Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого истец обязался уплатить истцу обусловленную цену договора, а ответчик обязался передать истцу квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М., Вахитовой Г.Д.
при секретаре М.Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г., апелляционной жалобе директора ООО "Автоградстрой" на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Г. к ООО "Автоградстрой" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в пользу Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, убытки по кредитному договору в размере... рубля, разницу стоимости между оплаченной и фактически переданной площадью квартиры в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО "Автоградстрой" о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что дата. между ней и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (жилой комплекс "..."). По условиям данного договора Застройщик ООО "Автоградстрой" обязался в срок до дата. построить многоэтажный жилой дом и передать Участнику (Истцу) объект долевого строительства в соответствии с Актом долевого разграничения квартиру в секции "А" общей проектной площадью... кв. м. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену договора в размере... руб. и принять объект долевого строительства. В последующем между были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми стороны договорились об изменении предполагаемого срока передачи Застройщиком объекта Участнику не позднее IV квартала дата года. Истица указывает, что свои обязательства по вышеуказанному договору и дополнительным соглашениям выполнила в полном объеме, денежные средства в размере... руб. были внесены на расчетный счет ответчика. На момент обращения с иском в суд ответчик обязательства не исполнил, объект долевого строительства не сдал. В связи с нарушением ответчиком обязательств, она понесла убытки в виде расходов по договору найма жилого помещения (комнаты) в размере... руб. в месяц, всего за 10 месяцев размер аренды составил... руб. Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве взяла ипотечный кредит в размере... руб. Процентная ставка по кредиту до получения свидетельства о праве собственности на квартиру составляет...% годовых, а после предоставления свидетельства -...% годовых. В связи с тем, что квартира не была сдана в установленный договором срок, ей были причинены убытки, поскольку вынуждена была платить проценты по кредиту в размере...% годовых, а не...% годовых. Сумма переплаты по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства за 10 месяцев просрочки составила... руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., убытки за аренду жилья в размере... руб., убытки по кредитному договору в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства истица исковые требования уточнила, указала, что площадь переданной квартиры по данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ составила... кв. м, что на... кв. м меньше обусловленной договором площади. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., убытки за аренду жилья в размере... руб., убытки по кредитному договору в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., разницу стоимости между оплаченной и фактической площадью в размере... руб., штраф в размере... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В апелляционной жалобе ООО "Автоградстрой" ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Г., представителя ООО "Автоградстрой" - М.З., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "Автоградстрой" (застройщик) и Г. (участник) заключен договор N...А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (л.д. 8-10).
В соответствии с Актом долевого разграничения объектом долевого участия является... квартира N..., расположенная на... этаже секции "А", общей проектной площадью... кв. м, стоимостью... руб. (л.д. 11).
Согласно п. 2.3 договора предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - дата (л.д. 8 на обороте).
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата., по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении предполагаемого срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - IV квартал дата года, а также об изменении сроков оплаты цены договора:... руб. участник вносит в течение 2-х рабочих дней с даты регистрации договора, оставшуюся сумму... руб. в срок до дата. (л.д. 14).
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение N... к договору N... от дата., в соответствии с которым денежная сумма в размере... руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2-х рабочих дней с даты подписания договора, денежная сумма в размере... руб. оплачивается участником за счет кредитных средств в течение 5 дней с даты регистрации настоящего соглашении. Согласно п. 2.3 соглашения срок завершения работ и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен IV квартал... года (л.д. 15-16).
Истица Г. полностью и в установленные договором сроки оплатила ООО "Автоградстрой" стоимость объекта долевого строительства в размере... руб., что подтверждается квитанцией N... от дата. (л.д. 27), платежным поручением N... от дата. (л.д. 28) и сторонами не оспаривается.
Ответчик передал истице объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры от дата. (л.д. 56).
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в срок установленный договором от дата квартиру истице не передал, в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата являются правомерными.
Исходя из периода просрочки передачи квартиры, суммы внесенных денежных средств по договору, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, неустойка согласно расчету, представленному истицей, составила сумму... руб., расчет произведен верно, соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании представитель ООО "Автоградстрой" просил о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 139). Суд пришел к обоснованному выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истицы, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств и уменьшил размер неустойки до... руб.
При этом суд правильно принял во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика, а в связи с нарушением предыдущим застройщиком ООО "Квадро Сервис", признанного банкротом, порядка оформления лимитов на использование природного газа, необходимого для газовой котельной, обеспечивающей жилой комплекс горячим и холодным водоснабжением. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком доказательствами (л.д. 104). В связи с этим ответчику потребовался значительный период времени для надлежащего согласования документации по поставке газа на объект строительства, что соответственно повлекло задержку сдачи объекта в эксплуатацию и явилось причиной несвоевременной передачи квартиры истице.
Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что судом первой инстанции установлен такой размер неустойки, который отвечает требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истицы и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Оснований для изменения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
Из материалов дела также следует, что дата. между ЗАО "Банк ВТБ 24" (кредитор) и Г. (заемщик) заключен кредитный договор N..., по условиям которого Банк предоставил истице кредит в размере... руб. сроком на... месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: адрес секция А, квартира N..., состоящей из... жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь... кв. м (л.д. 17-25).
