Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 17 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Козелкина И.И.
судей Толкачевой И.Ю., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: не явились, извещены надлежаще;
- от ответчика: не явились, извещены надлежаще;
- от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш дом", г. Киреевск Тульской области, на решение Арбитражного суда Тульской области от 22 марта 2013 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года по делу N А68-10937/2012,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик" (далее - ООО "Теплоэнергетик", истец), ОГРН 1087154032415, ИНН 7106506960, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш дом" (далее - ООО "Ваш дом", ответчик), ОГРН 1087154039950, ИНН 7128500472, о взыскании задолженности по договорам от 01.10.2011 N 24-к/11 и N 25-к/11 в сумме 6 170 621 рубля 48 копеек.
По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено муниципальное унитарное предприятие Расчетно-кассовый центр муниципального образования Киреевский район (далее - МУП "РКЦ" МО Киреевский район).
Решением суда от 22 марта 2013 года (судья Тажеева Л.Д.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года (судьи Сентюрина И.Г., Дайнеко М.М., Игнашина Г.Д.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Ваш дом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене указанных судебных актов.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судами необоснованно был принят расчет истца, произведенный исходя из 1/7 годового объема поставляемой тепловой энергии, тогда как населению предъявляется к оплате ежемесячно 1/12 годового объема. Ответственность за надлежащее исполнение соглашения N 2 от 19.10.2011, заключенного в рамках агентского договора, лежит на МУП "РКЦ". Кроме того, сумма зарезервированных по соглашению N 2 средств, включенная в задолженность перед истцом, недостоверна и подлежит пересмотру.
Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей истца, ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на теплоснабжение N 25к/11 (далее - договор N 25-к/11), предметом которого является теплоснабжение абонента (ответчика) и подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть центрального теплоснабжения, осуществляемая энергоснабжающей организацией (ЭСО, истец), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой тепловой энергии надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
Согласно пункту 2.3.4 договора N 25-к/11, абонент обязуется оплачивать потребленную энергию за расчетный период (месяц) до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную теплоэнергию.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 25-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, согласно тарифам на теплоснабжение для граждан, установленным органами регулирования. До урегулирования тарифа теплоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) тепловой энергии по тарифу 1405,05 руб. за 1 Гкал (в том числе НДС).
В соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 договора N 25-к/11 оплата теплоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года из расчета 1/12 годового объема тепловой энергии и теплоносителя в месяц. Оплата за потребленную тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
ООО "Теплоэнергетик", ООО "Ваш дом" и МУП "РКЦ" МО Киреевский район 19.10.2011 заключили соглашение N 2, согласно которому в соответствии с письмом МО Киреевский район от 14.07.2011 N 1-22/944 МУП "РКЦ" МО Киреевский район производило резервирование денежных средств, поступающих от населения за оплату услуг по теплоснабжению. Сумма резервных средств за июль, август, сентябрь 2011 года составляет 10 800 088 рублей 84 копейки.
По соглашению сумма резервных платежей подлежит распределению следующим образом: в пользу ООО "Теплоэнергетик" 6 828 896 рублей 18 копеек, в пользу ООО "Коммунальные ресурсы КР" 3 971 192 рублей 66 копеек.
Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате поставленной энергии, обратился в суд с настоящим иском.
Принимая решение по делу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на горячее водоснабжение N 24-к/11 (далее договор N 24-к/11), предметом которого является горячее водоснабжение абонента (ответчика), осуществляемое энергоснабжающей организацией (истец, ЭСО), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой горячей воды надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
По п. 3.1 договора N 24-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО воду, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную воду, согласно тарифам на горячее водоснабжение для граждан, установленным органами регулирования. До утверждения тарифа водоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) воды по тарифу 60,1682 руб. за кубический метр (в том числе НДС).
В соответствии с п. 4.3 - 4.5 договора N 24-к/11, оплата водоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года. Оплата за потребленную воду, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную воду, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
Все поступающие платежи в первую очередь погашают текущую задолженность, независимо от периода указанного в платежных документах (п. 4.7).
