Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чеплакова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" Г.
на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2013 года, которым по иску Т.И., П., Т.А. к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания
постановлено:
Исковые требования Т.И., П., Т.А. к администрации муниципального образования ".........." - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" предоставить Т.И., П., Т.А. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: .........., состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее 66,7 кв. м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия).
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
Т.И., П., Т.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, обосновывая тем, что Т.И. является нанимателем жилого помещения N ..............
Заключением межведомственной комиссии от 04 июля 2008 года жилой дом по указанному адресу признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. До настоящего времени собственник жилого помещения свои обязанности по переселению не выполнил в связи с чем истцы просили обязать ответчика предоставить им вне очереди жилое помещение в г. Нерюнгри, отвечающее техническим и санитарным требованиям.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что администрация не имеет возможности переселить всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Кроме того, ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что Т.И. является нанимателем жилого помещения N ............., вселился в нее на основании ордера от 28.04.1994. Проживает в квартире с супругой - П. и сыном - Т.А.
Жилой дом по данному адресу относится к объектам муниципального жилищного фонда. Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 данный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, на администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" правомерно возложена обязанность по предоставлению истцам жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, верно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного решения.
Доводы жалобы о том, что администрация не имеет возможности одновременно осуществить переселение всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде, не опровергают выводы суда. Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Также несостоятельны доводы жалобы о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В силу действующего законодательства нахождение гражданина на учете в момент возникновения обстоятельств, обусловивших непригодность жилого помещения для проживания, не является обязательным условием внеочередного предоставления жилья.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4740/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N 33-4740/13
Судья: Чеплакова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" Г.
на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2013 года, которым по иску Т.И., П., Т.А. к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания
постановлено:
Исковые требования Т.И., П., Т.А. к администрации муниципального образования ".........." - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" предоставить Т.И., П., Т.А. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: .........., состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее 66,7 кв. м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия).
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
Т.И., П., Т.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, обосновывая тем, что Т.И. является нанимателем жилого помещения N ..............
Заключением межведомственной комиссии от 04 июля 2008 года жилой дом по указанному адресу признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. До настоящего времени собственник жилого помещения свои обязанности по переселению не выполнил в связи с чем истцы просили обязать ответчика предоставить им вне очереди жилое помещение в г. Нерюнгри, отвечающее техническим и санитарным требованиям.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что администрация не имеет возможности переселить всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Кроме того, ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что Т.И. является нанимателем жилого помещения N ............., вселился в нее на основании ордера от 28.04.1994. Проживает в квартире с супругой - П. и сыном - Т.А.
Жилой дом по данному адресу относится к объектам муниципального жилищного фонда. Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 данный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, на администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" правомерно возложена обязанность по предоставлению истцам жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, верно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного решения.
Доводы жалобы о том, что администрация не имеет возможности одновременно осуществить переселение всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде, не опровергают выводы суда. Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Также несостоятельны доводы жалобы о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В силу действующего законодательства нахождение гражданина на учете в момент возникновения обстоятельств, обусловивших непригодность жилого помещения для проживания, не является обязательным условием внеочередного предоставления жилья.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)