Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, товарищество собственников жилья начисляет ему платежи по охране дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Высоцкая А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Логинова Д.А. и Федоровой Л.Г.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н. на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 07 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н. к товариществу собственников жилья "Левобережное" о признании незаконным начисление платежей за охрану дома, обязании произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя ТСЖ "Левобережное" Ф., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Левобережное" (далее - ТСЖ "Левобережное") о признании незаконным начисления платежей за охрану дома, обязании произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры N ***, расположенной в доме N *** по б-ру К*** в г. Ульяновске.
Начиная с января 2014 года ТСЖ "Левобережное" стало начислять платежи по охране дома в размере *** руб. с квадратного метра по отдельной сроке в платежных документах. Основанием для начисления явилось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** по б-ру К*** в форме заочного голосования от 09.01.2014, и решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014.
Ни один из протоколов указанных собраний не содержит сведений об обсуждении вопроса о необходимости охраны и об оплате охраны дома, поэтому полагает, что такого решения собственники не принимали, в связи с чем данные начисления являются незаконными.
В силу ст. 154 ЖК РФ оплата за услуги по охране не входит в состав платы за коммунальные услуги. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.11.2011 по делу N *** ответчику запрещено производить ему начисления платежей за охрану дома. Своими незаконными действиями ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в *** руб.
Истец просил признать незаконным начисление платежей за охрану дома, обязать ответчика произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, взыскать в свою пользу с ТСЖ "Левобережное" компенсацию морального вреда в размере *** руб., судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг по составлению искового заявления в размере *** руб.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает, что оплата за услуги по охране не входит в состав платы ни за коммунальные услуги, ни за содержание общего имущества. Ни на одном из собраний собственников вопрос о необходимости охраны и об оплате охраны дома не обсуждался, поэтому начисления за данные услуги являются незаконными.
Кроме того, полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014 недействительно, ввиду его принятия в отсутствие кворума.
Также указывает, что суд не принял во внимание вступившее в законную силу решение суда о запрете ТСЖ "Левобережное" производить ему начисления платежей за охрану дома.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Левобережное" Ф. считает решение суда законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежащим.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Как следует из ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно с ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
Как следует из ст. 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Левобережное" является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.11.2002, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с п. 1.1. Устава, ТСЖ "Левобережное" образованно с объединением многоквартирных домов, находящихся по адресам: г. Ульяновск, пр.А***, д. ***, д.***, ул.К***, д. ***, пр.А***, д.***, ул.В***, д. ***, б-р. Н***, д. ***, б-р. К***, д. ***, д. ***, д. ***, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах в целях совместного управления общим имуществом собственников, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, совместного использования имущества собственников, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, на совместное использование имущества собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.
Согласно п. 3.1 Устава, ТСЖ "Левобережное" вправе заключать от имени и за счет собственников помещении в многоквартирных домах договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также договоры аренды общего имущества в многоквартирных домах; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подразумевается как один многоквартирный дом, так и несколько многоквартирных домов, за исключением прямого или отдельного перечисления многоквартирного дома или многоквартирных домов), специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
Согласно п. п. 11.1 - 11.2 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, установление размера и видов обязательных платежей и взносов членов товарищества и иных собственников, а также порядок их оплаты, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Н. является собственником квартиры N *** дома N *** по б-ру К*** в г. Ульяновске, является членом ТСЖ "Левобережное".
С января 2014 года в платежных документах на имя истца указан вид услуги "организация охраны", тариф услуги - *** с кв. м.
Согласно договору N *** на оказание услуг по охране объекта от 01.01.2012, заключенному между ТСЖ "Левобережное" и ООО "ЧОП "Альфа", Общество приняло под охрану прилегающую территорию дома по адресу: <...> д. ***. Под охраной подразумевается обход сотрудниками исполнителя охраняемой территории ежедневно в период с 16:00 до 06:00 (но не реже 1 раза в 2 часа, при возникновении необходимости чаще), предупреждение и пресечение любых противоправных действий на охраняемой территории. Дополнительным соглашением к указанному договору от 31.12.2013 срок действия договора на оказание услуг по охране объектов продлен до 31.12.2014.
Как следует из протокола N *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Левобережное", проведенного в период с 25.11.2013 по 31.12.2013 в форме заочного голосования, пунктом 8 повестки дня утверждены сметы доходов и расходов товарищества на 2014 календарный год согласно приложениям N 1 и N 2.