01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на теплоснабжение N 25к/11 (далее договор N 25-к/11), предметом которого является теплоснабжение абонента (ответчика) и подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть центрального теплоснабжения, осуществляемая энергоснабжающей организацией (ЭСО, истец), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой тепловой энергии надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
Согласно п. 2.3.4 договора N 25-к/11, абонент обязуется оплачивать потребленную энергию за расчетный период (месяц) до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную теплоэнергию.
Согласно п. 3.1 договора N 25-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, согласно тарифам на теплоснабжение для граждан, установленных органами регулирования. До урегулирования тарифа теплоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) тепловой энергии по тарифу 1405,05 руб. за 1 Гкал (в том числе НДС).
В соответствии с п. 4.1 договора учет количества и качества тепловой энергии, подаваемой потребителям абонента, и расчеты между ним и ЭСО ведутся в точках поставки по каждому многоквартирному дому - границ эксплуатационной ответственности абонента и ЭСО, установленных актами разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Учет ведется обеими сторонами по показаниям приборов учета. В случае отсутствия приборов учета расчет производится по нормативам потребления тепловой энергии на отопление граждан, установленным органами регулирования.
Пунктом 4.3 договора установлено, что при неисправности либо временном отсутствии общедомовых приборов учета, расчет за истекший период ведется по согласованной сторонами подключенной нагрузке подключенного объекта теплоснабжения согласно СНиП 23-01-99 "Строительная климатология и геофизика" в следующих долях объема годового потребления: январь 19,8%, февраль 17,5%, март 17,6%, апрель 8.2%, октябрь 8.2%, ноябрь 13%, декабрь 17,5% (п. 4.3 договора N 25-к/11).
В соответствии с п. п. 4.4, 4.5 договора оплата теплоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года из расчета 1/12 годового объема тепловой энергии и теплоносителя в месяц. Оплата за потребленную тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
Поскольку проект дополнительного соглашения подписан ответчиком не был, истец в своей деятельности руководствовался условиями заключенных с ответчиком вышеназванных договоров, а также заключенным между ним, ответчиком и третьим лицом соглашением N 2 от 19.10.2011.
В соглашении N 2 от 19.10.2011, заключенном между ООО "Теплоэнергетик", ООО "Ваш дом" и МУП "РКЦ" МО Киреевский район, указано, что в соответствии с письмом МО Киреевский район N 1-22/944 от 14.07.2011 МУП "РКЦ" МО Киреевский район производило резервирование денежных средств, поступающих от населения за оплату услуг по теплоснабжению. Сумма резервных средств за июль, август, сентябрь 2011 года составляет 10800088 руб. 84 коп. (п. 1). Стороны пришли к соглашению о том, что сумма резервных платежей подлежит распределению следующим образом: в пользу ООО "Теплоэнергетик" 6 828 896 руб. 18 коп., в пользу ООО "Коммунальные ресурсы КР" 3971192 руб. 66 коп. (п. 2).
Вышеназванное соглашение N 2 от 19.10.2011 было подписано всеми сторонами этого соглашения, в т.ч. и ответчиком ООО "Ваш дом", поэтому довод жалобы о том, что истцом в одностороннем порядке нарушены условия договора, в соответствии с которым начисление и прием платежей должны производиться из 1/12, а фактически с октября 2011 произведены в размере 1/7, необоснован.
Условия заключенных между истцом и ответчиком договоров, устанавливающие правила о том, что учет потребленной энергии ведется по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета - по нормативам потребления, установленным органами регулирования, соответствует ст. 157 ЖК РФ.
Поскольку услуги теплоснабжения оплачиваются населением равномерно в течение года то по настоящему делу, начиная с расчетов за август, потребители категории "население" оплачивают теплоснабжение в том числе за октябрь - декабрь. Между тем, сумма поступивших от населения в июле - сентябре 2011 резервных платежей в оплату услуг по теплоснабжению в предстоящий отопительный сезон, составляющая 3 971 192 руб. 66 коп., с согласия ответчика, была передана ООО "Коммунальные ресурсы КР". Указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически полученного от истца объема услуг, начиная с октября 2011 года.
