Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Переверзиной Е.Б., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Э., И.Т., Н., Д.Е. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...>, которым удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью <...> к И.Э., И.Т., Н., Д.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отказано И.Э., И.Т., Н.Э., Д.Е. в удовлетворении встречного иска к обществу с ограниченной ответственностью <...> о признании незаконными действий по выставлению счетов на оплату общедомовых нужд, за вывоз твердых бытовых отходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения И.Э., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО <...> - <ФИО13>, действующего на основании доверенности от <...> сроком по <...>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истец - общество с ограниченной ответственностью <...> (далее - ООО <...>) первоначально обратилось к мировому судье судебного участка N Ленинградской области с иском к И.Т. и И.Э., в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, пени в размере <...>, судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом N по ул. <адрес> находится в управлении ООО <...>. И.Т. и И.Э. являются собственниками квартиры N в указанном жилом доме, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят нерегулярно, в связи с чем у ответчиков за период с <...> по <...> образовалась задолженность в размере <...>.
При таких обстоятельствах, ООО <...>, основываясь на положениях ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, просит защиты нарушенного имущественного права в судебном порядке.
Ответчики - И.Э., И.Т. обратились к ООО <...> со встречным иском, в котором просили признать действия управляющей организации по выставлению счетов за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) и на общедомовые нужды (далее - ОДН) незаконными, взыскать с истца компенсацию морального вреда в пользу каждого ответчика по <...> рублей, возместить понесенные убытки, связанные с рассмотрением настоящего дела в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований ответчики указали, что в указанной квартире не проживают, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в обозначенный истцом период ими производилась за исключением оплаты услуг по вывозу ТБО и расходов по оплате общедомовых нужд (ОДН). Ответчики считают, что установление в квартире приборов учета горячей и холодной воды исключает возможность начисления платы на общедомовые нужды. Вместе с тем, отсутствие фактического проживания семьи в квартире также исключает правомерность начисления платы за вывоз твердых бытовых отходов (л.д. <...>).
Определением мирового судьи судебного участка N <адрес> от <...> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Приозерский городской суд Ленинградской области (л.д. <...>).
Определением Приозерского городского суда от <...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники указанного жилого помещения: Д.Е. (И.Е.), Н. (И.), (л.д. <...>).
В заседании суда первой инстанции представитель ООО <...> по доверенности <ФИО13> отказался от части исковых требований и в окончательном варианте просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части от заявленных требований истец отказался, просил производство по делу в части прекратить (л.д. <...>). Возражал против удовлетворения встречных требований.
Определением Приозерского городского суда от <...> принят отказ общества с ограниченной ответственностью <...> от заявленных к И.Э., И.Т., Д.Е. (И.Е.), Н. (И.) требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с <...> по <...> в размере <...>, пени в размере <...>. Производство по настоящему делу в указанной части прекращено.
Ответчик И.Э., действуя в своих интересах и интересах соответчиков И.Т., Д.Е., Н. на основании выданных доверенностей, встречные требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, пояснив, что с <...> в квартире, собственниками которой являются он, супруга И.Т. и дочери - Д.Е. и Н., никто не проживает, о чем было сообщено истцу заявлениями от <...>, <...>, <...>, <...>. В качестве судебных расходов просил возместить затраты на приобретение бензина для поездок в судебные заседания в размере <...> рублей, представив кассовые чеки на указанную сумму; настаивал на взыскании с истца упущенной выгоды в размере <...> рублей, возникшей в результате отрыва от работы в связи с участием в судебных заседаниях.
Ответчики И.Т., Д.Е., Н. извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Д.Е., Н. встречные требования к ООО <...> не заявляли.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> исковые требования ООО <...> удовлетворены в полном объеме.
С ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...> с каждого; в пользу ООО <...> взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого.
И.Э., И.Т. в удовлетворении встречных требований к ООО <...> о признании незаконными действий по выставлению счетов на оплату общедомовых нужд, за вывоз твердых бытовых отходов, компенсации морального вреда в размере <...> рублей каждому, взыскании убытков в размере <...> рублей отказано.
И.Э., И.Т., Д.Е., Н. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> отменить, вынести новое решение, которым отказать ООО <...> в удовлетворении заявленных требований и удовлетворить встречный иск. Податель жалобы ссылается на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права. При этом, доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчиков, высказанной в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и изложенной во встречном иске.