В соответствии с приложением N 1, а именно, с пунктом V сметы, предусмотрена организация охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** в постоянном режиме, плата установлена в размере *** руб. с кв. м.
Принимая во внимание, что на указанном общем собрании членов ТСЖ "Левобережное" принято решение об оплате охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** на 2014 год по *** руб. с кв. м, судья районного суда пришел к правильному выводу о законности начисления платы за охрану дома в платежных документах истца на принадлежащее ему жилое помещение.
При данных обстоятельствах основания для перерасчета начисленных истцу платежей за охрану дома с января 2014 года и взыскании компенсации морального вреда в его пользу отсутствовали, с учетом чего отказ в удовлетворении заявленных исковых требований следует признать обоснованным.
Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, основаны на объективной оценке собранных по делу доказательств в их совокупности. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014 недействительно, подлежат отклонению.
В установленном порядке указанное решение не оспорено и не признано недействительным. В ходе рассмотрения данного гражданского дела требований о признании решения указанного собрания недействительным заявлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на собраниях собственников вопрос о необходимости охраны и об оплате охраны дома не обсуждался, опровергаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем являются несостоятельными.
Из приложения N 1 к протоколу N *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Левобережное", проведенного в период с 25.11.2013 по 31.12.2013 в форме заочного голосования усматривается, что пунктом V сметы предусмотрена организация охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** в постоянном режиме, плата установлена в размере *** руб. с кв. м. Смета доходов и расходов товарищества на 2014 календарный год, в которую входит, в том числе приложение N 1, утверждена пунктом 8 повестки дня указанного собрания.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.11.2011 ТСЖ "Левобережное" запрещено производить истцу начисление платежей за охрану дома, основанием для отмены постановленного по делу решения не является.
02.11.2011 решение суда было вынесено по спору, возникшему в 2011 году, и не затрагивало правоотношений по установлению платежей за охрану дома на 2014 год, в связи с чем обоснованно не было принято судом во внимание.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного решения, не усматривается.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 07 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3591/2014Г.
Требование: О признании незаконным начисления платежей за охрану дома, обязании произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, товарищество собственников жилья начисляет ему платежи по охране дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. по делу N 33-3591/2014г.
Судья Высоцкая А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Логинова Д.А. и Федоровой Л.Г.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Н. на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 07 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н. к товариществу собственников жилья "Левобережное" о признании незаконным начисление платежей за охрану дома, обязании произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя ТСЖ "Левобережное" Ф., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Левобережное" (далее - ТСЖ "Левобережное") о признании незаконным начисления платежей за охрану дома, обязании произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры N ***, расположенной в доме N *** по б-ру К*** в г. Ульяновске.
Начиная с января 2014 года ТСЖ "Левобережное" стало начислять платежи по охране дома в размере *** руб. с квадратного метра по отдельной сроке в платежных документах. Основанием для начисления явилось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** по б-ру К*** в форме заочного голосования от 09.01.2014, и решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014.
Ни один из протоколов указанных собраний не содержит сведений об обсуждении вопроса о необходимости охраны и об оплате охраны дома, поэтому полагает, что такого решения собственники не принимали, в связи с чем данные начисления являются незаконными.
В силу ст. 154 ЖК РФ оплата за услуги по охране не входит в состав платы за коммунальные услуги. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.11.2011 по делу N *** ответчику запрещено производить ему начисления платежей за охрану дома. Своими незаконными действиями ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в *** руб.
Истец просил признать незаконным начисление платежей за охрану дома, обязать ответчика произвести перерасчет начисленных платежей за охрану дома, взыскать в свою пользу с ТСЖ "Левобережное" компенсацию морального вреда в размере *** руб., судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг по составлению искового заявления в размере *** руб.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает, что оплата за услуги по охране не входит в состав платы ни за коммунальные услуги, ни за содержание общего имущества. Ни на одном из собраний собственников вопрос о необходимости охраны и об оплате охраны дома не обсуждался, поэтому начисления за данные услуги являются незаконными.
Кроме того, полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014 недействительно, ввиду его принятия в отсутствие кворума.