Истцом были представлены расчеты, в соответствии с которыми задолженность ответчика по договору горячего водоснабжения N 24-к/11 за период с октября 2011 по сентябрь 2012 года составила 2 208 279 руб. 60 коп., а по договору теплоснабжения N 25-к/11 за период с октября 2011 по ноябрь 2012 - 3 962 341 руб. 88 коп.
Указанный долг подтверждается актами оказанных услуг за вышеназванный период, счетами-фактурами.
Ответчик акты оказанных услуг не подписал, но, не отрицая факта получения услуг от ресурсоснабжающей организации, не указал в этих актах причин, по которым они не подписаны, и стоимости оказанных услуг, которую он считает обоснованной.
В суде первой инстанции истцом был представлен подписанный им акт сверки взаимных расчетов, экземпляр акта был направлен ответчику по факсу, однако ответчик акт не подписал, разногласий к нему не представил.
Согласно статьям 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации абонентами, приобретающими тепловую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирными домами (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что многоквартирные дома, на которые истцом поставлялась тепловая энергия и теплоноситель, переданы ответчику в управление как управляющей организации.
Следовательно, в силу статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по приобретению коммунальных ресурсов в целях оказания гражданам коммунальных услуг возложена на управляющую организацию.
Пунктом 25 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, предусмотрена возможность непосредственной оплаты коммунальных ресурсов потребителями ресурсоснабжающей организации, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако оплата собственниками помещений в многоквартирном доме напрямую ресурсоснабжающей организации не отменяет обязанность управляющей компании в силу ст. 155 и 161 ЖК РФ по оплате возникающей задолженности.
В связи с изложенным, исковые требования удовлетворены судом правомерно.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов судов первой и апелляционной инстанций, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций полно установили фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовали имеющиеся в материалах дела доказательства, приняли обоснованное решение и постановление, соответствующие нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 22 марта 2013 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года по делу N А68-10937/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 23.12.2013 ПО ДЕЛУ N А68-10937/2012
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. по делу N А68-10937/2012
Резолютивная часть постановления изготовлена 17 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Козелкина И.И.
судей Толкачевой И.Ю., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: не явились, извещены надлежаще;
- от ответчика: не явились, извещены надлежаще;
- от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш дом", г. Киреевск Тульской области, на решение Арбитражного суда Тульской области от 22 марта 2013 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года по делу N А68-10937/2012,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик" (далее - ООО "Теплоэнергетик", истец), ОГРН 1087154032415, ИНН 7106506960, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш дом" (далее - ООО "Ваш дом", ответчик), ОГРН 1087154039950, ИНН 7128500472, о взыскании задолженности по договорам от 01.10.2011 N 24-к/11 и N 25-к/11 в сумме 6 170 621 рубля 48 копеек.
По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено муниципальное унитарное предприятие Расчетно-кассовый центр муниципального образования Киреевский район (далее - МУП "РКЦ" МО Киреевский район).
Решением суда от 22 марта 2013 года (судья Тажеева Л.Д.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года (судьи Сентюрина И.Г., Дайнеко М.М., Игнашина Г.Д.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Ваш дом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене указанных судебных актов.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судами необоснованно был принят расчет истца, произведенный исходя из 1/7 годового объема поставляемой тепловой энергии, тогда как населению предъявляется к оплате ежемесячно 1/12 годового объема. Ответственность за надлежащее исполнение соглашения N 2 от 19.10.2011, заключенного в рамках агентского договора, лежит на МУП "РКЦ". Кроме того, сумма зарезервированных по соглашению N 2 средств, включенная в задолженность перед истцом, недостоверна и подлежит пересмотру.
Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей истца, ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на теплоснабжение N 25к/11 (далее - договор N 25-к/11), предметом которого является теплоснабжение абонента (ответчика) и подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть центрального теплоснабжения, осуществляемая энергоснабжающей организацией (ЭСО, истец), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой тепловой энергии надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
Согласно пункту 2.3.4 договора N 25-к/11, абонент обязуется оплачивать потребленную энергию за расчетный период (месяц) до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную теплоэнергию.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 25-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, согласно тарифам на теплоснабжение для граждан, установленным органами регулирования. До урегулирования тарифа теплоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) тепловой энергии по тарифу 1405,05 руб. за 1 Гкал (в том числе НДС).
В соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 договора N 25-к/11 оплата теплоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года из расчета 1/12 годового объема тепловой энергии и теплоносителя в месяц. Оплата за потребленную тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
ООО "Теплоэнергетик", ООО "Ваш дом" и МУП "РКЦ" МО Киреевский район 19.10.2011 заключили соглашение N 2, согласно которому в соответствии с письмом МО Киреевский район от 14.07.2011 N 1-22/944 МУП "РКЦ" МО Киреевский район производило резервирование денежных средств, поступающих от населения за оплату услуг по теплоснабжению. Сумма резервных средств за июль, август, сентябрь 2011 года составляет 10 800 088 рублей 84 копейки.
По соглашению сумма резервных платежей подлежит распределению следующим образом: в пользу ООО "Теплоэнергетик" 6 828 896 рублей 18 копеек, в пользу ООО "Коммунальные ресурсы КР" 3 971 192 рублей 66 копеек.
Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате поставленной энергии, обратился в суд с настоящим иском.
Принимая решение по делу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на горячее водоснабжение N 24-к/11 (далее договор N 24-к/11), предметом которого является горячее водоснабжение абонента (ответчика), осуществляемое энергоснабжающей организацией (истец, ЭСО), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой горячей воды надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
По п. 3.1 договора N 24-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО воду, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную воду, согласно тарифам на горячее водоснабжение для граждан, установленным органами регулирования. До утверждения тарифа водоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) воды по тарифу 60,1682 руб. за кубический метр (в том числе НДС).
В соответствии с п. 4.3 - 4.5 договора N 24-к/11, оплата водоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года. Оплата за потребленную воду, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную воду, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
Все поступающие платежи в первую очередь погашают текущую задолженность, независимо от периода указанного в платежных документах (п. 4.7).
01.10.2011 истец и ответчик заключили договор на теплоснабжение N 25к/11 (далее договор N 25-к/11), предметом которого является теплоснабжение абонента (ответчика) и подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть центрального теплоснабжения, осуществляемая энергоснабжающей организацией (ЭСО, истец), ее потребление и порядок оплаты абонентом фактически принятой тепловой энергии надлежащего качества в соответствии с условиями, установленными договором.
Согласно п. 2.3.4 договора N 25-к/11, абонент обязуется оплачивать потребленную энергию за расчетный период (месяц) до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере денежных средств поступивших от населения за поставленную теплоэнергию.
Согласно п. 3.1 договора N 25-к/11, абонент оплачивает поставленную ЭСО тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, согласно тарифам на теплоснабжение для граждан, установленных органами регулирования. До урегулирования тарифа теплоснабжения абонент осуществляет авансовые платежи (предварительную оплату) тепловой энергии по тарифу 1405,05 руб. за 1 Гкал (в том числе НДС).
В соответствии с п. 4.1 договора учет количества и качества тепловой энергии, подаваемой потребителям абонента, и расчеты между ним и ЭСО ведутся в точках поставки по каждому многоквартирному дому - границ эксплуатационной ответственности абонента и ЭСО, установленных актами разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Учет ведется обеими сторонами по показаниям приборов учета. В случае отсутствия приборов учета расчет производится по нормативам потребления тепловой энергии на отопление граждан, установленным органами регулирования.
Пунктом 4.3 договора установлено, что при неисправности либо временном отсутствии общедомовых приборов учета, расчет за истекший период ведется по согласованной сторонами подключенной нагрузке подключенного объекта теплоснабжения согласно СНиП 23-01-99 "Строительная климатология и геофизика" в следующих долях объема годового потребления: январь 19,8%, февраль 17,5%, март 17,6%, апрель 8.2%, октябрь 8.2%, ноябрь 13%, декабрь 17,5% (п. 4.3 договора N 25-к/11).
В соответствии с п. п. 4.4, 4.5 договора оплата теплоснабжения производится абонентом равномерно в течение календарного года из расчета 1/12 годового объема тепловой энергии и теплоносителя в месяц. Оплата за потребленную тепловую энергию, в размере денежных средств, поступивших от населения за поставленную теплоэнергию, за расчетный период производится на основании двухсторонних актов и счетов-фактур, подписанных сторонами, до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
Поскольку проект дополнительного соглашения подписан ответчиком не был, истец в своей деятельности руководствовался условиями заключенных с ответчиком вышеназванных договоров, а также заключенным между ним, ответчиком и третьим лицом соглашением N 2 от 19.10.2011.
