Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сараева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ноговицина С.А.,
судей Галактионовой Р.А., Шаниной С.А.,
при секретаре судебного заседания В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Галактионовой Р.А.
дело по апелляционной жалобе Р.Н.П.
на решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 13 января 2014 года по иску Р.Н.П. к ЗАО "...." о признании начислений по коммунальным платежам незаконными, снятии начисленных коммунальных платежей с лицевого счета, компенсации морального вреда и судебных расходов,
установила:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО "...." о признании начислений по коммунальным платежам по адресу: .... за период с августа по 30 ноября 2008 года в сумме ... руб. незаконными, снятии начисленных коммунальных платежей в размере ... руб. за указанный период времени с лицевого счета квартиры, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовых расходов в размере ... руб. и расходов на проезд в размере ... руб.
Иск мотивирован тем, что истица является собственницей квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи N ... от 23.12.2008 года, заключенного с ЗАО "...", который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области 29.04.2009 года. В период с августа 2008 года по 30 ноября 2008 года ответчиком произведены начисления за коммунальные услуги, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному жилому помещению в размере ... рублей ... копейки, которые истицей оплачены. Вместе с тем, истица считает, что поскольку она в квартире не проживала, собственником жилого помещения стала лишь в апреле 2009 года, в это же время получила ключи от квартиры, следовательно, не обладая правом собственности на спорное жилое помещение не должна нести расходов по оплате коммунальных услуг, что соответствует требованиям ст. 153 ЖК РФ. Указанные неправомерные действия ответчика, необходимость тратить свое личное время, переживания и бессонные ночи, связанные с действиями ответчика, отразились на состоянии здоровья истцы, в связи с чем, Р.Н.П. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 13 января 2014 года в удовлетворении исковых требований Р.Н.П. отказано.
С решением суда Р.Н.П. не согласна. В апелляционной жалобе, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении ее исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие Р.Н.П., третьего лица ОАО "....", извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ЗАО "..." Б.С.В., возражавшего на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что Р.Н.П. является собственником квартиры ... дома ... мкр. ... г. ... на основании договора купли-продажи от ... года (т. 1 л.д. 13 - 14).
13.12.2007 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи кв. ..., ... этаж, лит. ... (1-я очередь) м-он ... гор. ... (т. 1 л.д. 9 - 11).
Согласно п. 5 указанного договора покупатель обязуется нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем, а также расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение квартиры с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке указанного дома в эксплуатацию и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. До момента заключения основного договора Покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, с управляющей организацией, принявшей в эксплуатацию многоквартирный дом и осуществляющей управление им. Данный предварительный договор в силу п. 9 вступает в силу с даты его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.
Данный договор подписан лично Р.Н.П., что истцом не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
30 мая 2008 года между ЗАО "..." и ЗАО "..." заключен договор N ... о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Заказчика до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 85 - 87).
26 августа 2008 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. подписан акт передачи квартиры по предварительному договору от 13.12.2007 года, согласно которого Р.Н.П. принимает кв. ... дома ... м-он ... гор. ... и обязуется своевременно оплачивать эксплуатационные расходы по жилому помещению. (т. 1 л.д. 157).
26 сентября 2008 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. заключен договор N ... на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома(т. 1 л.д. 29 - 38). Указанный договор подписан сторонами. Согласно п. 4.2.3 заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем с момента подписания Акта передачи квартиры по предварительному договору или другого правоустанавливающего документа в отношении квартиры.
Оспаривая законность начисления коммунальных услуг, Р.Н.П. полагает, что ее обязанность по их оплате возникла с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная позиция истца не соответствует условиям заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 13 декабря 2007 года.
Суд первой инстанции с учетом того, что спорное жилое помещение хоть и приобретено истицей по договору купли-продажи от ... года, но до оформления основного договора купли-продажи истцом был заключен предварительный договор, одним из условий которых является обязанность покупателя с момента ввода в эксплуатацию жилого дома самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она и расположена, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Р.Н.П. исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил их того, что решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10 июня 2013 года в иске Р.Н.П. к ЗАО "...", ЗАО "..." о признании договора N ... от 30 мая 2008 года о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Заказчика до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, предварительного договора N ... от 13 декабря 2007 года незаключенным, признании списков, переданных ЗАО "..." для начисления коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а также акта приема-передачи от 26 августа 2008 года недействительными, отказано. Решение вступило в законную силу 16 июля 2013 года.
Проанализировав нормы п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 209, 210, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы возникновения права собственности на жилое помещение и вопросы несения расходов по его содержанию, суд первой инстанции, с учетом принятых на себя истцом обязательств по предварительному договору, а также фактическому потреблению оказываемых услуг, пришел к верному вывод, что у ответчика имелись основания для начисления платы за оказываемые коммунальные услуги. При этом сам факт не проживания истицы в спорном жилом помещении не освобождает ее от несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, в решении суда им дана должная правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, полно и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-690
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-690
Судья: Сараева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ноговицина С.А.,
судей Галактионовой Р.А., Шаниной С.А.,
при секретаре судебного заседания В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Галактионовой Р.А.
