Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики на основании договора социального найма занимают квартиру. Дом является муниципальной собственностью. Постановлением главы муниципального образования дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам было предложено переселиться в предоставляемую квартиру, однако от переселения они отказались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Шароглазовой О.Н., Марченко О.С.
с участием прокурора Познер И.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к М.А., М.Т., Ч.Е., Ч.П., Ч.О. о выселении
по апелляционной жалобе администрации Уссурийского городского округа
на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 марта 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ответчики на основании договора социального найма занимают квартиру N 6 по адресу: <адрес>. Дом является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа. Постановлением главы Уссурийского городского округа от 30.12.2011 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 18.09.2014 для переселения из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения ответчикам предложено переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41.7 кв. м, однако они от переселения отказались, из квартиры до настоящего времени не выселились. Просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>
Ответчики М.А., Ч.Е., Ч.П., их представитель И. с иском не согласились, ссылались на то, что предоставляемая им квартира является однокомнатной, а занимаемая ими в настоящее время - двухкомнатная, что ущемляет их права.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация Уссурийского городского округа, ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая их надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения, не находит оснований для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что ответчики проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире N 6 жилого дома <адрес>, общей площадью 38.4 кв. м, жилой 29.7 кв. м на основании договора социального найма. Дом является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа.
Постановлением главы Уссурийского городского округа от 30.12.2011 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 18.09.2014 для переселения из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения предложено семье М.А. переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41.7 кв. м, жилой - 21.21 кв. м, состоящую из одной комнаты.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.
Между тем, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе из договора социального найма и технического паспорта на жилое помещение, из которого выселяются ответчики, действительно следует, что общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 38,4 кв. м, квартира состоит из двух комнат, а предоставляемое в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 41.7 кв. м.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к верному выводу о том, что жилищные условия ответчиков с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, предоставленного для проживания, ухудшены.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Уссурийского городского округа - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6692/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики на основании договора социального найма занимают квартиру. Дом является муниципальной собственностью. Постановлением главы муниципального образования дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам было предложено переселиться в предоставляемую квартиру, однако от переселения они отказались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-6692
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Шароглазовой О.Н., Марченко О.С.
с участием прокурора Познер И.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к М.А., М.Т., Ч.Е., Ч.П., Ч.О. о выселении
по апелляционной жалобе администрации Уссурийского городского округа
на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 марта 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ответчики на основании договора социального найма занимают квартиру N 6 по адресу: <адрес>. Дом является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа. Постановлением главы Уссурийского городского округа от 30.12.2011 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 18.09.2014 для переселения из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения ответчикам предложено переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41.7 кв. м, однако они от переселения отказались, из квартиры до настоящего времени не выселились. Просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>
Ответчики М.А., Ч.Е., Ч.П., их представитель И. с иском не согласились, ссылались на то, что предоставляемая им квартира является однокомнатной, а занимаемая ими в настоящее время - двухкомнатная, что ущемляет их права.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация Уссурийского городского округа, ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая их надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения, не находит оснований для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что ответчики проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире N 6 жилого дома <адрес>, общей площадью 38.4 кв. м, жилой 29.7 кв. м на основании договора социального найма. Дом является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа.
Постановлением главы Уссурийского городского округа от 30.12.2011 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 18.09.2014 для переселения из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения предложено семье М.А. переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41.7 кв. м, жилой - 21.21 кв. м, состоящую из одной комнаты.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.
Между тем, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе из договора социального найма и технического паспорта на жилое помещение, из которого выселяются ответчики, действительно следует, что общая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 38,4 кв. м, квартира состоит из двух комнат, а предоставляемое в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 41.7 кв. м.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к верному выводу о том, что жилищные условия ответчиков с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, предоставленного для проживания, ухудшены.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Уссурийского городского округа - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)