Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, во исполнение которого истцом внесены денежные средства, однако ответчиком квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Габитовой А.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования И. к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о защите прав потребителя удовлетворить.
Признать за И. право собственности на жилое помещение двухкомнатную адрес жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратился в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к... ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о признании права собственности на адрес общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту... кв. м на... этаже в жилом адрес, в обоснование иска, указав, что дата между ООО "Солнечный Город" и И. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес, по условиям которого истец финансирует строительство двухкомнатной адрес на... этаже...
Истец просит суд признать за ним право собственности на адрес жилом адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" -... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что решение суда основано на справке о присвоении почтового адреса, которая не свидетельствует о вводе объекта в эксплуатацию. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО "Солнечный Город" и И. заключили договор N... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору И. профинансировал строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на...
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен -...
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и И. задолженность И. по договору N... от дата отсутствует, оплата квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес" (л.д. 20), строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на... этаже.
Согласно справке о присвоении почтового адреса N... от дата (л.д. 22), зданию - жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес, основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата года.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5447/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, во исполнение которого истцом внесены денежные средства, однако ответчиком квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-5447/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Габитовой А.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования И. к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о защите прав потребителя удовлетворить.
Признать за И. право собственности на жилое помещение двухкомнатную адрес жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратился в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к... ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о признании права собственности на адрес общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту... кв. м на... этаже в жилом адрес, в обоснование иска, указав, что дата между ООО "Солнечный Город" и И. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес, по условиям которого истец финансирует строительство двухкомнатной адрес на... этаже...
Истец просит суд признать за ним право собственности на адрес жилом адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" -... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что решение суда основано на справке о присвоении почтового адреса, которая не свидетельствует о вводе объекта в эксплуатацию. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО "Солнечный Город" и И. заключили договор N... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору И. профинансировал строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на...
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен -...
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и И. задолженность И. по договору N... от дата отсутствует, оплата квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес" (л.д. 20), строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на... этаже.
Согласно справке о присвоении почтового адреса N... от дата (л.д. 22), зданию - жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес, основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата года.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)