Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил, уплатив застройщику денежную сумму, однако ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филиппова Н.И.
Докладчик: Шумилов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.,
судей Шумилова А.А., Блиновой М.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> в интересах С. к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, поступившее в Верховный Суд ЧР по апелляционной жалобе ответчика ООО <данные изъяты> на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года, которым постановлено:
- исковые требования Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> в интересах С. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в защиту прав потребителя удовлетворить;
- взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу С. неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в пользу ЧРОО ЗПП <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
установила:
Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и ООО <данные изъяты> был заключен Договор N участия в долевом строительстве, согласно которому ООО <данные изъяты> (Застройщик) обязалось построить 9-ти этажный, 4-хподъездный, 148-миквартирный, состоящий из трех блок - секций, полностью кирпичный, с индивидуальным отоплением жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в блоке В, под условным номером N, расположенную на 5-ом этаже, проектной площадью 38,01 кв. метров.
В соответствии с п. п. 2.1 и 3.2.1 договора участник долевого строительства обязался уплатить установленную разделом 2 Договора цену квартиры <данные изъяты> руб.
Согласно пункту 2.3 Договора в случае, если площадь квартиры по данным технической инвентаризации превысит площадь, указанную в договоре, участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в течение 10 дней со дня уведомления Застройщика.
В соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Квартира должна быть передана заказчику в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. (Первоначальный кредитор) и С. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает свое право требования на приобретение в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного договором N участия в долевом строительстве от 28 марта 2012 года, Новому кредитору С.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры С. исполнил, уплатив Застройщику <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (с учетом разницы фактической и договорной площади квартиры).
Однако ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств.
Акт приемки-передачи квартиры сторонами подписан лишь 18 апреля 2014 года.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 1102 - 1109 ГК РФ, 15, 16, 17, 28, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истец просил взыскать с ООО <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2014 года по 18.04.2014 года (107 дней) в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в равных долях в пользу С. и Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты>
В судебное заседание истец С. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ЧРОО ЗПП <данные изъяты> А. исковые требования С. поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжаловано ответчиком ООО <данные изъяты> по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО <данные изъяты> был заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
По условиям договора ООО <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязалось передать объект долевого строительства по акту приема передачи участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в блоке В, под условным номером N, расположенную на 5-ом этаже, проектной площадью 38,01 кв. м.
И., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. (Первоначальный кредитор) и С. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает свое право требования на приобретение в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного договором N участия в долевом строительстве от 28 марта 2012 года, Новому кредитору С.
В соответствии с п. 3.2.1 Договора истец (участник долевого строительства) обязуется уплатить установленную разделом 2 Договора цену квартиры.
Согласно пункту 2.3 Договора в случае, если площадь квартиры по данным технической инвентаризации превысит площадь, указанную в договоре, участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в течение 10 дней со дня уведомления Застройщика.
В соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Квартира должна быть передана заказчику в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно справки ООО <данные изъяты> от 18 апреля 2014 года истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.
Ответчиком, между тем, условия договора надлежащим образом не выполнены, в установленный Договором срок дом в эксплуатацию не сдан, квартира передана С. лишь 18 апреля 2014 года.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 151, 330, 1101 ГК РФ, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований С., определив ко взысканию с ответчика неустойку за период с 01 января 2014 года по 18 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., и, соответственно, штрафа в сумме по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп в пользу истца и ЧРООО ЗПП <данные изъяты> за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Вместе с тем, соглашаясь с выводами суда о том, что просрочка исполнения обязательств имела место, судебная коллегия находит, что период просрочки определен судом первой инстанции неверно, что повлияло и на расчет неустойки и на размер компенсации морального вреда.
Так, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как уже было отмечено, в соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года.
Указав, что квартира передана заказчику лишь 18.04.2014 года, суд посчитал, что застройщик нарушил сроки сдачи объекта заказчику на 107 дней - с 01.01.14 по 18.04.2014.
Вместе с тем судом не учтено, в статье 6 вышеуказанного федерального закона речь идет о начислении неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не срока окончания строительства многоквартирного дома.
По условиям договора ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 31.12.2013 года, а срок передачи квартиры заказчику установлен в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, о нарушении срока передачи объекта долевого строительства заказчику можно вести речь только с 01.03.2014 года.
Поскольку квартиру ответчик передал истцу по акту приема-передачи 18.04.2014 года, то неустойка начисляется с 01.03.2014 г. по 18.04.2014 года - за 48 дней.
Расчет неустойки составит:
<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В этой части решение суда подлежит изменению с уменьшением размера неустойки и периода ее взыскания до вышеуказанных величин.