Также указывает, что суд не принял во внимание вступившее в законную силу решение суда о запрете ТСЖ "Левобережное" производить ему начисления платежей за охрану дома.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Левобережное" Ф. считает решение суда законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежащим.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Как следует из ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно с ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
Как следует из ст. 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Левобережное" является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.11.2002, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с п. 1.1. Устава, ТСЖ "Левобережное" образованно с объединением многоквартирных домов, находящихся по адресам: г. Ульяновск, пр.А***, д. ***, д.***, ул.К***, д. ***, пр.А***, д.***, ул.В***, д. ***, б-р. Н***, д. ***, б-р. К***, д. ***, д. ***, д. ***, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах в целях совместного управления общим имуществом собственников, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, совместного использования имущества собственников, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, на совместное использование имущества собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.
Согласно п. 3.1 Устава, ТСЖ "Левобережное" вправе заключать от имени и за счет собственников помещении в многоквартирных домах договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также договоры аренды общего имущества в многоквартирных домах; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подразумевается как один многоквартирный дом, так и несколько многоквартирных домов, за исключением прямого или отдельного перечисления многоквартирного дома или многоквартирных домов), специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
Согласно п. п. 11.1 - 11.2 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, установление размера и видов обязательных платежей и взносов членов товарищества и иных собственников, а также порядок их оплаты, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Н. является собственником квартиры N *** дома N *** по б-ру К*** в г. Ульяновске, является членом ТСЖ "Левобережное".
С января 2014 года в платежных документах на имя истца указан вид услуги "организация охраны", тариф услуги - *** с кв. м.
Согласно договору N *** на оказание услуг по охране объекта от 01.01.2012, заключенному между ТСЖ "Левобережное" и ООО "ЧОП "Альфа", Общество приняло под охрану прилегающую территорию дома по адресу: <...> д. ***. Под охраной подразумевается обход сотрудниками исполнителя охраняемой территории ежедневно в период с 16:00 до 06:00 (но не реже 1 раза в 2 часа, при возникновении необходимости чаще), предупреждение и пресечение любых противоправных действий на охраняемой территории. Дополнительным соглашением к указанному договору от 31.12.2013 срок действия договора на оказание услуг по охране объектов продлен до 31.12.2014.
Как следует из протокола N *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Левобережное", проведенного в период с 25.11.2013 по 31.12.2013 в форме заочного голосования, пунктом 8 повестки дня утверждены сметы доходов и расходов товарищества на 2014 календарный год согласно приложениям N 1 и N 2.
В соответствии с приложением N 1, а именно, с пунктом V сметы, предусмотрена организация охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** в постоянном режиме, плата установлена в размере *** руб. с кв. м.
Принимая во внимание, что на указанном общем собрании членов ТСЖ "Левобережное" принято решение об оплате охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** на 2014 год по *** руб. с кв. м, судья районного суда пришел к правильному выводу о законности начисления платы за охрану дома в платежных документах истца на принадлежащее ему жилое помещение.
При данных обстоятельствах основания для перерасчета начисленных истцу платежей за охрану дома с января 2014 года и взыскании компенсации морального вреда в его пользу отсутствовали, с учетом чего отказ в удовлетворении заявленных исковых требований следует признать обоснованным.
Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, основаны на объективной оценке собранных по делу доказательств в их совокупности. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" в форме заочного голосования от 10.01.2014 недействительно, подлежат отклонению.
В установленном порядке указанное решение не оспорено и не признано недействительным. В ходе рассмотрения данного гражданского дела требований о признании решения указанного собрания недействительным заявлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на собраниях собственников вопрос о необходимости охраны и об оплате охраны дома не обсуждался, опровергаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем являются несостоятельными.
Из приложения N 1 к протоколу N *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Левобережное", проведенного в период с 25.11.2013 по 31.12.2013 в форме заочного голосования усматривается, что пунктом V сметы предусмотрена организация охраны придомовой территории дома N *** по б-ру К*** в постоянном режиме, плата установлена в размере *** руб. с кв. м. Смета доходов и расходов товарищества на 2014 календарный год, в которую входит, в том числе приложение N 1, утверждена пунктом 8 повестки дня указанного собрания.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.11.2011 ТСЖ "Левобережное" запрещено производить истцу начисление платежей за охрану дома, основанием для отмены постановленного по делу решения не является.
02.11.2011 решение суда было вынесено по спору, возникшему в 2011 году, и не затрагивало правоотношений по установлению платежей за охрану дома на 2014 год, в связи с чем обоснованно не было принято судом во внимание.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного решения, не усматривается.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 07 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)