В соответствии с п. п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты в размере...% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки. Датой изменения процентной ставки до...% годовых является предоставление банку документов, подтверждающих право собственности истца на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Таким образом, в результате несвоевременной передачи квартиры истица вынуждена была уплачивать банку ЗАО "Банк ВТБ 24" повышенные проценты за пользование кредитом в размере...% годовых вместо...% процентов годовых за период с дата. по дата Разница в денежном выражении составляет сумма... руб.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что разница между размером уплаченных истицей процентов за пользование кредитом и размером процентов, которые должна была уплачивать истица банку в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве жилого дома и дополнительного соглашения к нему, являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истицы Г. в размере... руб.
Согласно п. 3.9 договора участия в долевом строительстве N... от дата. в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу в течение десяти рабочих дней с момента получения письменного требования участника долевого строительства.
Согласно акту приема-передачи квартиры от дата. истице передана квартира, площадь которой по итогам технической инвентаризации составила... кв. м, что на 1,13 кв. м меньше площади, обусловленной договором (л.д. 56).
Оценивая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об обоснованности требований истицы о взыскании с ответчика разницы стоимости между оплаченной и фактически переданной квартиры в размере... руб., поскольку согласно данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ площадь квартиры уменьшилась на... кв. м.
Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истице нравственных страданий, длительность нарушения прав истицы со стороны ответчика, обоснованно признал возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда... руб.
Судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера взысканной в пользу истицы компенсации морального вреда, положения ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации не нарушены, требования разумности и справедливости соблюдены.
Размер взысканного с ответчика в пользу истца штрафа определен судом верно в соответствии с разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в части отказа в удовлетворении иска Г. о возмещении убытков за аренду жилья.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.
При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как указала истица, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, она вынуждена были нести расходы по аренде жилого помещения.
Между тем согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Демский район отделение "..." истица Г. имеет постоянное место жительство (л.д. 35). Кроме того, доказательств того, что аренда жилья и как следствие наступления убытков были вызваны именно нарушением договорных обязательств со стороны ответчика, суду не представлено.
В данном случае суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Таким образом, судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы Г. и апелляционной жалобы директора ООО "Автоградстрой" не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 24.12.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Г., директора ООО "Автоградстрой" М.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4956/2015
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого истец обязался уплатить истцу обусловленную цену договора, а ответчик обязался передать истцу квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. по делу N 33-4956/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М., Вахитовой Г.Д.
при секретаре М.Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г., апелляционной жалобе директора ООО "Автоградстрой" на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Г. к ООО "Автоградстрой" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в пользу Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, убытки по кредитному договору в размере... рубля, разницу стоимости между оплаченной и фактически переданной площадью квартиры в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере... рублей.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО "Автоградстрой" о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что дата. между ней и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (жилой комплекс "..."). По условиям данного договора Застройщик ООО "Автоградстрой" обязался в срок до дата. построить многоэтажный жилой дом и передать Участнику (Истцу) объект долевого строительства в соответствии с Актом долевого разграничения квартиру в секции "А" общей проектной площадью... кв. м. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену договора в размере... руб. и принять объект долевого строительства. В последующем между были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми стороны договорились об изменении предполагаемого срока передачи Застройщиком объекта Участнику не позднее IV квартала дата года. Истица указывает, что свои обязательства по вышеуказанному договору и дополнительным соглашениям выполнила в полном объеме, денежные средства в размере... руб. были внесены на расчетный счет ответчика. На момент обращения с иском в суд ответчик обязательства не исполнил, объект долевого строительства не сдал. В связи с нарушением ответчиком обязательств, она понесла убытки в виде расходов по договору найма жилого помещения (комнаты) в размере... руб. в месяц, всего за 10 месяцев размер аренды составил... руб. Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве взяла ипотечный кредит в размере... руб. Процентная ставка по кредиту до получения свидетельства о праве собственности на квартиру составляет...% годовых, а после предоставления свидетельства -...% годовых. В связи с тем, что квартира не была сдана в установленный договором срок, ей были причинены убытки, поскольку вынуждена была платить проценты по кредиту в размере...% годовых, а не...% годовых. Сумма переплаты по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства за 10 месяцев просрочки составила... руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., убытки за аренду жилья в размере... руб., убытки по кредитному договору в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства истица исковые требования уточнила, указала, что площадь переданной квартиры по данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ составила... кв. м, что на... кв. м меньше обусловленной договором площади. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., убытки за аренду жилья в размере... руб., убытки по кредитному договору в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., разницу стоимости между оплаченной и фактической площадью в размере... руб., штраф в размере... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В апелляционной жалобе ООО "Автоградстрой" ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Г., представителя ООО "Автоградстрой" - М.З., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "Автоградстрой" (застройщик) и Г. (участник) заключен договор N...А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (л.д. 8-10).
