Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу была передана в собственность квартира, общая площадь которой превышает площадь, указанную в договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.
при секретаре К.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. в лице представителя К.М. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования ЗАО "Сибирь-90" удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ЗАО "Сибирь-90" доплату за излишне переданные квадратные метры жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секция <.......> с нежилыми помещениями в <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., пояснения представителя ответчика К.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца К.В.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Сибирь-90" обратилось в суд с иском к П. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование иска указало, что <.......> между ЗАО "Сибирь-90" и П. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секция <.......> с нежилыми помещениями в <.......>
Объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N <.......> на <.......> этаже в <.......> подъезде, <.......> на площадке, ось <.......> общей площадью без учета балкона <.......> кв. м, и рядом расположенная однокомнатная квартира N <.......> общей площадью без учета балкона <.......> кв. м.
<.......> договора было предусмотрено, что в случае увеличения размера передаваемой площади более чем на <.......> кв. м, участник долевого строительства дополнительно оплачивает указанные метры по цене 1 кв. м, на день заключения договора. Цена договора составила <.......> рублей. Цена <.......> кв. м, на день заключения договора составляла <.......> рубль <.......> копеек.
Согласно передаточному акту от <.......> П. была передана в собственность трехкомнатная квартира N <.......> общей площадью <.......> кв. м, что на <.......> кв. м, превышает площадь, указанную в договоре.
22 января 2015 года ответчику была направлена претензия с требованиями о доплате <.......>, которая оставлена ответчиком без ответа.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца К.В.И., действующая на основании доверенности от 12 января 2015 года (л.д. 26), исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик в лице представителя К.М., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Полагает, что разрешая спор, судом были нарушены нормы материального права (п. 2 ст. 5 214-ФЗ). В отсутствии каких-либо дополнительных соглашений об изменении характеристик объекта долевого строительства, обязанность по доплате стоимости за переданный объект у ответчика не возникла. Указывает, что договор долевого участия не содержит расчета проектной площади.
Ссылается на то обстоятельство, что техническая инвентаризация произведена в отсутствие ответчика.
По факту приема-передачи каких-либо претензий по исполнению всех условий договора, в том числе, денежных обязательств, со стороны истца не имелось.
Указывает также, что суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, должен был исходить из увеличения площади объекта на <.......>.м., в связи с чем, П. должен был оплатить сверх стоимости договора только за <.......> кв. м.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика К.В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца К.В.С. в судебном заседании судебной коллегии, полагая решение суда законным и обоснованным, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Ответчик П. в суд апелляционной инстанции не явился при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секций <.......> с нежилыми помещениями в <.......>
В соответствии с абз. 3 п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является: <.......> комнатная квартира N <.......>, находящейся <.......> этаже, <.......> подъезд, <.......> на площадке, ось <.......>, <.......>, общей площадью <.......> кв. м, площадь балконов <.......> кв. м, <.......> кв. м и <.......> комнатная квартира N <.......> находящаяся на <.......> этаже в <.......> подъезде, <.......> на площадке, ось <.......> общей площадью (без учета балкона) <.......> кв. м (площадь дана на основании проектно-сметной документации), площадь балкона <.......> кв. м и в объеме общего имущества жилого дома с нежилыми помещениями пропорционально размеру доли (л.д. 15-17).
Условиями договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры после обмера Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ) в пределе <.......> кв. м цена договора изменению не подлежит, а в случае увеличения размера передаваемой площади более чем на 1 кв. м участник долевого строительства дополнительно оплачивает указанные метры по цене <.......> м. на день заключения договора (абз. 4 п. 1.1).
По заявлению ответчика истцом была произведена перепланировка квартир (их объединение) за счет присоединения площади коридора, являющегося общей собственностью.
<.......> года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ЗАО "Сибирь-90" передало в собственность истца <.......> комнатную квартиру N <.......>, расположенную в первом подъезде на <.......> этаже, общей площадью <.......> кв. м (л.д. 14).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что переданная ответчику квартира на <.......> кв. м превысила общую площадь двух квартир, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, в связи с чем <.......> рублей в счет излишне переданных квадратных метров подлежат взысканию с ответчика.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку по смыслу ст. 421 и 424 Гражданского кодекса РФ стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий, в том числе цены.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.
В договоре от <.......>, заключенном между сторонами, предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной.
С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции обоснованно взыскал доплату за увеличение площади жилого помещения в сумме <.......> рублей.
Заключение какого-либо дополнительного соглашения, предусматривающего доплату стоимости объекта долевого строительства, договором от <.......> не предусмотрено. Обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, прямо предусмотрена абз. 4 п. 1.1, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению судебной коллегией.
Факт проведения технической инвентаризации в отсутствие ответчика, который результаты инвентаризации не оспаривал, не имеет правового значения для разрешения спора. Кроме того, подписав передаточный акт, ответчик согласился с фактической площадью передаваемого объекта, а значит и с результатами его инвентаризации.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 31 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
И.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3359/2015
Требование: О взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу была передана в собственность квартира, общая площадь которой превышает площадь, указанную в договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3359/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.