ООО <...> представило письменные возражения, содержащие критическую оценку доводов апелляционной жалобы.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
Жилищный кодекс (далее - ЖК) РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой.
Согласно положениям частей 1 и 6 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 8 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (части 1, 2 статьи 157).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно пунктам 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии с подпунктами "в", "г", "ж", "л" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23 по 25 число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, именно на истце лежит обязанность по снятию в установленные сроки показаний приборов учета воды и предоставлению их управляющей организации, однако истцом эта обязанность не исполняется до настоящего времени, в связи с чем, утверждения истца, что он переплачивает за воду, правомерно не приняты судом во внимание.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определен разделом III приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
Пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (абзац первый); потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (абзац второй).
Пунктом 44 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Пункт 54 Правил регулирует отношения, связанные с самостоятельным производством коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет порядок осуществления расчета размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу, объема использованного при производстве коммунального ресурса при наличии прибора учета и при его отсутствии, предусматривает определение размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения); устанавливает, что в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования, расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что И.Т., И. (Н.), И.Е. (Д.Е.), И.Э. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <...> являются сособственниками жилого помещения - <...> квартиры площадью <...> м (доля каждого в праве общей долевой собственности составляет <...>), расположенной в доме N по ул. <адрес>.
Согласно справкам о регистрации по форме N 9 от <...> и <...>, с <...> в указанной квартире зарегистрированы И.Т. и И.Э. (л.д. <...>).
С <...> управлением комплекса недвижимого имущества в данном доме, в соответствии с договором на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме N осуществляет ООО <...>. Основанием для заключения договора является протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д. <...>).
Согласно п. <...> договора на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме, управляющая организация ООО <...> приняла на себя управление общим имуществом многоквартирного дома согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающими организациями (тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов) по договорам между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.
Пунктами <...> договора предусмотрено, что стоимость услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполняемых управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг, определяется в соответствии с настоящим договором, исходя из согласованных сторонами тарифов и цен на предоставляемые услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома.
Расчеты по договору осуществляются через расчетно-кассовый центр, с которым управляющая организация заключает соответствующий договор.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от <...> утвержден тариф на вывоз твердых бытовых отходов в размере <...> руб./кв. метр в месяц на сроком до <...>, с <...> до <...> данный тариф утвержден в соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от <...> N "Об утверждении тарифов на услуги МП "Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг" (л.д. <...>).
<...> между муниципальным предприятием Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг и ООО <...> заключен договор возмездного оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
В этой связи установлено, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов осуществлялись силами ООО <...>, а услуги по вывозу и захоронению ТБО другой организацией - МП Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг, следовательно, данный вид услуг - вывоз и захоронение ТБО не мог быть включен в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому плата за вывоз и захоронение ТБО указывалась в платежных документах отдельной строкой, что не противоречит методическим рекомендациям по формированию тарифов на услуги по уничтожению, утилизации и захоронению твердых бытовых отходов (утв. Госстроем РФ).
В судебном заседании также установлено и не оспорено ответчиком, что в жилом доме, в котором находится квартира ответчиков, в <...> года установлен коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды. С указанного времени в счета-квитанции включается и начисляется оплата за ОДН отдельной строкой. ОДН на холодную воду не начисляется, так как прибор учета не прошел мониторинг.
Представленные в суд документы подтверждают факт выполнения ООО <...> обязательств по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом N по <адрес> в <адрес>, а также обеспечению владельцев квартир коммунальными услугами.
При этом, судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...>. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков, с учетом произведенных ими платежей за спорный период, на указанную дату составила <...>.
Расчет взысканных сумм задолженности за коммунальные услуги и ремонт жилья является верным, так как он основан на представленных истцом письменных доказательствах.
При этом доводы ответчика о необоснованном начислении платы за ТБО и ОДН обоснованно не приняты судом первой инстанции.
Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно учел положения ст. 210 ГК РФ, ст. 153 - 158, 39 ЖК РФ, п. 7.1.5 "Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г., пунктов 28, 31 - 35, подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и исходя из того факта, что услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, при этом обязанности по оплате за содержание общего имущества, включая ТБО, ОДН ответчиками в спорный период не исполнялись, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований управляющей компании.