дело по апелляционной жалобе Р.Н.П.
на решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 13 января 2014 года по иску Р.Н.П. к ЗАО "...." о признании начислений по коммунальным платежам незаконными, снятии начисленных коммунальных платежей с лицевого счета, компенсации морального вреда и судебных расходов,
установила:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО "...." о признании начислений по коммунальным платежам по адресу: .... за период с августа по 30 ноября 2008 года в сумме ... руб. незаконными, снятии начисленных коммунальных платежей в размере ... руб. за указанный период времени с лицевого счета квартиры, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовых расходов в размере ... руб. и расходов на проезд в размере ... руб.
Иск мотивирован тем, что истица является собственницей квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи N ... от 23.12.2008 года, заключенного с ЗАО "...", который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области 29.04.2009 года. В период с августа 2008 года по 30 ноября 2008 года ответчиком произведены начисления за коммунальные услуги, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному жилому помещению в размере ... рублей ... копейки, которые истицей оплачены. Вместе с тем, истица считает, что поскольку она в квартире не проживала, собственником жилого помещения стала лишь в апреле 2009 года, в это же время получила ключи от квартиры, следовательно, не обладая правом собственности на спорное жилое помещение не должна нести расходов по оплате коммунальных услуг, что соответствует требованиям ст. 153 ЖК РФ. Указанные неправомерные действия ответчика, необходимость тратить свое личное время, переживания и бессонные ночи, связанные с действиями ответчика, отразились на состоянии здоровья истцы, в связи с чем, Р.Н.П. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 13 января 2014 года в удовлетворении исковых требований Р.Н.П. отказано.
С решением суда Р.Н.П. не согласна. В апелляционной жалобе, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении ее исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие Р.Н.П., третьего лица ОАО "....", извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ЗАО "..." Б.С.В., возражавшего на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что Р.Н.П. является собственником квартиры ... дома ... мкр. ... г. ... на основании договора купли-продажи от ... года (т. 1 л.д. 13 - 14).
13.12.2007 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. заключен предварительный договор купли-продажи кв. ..., ... этаж, лит. ... (1-я очередь) м-он ... гор. ... (т. 1 л.д. 9 - 11).
Согласно п. 5 указанного договора покупатель обязуется нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем, а также расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение квартиры с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке указанного дома в эксплуатацию и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. До момента заключения основного договора Покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, с управляющей организацией, принявшей в эксплуатацию многоквартирный дом и осуществляющей управление им. Данный предварительный договор в силу п. 9 вступает в силу с даты его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.
Данный договор подписан лично Р.Н.П., что истцом не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
30 мая 2008 года между ЗАО "..." и ЗАО "..." заключен договор N ... о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Заказчика до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 85 - 87).
26 августа 2008 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. подписан акт передачи квартиры по предварительному договору от 13.12.2007 года, согласно которого Р.Н.П. принимает кв. ... дома ... м-он ... гор. ... и обязуется своевременно оплачивать эксплуатационные расходы по жилому помещению. (т. 1 л.д. 157).
26 сентября 2008 года между ЗАО "..." и Р.Н.П. заключен договор N ... на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома(т. 1 л.д. 29 - 38). Указанный договор подписан сторонами. Согласно п. 4.2.3 заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем с момента подписания Акта передачи квартиры по предварительному договору или другого правоустанавливающего документа в отношении квартиры.
Оспаривая законность начисления коммунальных услуг, Р.Н.П. полагает, что ее обязанность по их оплате возникла с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная позиция истца не соответствует условиям заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 13 декабря 2007 года.
Суд первой инстанции с учетом того, что спорное жилое помещение хоть и приобретено истицей по договору купли-продажи от ... года, но до оформления основного договора купли-продажи истцом был заключен предварительный договор, одним из условий которых является обязанность покупателя с момента ввода в эксплуатацию жилого дома самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она и расположена, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Р.Н.П. исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил их того, что решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10 июня 2013 года в иске Р.Н.П. к ЗАО "...", ЗАО "..." о признании договора N ... от 30 мая 2008 года о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Заказчика до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, предварительного договора N ... от 13 декабря 2007 года незаключенным, признании списков, переданных ЗАО "..." для начисления коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а также акта приема-передачи от 26 августа 2008 года недействительными, отказано. Решение вступило в законную силу 16 июля 2013 года.
Проанализировав нормы п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 209, 210, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы возникновения права собственности на жилое помещение и вопросы несения расходов по его содержанию, суд первой инстанции, с учетом принятых на себя истцом обязательств по предварительному договору, а также фактическому потреблению оказываемых услуг, пришел к верному вывод, что у ответчика имелись основания для начисления платы за оказываемые коммунальные услуги. При этом сам факт не проживания истицы в спорном жилом помещении не освобождает ее от несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, в решении суда им дана должная правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, полно и всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)