при секретаре К.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. в лице представителя К.М. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования ЗАО "Сибирь-90" удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ЗАО "Сибирь-90" доплату за излишне переданные квадратные метры жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секция <.......> с нежилыми помещениями в <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., пояснения представителя ответчика К.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца К.В.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Сибирь-90" обратилось в суд с иском к П. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование иска указало, что <.......> между ЗАО "Сибирь-90" и П. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секция <.......> с нежилыми помещениями в <.......>
Объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N <.......> на <.......> этаже в <.......> подъезде, <.......> на площадке, ось <.......> общей площадью без учета балкона <.......> кв. м, и рядом расположенная однокомнатная квартира N <.......> общей площадью без учета балкона <.......> кв. м.
<.......> договора было предусмотрено, что в случае увеличения размера передаваемой площади более чем на <.......> кв. м, участник долевого строительства дополнительно оплачивает указанные метры по цене 1 кв. м, на день заключения договора. Цена договора составила <.......> рублей. Цена <.......> кв. м, на день заключения договора составляла <.......> рубль <.......> копеек.
Согласно передаточному акту от <.......> П. была передана в собственность трехкомнатная квартира N <.......> общей площадью <.......> кв. м, что на <.......> кв. м, превышает площадь, указанную в договоре.
22 января 2015 года ответчику была направлена претензия с требованиями о доплате <.......>, которая оставлена ответчиком без ответа.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца К.В.И., действующая на основании доверенности от 12 января 2015 года (л.д. 26), исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик в лице представителя К.М., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Полагает, что разрешая спор, судом были нарушены нормы материального права (п. 2 ст. 5 214-ФЗ). В отсутствии каких-либо дополнительных соглашений об изменении характеристик объекта долевого строительства, обязанность по доплате стоимости за переданный объект у ответчика не возникла. Указывает, что договор долевого участия не содержит расчета проектной площади.
Ссылается на то обстоятельство, что техническая инвентаризация произведена в отсутствие ответчика.
По факту приема-передачи каких-либо претензий по исполнению всех условий договора, в том числе, денежных обязательств, со стороны истца не имелось.
Указывает также, что суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, должен был исходить из увеличения площади объекта на <.......>.м., в связи с чем, П. должен был оплатить сверх стоимости договора только за <.......> кв. м.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика К.В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца К.В.С. в судебном заседании судебной коллегии, полагая решение суда законным и обоснованным, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Ответчик П. в суд апелляционной инстанции не явился при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <.......> блок-секций <.......> с нежилыми помещениями в <.......>
В соответствии с абз. 3 п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является: <.......> комнатная квартира N <.......>, находящейся <.......> этаже, <.......> подъезд, <.......> на площадке, ось <.......>, <.......>, общей площадью <.......> кв. м, площадь балконов <.......> кв. м, <.......> кв. м и <.......> комнатная квартира N <.......> находящаяся на <.......> этаже в <.......> подъезде, <.......> на площадке, ось <.......> общей площадью (без учета балкона) <.......> кв. м (площадь дана на основании проектно-сметной документации), площадь балкона <.......> кв. м и в объеме общего имущества жилого дома с нежилыми помещениями пропорционально размеру доли (л.д. 15-17).
Условиями договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры после обмера Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ) в пределе <.......> кв. м цена договора изменению не подлежит, а в случае увеличения размера передаваемой площади более чем на 1 кв. м участник долевого строительства дополнительно оплачивает указанные метры по цене <.......> м. на день заключения договора (абз. 4 п. 1.1).
По заявлению ответчика истцом была произведена перепланировка квартир (их объединение) за счет присоединения площади коридора, являющегося общей собственностью.
<.......> года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ЗАО "Сибирь-90" передало в собственность истца <.......> комнатную квартиру N <.......>, расположенную в первом подъезде на <.......> этаже, общей площадью <.......> кв. м (л.д. 14).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что переданная ответчику квартира на <.......> кв. м превысила общую площадь двух квартир, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, в связи с чем <.......> рублей в счет излишне переданных квадратных метров подлежат взысканию с ответчика.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку по смыслу ст. 421 и 424 Гражданского кодекса РФ стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий, в том числе цены.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.
В договоре от <.......>, заключенном между сторонами, предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной.
С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции обоснованно взыскал доплату за увеличение площади жилого помещения в сумме <.......> рублей.
Заключение какого-либо дополнительного соглашения, предусматривающего доплату стоимости объекта долевого строительства, договором от <.......> не предусмотрено. Обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, прямо предусмотрена абз. 4 п. 1.1, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению судебной коллегией.
Факт проведения технической инвентаризации в отсутствие ответчика, который результаты инвентаризации не оспаривал, не имеет правового значения для разрешения спора. Кроме того, подписав передаточный акт, ответчик согласился с фактической площадью передаваемого объекта, а значит и с результатами его инвентаризации.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 31 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
И.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)