Что касается доводов ответчиков о неправомерном начислении управляющей компанией платы за холодное и горячее водоснабжение в связи с фактическим проживанием их по иному месту жительства, судебная коллегия полагает возможным указать следующее.
Как усматривается из материалов дела, <...>, <...>, <...>, <...> И.Т. действительно обращалась в ООО <...> с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, указав, что в принадлежащей ответчикам на праве собственности квартире N в доме <адрес> они не проживают, коммунальными услугами не пользуются, имеют постоянное место жительства в другом жилом помещении, а потому ей должен быть сделан соответствующий перерасчет за спорный период.
Вместе с тем, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу положений пунктов 54, 55 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 и действовавших в период возникновения спорных правоотношений вплоть до 01 сентября 2012 года, года в указанной части вступили в действие "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Согласно пункту 56 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 37 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Однако, исходя из анализа вышеприведенных положений "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" в рассматриваемом случае перерасчет платы за коммунальные услуги произведен быть не может, поскольку в квартире установлены приборы учета водоснабжения.
При этом, направляя в адрес ООО <...> заявления И.Т., не известила управляющую компанию об изменении порядка учета ресурсов холодной и горячей воды (по счетчику) и не представила доказательств, подтверждающих, что ООО <...> было извещено о возможном доступе в жилое помещение (квартиру) с целью учета и снятия показаний счетчиков, установления наличия (отсутствия) пломб на счетчиках, а также наличия (отсутствия) необходимости проведения поверки счетчиков, в связи с истечением срока, установленного изготовителем. Другие собственники с подобного рода заявлениями в ООО <...> не обращались.
Кроме того, из представленных истцом квитанций следует, что в спорный период плата за холодное водоснабжение и водоотведение ответчикам не начислялась.
В этой связи, судом обоснованно удовлетворены исковые требования ООО <...> и отказано в удовлетворении встречного иска, в том числе и требований о возмещении морального вреда и судебных расходов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении заявленного спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел полную и всестороннюю оценку представленным в дело доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановил законное и обоснованное решение в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, базируются на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для их переоценки отсутствуют.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения судом апелляционной инстанции не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Э., И.Т., Н., Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 N 33-4819/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. N 33-4819/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Переверзиной Е.Б., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Э., И.Т., Н., Д.Е. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...>, которым удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью <...> к И.Э., И.Т., Н., Д.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отказано И.Э., И.Т., Н.Э., Д.Е. в удовлетворении встречного иска к обществу с ограниченной ответственностью <...> о признании незаконными действий по выставлению счетов на оплату общедомовых нужд, за вывоз твердых бытовых отходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения И.Э., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО <...> - <ФИО13>, действующего на основании доверенности от <...> сроком по <...>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истец - общество с ограниченной ответственностью <...> (далее - ООО <...>) первоначально обратилось к мировому судье судебного участка N Ленинградской области с иском к И.Т. и И.Э., в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, пени в размере <...>, судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом N по ул. <адрес> находится в управлении ООО <...>. И.Т. и И.Э. являются собственниками квартиры N в указанном жилом доме, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят нерегулярно, в связи с чем у ответчиков за период с <...> по <...> образовалась задолженность в размере <...>.
При таких обстоятельствах, ООО <...>, основываясь на положениях ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, просит защиты нарушенного имущественного права в судебном порядке.
Ответчики - И.Э., И.Т. обратились к ООО <...> со встречным иском, в котором просили признать действия управляющей организации по выставлению счетов за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) и на общедомовые нужды (далее - ОДН) незаконными, взыскать с истца компенсацию морального вреда в пользу каждого ответчика по <...> рублей, возместить понесенные убытки, связанные с рассмотрением настоящего дела в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований ответчики указали, что в указанной квартире не проживают, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в обозначенный истцом период ими производилась за исключением оплаты услуг по вывозу ТБО и расходов по оплате общедомовых нужд (ОДН). Ответчики считают, что установление в квартире приборов учета горячей и холодной воды исключает возможность начисления платы на общедомовые нужды. Вместе с тем, отсутствие фактического проживания семьи в квартире также исключает правомерность начисления платы за вывоз твердых бытовых отходов (л.д. <...>).
Определением мирового судьи судебного участка N <адрес> от <...> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Приозерский городской суд Ленинградской области (л.д. <...>).
