Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кунгурцева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Журавлевой М.П., Чаус И.А.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Олимп N 1", Б. на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Олимп N 1" к Б.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Б. - К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Б., возражавшей против удовлетворения жалобы ТСЖ "Олимп N 1", объяснения представителя ТСЖ "Олимп N 1" - Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1", возражавшей против удовлетворения жалобы Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Олимп N 1" обратилось в суд с иском к Б., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года ответчику принадлежит доля в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, соответствующая трехкомнатной квартире общей площадью *** кв. м во втором подъезде на четвертом этаже второй на этаже по часовой стрелке, расположенной по адресу г.***. 20 июля 2009 года дом был передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации. ТСЖ "Олимп N 1" заключило договоры с организациями на предоставление соответствующих услуг. Ответчик не оплачивает расходы по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем является приобретателем неосновательного обогащения (том 1, л.д. 3, 52, 136).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Олимп N 1" -Д. на иске настаивала.
Представитель Б. - К. исковые требования не признала.
Б., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" в судебном заседании не присутствовали.
Суд постановил решение, которым взыскал с Б. в пользу ТСЖ "Олимп N 1" задолженность за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда изменить, определив период взыскания задолженности с ***. Ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.03.2012, квартира передана собственнику 01.06.2012, именно с указанной даты возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Указывает на отсутствие оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала. Представителем истца в обоснование заявленных требований не представлены документы, подтверждающие оказание соответствующих услуг и их стоимости; не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о соответствии автостоянки санитарным нормам. Судом не учтено то обстоятельство, что Б. не проживает в спорной квартире, в связи с чем услугами по охране и услугами автопарковки не пользовалась.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Олимп N 1" просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с *** и членских взносов. Ссылается на то, что квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, у нее были ключи и свободный доступ в квартиру, в связи с чем возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, Б. частично оплачивала коммунальные платежи с указанной даты. Указывает на то, что выводы суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов необоснованны, поскольку Б. принимала участие в собраниях ТСЖ, участвовала в голосовании по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Б., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Б. признано право собственности на долю в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.*** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире площадью *** кв. м во втором подъезде на четвертом этаже, второй на этаже по часовой стрелке. Право собственности Б. зарегистрировано в установленном порядке (том 1, л.д. 11-13, 35-36).
Согласно акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от 20 июля 2009 года ЗАО Компания "ДБМ" передала законченный строительством 11 -этажный жилой дом по ул. *** в Центральном районе г. Челябинска эксплуатирующей организации ТСЖ "Олимп N 1" (том 1, л.д. 24-26).
Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Олимп N 1" заключены договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, теплоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжение, на вывоз ТБО, на уборку, на оказание услуг по охране (том 1,л.д.58-65, 67-88).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30 марта 2012 года (том 1, л.д. 27).
Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры по адресу г. Челябинск, ул. *** составляет *** кв. м (том 1, л.д. 10).
В квартире по адресу г. Челябинск, ул. *** никто не зарегистрирован (том 1, л.д. 8).
Право собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, ул. ***, зарегистрировано 05.02.2013 (том 1, л.д. 39,130).
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N*** установлена плата за услуги автопарковки, плата за содержание и техническое обслуживание дома, плата за уборку двора, плата за уборку подъезда, плата за услуги по охране, утвержден ежемесячный членский взнос (том 1, л.д. 55, 56, 57, том 2, л.д. 171).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. З ст. ЗО Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Олимп N 1", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик с 20.03.2010 является собственником доли в незавершенном строительством объекте, соответствующего конкретному жилому помещению - трехкомнатной квартире N ***, и в силу приведенных норм обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг с момента признания права собственности.
Не производя оплату за содержание имущества и предоставленные коммунальные услуги ответчик получила неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого оно получено (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку доказательств волеизъявления Б. на вступление в ТСЖ "Олипм N 1" не представлено, во взыскании членских взносов с ответчика суд отказал.
Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с положениями ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем период взыскания задолженности должен быть определен с 01.06.2012, а также доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о необходимости взыскания задолженности за период с 01.02.2010 по 19.03.2010, поскольку квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, несостоятельны.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу г.*** построен, квартиры в нем созданы; обеспечены содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, поставка коммунальных услуг.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Б. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.*** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире N 29.
На момент принятия названного решения дом N ***фактически был построен, но не принят в эксплуатацию, в связи с чем за Б. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на конкретную квартиру, что не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Сведений об обращении ответчика к истцу с письменным заявлением о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Б. об отсутствии оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала, в квартире по адресу г*** не проживает, в связи с чем названными услугами не пользовалась, не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Размер платы за услуги по охране установлен решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010, *** и составляет *** рублей в месяц (том 1, л.д. 55-57), фактически услуги предоставляются, данные расходы подлежат взысканию с Б.
Решение об организации автопарковки на земельном участке возле дома по ул. *** заключении договора с ООО ПО "Мебелькомплект" по оказанию услуг автопарковки принято общим собранием участников долевого строительства дома N ***от 13 августа 2009 года (том 2, л.д. 171).
Названным решением и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010, 12.03.2011, 22.03.2012 утвержден тариф на услуги автопарковки одной автомашины в размере *** рублей в сутки.
Из представленных истцом ведомостей учета предоставления услуг автопарковки следует, что в спорный период собственник квартиры N *** пользовался услугами автопарковки, передавая на хранение два автомобиля (том 1, л.д. 139-180).
Доказательств иного суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Б. об отсутствии у ТСЖ "Олимп N 1" правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о соответствии автостоянки санитарным нормам не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, поскольку фактически автостоянка организована, а указанные Б. обстоятельства не являются основанием для освобождения ее от оплаты предоставленных услуг.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о необоснованности выводов суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов, несостоятельны.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Заявление Б. о вступлении в товарищество собственников жилья "Олимп N 1" не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с нее членских взносов не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Б., ТСЖ "Олимп N 1", сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.
