Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузнецова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей Мекеровой С.Р., Ситьковой О.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Ставрополя к С.Р. о возложении обязанности предоставить полный комплект документов, необходимых для переселения, по апелляционной жалобе С.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., выслушав объяснения представителя С.Р. - С.С., судебная коллегия
установила:
администрация г. Ставрополя обратилась с иском к С.Р. о возложении обязанности предоставить полный комплект документов, необходимых для переселения.
В обоснование иска указала, что многоквартирный жилой дом по проспекту К.... на основании постановления администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 "Об утверждении акта от 08 декабря 2008 года N 18 обследования многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... и заключения от 08 декабря 2008 года N 18 о признании многоквартирного дома, расположенного в городе...", признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы", утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 года N 196-п.
Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации краевых адресных программ, осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Ставрополя в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с условиями Программы собственнику квартиры N... по проспекту... - С.Р. планируется предоставление жилого помещения, приобретенного администрацией города Ставрополя в соответствии с муниципальным контрактом участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) для муниципальных нужд от 29 сентября 2010 года N 333.
Для решения данного вопроса С.Р. необходимо предоставить документы, предусмотренные разделом 4.2 Положения о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в г. Ставрополе, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года N 85.
Однако до настоящего времени полный комплект документов, необходимых для переселения, ответчицей не предоставлен.
Истец просил обязать С.Р. предоставить в администрацию города Ставрополя документы, предусмотренные разделом 4.2 Положения: нотариально заверенное согласие всех членов семьи на совершение сделок по обмену либо купле-продаже жилых помещений; документы, подтверждающие, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под залогом или под арестом; документы органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение жилого помещения (в случае, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин); копию домовой книги; копию финансового лицевого счета; справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; справку об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимое имущество; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (при наличии в собственности земельного участка, на котором расположено жилое помещение); копию технического паспорта на жилое помещение; копии документов, удостоверяющих личность (паспорт), собственника (собственников); копию свидетельства о рождении (смерти); копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака).
Решением суда от 23 декабря 2013 года иск администрации г. Ставрополя удовлетворен.
В апелляционной жалобе С.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на ее несогласие с вариантом жилого помещения, предлагаемого органом местного самоуправления для переселения.
В заседание коллегии стороны, извещенные заблаговременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истицы С.Р. - С.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнил, что многоквартирный жилой дом по проспекту... пригоден для проживания, постановление администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 о признании этого дома аварийным является незаконным.
Просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе администрации г. Ставрополя в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении жалобы.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Данной статьей предусмотрено, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо по соглашению с собственником путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Из материалов дела следует, что квартира N.. по адресу:... принадлежит С.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 19 февраля 2008 года.
Постановлением администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 "Об утверждении акта от 08 декабря 2008 года N 18 обследования многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... и заключения от 08 декабря 2008 года N 18 о признании многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... аварийным и подлежащим сносу", многоквартирный жилой по адресу: г.... признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы", утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 года N 196-п.
Решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 N 85 утверждено Положение о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе.
Пунктом 4.2 Положения предусмотрен перечень документов, предоставляемых в администрацию города Ставрополя собственниками в связи с их переселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени комплект документов, необходимых для переселения из аварийного жилья, С.Р. не предоставлен.
Установив, что переселение ответчицы из аварийного жилищного фонда является единственной возможностью обеспечения безопасных условий ее проживания, предоставление ею необходимого пакета документов обусловлено условиями реализации краевой адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья, суд обоснованно пришел к выводу о возложении на нее обязанности по предоставлению документов, предусмотренных вышеназванным Положением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом по проспекту... не аварийный, пригоден для проживания, являются необоснованными и опровергаются постановлением администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504. Данное постановление не оспорено и является действующими.
Доводы апелляционной жалобы С.Р. о ее несогласии с вариантом жилого помещения, предлагаемого ей органом местного самоуправления для переселения, не влекут отмены судебного постановления, поскольку вопрос о переселении ответчицы в конкретное жилое помещение не являлся предметом спора, таких выводов суда обжалуемое решение не содержит.
Как следует из материалов дела, администрацией г. Ставрополя заявлены требования лишь о возложении обязанности на ответчицу предоставить необходимый пакет документов для дальнейшего разрешения вопроса о предоставлении жилья взамен аварийного.
Вопрос относительно достижения между сторонами соглашения о способе обеспечения жилищных прав С.Р. в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не исследовался.
Свобода выбора реализации права ответчицы С.Р. на жилье при сносе аварийного дома обжалуемым решением не ограничена.