Определением Приозерского городского суда от <...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники указанного жилого помещения: Д.Е. (И.Е.), Н. (И.), (л.д. <...>).
В заседании суда первой инстанции представитель ООО <...> по доверенности <ФИО13> отказался от части исковых требований и в окончательном варианте просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части от заявленных требований истец отказался, просил производство по делу в части прекратить (л.д. <...>). Возражал против удовлетворения встречных требований.
Определением Приозерского городского суда от <...> принят отказ общества с ограниченной ответственностью <...> от заявленных к И.Э., И.Т., Д.Е. (И.Е.), Н. (И.) требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с <...> по <...> в размере <...>, пени в размере <...>. Производство по настоящему делу в указанной части прекращено.
Ответчик И.Э., действуя в своих интересах и интересах соответчиков И.Т., Д.Е., Н. на основании выданных доверенностей, встречные требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, пояснив, что с <...> в квартире, собственниками которой являются он, супруга И.Т. и дочери - Д.Е. и Н., никто не проживает, о чем было сообщено истцу заявлениями от <...>, <...>, <...>, <...>. В качестве судебных расходов просил возместить затраты на приобретение бензина для поездок в судебные заседания в размере <...> рублей, представив кассовые чеки на указанную сумму; настаивал на взыскании с истца упущенной выгоды в размере <...> рублей, возникшей в результате отрыва от работы в связи с участием в судебных заседаниях.
Ответчики И.Т., Д.Е., Н. извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Д.Е., Н. встречные требования к ООО <...> не заявляли.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> исковые требования ООО <...> удовлетворены в полном объеме.
С ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...> с каждого; в пользу ООО <...> взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого.
И.Э., И.Т. в удовлетворении встречных требований к ООО <...> о признании незаконными действий по выставлению счетов на оплату общедомовых нужд, за вывоз твердых бытовых отходов, компенсации морального вреда в размере <...> рублей каждому, взыскании убытков в размере <...> рублей отказано.
И.Э., И.Т., Д.Е., Н. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> отменить, вынести новое решение, которым отказать ООО <...> в удовлетворении заявленных требований и удовлетворить встречный иск. Податель жалобы ссылается на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права. При этом, доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчиков, высказанной в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и изложенной во встречном иске.
ООО <...> представило письменные возражения, содержащие критическую оценку доводов апелляционной жалобы.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
Жилищный кодекс (далее - ЖК) РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой.
Согласно положениям частей 1 и 6 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 8 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (части 1, 2 статьи 157).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно пунктам 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии с подпунктами "в", "г", "ж", "л" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23 по 25 число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, именно на истце лежит обязанность по снятию в установленные сроки показаний приборов учета воды и предоставлению их управляющей организации, однако истцом эта обязанность не исполняется до настоящего времени, в связи с чем, утверждения истца, что он переплачивает за воду, правомерно не приняты судом во внимание.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определен разделом III приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
Пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (абзац первый); потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (абзац второй).
Пунктом 44 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Пункт 54 Правил регулирует отношения, связанные с самостоятельным производством коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет порядок осуществления расчета размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу, объема использованного при производстве коммунального ресурса при наличии прибора учета и при его отсутствии, предусматривает определение размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения); устанавливает, что в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования, расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что И.Т., И. (Н.), И.Е. (Д.Е.), И.Э. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <...> являются сособственниками жилого помещения - <...> квартиры площадью <...> м (доля каждого в праве общей долевой собственности составляет <...>), расположенной в доме N по ул. <адрес>.
Согласно справкам о регистрации по форме N 9 от <...> и <...>, с <...> в указанной квартире зарегистрированы И.Т. и И.Э. (л.д. <...>).
С <...> управлением комплекса недвижимого имущества в данном доме, в соответствии с договором на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме N осуществляет ООО <...>. Основанием для заключения договора является протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д. <...>).
Согласно п. <...> договора на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме, управляющая организация ООО <...> приняла на себя управление общим имуществом многоквартирного дома согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающими организациями (тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов) по договорам между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.
Пунктами <...> договора предусмотрено, что стоимость услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполняемых управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг, определяется в соответствии с настоящим договором, исходя из согласованных сторонами тарифов и цен на предоставляемые услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома.