Что касается доводов ответчика, изложенных в апелляционной жалобе, о том, что неустойка должна исчисляться не с окончательной стоимости квартиры <данные изъяты> руб., а с предварительно указанной в договоре суммы - <данные изъяты> руб., то эти доводы судебная коллегия считает необоснованными.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка начисляется от цены договора.
Понятие цены договора дается в статье 5 данного Закона и ст. 424, 709 ГК РФ.
Применительно к данным положениям ценой договора является та денежная сумма, которую заказчик должен уплатить подрядчику за объект долевого строительства - то есть сумма, окончательно сформированная по результатам проведения работ и выполнения услуг.
В договоре участия в долевом строительстве N от 28.03.2012 отмечено, что сумма <данные изъяты> руб. является не окончательной, а предварительной. Эта сумма может быть изменена по целому ряду обстоятельств, в том числе вследствие изменения фактической площади квартиры.
Окончательная же цена договора сторонами установлена в размере <данные изъяты> руб. и эта цена заказчиком оплачена в полном объеме.
В связи с этим при расчете неустойки суд первой инстанции правильно исходил именно из этой цены договора.
Ссылки ответчика на необходимость применения статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки судебная коллегия считает несостоятельными. О применении данных положении закона, о несоразмерности неустойки характеру и степени вреда, ответчики в суде первой инстанции не заявляли, доказательств несоразмерности не представляли. Кроме того, определенный судом апелляционной инстанции размер неустойки нельзя признать явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Поскольку судебной коллегией изменен период взыскания неустойки, корректировке подлежит и сумма компенсации морального вреда, взыскиваемого в пользу потребителя.
В силу положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степени вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательств по договору, требований разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Соответственно пересчету подлежит и размер штрафа, взыскиваемого в пользу потребителя и общественной организации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В таких условиях, изменяя решение суда, судебная коллегия взыскивает с ООО <данные изъяты> в пользу ЧРОО ЗПП <данные изъяты> и С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя каждому по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Применительно к положениям статьи 103 ГПК РФ судебная коллегия также пересчитывает и госпошлину, взыскиваемую с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года изменить:
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу С. неустойку за период с 01.03.2014 года по 18.04.2014 года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> и С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- в остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3247/2014
Требование: О взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил, уплатив застройщику денежную сумму, однако ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2014 г. по делу N 33-3247/2014
Судья: Филиппова Н.И.
Докладчик: Шумилов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.,
судей Шумилова А.А., Блиновой М.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> в интересах С. к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, поступившее в Верховный Суд ЧР по апелляционной жалобе ответчика ООО <данные изъяты> на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года, которым постановлено:
- исковые требования Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> в интересах С. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в защиту прав потребителя удовлетворить;
- взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу С. неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в пользу ЧРОО ЗПП <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- взыскать с ООО <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
установила:
Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и ООО <данные изъяты> был заключен Договор N участия в долевом строительстве, согласно которому ООО <данные изъяты> (Застройщик) обязалось построить 9-ти этажный, 4-хподъездный, 148-миквартирный, состоящий из трех блок - секций, полностью кирпичный, с индивидуальным отоплением жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в блоке В, под условным номером N, расположенную на 5-ом этаже, проектной площадью 38,01 кв. метров.
В соответствии с п. п. 2.1 и 3.2.1 договора участник долевого строительства обязался уплатить установленную разделом 2 Договора цену квартиры <данные изъяты> руб.
Согласно пункту 2.3 Договора в случае, если площадь квартиры по данным технической инвентаризации превысит площадь, указанную в договоре, участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в течение 10 дней со дня уведомления Застройщика.
В соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Квартира должна быть передана заказчику в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. (Первоначальный кредитор) и С. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает свое право требования на приобретение в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного договором N участия в долевом строительстве от 28 марта 2012 года, Новому кредитору С.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры С. исполнил, уплатив Застройщику <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (с учетом разницы фактической и договорной площади квартиры).
Однако ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств.
Акт приемки-передачи квартиры сторонами подписан лишь 18 апреля 2014 года.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 1102 - 1109 ГК РФ, 15, 16, 17, 28, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истец просил взыскать с ООО <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2014 года по 18.04.2014 года (107 дней) в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в равных долях в пользу С. и Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты>
В судебное заседание истец С. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ЧРОО ЗПП <данные изъяты> А. исковые требования С. поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжаловано ответчиком ООО <данные изъяты> по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО <данные изъяты> был заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
По условиям договора ООО <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязалось передать объект долевого строительства по акту приема передачи участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в блоке В, под условным номером N, расположенную на 5-ом этаже, проектной площадью 38,01 кв. м.
И., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. (Первоначальный кредитор) и С. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает свое право требования на приобретение в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного договором N участия в долевом строительстве от 28 марта 2012 года, Новому кредитору С.
В соответствии с п. 3.2.1 Договора истец (участник долевого строительства) обязуется уплатить установленную разделом 2 Договора цену квартиры.
Согласно пункту 2.3 Договора в случае, если площадь квартиры по данным технической инвентаризации превысит площадь, указанную в договоре, участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в течение 10 дней со дня уведомления Застройщика.
В соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Квартира должна быть передана заказчику в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно справки ООО <данные изъяты> от 18 апреля 2014 года истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.
Ответчиком, между тем, условия договора надлежащим образом не выполнены, в установленный Договором срок дом в эксплуатацию не сдан, квартира передана С. лишь 18 апреля 2014 года.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 151, 330, 1101 ГК РФ, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований С., определив ко взысканию с ответчика неустойку за период с 01 января 2014 года по 18 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., и, соответственно, штрафа в сумме по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп в пользу истца и ЧРООО ЗПП <данные изъяты> за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Вместе с тем, соглашаясь с выводами суда о том, что просрочка исполнения обязательств имела место, судебная коллегия находит, что период просрочки определен судом первой инстанции неверно, что повлияло и на расчет неустойки и на размер компенсации морального вреда.
Так, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как уже было отмечено, в соответствии с п. 1.3 Договора Застройщиком установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года.
Указав, что квартира передана заказчику лишь 18.04.2014 года, суд посчитал, что застройщик нарушил сроки сдачи объекта заказчику на 107 дней - с 01.01.14 по 18.04.2014.
Вместе с тем судом не учтено, в статье 6 вышеуказанного федерального закона речь идет о начислении неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не срока окончания строительства многоквартирного дома.
По условиям договора ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 31.12.2013 года, а срок передачи квартиры заказчику установлен в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, о нарушении срока передачи объекта долевого строительства заказчику можно вести речь только с 01.03.2014 года.
Поскольку квартиру ответчик передал истцу по акту приема-передачи 18.04.2014 года, то неустойка начисляется с 01.03.2014 г. по 18.04.2014 года - за 48 дней.
Расчет неустойки составит:
<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В этой части решение суда подлежит изменению с уменьшением размера неустойки и периода ее взыскания до вышеуказанных величин.
Что касается доводов ответчика, изложенных в апелляционной жалобе, о том, что неустойка должна исчисляться не с окончательной стоимости квартиры <данные изъяты> руб., а с предварительно указанной в договоре суммы - <данные изъяты> руб., то эти доводы судебная коллегия считает необоснованными.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка начисляется от цены договора.
Понятие цены договора дается в статье 5 данного Закона и ст. 424, 709 ГК РФ.
Применительно к данным положениям ценой договора является та денежная сумма, которую заказчик должен уплатить подрядчику за объект долевого строительства - то есть сумма, окончательно сформированная по результатам проведения работ и выполнения услуг.
В договоре участия в долевом строительстве N от 28.03.2012 отмечено, что сумма <данные изъяты> руб. является не окончательной, а предварительной. Эта сумма может быть изменена по целому ряду обстоятельств, в том числе вследствие изменения фактической площади квартиры.
Окончательная же цена договора сторонами установлена в размере <данные изъяты> руб. и эта цена заказчиком оплачена в полном объеме.
В связи с этим при расчете неустойки суд первой инстанции правильно исходил именно из этой цены договора.
Ссылки ответчика на необходимость применения статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки судебная коллегия считает несостоятельными. О применении данных положении закона, о несоразмерности неустойки характеру и степени вреда, ответчики в суде первой инстанции не заявляли, доказательств несоразмерности не представляли. Кроме того, определенный судом апелляционной инстанции размер неустойки нельзя признать явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Поскольку судебной коллегией изменен период взыскания неустойки, корректировке подлежит и сумма компенсации морального вреда, взыскиваемого в пользу потребителя.
В силу положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степени вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательств по договору, требований разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Соответственно пересчету подлежит и размер штрафа, взыскиваемого в пользу потребителя и общественной организации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В таких условиях, изменяя решение суда, судебная коллегия взыскивает с ООО <данные изъяты> в пользу ЧРОО ЗПП <данные изъяты> и С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя каждому по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Применительно к положениям статьи 103 ГПК РФ судебная коллегия также пересчитывает и госпошлину, взыскиваемую с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года изменить:
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу С. неустойку за период с 01.03.2014 года по 18.04.2014 года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей <данные изъяты> и С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
- в остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 июня 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)