Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Апрельская, 5" Коробейникова Д.Ю. (доверенность от 16.07.2013), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Нефедовой И.С. (доверенность от 26.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 (судьи Кашина Т.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-51467/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Апрельская, 5", место нахождения: 195268, Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, ОГРН 1027804201919, ИНН 7806021552 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), от 03.07.2013 N 78-78-32/053/2013-180 в государственной регистрации права; обязании Управления Росреестра зарегистрировать за Обществом долю в размере 32/2965 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006072:1, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, лит. А.
Решением от 26.12.2013 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 данное решение оставлено без изменения.
Управление Росреестра в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, земельный участок вне зависимости от государственной регистрации соответствующего права в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; заявитель не представил документ, подтверждающий размер заявленной к регистрации доли.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, полагая, что на государственную регистрацию не были представлены необходимые документы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Обществу принадлежит доля в размере 1834/3112 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н площадью 311,2 кв. м с кадастровым номером 78:11:6072:1:1:7, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2012 серии 78-АЖ N 709794. Другим участником общей долевой собственности с долей в размере 1278/3112 на то же помещение является общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад").
Названный многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006072:1 с разрешенным использованием "для размещения жилого дома".
В апреле 2013 года Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации доли в размере 32/2965 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. К заявлению Общество в числе других документов приложило: кадастровый паспорт помещения, кадастровый паспорт земельного участка, справку для расчета доли земельного участка. Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произведен исходя из площади земельного участка, площади принадлежащего заявителю помещения и общей площади многоквартирного дома.
Сообщением от 03.07.2013 N 78-78-32/053/2013-180 Управление Росреестра уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) со ссылкой на Инструкцию об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденную приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), так как на государственную регистрацию не представлены решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размере долей в праве общей долевой собственности собственников помещений в доме на объект недвижимости, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Общество, считая, что на государственную регистрацию права были представлены все необходимые документы, в связи с чем данный отказ является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения Общества с настоящим заявлением в арбитражный суд), пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, предусмотрены статьей 17 Закона о государственной регистрации.
В силу статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 23 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Однако из названной правовой нормы не следует запрет на государственную регистрацию отдельно права собственности на помещение и права собственника помещения на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Возможность регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме предусмотрена, в частности, пунктом 11 Инструкции.
Таким образом, исходя из положений статей 130, 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 4 Закона о государственной регистрации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться за регистрацией доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Оценив комплект документов, приложенных Обществом к заявлению на государственную регистрацию, суды обоснованно посчитали, что все необходимые документы Обществом были представлены, и правомерно отклонили возражения регистрирующего органа.
Как видно из имеющихся в деле документов, земельный участок с разрешенным использованием "для размещения жилого дома" поставлен на кадастровый учет 23.10.96. С момента приобретения Обществом доли в праве собственности на помещение к нему перешло и право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, размер которой определен законом и не может быть установлен произвольно. Земельный участок представляет собой самостоятельный объект недвижимости, на размер доли в праве общей собственности на который не влияет состав иного общего имущества многоквартирного дома. Поэтому представления сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме в данном случае не требовалось. Вопреки требованиям статьи 65 и части пятой статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росреестра не представило в суд надлежащие доказательства в опровержение определенного заявителем размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2013 по делу N А56-51470/2013 признан незаконным отказ регистрирующего органа зарегистрировать право на долю в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок за ООО "Каскад", являющимся наряду с Обществом вторым участником долевой собственности на нежилое помещение; на Управление Росреестра возложена обязанность зарегистрировать за ООО "Каскад" право на долю в размере 22/2965 в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что представления каких-либо дополнительных документов для государственной регистрации заявленного права не требовалось, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации, и правомерно признали оспариваемый отказ незаконным.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу N А56-51467/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.09.2014 ПО ДЕЛУ N А56-51467/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. по делу N А56-51467/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Апрельская, 5" Коробейникова Д.Ю. (доверенность от 16.07.2013), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Нефедовой И.С. (доверенность от 26.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 (судьи Кашина Т.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-51467/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Апрельская, 5", место нахождения: 195268, Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, ОГРН 1027804201919, ИНН 7806021552 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), от 03.07.2013 N 78-78-32/053/2013-180 в государственной регистрации права; обязании Управления Росреестра зарегистрировать за Обществом долю в размере 32/2965 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006072:1, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, лит. А.
Решением от 26.12.2013 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 данное решение оставлено без изменения.
Управление Росреестра в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, земельный участок вне зависимости от государственной регистрации соответствующего права в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; заявитель не представил документ, подтверждающий размер заявленной к регистрации доли.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, полагая, что на государственную регистрацию не были представлены необходимые документы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Обществу принадлежит доля в размере 1834/3112 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н площадью 311,2 кв. м с кадастровым номером 78:11:6072:1:1:7, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Апрельская ул., д. 5, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2012 серии 78-АЖ N 709794. Другим участником общей долевой собственности с долей в размере 1278/3112 на то же помещение является общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад").
Названный многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006072:1 с разрешенным использованием "для размещения жилого дома".
В апреле 2013 года Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации доли в размере 32/2965 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. К заявлению Общество в числе других документов приложило: кадастровый паспорт помещения, кадастровый паспорт земельного участка, справку для расчета доли земельного участка. Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произведен исходя из площади земельного участка, площади принадлежащего заявителю помещения и общей площади многоквартирного дома.
Сообщением от 03.07.2013 N 78-78-32/053/2013-180 Управление Росреестра уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) со ссылкой на Инструкцию об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденную приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), так как на государственную регистрацию не представлены решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размере долей в праве общей долевой собственности собственников помещений в доме на объект недвижимости, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Общество, считая, что на государственную регистрацию права были представлены все необходимые документы, в связи с чем данный отказ является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения Общества с настоящим заявлением в арбитражный суд), пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, предусмотрены статьей 17 Закона о государственной регистрации.
В силу статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 23 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Однако из названной правовой нормы не следует запрет на государственную регистрацию отдельно права собственности на помещение и права собственника помещения на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Возможность регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме предусмотрена, в частности, пунктом 11 Инструкции.
Таким образом, исходя из положений статей 130, 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 4 Закона о государственной регистрации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться за регистрацией доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Оценив комплект документов, приложенных Обществом к заявлению на государственную регистрацию, суды обоснованно посчитали, что все необходимые документы Обществом были представлены, и правомерно отклонили возражения регистрирующего органа.
Как видно из имеющихся в деле документов, земельный участок с разрешенным использованием "для размещения жилого дома" поставлен на кадастровый учет 23.10.96. С момента приобретения Обществом доли в праве собственности на помещение к нему перешло и право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, размер которой определен законом и не может быть установлен произвольно. Земельный участок представляет собой самостоятельный объект недвижимости, на размер доли в праве общей собственности на который не влияет состав иного общего имущества многоквартирного дома. Поэтому представления сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме в данном случае не требовалось. Вопреки требованиям статьи 65 и части пятой статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росреестра не представило в суд надлежащие доказательства в опровержение определенного заявителем размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2013 по делу N А56-51470/2013 признан незаконным отказ регистрирующего органа зарегистрировать право на долю в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок за ООО "Каскад", являющимся наряду с Обществом вторым участником долевой собственности на нежилое помещение; на Управление Росреестра возложена обязанность зарегистрировать за ООО "Каскад" право на долю в размере 22/2965 в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что представления каких-либо дополнительных документов для государственной регистрации заявленного права не требовалось, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации, и правомерно признали оспариваемый отказ незаконным.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу N А56-51467/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)