В соответствии с Актом долевого разграничения объектом долевого участия является... квартира N..., расположенная на... этаже секции "А", общей проектной площадью... кв. м, стоимостью... руб. (л.д. 11).
Согласно п. 2.3 договора предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - дата (л.д. 8 на обороте).
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата., по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении предполагаемого срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - IV квартал дата года, а также об изменении сроков оплаты цены договора:... руб. участник вносит в течение 2-х рабочих дней с даты регистрации договора, оставшуюся сумму... руб. в срок до дата. (л.д. 14).
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение N... к договору N... от дата., в соответствии с которым денежная сумма в размере... руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2-х рабочих дней с даты подписания договора, денежная сумма в размере... руб. оплачивается участником за счет кредитных средств в течение 5 дней с даты регистрации настоящего соглашении. Согласно п. 2.3 соглашения срок завершения работ и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен IV квартал... года (л.д. 15-16).
Истица Г. полностью и в установленные договором сроки оплатила ООО "Автоградстрой" стоимость объекта долевого строительства в размере... руб., что подтверждается квитанцией N... от дата. (л.д. 27), платежным поручением N... от дата. (л.д. 28) и сторонами не оспаривается.
Ответчик передал истице объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры от дата. (л.д. 56).
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в срок установленный договором от дата квартиру истице не передал, в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата являются правомерными.
Исходя из периода просрочки передачи квартиры, суммы внесенных денежных средств по договору, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, неустойка согласно расчету, представленному истицей, составила сумму... руб., расчет произведен верно, соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании представитель ООО "Автоградстрой" просил о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 139). Суд пришел к обоснованному выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истицы, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств и уменьшил размер неустойки до... руб.
При этом суд правильно принял во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика, а в связи с нарушением предыдущим застройщиком ООО "Квадро Сервис", признанного банкротом, порядка оформления лимитов на использование природного газа, необходимого для газовой котельной, обеспечивающей жилой комплекс горячим и холодным водоснабжением. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком доказательствами (л.д. 104). В связи с этим ответчику потребовался значительный период времени для надлежащего согласования документации по поставке газа на объект строительства, что соответственно повлекло задержку сдачи объекта в эксплуатацию и явилось причиной несвоевременной передачи квартиры истице.
Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что судом первой инстанции установлен такой размер неустойки, который отвечает требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истицы и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Оснований для изменения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
Из материалов дела также следует, что дата. между ЗАО "Банк ВТБ 24" (кредитор) и Г. (заемщик) заключен кредитный договор N..., по условиям которого Банк предоставил истице кредит в размере... руб. сроком на... месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: адрес секция А, квартира N..., состоящей из... жилой комнаты, имеющей общую (проектную) площадь... кв. м (л.д. 17-25).
В соответствии с п. п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты в размере...% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки. Датой изменения процентной ставки до...% годовых является предоставление банку документов, подтверждающих право собственности истца на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Таким образом, в результате несвоевременной передачи квартиры истица вынуждена была уплачивать банку ЗАО "Банк ВТБ 24" повышенные проценты за пользование кредитом в размере...% годовых вместо...% процентов годовых за период с дата. по дата Разница в денежном выражении составляет сумма... руб.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что разница между размером уплаченных истицей процентов за пользование кредитом и размером процентов, которые должна была уплачивать истица банку в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве жилого дома и дополнительного соглашения к нему, являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истицы Г. в размере... руб.
Согласно п. 3.9 договора участия в долевом строительстве N... от дата. в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу в течение десяти рабочих дней с момента получения письменного требования участника долевого строительства.
Согласно акту приема-передачи квартиры от дата. истице передана квартира, площадь которой по итогам технической инвентаризации составила... кв. м, что на 1,13 кв. м меньше площади, обусловленной договором (л.д. 56).
Оценивая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об обоснованности требований истицы о взыскании с ответчика разницы стоимости между оплаченной и фактически переданной квартиры в размере... руб., поскольку согласно данным фактической экспликации ГУП ЦУИОН РБ площадь квартиры уменьшилась на... кв. м.
Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истице нравственных страданий, длительность нарушения прав истицы со стороны ответчика, обоснованно признал возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда... руб.
Судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера взысканной в пользу истицы компенсации морального вреда, положения ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации не нарушены, требования разумности и справедливости соблюдены.
Размер взысканного с ответчика в пользу истца штрафа определен судом верно в соответствии с разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в части отказа в удовлетворении иска Г. о возмещении убытков за аренду жилья.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.
При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как указала истица, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, она вынуждена были нести расходы по аренде жилого помещения.
Между тем согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Демский район отделение "..." истица Г. имеет постоянное место жительство (л.д. 35). Кроме того, доказательств того, что аренда жилья и как следствие наступления убытков были вызваны именно нарушением договорных обязательств со стороны ответчика, суду не представлено.
В данном случае суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Таким образом, судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы Г. и апелляционной жалобы директора ООО "Автоградстрой" не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 24.12.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Г., директора ООО "Автоградстрой" М.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)