Расчеты по договору осуществляются через расчетно-кассовый центр, с которым управляющая организация заключает соответствующий договор.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от <...> утвержден тариф на вывоз твердых бытовых отходов в размере <...> руб./кв. метр в месяц на сроком до <...>, с <...> до <...> данный тариф утвержден в соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от <...> N "Об утверждении тарифов на услуги МП "Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг" (л.д. <...>).
<...> между муниципальным предприятием Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг и ООО <...> заключен договор возмездного оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
В этой связи установлено, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов осуществлялись силами ООО <...>, а услуги по вывозу и захоронению ТБО другой организацией - МП Приозерское районное агентство социально-бытовых услуг, следовательно, данный вид услуг - вывоз и захоронение ТБО не мог быть включен в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому плата за вывоз и захоронение ТБО указывалась в платежных документах отдельной строкой, что не противоречит методическим рекомендациям по формированию тарифов на услуги по уничтожению, утилизации и захоронению твердых бытовых отходов (утв. Госстроем РФ).
В судебном заседании также установлено и не оспорено ответчиком, что в жилом доме, в котором находится квартира ответчиков, в <...> года установлен коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды. С указанного времени в счета-квитанции включается и начисляется оплата за ОДН отдельной строкой. ОДН на холодную воду не начисляется, так как прибор учета не прошел мониторинг.
Представленные в суд документы подтверждают факт выполнения ООО <...> обязательств по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом N по <адрес> в <адрес>, а также обеспечению владельцев квартир коммунальными услугами.
При этом, судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...>. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков, с учетом произведенных ими платежей за спорный период, на указанную дату составила <...>.
Расчет взысканных сумм задолженности за коммунальные услуги и ремонт жилья является верным, так как он основан на представленных истцом письменных доказательствах.
При этом доводы ответчика о необоснованном начислении платы за ТБО и ОДН обоснованно не приняты судом первой инстанции.
Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно учел положения ст. 210 ГК РФ, ст. 153 - 158, 39 ЖК РФ, п. 7.1.5 "Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г., пунктов 28, 31 - 35, подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и исходя из того факта, что услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, при этом обязанности по оплате за содержание общего имущества, включая ТБО, ОДН ответчиками в спорный период не исполнялись, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований управляющей компании.
Что касается доводов ответчиков о неправомерном начислении управляющей компанией платы за холодное и горячее водоснабжение в связи с фактическим проживанием их по иному месту жительства, судебная коллегия полагает возможным указать следующее.
Как усматривается из материалов дела, <...>, <...>, <...>, <...> И.Т. действительно обращалась в ООО <...> с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, указав, что в принадлежащей ответчикам на праве собственности квартире N в доме <адрес> они не проживают, коммунальными услугами не пользуются, имеют постоянное место жительства в другом жилом помещении, а потому ей должен быть сделан соответствующий перерасчет за спорный период.
Вместе с тем, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу положений пунктов 54, 55 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 и действовавших в период возникновения спорных правоотношений вплоть до 01 сентября 2012 года, года в указанной части вступили в действие "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Согласно пункту 56 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 37 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Однако, исходя из анализа вышеприведенных положений "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" в рассматриваемом случае перерасчет платы за коммунальные услуги произведен быть не может, поскольку в квартире установлены приборы учета водоснабжения.
При этом, направляя в адрес ООО <...> заявления И.Т., не известила управляющую компанию об изменении порядка учета ресурсов холодной и горячей воды (по счетчику) и не представила доказательств, подтверждающих, что ООО <...> было извещено о возможном доступе в жилое помещение (квартиру) с целью учета и снятия показаний счетчиков, установления наличия (отсутствия) пломб на счетчиках, а также наличия (отсутствия) необходимости проведения поверки счетчиков, в связи с истечением срока, установленного изготовителем. Другие собственники с подобного рода заявлениями в ООО <...> не обращались.
Кроме того, из представленных истцом квитанций следует, что в спорный период плата за холодное водоснабжение и водоотведение ответчикам не начислялась.
В этой связи, судом обоснованно удовлетворены исковые требования ООО <...> и отказано в удовлетворении встречного иска, в том числе и требований о возмещении морального вреда и судебных расходов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении заявленного спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел полную и всестороннюю оценку представленным в дело доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановил законное и обоснованное решение в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, базируются на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для их переоценки отсутствуют.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения судом апелляционной инстанции не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Приозерского городского суда Ленинградской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Э., И.Т., Н., Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)