Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик не представил истцу полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец не смог зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в досудебном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Сибул Ж.А.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н., дело по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года,
М.С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Указал, что он на основании договоров об участии в ЖСК *** года и *** года приобрел квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***, пай за данные жилые помещения в сумме *** рублей за квартиру N *** им выплачен полностью *** года и в сумме *** рублей - за квартиру ***. Квартиры находятся в доме ЖСК "Флагман". Поскольку истец не смог зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, так как ответчик не представил истцу полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, просил признать за ним право собственности на вышеуказанные жилые помещение, в связи с выплатой им пая в полном объеме в силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ.
В суд первой инстанции истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "Флагман" в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражала в полном объеме. Также полагала, что ЖСК "Флагман" не должны нести расходы, связанные с оформлением права собственности, поскольку п. *** договора об участии в ЖСК стороны предусмотрели несение всех расходов пайщиком - истцом.
Представитель ООО "ПИК-Риэлти" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен в порядке ст. 113 ч. 4 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому просил дело слушать в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 116 ч. 1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд первой инстанции постановил: Исковые требования М.С.А. к ЖСК "Флагман" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за М.С.А. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, площадью помещений вспомогательного использования лоджия - *** кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в бюджет г. Москвы пошлину в сумме *** рубля *** копеек.
Признать за М.С.А. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, площадью помещений вспомогательного использования лоджия - *** кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в бюджет г. Москвы пошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:
- регистрации права собственности М.С.А. на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: *** в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ***.
В удовлетворении иска М.С.А. к ООО "ПИК-Риэлти" о признании права собственности - отказать.
Представитель ЖСК "Флагман" - Е. просит об отмене указанного решения полностью и принятии по делу нового решения в соответствии в доводами апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав возражения представителей М.С.А. - М.С.С., Д., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от *** года, заключенного между П. *** в лице Первого заместителя Мэра г. *** и ОАО "***" в лице исполнительного директора Б.А.В., зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы *** года за N ***, дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.
Пунктом *** Инвестиционного контракта стороны предусмотрели ***% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора, коим является ОАО "***".
*** года между ОАО "***" (инвестор) и ООО "***" (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с настоящим договором инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: *** с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора: ***% общей жилой площади объекта, ориентировочно *** кв. м, ***% общей нежилой площади объекта ориентировочно *** кв. м, ***% машино-мест ориентировочно *** машино-мест (п. *** договора). В приложении к договору инвестирования строительства ОАО "***" и ООО "***" определили количество и номенклатуру квартир в жилом комплексе по строительному адресу: ***, являющихся результатом инвестиционной деятельности ООО "***", куда вошла и квартира истца.
*** года и *** года между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, по условиям которых ЖСК "Флагман" купил квартиры, в которых проживает истец и обязалось продать в будущем вышеуказанные квартиры.
*** года N *** и *** года N *** между ЖСК "Флагман" и истцом были заключены два договора об участии в ЖСК, предметом которых является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. П. *** любого данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса. Согласно п. *** любого договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. *** любого договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры, для последующей передачи пайщику.
Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Флагман" следует, что истец является членом данного ЖСК.
Как усматривается из квитанций денежные средства за квартиру истцом в адрес ЖСК "Флагман" полностью внесены, что также подтверждается справками от *** года на квартиру N *** выплачен полностью *** года в сумме *** рублей и в сумме *** рублей за квартиру ***- выплачен *** года.
Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.
По условиям вышеуказанных договоров, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.
После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанные квартиры в пользование истца, который проинвестировал строительство квартир, несет расходы, связанные с их содержанием.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данные квартиры по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать их истцу.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований М.А.И. к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиры в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию, ответчик передал спорные квартиры в пользование истца, который несет расходы, связанные с ее содержанием, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.
Также судом первой инстанции верно отказано в удовлетворении иска к ООО "ПИК-Риэлти", поскольку истец в договорные отношения с данной организацией не вступал.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности он не обращался.