В соглашении N 2 от 19.10.2011, заключенном между ООО "Теплоэнергетик", ООО "Ваш дом" и МУП "РКЦ" МО Киреевский район, указано, что в соответствии с письмом МО Киреевский район N 1-22/944 от 14.07.2011 МУП "РКЦ" МО Киреевский район производило резервирование денежных средств, поступающих от населения за оплату услуг по теплоснабжению. Сумма резервных средств за июль, август, сентябрь 2011 года составляет 10800088 руб. 84 коп. (п. 1). Стороны пришли к соглашению о том, что сумма резервных платежей подлежит распределению следующим образом: в пользу ООО "Теплоэнергетик" 6 828 896 руб. 18 коп., в пользу ООО "Коммунальные ресурсы КР" 3971192 руб. 66 коп. (п. 2).
Вышеназванное соглашение N 2 от 19.10.2011 было подписано всеми сторонами этого соглашения, в т.ч. и ответчиком ООО "Ваш дом", поэтому довод жалобы о том, что истцом в одностороннем порядке нарушены условия договора, в соответствии с которым начисление и прием платежей должны производиться из 1/12, а фактически с октября 2011 произведены в размере 1/7, необоснован.
Условия заключенных между истцом и ответчиком договоров, устанавливающие правила о том, что учет потребленной энергии ведется по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета - по нормативам потребления, установленным органами регулирования, соответствует ст. 157 ЖК РФ.
Поскольку услуги теплоснабжения оплачиваются населением равномерно в течение года то по настоящему делу, начиная с расчетов за август, потребители категории "население" оплачивают теплоснабжение в том числе за октябрь - декабрь. Между тем, сумма поступивших от населения в июле - сентябре 2011 резервных платежей в оплату услуг по теплоснабжению в предстоящий отопительный сезон, составляющая 3 971 192 руб. 66 коп., с согласия ответчика, была передана ООО "Коммунальные ресурсы КР". Указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически полученного от истца объема услуг, начиная с октября 2011 года.
Истцом были представлены расчеты, в соответствии с которыми задолженность ответчика по договору горячего водоснабжения N 24-к/11 за период с октября 2011 по сентябрь 2012 года составила 2 208 279 руб. 60 коп., а по договору теплоснабжения N 25-к/11 за период с октября 2011 по ноябрь 2012 - 3 962 341 руб. 88 коп.
Указанный долг подтверждается актами оказанных услуг за вышеназванный период, счетами-фактурами.
Ответчик акты оказанных услуг не подписал, но, не отрицая факта получения услуг от ресурсоснабжающей организации, не указал в этих актах причин, по которым они не подписаны, и стоимости оказанных услуг, которую он считает обоснованной.
В суде первой инстанции истцом был представлен подписанный им акт сверки взаимных расчетов, экземпляр акта был направлен ответчику по факсу, однако ответчик акт не подписал, разногласий к нему не представил.
Согласно статьям 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации абонентами, приобретающими тепловую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирными домами (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что многоквартирные дома, на которые истцом поставлялась тепловая энергия и теплоноситель, переданы ответчику в управление как управляющей организации.
Следовательно, в силу статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по приобретению коммунальных ресурсов в целях оказания гражданам коммунальных услуг возложена на управляющую организацию.
Пунктом 25 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, предусмотрена возможность непосредственной оплаты коммунальных ресурсов потребителями ресурсоснабжающей организации, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако оплата собственниками помещений в многоквартирном доме напрямую ресурсоснабжающей организации не отменяет обязанность управляющей компании в силу ст. 155 и 161 ЖК РФ по оплате возникающей задолженности.
В связи с изложенным, исковые требования удовлетворены судом правомерно.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов судов первой и апелляционной инстанций, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций полно установили фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовали имеющиеся в материалах дела доказательства, приняли обоснованное решение и постановление, соответствующие нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 22 марта 2013 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2013 года по делу N А68-10937/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)