Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вязовская М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 22 сентября 2014 года дело по апелляционной жалобе Т. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 июля 2014 года, которым постановлено, -
- обязать ООО УК "Лидер" производить уборку подъезда N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми согласно перечню работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома, установленного договором управления многоквартирного дома от 01.04.2011 года;
- взыскать с ООО УК "Лидер" в пользу Т. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей;
- оставшиеся исковые требования Т. о возложении на ООО УК "Лидер" обязанностей: указывать ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие); отчитаться перед жильцами дома по финансовым расходам за 2011, 2012 и 2013 годы, а также отчитываться о проделанной работе и финансовых расходах за каждый последующий год; выплатить компенсацию морального вреда - оставить без удовлетворения;
- взыскать с ООО УК "Лидер" госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы Т., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
Т. обратилась в суд с иском о возложении на ООО "УК "Лидер" (далее - управляющая организация) указанных выше обязанностей и компенсации морального вреда, сославшись на следующие обстоятельства.
Ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом N <...> по ул. <...> г. Перми, обязан ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг указывать показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие), но ООО "УК "Лидер" отказывается совершать необходимые действия, нарушая этим закон. Вместе с тем Управляющая организация не отчитывается ежегодно перед собранием собственников помещений в указанном жилом доме о проделанной работе и финансовых расходах, подделывает протоколы общих собраний, всячески препятствует их проведению. Уборка подъездов в доме не производится, кругом грязь, полная антисанитария и отсутствие нормальных жилищных условий. Пенсионерам тяжело заниматься данной уборкой. Незаконным бездействием ответчика истице причинен моральный вред, подлежащий компенсации нарушителем закона ООО "УК "Лидер" в денежном выражении на сумму <...> рублей.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истица настаивала на удовлетворении своих требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчик иск не признал, поскольку считает, что надлежащим образом исполняет свои обязанности, вытекающие из управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Необходимые сведения, которые должны содержаться в платежных документах на оплату коммунальных услуг, ответчиком указываются. Годовые отчеты о проделанной работе по управлению многоквартирным домом и финансовых расходах составляются, выносятся на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме через старшего по дому, а также публикуются на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://www.ukpermkrai.ru/members/LIDER UK.php. Уборка подъездов в указанном доме ответчиком не производится на основании коллективного заявления собственников многоквартирного дома от 03.02.2010 года, поступившего в адрес ООО "УК "ЛИДЕР", в котором жильцы отказываются от выполнения соответствующих работ, поскольку согласны производить уборку собственными силами. В тариф на содержание жилья уборка подъездов не входит. Истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих факт причинения ей действиями ответчика нравственных или физических страданий, поэтому требования о выплате компенсации морального вреда Т. предъявлены необоснованно.
Мотовилихинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с учетом тех же обстоятельств, положенных в основу исковых требований, просит в апелляционной жалобе Т., поскольку считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1 ГПК РФ), не находит оснований для его отмены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Т. о возложении на ООО УК "Лидер" обязанностей: указывать ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие); отчитаться перед жильцами дома по финансовым расходам за 2011, 2012 и 2013 годы, а также отчитываться о проделанной работе и финансовых расходах за каждый последующий год, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что законные основания для этого отсутствуют.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям указанных помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг N 354). В пункте 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Сведения о реквизитах указанного платежного документа содержатся в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг N 354. Примерная форма такого документа для внесения платы за коммунальные услуги и Методические рекомендации по его заполнению утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 года N 454. Они необходимы для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации при начислении платы за коммунальные услуги. С учетом приведенных выше нормативных положений районный суд пришел к правильному выводу о том, что на ответчика не возлагается обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие). Заполняя указанные квитанции в допустимой форме, ООО "УК "Лидер" не нарушило прав истицы на получение уведомительной информации о видах и объемах предоставляемых потребителю коммунальных услуг.
Отсутствие со стороны ООО УК "Лидер" отчетов перед жильцами многоквартирного дома по адресу: <...> о проделанной работе и финансовых расходах не подтверждено соответствующими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Положениями пункта 4 части 3 и части 11 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Пунктом 5.1.12 договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> предусмотрено, что упомянутый отчет управляющая компания обязана представлять на рассмотрение общего собрания. Однако, порядок его предоставления общему собранию (по чьей инициативе оно собирается) стороны не определили.
Из материалов дела следует, что отчеты о проделанной работе и финансовых расходах за 2011-2012 годы вручались старшему по дому, представителю Совета многоквартирного дома. Аналогичная процедура предпринималась ответчиком и в 2013-ом году, однако истица как представитель многоквартирного дома отказалась принять такой отчет. Ничто не препятствовало ответственным лицам выносить данные отчеты на рассмотрение общего собрания при отсутствии иного порядка их обсуждения и утверждения. Вместе с тем они публикуются на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.ukpermkrai.ru/members/LIDER UK.php.
При таких обстоятельствах исполнение ответчиком обязанности по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> отчета о выполнении договора управления нельзя признать противоречащими приведенным выше положениям действующего законодательства.
Учитывая изложенное, судом первой инстанции в оспариваемой истицей части постановлено законное и обоснованное решение по делу, не подлежащее отмене по доводам апелляционной жалобы.
Довод Т. о необходимости привлечения Обществом "УК "Лидер" уборщицы для проведения уборки подъездов не влияет на содержание решения суда первой инстанции.
На основании пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона о защите прав потребителей суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав не качественным выполнением работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования в многоквартирном доме. При этом дана надлежащая оценка характеру противоправных действий ответчика и последствиям их негативного воздействия на потерпевшего.