С приведенным доводом коллегия не согласна, полагая его ошибочным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию его права собственности. При конкретных обстоятельствах истцом избран единственно возможный способ признания за ним права собственности на квартиры - путем заявления иска о праве собственности.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлен акт от *** года о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от *** года, зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы *** года за N ***, в редакции дополнительных соглашений к нему, акт о частичном исполнении инвестиционных обязательств договора соинвестирования строительства от *** года в отношении жилых помещений (квартир) по адресу: ***.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3608/14
Требование: О признании права собственности.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик не представил истцу полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец не смог зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в досудебном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-3608/14
Судья: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Сибул Ж.А.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н., дело по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года,
установила:
М.С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Указал, что он на основании договоров об участии в ЖСК *** года и *** года приобрел квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***, пай за данные жилые помещения в сумме *** рублей за квартиру N *** им выплачен полностью *** года и в сумме *** рублей - за квартиру ***. Квартиры находятся в доме ЖСК "Флагман". Поскольку истец не смог зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, так как ответчик не представил истцу полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, просил признать за ним право собственности на вышеуказанные жилые помещение, в связи с выплатой им пая в полном объеме в силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ.
В суд первой инстанции истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "Флагман" в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражала в полном объеме. Также полагала, что ЖСК "Флагман" не должны нести расходы, связанные с оформлением права собственности, поскольку п. *** договора об участии в ЖСК стороны предусмотрели несение всех расходов пайщиком - истцом.
Представитель ООО "ПИК-Риэлти" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен в порядке ст. 113 ч. 4 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому просил дело слушать в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 116 ч. 1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд первой инстанции постановил: Исковые требования М.С.А. к ЖСК "Флагман" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за М.С.А. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, площадью помещений вспомогательного использования лоджия - *** кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в бюджет г. Москвы пошлину в сумме *** рубля *** копеек.
Признать за М.С.А. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, площадью помещений вспомогательного использования лоджия - *** кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в бюджет г. Москвы пошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:
- регистрации права собственности М.С.А. на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: *** в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ***.
В удовлетворении иска М.С.А. к ООО "ПИК-Риэлти" о признании права собственности - отказать.
Представитель ЖСК "Флагман" - Е. просит об отмене указанного решения полностью и принятии по делу нового решения в соответствии в доводами апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав возражения представителей М.С.А. - М.С.С., Д., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от *** года, заключенного между П. *** в лице Первого заместителя Мэра г. *** и ОАО "***" в лице исполнительного директора Б.А.В., зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы *** года за N ***, дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.
Пунктом *** Инвестиционного контракта стороны предусмотрели ***% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора, коим является ОАО "***".
*** года между ОАО "***" (инвестор) и ООО "***" (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с настоящим договором инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: *** с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора: ***% общей жилой площади объекта, ориентировочно *** кв. м, ***% общей нежилой площади объекта ориентировочно *** кв. м, ***% машино-мест ориентировочно *** машино-мест (п. *** договора). В приложении к договору инвестирования строительства ОАО "***" и ООО "***" определили количество и номенклатуру квартир в жилом комплексе по строительному адресу: ***, являющихся результатом инвестиционной деятельности ООО "***", куда вошла и квартира истца.
*** года и *** года между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, по условиям которых ЖСК "Флагман" купил квартиры, в которых проживает истец и обязалось продать в будущем вышеуказанные квартиры.
*** года N *** и *** года N *** между ЖСК "Флагман" и истцом были заключены два договора об участии в ЖСК, предметом которых является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. П. *** любого данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса. Согласно п. *** любого договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. *** любого договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры, для последующей передачи пайщику.
Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Флагман" следует, что истец является членом данного ЖСК.
Как усматривается из квитанций денежные средства за квартиру истцом в адрес ЖСК "Флагман" полностью внесены, что также подтверждается справками от *** года на квартиру N *** выплачен полностью *** года в сумме *** рублей и в сумме *** рублей за квартиру ***- выплачен *** года.
Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.
По условиям вышеуказанных договоров, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.
После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанные квартиры в пользование истца, который проинвестировал строительство квартир, несет расходы, связанные с их содержанием.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данные квартиры по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать их истцу.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований М.А.И. к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиры в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию, ответчик передал спорные квартиры в пользование истца, который несет расходы, связанные с ее содержанием, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.
Также судом первой инстанции верно отказано в удовлетворении иска к ООО "ПИК-Риэлти", поскольку истец в договорные отношения с данной организацией не вступал.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности он не обращался.
С приведенным доводом коллегия не согласна, полагая его ошибочным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию его права собственности. При конкретных обстоятельствах истцом избран единственно возможный способ признания за ним права собственности на квартиры - путем заявления иска о праве собственности.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлен акт от *** года о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от *** года, зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы *** года за N ***, в редакции дополнительных соглашений к нему, акт о частичном исполнении инвестиционных обязательств договора соинвестирования строительства от *** года в отношении жилых помещений (квартир) по адресу: ***.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)