Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики проживают в муниципальном жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Ч.,
с участием прокурора Бисиркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционному представлению прокурора города Калуги и апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года по делу по иску Городской Управы города Калуги к К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., М., К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., К.Л., К.Г., П. о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
установила:
21 ноября 2014 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., М., К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., К.Л., К.Г., П. о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указав, что ответчики проживают, будучи зарегистрированными по месту жительства, в муниципальном жилом помещении по адресу: "...", в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги (далее - УЖКХ г. Калуги) был выдан смотровой талон на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: "...", от получения которой ответчики отказались. В связи с этим истец просил выселить ответчиков из муниципального жилого помещения по адресу: "..." в предоставляемое им муниципальное жилое помещение по адресу: "...".
В судебном заседании представитель истца и третьего лица УЖКХ г. Калуги К.Д. заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года исковые требования о выселении из непригодного для постоянного проживания помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставлены без удовлетворения.
На решение суда прокурором города Калуги подано апелляционное представление, в котором поставлен вопрос об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований.
Истцом на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой также поставлен вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца по доверенности К.Е., поддержавшую апелляционную жалобу, прокурора, не поддержавшего апелляционное представление, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что в жилом помещении по адресу: "..." по месту жительства зарегистрированы ответчики К.Т.В., К.В., К.Л., К.Г., П., Н., М. с 03 февраля 2004 года, М. с 10 апреля 2013 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).
Указанное жилое помещение является коммунальной квартирой, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 40,3 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв. м, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета N 4562-013 (л.д. 7).
Установлено, что распоряжением Городского Головы г. Калуги от 6 августа 2007 г. N 7433-р "Об утверждении решения городской межведомственной комиссии" дом N "..." по ул. "..." признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Многоквартирный дом N "..." по ул. "...", как признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 29 апреля 2013 г. N 231 в целях улучшения жилищных условий населения Калужской области, проживающего в аварийном жилищном фонде, в рамках реализации на территории Калужской области Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (приложение N 1 к Подпрограмме "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017 годы").
В силу Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации - осуществляется в соответствии с жилищным законодательством (ст. 2, ч. 3 ст. 16).
Так, если жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то в соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
11 августа 2014 года УЖКХ г. Калуги выдало К.Т.В. смотровой талон на жилое помещение по адресу: "...", общей площадью 45,5 кв. м, для переселения из аварийного дома (л.д. 5), от получения которого ответчики отказались.
Положениями статьи 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанному выше основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения и разъяснения по их применению, суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку ответчикам, занимающим жилое помещение в коммунальной квартире жилой площадью 37,3 кв. м, с учетом которой общая площадь составляет 40,3 кв. м, истцом предоставляется жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой - 26,7 кв. м, которое нельзя признать равнозначным в связи с разницей в жилой площади, что для семьи, состоящей в настоящее время из 8 человек, является существенным.
Апелляционная жалоба и апелляционное представление не содержат доводов, которые, исходя из изложенного, могли бы служить основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора города Калуги и апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1408/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики проживают в муниципальном жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-1408/2015
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Ч.,
с участием прокурора Бисиркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционному представлению прокурора города Калуги и апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года по делу по иску Городской Управы города Калуги к К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., М., К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., К.Л., К.Г., П. о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
установила:
21 ноября 2014 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., М., К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., К.Л., К.Г., П. о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указав, что ответчики проживают, будучи зарегистрированными по месту жительства, в муниципальном жилом помещении по адресу: "...", в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги (далее - УЖКХ г. Калуги) был выдан смотровой талон на отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: "...", от получения которой ответчики отказались. В связи с этим истец просил выселить ответчиков из муниципального жилого помещения по адресу: "..." в предоставляемое им муниципальное жилое помещение по адресу: "...".
В судебном заседании представитель истца и третьего лица УЖКХ г. Калуги К.Д. заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года исковые требования о выселении из непригодного для постоянного проживания помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставлены без удовлетворения.
На решение суда прокурором города Калуги подано апелляционное представление, в котором поставлен вопрос об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований.
Истцом на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой также поставлен вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца по доверенности К.Е., поддержавшую апелляционную жалобу, прокурора, не поддержавшего апелляционное представление, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что в жилом помещении по адресу: "..." по месту жительства зарегистрированы ответчики К.Т.В., К.В., К.Л., К.Г., П., Н., М. с 03 февраля 2004 года, М. с 10 апреля 2013 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).
Указанное жилое помещение является коммунальной квартирой, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 40,3 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв. м, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета N 4562-013 (л.д. 7).
Установлено, что распоряжением Городского Головы г. Калуги от 6 августа 2007 г. N 7433-р "Об утверждении решения городской межведомственной комиссии" дом N "..." по ул. "..." признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Многоквартирный дом N "..." по ул. "...", как признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 29 апреля 2013 г. N 231 в целях улучшения жилищных условий населения Калужской области, проживающего в аварийном жилищном фонде, в рамках реализации на территории Калужской области Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (приложение N 1 к Подпрограмме "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017 годы").
В силу Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации - осуществляется в соответствии с жилищным законодательством (ст. 2, ч. 3 ст. 16).
Так, если жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то в соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
11 августа 2014 года УЖКХ г. Калуги выдало К.Т.В. смотровой талон на жилое помещение по адресу: "...", общей площадью 45,5 кв. м, для переселения из аварийного дома (л.д. 5), от получения которого ответчики отказались.
Положениями статьи 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанному выше основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения и разъяснения по их применению, суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку ответчикам, занимающим жилое помещение в коммунальной квартире жилой площадью 37,3 кв. м, с учетом которой общая площадь составляет 40,3 кв. м, истцом предоставляется жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой - 26,7 кв. м, которое нельзя признать равнозначным в связи с разницей в жилой площади, что для семьи, состоящей в настоящее время из 8 человек, является существенным.
Апелляционная жалоба и апелляционное представление не содержат доводов, которые, исходя из изложенного, могли бы служить основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора города Калуги и апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)