Таким образом, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.03.2014 N 33-1607/14
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. N 33-1607/14
Судья Кузнецова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей Мекеровой С.Р., Ситьковой О.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Ставрополя к С.Р. о возложении обязанности предоставить полный комплект документов, необходимых для переселения, по апелляционной жалобе С.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., выслушав объяснения представителя С.Р. - С.С., судебная коллегия
установила:
администрация г. Ставрополя обратилась с иском к С.Р. о возложении обязанности предоставить полный комплект документов, необходимых для переселения.
В обоснование иска указала, что многоквартирный жилой дом по проспекту К.... на основании постановления администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 "Об утверждении акта от 08 декабря 2008 года N 18 обследования многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... и заключения от 08 декабря 2008 года N 18 о признании многоквартирного дома, расположенного в городе...", признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы", утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 года N 196-п.
Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации краевых адресных программ, осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Ставрополя в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с условиями Программы собственнику квартиры N... по проспекту... - С.Р. планируется предоставление жилого помещения, приобретенного администрацией города Ставрополя в соответствии с муниципальным контрактом участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) для муниципальных нужд от 29 сентября 2010 года N 333.
Для решения данного вопроса С.Р. необходимо предоставить документы, предусмотренные разделом 4.2 Положения о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в г. Ставрополе, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года N 85.
Однако до настоящего времени полный комплект документов, необходимых для переселения, ответчицей не предоставлен.
Истец просил обязать С.Р. предоставить в администрацию города Ставрополя документы, предусмотренные разделом 4.2 Положения: нотариально заверенное согласие всех членов семьи на совершение сделок по обмену либо купле-продаже жилых помещений; документы, подтверждающие, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под залогом или под арестом; документы органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение жилого помещения (в случае, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин); копию домовой книги; копию финансового лицевого счета; справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; справку об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимое имущество; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (при наличии в собственности земельного участка, на котором расположено жилое помещение); копию технического паспорта на жилое помещение; копии документов, удостоверяющих личность (паспорт), собственника (собственников); копию свидетельства о рождении (смерти); копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака).
Решением суда от 23 декабря 2013 года иск администрации г. Ставрополя удовлетворен.
В апелляционной жалобе С.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на ее несогласие с вариантом жилого помещения, предлагаемого органом местного самоуправления для переселения.
В заседание коллегии стороны, извещенные заблаговременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истицы С.Р. - С.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнил, что многоквартирный жилой дом по проспекту... пригоден для проживания, постановление администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 о признании этого дома аварийным является незаконным.
Просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе администрации г. Ставрополя в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении жалобы.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Данной статьей предусмотрено, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо по соглашению с собственником путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Из материалов дела следует, что квартира N.. по адресу:... принадлежит С.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 19 февраля 2008 года.
Постановлением администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504 "Об утверждении акта от 08 декабря 2008 года N 18 обследования многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... и заключения от 08 декабря 2008 года N 18 о признании многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе проспект... аварийным и подлежащим сносу", многоквартирный жилой по адресу: г.... признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008 - 2011 годы", утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 года N 196-п.
Решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 N 85 утверждено Положение о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе.
Пунктом 4.2 Положения предусмотрен перечень документов, предоставляемых в администрацию города Ставрополя собственниками в связи с их переселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени комплект документов, необходимых для переселения из аварийного жилья, С.Р. не предоставлен.
Установив, что переселение ответчицы из аварийного жилищного фонда является единственной возможностью обеспечения безопасных условий ее проживания, предоставление ею необходимого пакета документов обусловлено условиями реализации краевой адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья, суд обоснованно пришел к выводу о возложении на нее обязанности по предоставлению документов, предусмотренных вышеназванным Положением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом по проспекту... не аварийный, пригоден для проживания, являются необоснованными и опровергаются постановлением администрации города Ставрополя от 31 декабря 2008 года N 504. Данное постановление не оспорено и является действующими.
Доводы апелляционной жалобы С.Р. о ее несогласии с вариантом жилого помещения, предлагаемого ей органом местного самоуправления для переселения, не влекут отмены судебного постановления, поскольку вопрос о переселении ответчицы в конкретное жилое помещение не являлся предметом спора, таких выводов суда обжалуемое решение не содержит.
Как следует из материалов дела, администрацией г. Ставрополя заявлены требования лишь о возложении обязанности на ответчицу предоставить необходимый пакет документов для дальнейшего разрешения вопроса о предоставлении жилья взамен аварийного.
Вопрос относительно достижения между сторонами соглашения о способе обеспечения жилищных прав С.Р. в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не исследовался.
Свобода выбора реализации права ответчицы С.Р. на жилье при сносе аварийного дома обжалуемым решением не ограничена.
Таким образом, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)