Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственники помещений в многоквартирном доме указали, что после проведения управляющей организацией ремонта межпанельных швов стены помещений покрылись плесенью, образовались трещины.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Уфимцева И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Мазановой Т.П., судей Артемьева А.П. и Пименовой С.Ю., при секретаре Сандыковой О.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., П., Ф. к ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе ответчика на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 06.02.2015.
Заслушав доклад судьи Артемьева А.П., пояснения истцов, их представителя С., действующего на основании ордера <...> объяснения представителя ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" Д., действующей по доверенности <...> судебная коллегия
установила:
А., П., Ф. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" (далее - ООО УК "Демидовский ключ") о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать действия ответчика по ремонту и содержанию жилья жилого дома N, находящегося по <...> за период <...> по <...> незаконными, возложить на ответчика обязанность выполнить полный ремонт межпанельных швов с максимальным их утеплением и герметизацией в квартирах N и N находящихся в <...>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...>. в пользу каждого из истцов.
В обоснование иска указали, что после проведения ООО УК "Демидовский ключ" в 2012 году капитального ремонта межпанельных швов в доме N, находящегося по <...>, в их квартирах появилась плесень, грибок, трещины. Межпанельные швы разрушаются под воздействием неблагоприятных природных условий, на стыках плит панельного дома нарушается теплоизоляция, создаются мостики холода, благодаря чему промерзают стены помещения. Также указали, что до проведения ответчиком капитального ремонта межпанельных швов плесень и сырость в их квартирах отсутствовала.
Поскольку ответчик, являясь управляющей компанией, обслуживающей жилой дом N, при проведении работ не только не получил согласие жильцов на проведение некачественных работ, но и организовал сбор денежных средств на его проведение, истцы обратились в суд с указанным иском.
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 06.02.2015 иск А., П., Ф. удовлетворен частично. Суд обязал ООО УК "Демидовский ключ" в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить полный ремонт межпанельных швов с максимальным их утеплением и герметизацией в квартирах <...>, находящихся в доме N, взыскал с ООО УК "Демидовский ключ" в пользу А., П. и Ф. компенсацию морального вреда в размере <...> в пользу каждой, штраф - <...> в пользу каждой. Также суд взыскал с ООО УК "Демидовский ключ" в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере <...>. Требования истцов о признании действий ответчика по ремонту и содержанию жилья жилого дома N, находящегося по <...> за период с <...> по <...> незаконными оставлены без рассмотрения определением суда от 06.02.2015.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО УК "Демидовский ключ" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в 2012 году по инициативе жильцов дома проводил не капитальный ремонт межпанельных швов, а текущий, поскольку для выполнения капитального ремонта необходимо не только решение общего собрания собственников жилых помещений, но и сбор денежных средств на его проведение. Указало, что проведенная по делу экспертиза не подтверждает заявленные истцами требования, поскольку работы по замене межпанельных швов не могут являться причиной возникновения трещин в квартирах. Разрушение межпанельных швов является следствием подвижности фундамента здания. Более того, одной из более вероятных причин образования плесени в квартирах истца является нарушение п. 4.1. СП 50.13330.2012 "тепловая защита зданий" или СНиП 23-02-2003. Также полагает, что судом при вынесении решения нарушены нормы процессуального права, поскольку суд не привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию Невьянского Городского округа, при получении ответов на запросы не ознакомил с ними стороны, не привлек к участию в деле третьих лиц, чьи права будут нарушены вследствие проведения ремонтных работ по утеплению межпанельных швов.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Истцы и их представитель в суде апелляционной инстанции возражали против удовлетворения жалобы, просили решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6756/2015
Требование: 1) Об обязании выполнить ремонт межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда; 2) О признании незаконными действий по ремонту и содержанию дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственники помещений в многоквартирном доме указали, что после проведения управляющей организацией ремонта межпанельных швов стены помещений покрылись плесенью, образовались трещины.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2015 г. по делу N 33-6756/2015
Судья Уфимцева И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Мазановой Т.П., судей Артемьева А.П. и Пименовой С.Ю., при секретаре Сандыковой О.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., П., Ф. к ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе ответчика на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 06.02.2015.
Заслушав доклад судьи Артемьева А.П., пояснения истцов, их представителя С., действующего на основании ордера <...> объяснения представителя ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" Д., действующей по доверенности <...> судебная коллегия
установила:
А., П., Ф. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания "Демидовский ключ" (далее - ООО УК "Демидовский ключ") о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать действия ответчика по ремонту и содержанию жилья жилого дома N, находящегося по <...> за период <...> по <...> незаконными, возложить на ответчика обязанность выполнить полный ремонт межпанельных швов с максимальным их утеплением и герметизацией в квартирах N и N находящихся в <...>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...>. в пользу каждого из истцов.
В обоснование иска указали, что после проведения ООО УК "Демидовский ключ" в 2012 году капитального ремонта межпанельных швов в доме N, находящегося по <...>, в их квартирах появилась плесень, грибок, трещины. Межпанельные швы разрушаются под воздействием неблагоприятных природных условий, на стыках плит панельного дома нарушается теплоизоляция, создаются мостики холода, благодаря чему промерзают стены помещения. Также указали, что до проведения ответчиком капитального ремонта межпанельных швов плесень и сырость в их квартирах отсутствовала.
Поскольку ответчик, являясь управляющей компанией, обслуживающей жилой дом N, при проведении работ не только не получил согласие жильцов на проведение некачественных работ, но и организовал сбор денежных средств на его проведение, истцы обратились в суд с указанным иском.
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 06.02.2015 иск А., П., Ф. удовлетворен частично. Суд обязал ООО УК "Демидовский ключ" в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить полный ремонт межпанельных швов с максимальным их утеплением и герметизацией в квартирах <...>, находящихся в доме N, взыскал с ООО УК "Демидовский ключ" в пользу А., П. и Ф. компенсацию морального вреда в размере <...> в пользу каждой, штраф - <...> в пользу каждой. Также суд взыскал с ООО УК "Демидовский ключ" в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере <...>. Требования истцов о признании действий ответчика по ремонту и содержанию жилья жилого дома N, находящегося по <...> за период с <...> по <...> незаконными оставлены без рассмотрения определением суда от 06.02.2015.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО УК "Демидовский ключ" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в 2012 году по инициативе жильцов дома проводил не капитальный ремонт межпанельных швов, а текущий, поскольку для выполнения капитального ремонта необходимо не только решение общего собрания собственников жилых помещений, но и сбор денежных средств на его проведение. Указало, что проведенная по делу экспертиза не подтверждает заявленные истцами требования, поскольку работы по замене межпанельных швов не могут являться причиной возникновения трещин в квартирах. Разрушение межпанельных швов является следствием подвижности фундамента здания. Более того, одной из более вероятных причин образования плесени в квартирах истца является нарушение п. 4.1. СП 50.13330.2012 "тепловая защита зданий" или СНиП 23-02-2003. Также полагает, что судом при вынесении решения нарушены нормы процессуального права, поскольку суд не привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию Невьянского Городского округа, при получении ответов на запросы не ознакомил с ними стороны, не привлек к участию в деле третьих лиц, чьи права будут нарушены вследствие проведения ремонтных работ по утеплению межпанельных швов.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Истцы и их представитель в суде апелляционной инстанции возражали против удовлетворения жалобы, просили решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)