Руководствуясь статьями 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 июля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8546
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-8546
Судья Вязовская М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 22 сентября 2014 года дело по апелляционной жалобе Т. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 июля 2014 года, которым постановлено, -
- обязать ООО УК "Лидер" производить уборку подъезда N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми согласно перечню работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома, установленного договором управления многоквартирного дома от 01.04.2011 года;
- взыскать с ООО УК "Лидер" в пользу Т. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей;
- оставшиеся исковые требования Т. о возложении на ООО УК "Лидер" обязанностей: указывать ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие); отчитаться перед жильцами дома по финансовым расходам за 2011, 2012 и 2013 годы, а также отчитываться о проделанной работе и финансовых расходах за каждый последующий год; выплатить компенсацию морального вреда - оставить без удовлетворения;
- взыскать с ООО УК "Лидер" госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы Т., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
Т. обратилась в суд с иском о возложении на ООО "УК "Лидер" (далее - управляющая организация) указанных выше обязанностей и компенсации морального вреда, сославшись на следующие обстоятельства.
Ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом N <...> по ул. <...> г. Перми, обязан ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг указывать показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие), но ООО "УК "Лидер" отказывается совершать необходимые действия, нарушая этим закон. Вместе с тем Управляющая организация не отчитывается ежегодно перед собранием собственников помещений в указанном жилом доме о проделанной работе и финансовых расходах, подделывает протоколы общих собраний, всячески препятствует их проведению. Уборка подъездов в доме не производится, кругом грязь, полная антисанитария и отсутствие нормальных жилищных условий. Пенсионерам тяжело заниматься данной уборкой. Незаконным бездействием ответчика истице причинен моральный вред, подлежащий компенсации нарушителем закона ООО "УК "Лидер" в денежном выражении на сумму <...> рублей.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истица настаивала на удовлетворении своих требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчик иск не признал, поскольку считает, что надлежащим образом исполняет свои обязанности, вытекающие из управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Необходимые сведения, которые должны содержаться в платежных документах на оплату коммунальных услуг, ответчиком указываются. Годовые отчеты о проделанной работе по управлению многоквартирным домом и финансовых расходах составляются, выносятся на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме через старшего по дому, а также публикуются на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://www.ukpermkrai.ru/members/LIDER UK.php. Уборка подъездов в указанном доме ответчиком не производится на основании коллективного заявления собственников многоквартирного дома от 03.02.2010 года, поступившего в адрес ООО "УК "ЛИДЕР", в котором жильцы отказываются от выполнения соответствующих работ, поскольку согласны производить уборку собственными силами. В тариф на содержание жилья уборка подъездов не входит. Истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих факт причинения ей действиями ответчика нравственных или физических страданий, поэтому требования о выплате компенсации морального вреда Т. предъявлены необоснованно.
Мотовилихинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с учетом тех же обстоятельств, положенных в основу исковых требований, просит в апелляционной жалобе Т., поскольку считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1 ГПК РФ), не находит оснований для его отмены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Т. о возложении на ООО УК "Лидер" обязанностей: указывать ежемесячно в бланке по оплате коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие); отчитаться перед жильцами дома по финансовым расходам за 2011, 2012 и 2013 годы, а также отчитываться о проделанной работе и финансовых расходах за каждый последующий год, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что законные основания для этого отсутствуют.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям указанных помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг N 354). В пункте 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Сведения о реквизитах указанного платежного документа содержатся в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг N 354. Примерная форма такого документа для внесения платы за коммунальные услуги и Методические рекомендации по его заполнению утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 года N 454. Они необходимы для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации при начислении платы за коммунальные услуги. С учетом приведенных выше нормативных положений районный суд пришел к правильному выводу о том, что на ответчика не возлагается обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг показания счетчика по отоплению (предыдущие и текущие). Заполняя указанные квитанции в допустимой форме, ООО "УК "Лидер" не нарушило прав истицы на получение уведомительной информации о видах и объемах предоставляемых потребителю коммунальных услуг.
Отсутствие со стороны ООО УК "Лидер" отчетов перед жильцами многоквартирного дома по адресу: <...> о проделанной работе и финансовых расходах не подтверждено соответствующими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Положениями пункта 4 части 3 и части 11 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Пунктом 5.1.12 договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> предусмотрено, что упомянутый отчет управляющая компания обязана представлять на рассмотрение общего собрания. Однако, порядок его предоставления общему собранию (по чьей инициативе оно собирается) стороны не определили.
Из материалов дела следует, что отчеты о проделанной работе и финансовых расходах за 2011-2012 годы вручались старшему по дому, представителю Совета многоквартирного дома. Аналогичная процедура предпринималась ответчиком и в 2013-ом году, однако истица как представитель многоквартирного дома отказалась принять такой отчет. Ничто не препятствовало ответственным лицам выносить данные отчеты на рассмотрение общего собрания при отсутствии иного порядка их обсуждения и утверждения. Вместе с тем они публикуются на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.ukpermkrai.ru/members/LIDER UK.php.
При таких обстоятельствах исполнение ответчиком обязанности по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> отчета о выполнении договора управления нельзя признать противоречащими приведенным выше положениям действующего законодательства.
Учитывая изложенное, судом первой инстанции в оспариваемой истицей части постановлено законное и обоснованное решение по делу, не подлежащее отмене по доводам апелляционной жалобы.
Довод Т. о необходимости привлечения Обществом "УК "Лидер" уборщицы для проведения уборки подъездов не влияет на содержание решения суда первой инстанции.
На основании пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона о защите прав потребителей суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав не качественным выполнением работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования в многоквартирном доме. При этом дана надлежащая оценка характеру противоправных действий ответчика и последствиям их негативного воздействия на потерпевшего.
Руководствуясь статьями 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 июля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)