за весь период управления ОАО "ТСК" многоквартирным домом <Адрес обезличен> только в апреле <Дата обезличена> года на подъездах было размещено объявление о проведении собрания собственников жилых помещений, на котором на голосование <Дата обезличена> была поставлена следующая повестка дня: 1. Избрание домового комитета согласно Приказу Минархстройэнерго Коми респ. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. 2. Принятие решения о согласовании места размещения информации (уведомлений, результатов голосования, принятых решений на общем собрании) в местах общего пользования. 3. Утверждение договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. 4. О внесении собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение) (т. 2 л.д. 86, 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и др.).
Материалами дела подтверждается, что в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения, собственникам было предложено принятие решения собственниками путем заочного голосования в срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> со следующей повесткой дня: 1. Избрание домового комитета согласно Приказу Минархстройэнерго Коми респ. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. 2. Принятие решения о согласовании места размещения информации (уведомлений, результатов голосования, принятых решений на общем собрании) в местах общего пользования. 3. Утверждение договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. 4. О внесении собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение). 5. По капитальному ремонту кровли. 6. по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии горячего и холодного водоснабжения. 7. По модернизации освещения мест общего пользования с установкой световых реле датчиков движения. 8. По капитальному ремонту системы канализации. 9. По капитальному ремонту и установке циркуляционного контура по холодному и горячему водоснабжению.
Решение, принятое на общем собрании собственников путем заочного голосования, и итоги голосования представлены в материалы дела, собственниками оспорены не были, на основании данного решения <Дата обезличена> был заключен договор управления с собственниками многоквартирного дома.
Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд признал, что с <Дата обезличена>. общее собрание собственников в доме 8 <Адрес обезличен> по изменению тарифов по ТО не проводилось, собственники данного дома, в том числе и истец, не инициировали собрание по изменению тарифа по ТО. На заочном собрании собственников в <Дата обезличена> года вопрос о тарифах на голосование собственников не выносился.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в указанной части, считая их ошибочными.
Как следует из материалов дела, по итогам заочного голосования, проведенного в <Дата обезличена> года, было принято решение по утверждению договора на обслуживание в связи с изменением жилищного законодательства. Из приобщенных к материалам дела текста договора в измененной редакции, заключенных с собственниками в <Дата обезличена>, в нем прямо предусмотрена стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... руб. Ни один из собственников в установленный законом срок не оспорил указанное решение собрания по мотиву изменения тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, напротив, будучи заранее предупрежденными в выставляемых ОАО "ТСК" квитанциях об изменении стоимости указанных услуг, проголосовав за договор на обслуживание в данной редакции, собственники и наниматели многоквартирного дома <Адрес обезличен> начиная с <Дата обезличена> по настоящее время оплачивали услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в размере... руб. за 1 кв.м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что ответчиком ОАО "ТСК" не представлены доказательства факта согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме стоимости услуг управляющей компании в приведенном выше размере.
Из содержания договора управления от <Дата обезличена> следует, что стороны достигли соглашения об установлении платы за оказываемые управляющей компанией услуги, заочным решением в <Дата обезличена>. был утверждена редакция договора, содержащая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с <Дата обезличена>. в размере... рублей, в связи с чем взимание платы за ТО с <Дата обезличена>. в размере... р. за 1 кв.м является правомерным.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из приведенных норм следует, что то обстоятельство, что истец не подписывала новый договор управления в измененной редакции пунктов 4.1, 4.2, не влечет для нее возможность применения иного тарифа за содержание имущества в многоквартирном доме, чем утверждено заочным решением в мае 2012 г.
Разрешая требования истца о необоснованном повышении ответчиком стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> годы, суд признал, что ответчик не имел права в одностороннем порядке производить увеличение платы за ТО по спорному дому, поскольку данное повышение произведено в нарушение требований действующего жилищного законодательства, указав, что не предусмотрено утверждение тарифа за прошедшее, после его уплаты собственниками жилых помещений, время.
Судебная коллегия считает вывод суда ошибочным, не основанным на материалах дела.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого утверждены протоколом от <Дата обезличена>., по вопросу <Номер обезличен> были утверждены тарифы по ТО в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м, в <Дата обезличена>. в сумме... руб. за 1 кв.м.
В силу ч. 4 ст. 162, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений, являются обязательными, независимо от участия в голосовании.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и определения его условий по усмотрению сторон, о применении условий заключенного договора к отношениям, возникшим ранее заключения договора, судебная коллегия полагает, что при заключении договора управления домом применимы правила о договорах, содержащихся в гражданском законодательстве, собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе на собрании принять решение об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома к правоотношениям, возникшим ранее.
Решение об увеличении размера платы с <Дата обезличена>. с... руб. /1 кв.м до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена> до... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -... руб./1 кв.м, с <Дата обезличена>. -..../1 кв.м одобрено общим собранием собственников многоквартирного дома, что нашло отражение в протоколе голосования от <Дата обезличена>., не оспорено на момент принятия судом решения по рассматриваемому делу. Решение вопроса о законности или незаконности проведения собрания собственников помещений и принятого на нем решения не является предметом настоящего разбирательства, выходит за рамки настоящего спора. То обстоятельство, что в настоящее время в производстве суда на рассмотрении находится исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников от <Дата обезличена>., не влечет приостановление производства по данному делу, так как возможен пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам в зависимости от принятого судом первой инстанции решения о законности или незаконности общего собрания собственников.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает решение суда о признании незаконным предъявления тарифа на техническое обслуживание (содержание МКД) в размере... рублей, об обязании ответчика произвести перерасчет платы истцу за техническое обслуживание (содержание МКД) за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Также следует обязать ответчика производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Поскольку остальные требования истца производны от основных требований о признании незаконными предъявленных ответчиком к оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, решение суда о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст. 15 Закона "О защите прав потребителей"), штрафа (ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей") и государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Печорского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> отменить, вынести по делу новое решение об отказе Л. к ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в удовлетворении исковых требований:
о признании незаконным тарифа на техническое обслуживание в размере... рублей за 1 кв.м общей площади, установленный ОАО "Тепловая Сервисная Компания" по квартире <Адрес обезличен> (собственник Л.),
обязании ОАО "Тепловая Сервисная Компания" произвести перерасчет платы за техническое обслуживание (содержание МКД), выставляемой Л. по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади,
обязании ОАО "Тепловая Сервисная Компания" производить в квитанциях, выставляемых Л. по квартире <Адрес обезличен>, начисление платы за техническое обслуживание (содержание МКД), исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме... рублей за 1 кв.м общей площади,
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. убытков, связанных с завышением тарифов по оплате за техническое обслуживание, по квартире <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей (...),
взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" в пользу Л. штрафа в сумме... рублей (...), взыскании с ОАО "Тепловая Сервисная Компания" государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме... рублей (...).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)