Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.,
при участии:
- от истца: Задаев Р.А., доверенность от 01.09.2014;
- от ответчика: Бойко И.А., доверенность от 22.12.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11846/2015) открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 по делу N А56-70429/2014 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Народная-2" (адрес: 193079, Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2; ОГРН: 1067847305767; ИНН: 7811337382)
к открытому акционерному обществу "Банк Уралсиб" (адрес: 119048, Москва, улица Ефремова, дом 8; ОГРН: 1020280000190; ИНН: 0274062111)
о взыскании 217 466 рублей 29 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Народная-2" (далее - ТСЖ "Народная-2") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" (далее - ОАО "Банк Уралсиб") 188 428 рублей 19 копеек задолженности и 29 038 рублей 10 копеек неустойки.
Решением от 26.03.2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ОАО "Банк Уралсиб" просит решение суда от 26.03.2015 отменить полагая не доказанным объем услуг по содержанию общего имущества МКД, не подтверждение статуса ТСЖ "Народная-2" как управляющей организации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ "Народная-2" находится многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2. В указанном доме ОАО "Банк Уралсиб" владеет на праве собственности нежилым помещением кадастровый номер 78:12:6341:0:79:1 общей площадью 766,1 м2.
За период с 27.06.2013 по 13.08.2014 ТСЖ "Народная-2" выставило ОАО "Банк Уралсиб" счета на возмещение расходов по содержанию общего имущества МКД, исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников. Согласно расчету ТСЖ "Народная-2", расходы на содержание общего имущества подлежит взысканию с ОАО "Банк Уралсиб" пропорционально площади занимаемого помещения. Уклонение от возмещения послужило основанием для обращения ТСЖ "Народная-2" в суд с иском о взыскании 188 428 рублей 19 копеек неосновательного обогащения в виде стоимости фактически оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. После применения срока исковой давности, сумму долга составила 188 428 рублей 19 копеек.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
ОАО "Банк Уралсиб", как заказчик услуг, расходы управляющей организации, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома не возместило.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Использованные в расчете ТСЖ "Народная-2" тарифы платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (плата за услуги по управлению и многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Таким образом, иск о взыскания 188 428 рублей 19 копеек задолженности за период с 27.06.2013 по 13.08.2014 удовлетворен обоснованно.
Ремонт внутренних коммуникаций помещений собственника (радиаторы и т.д.) в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации является бременем содержания принадлежащего ему имущества и не относится к вопросу обслуживания общего имущества МКД.
Банкротство предыдущего собственника нежилого помещения также не является основанием к освобождению ОАО "Банк Уралсиб" от долевого участия в содержании общего имущества МКД.
В Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 по делу N А56-70429/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2015 N 13АП-11846/2015 ПО ДЕЛУ N А56-70429/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. по делу N А56-70429/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.,
при участии:
- от истца: Задаев Р.А., доверенность от 01.09.2014;
- от ответчика: Бойко И.А., доверенность от 22.12.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11846/2015) открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 по делу N А56-70429/2014 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Народная-2" (адрес: 193079, Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2; ОГРН: 1067847305767; ИНН: 7811337382)
к открытому акционерному обществу "Банк Уралсиб" (адрес: 119048, Москва, улица Ефремова, дом 8; ОГРН: 1020280000190; ИНН: 0274062111)
о взыскании 217 466 рублей 29 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Народная-2" (далее - ТСЖ "Народная-2") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" (далее - ОАО "Банк Уралсиб") 188 428 рублей 19 копеек задолженности и 29 038 рублей 10 копеек неустойки.
Решением от 26.03.2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ОАО "Банк Уралсиб" просит решение суда от 26.03.2015 отменить полагая не доказанным объем услуг по содержанию общего имущества МКД, не подтверждение статуса ТСЖ "Народная-2" как управляющей организации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ "Народная-2" находится многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2. В указанном доме ОАО "Банк Уралсиб" владеет на праве собственности нежилым помещением кадастровый номер 78:12:6341:0:79:1 общей площадью 766,1 м2.
За период с 27.06.2013 по 13.08.2014 ТСЖ "Народная-2" выставило ОАО "Банк Уралсиб" счета на возмещение расходов по содержанию общего имущества МКД, исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников. Согласно расчету ТСЖ "Народная-2", расходы на содержание общего имущества подлежит взысканию с ОАО "Банк Уралсиб" пропорционально площади занимаемого помещения. Уклонение от возмещения послужило основанием для обращения ТСЖ "Народная-2" в суд с иском о взыскании 188 428 рублей 19 копеек неосновательного обогащения в виде стоимости фактически оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Народная, дом 2.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. После применения срока исковой давности, сумму долга составила 188 428 рублей 19 копеек.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
ОАО "Банк Уралсиб", как заказчик услуг, расходы управляющей организации, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома не возместило.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Использованные в расчете ТСЖ "Народная-2" тарифы платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (плата за услуги по управлению и многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Таким образом, иск о взыскания 188 428 рублей 19 копеек задолженности за период с 27.06.2013 по 13.08.2014 удовлетворен обоснованно.
Ремонт внутренних коммуникаций помещений собственника (радиаторы и т.д.) в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации является бременем содержания принадлежащего ему имущества и не относится к вопросу обслуживания общего имущества МКД.
Банкротство предыдущего собственника нежилого помещения также не является основанием к освобождению ОАО "Банк Уралсиб" от долевого участия в содержании общего имущества МКД.
В Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2015 по делу N А56-70429/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)