В апелляционных жалобах не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. ЗЗО ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ТСЖ "Олимп N 1", Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2013 N 11-8374/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 11-8374/2013
Судья: Кунгурцева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Журавлевой М.П., Чаус И.А.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Олимп N 1", Б. на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Олимп N 1" к Б.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Б. - К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Б., возражавшей против удовлетворения жалобы ТСЖ "Олимп N 1", объяснения представителя ТСЖ "Олимп N 1" - Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1", возражавшей против удовлетворения жалобы Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Олимп N 1" обратилось в суд с иском к Б., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года ответчику принадлежит доля в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, соответствующая трехкомнатной квартире общей площадью *** кв. м во втором подъезде на четвертом этаже второй на этаже по часовой стрелке, расположенной по адресу г.***. 20 июля 2009 года дом был передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации. ТСЖ "Олимп N 1" заключило договоры с организациями на предоставление соответствующих услуг. Ответчик не оплачивает расходы по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем является приобретателем неосновательного обогащения (том 1, л.д. 3, 52, 136).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Олимп N 1" -Д. на иске настаивала.
Представитель Б. - К. исковые требования не признала.
Б., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" в судебном заседании не присутствовали.
Суд постановил решение, которым взыскал с Б. в пользу ТСЖ "Олимп N 1" задолженность за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда изменить, определив период взыскания задолженности с ***. Ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.03.2012, квартира передана собственнику 01.06.2012, именно с указанной даты возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Указывает на отсутствие оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала. Представителем истца в обоснование заявленных требований не представлены документы, подтверждающие оказание соответствующих услуг и их стоимости; не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о соответствии автостоянки санитарным нормам. Судом не учтено то обстоятельство, что Б. не проживает в спорной квартире, в связи с чем услугами по охране и услугами автопарковки не пользовалась.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Олимп N 1" просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с *** и членских взносов. Ссылается на то, что квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, у нее были ключи и свободный доступ в квартиру, в связи с чем возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, Б. частично оплачивала коммунальные платежи с указанной даты. Указывает на то, что выводы суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов необоснованны, поскольку Б. принимала участие в собраниях ТСЖ, участвовала в голосовании по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Б., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Б. признано право собственности на долю в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.*** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире площадью *** кв. м во втором подъезде на четвертом этаже, второй на этаже по часовой стрелке. Право собственности Б. зарегистрировано в установленном порядке (том 1, л.д. 11-13, 35-36).
Согласно акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от 20 июля 2009 года ЗАО Компания "ДБМ" передала законченный строительством 11 -этажный жилой дом по ул. *** в Центральном районе г. Челябинска эксплуатирующей организации ТСЖ "Олимп N 1" (том 1, л.д. 24-26).
Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Олимп N 1" заключены договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, теплоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжение, на вывоз ТБО, на уборку, на оказание услуг по охране (том 1,л.д.58-65, 67-88).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30 марта 2012 года (том 1, л.д. 27).
Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры по адресу г. Челябинск, ул. *** составляет *** кв. м (том 1, л.д. 10).
В квартире по адресу г. Челябинск, ул. *** никто не зарегистрирован (том 1, л.д. 8).
Право собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, ул. ***, зарегистрировано 05.02.2013 (том 1, л.д. 39,130).
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N*** установлена плата за услуги автопарковки, плата за содержание и техническое обслуживание дома, плата за уборку двора, плата за уборку подъезда, плата за услуги по охране, утвержден ежемесячный членский взнос (том 1, л.д. 55, 56, 57, том 2, л.д. 171).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. З ст. ЗО Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Олимп N 1", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик с 20.03.2010 является собственником доли в незавершенном строительством объекте, соответствующего конкретному жилому помещению - трехкомнатной квартире N ***, и в силу приведенных норм обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг с момента признания права собственности.
Не производя оплату за содержание имущества и предоставленные коммунальные услуги ответчик получила неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого оно получено (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку доказательств волеизъявления Б. на вступление в ТСЖ "Олипм N 1" не представлено, во взыскании членских взносов с ответчика суд отказал.
Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с положениями ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем период взыскания задолженности должен быть определен с 01.06.2012, а также доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о необходимости взыскания задолженности за период с 01.02.2010 по 19.03.2010, поскольку квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, несостоятельны.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу г.*** построен, квартиры в нем созданы; обеспечены содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, поставка коммунальных услуг.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Б. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.*** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире N 29.
На момент принятия названного решения дом N ***фактически был построен, но не принят в эксплуатацию, в связи с чем за Б. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на конкретную квартиру, что не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Сведений об обращении ответчика к истцу с письменным заявлением о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Б. об отсутствии оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала, в квартире по адресу г*** не проживает, в связи с чем названными услугами не пользовалась, не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Размер платы за услуги по охране установлен решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010, *** и составляет *** рублей в месяц (том 1, л.д. 55-57), фактически услуги предоставляются, данные расходы подлежат взысканию с Б.
Решение об организации автопарковки на земельном участке возле дома по ул. *** заключении договора с ООО ПО "Мебелькомплект" по оказанию услуг автопарковки принято общим собранием участников долевого строительства дома N ***от 13 августа 2009 года (том 2, л.д. 171).
Названным решением и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010, 12.03.2011, 22.03.2012 утвержден тариф на услуги автопарковки одной автомашины в размере *** рублей в сутки.
Из представленных истцом ведомостей учета предоставления услуг автопарковки следует, что в спорный период собственник квартиры N *** пользовался услугами автопарковки, передавая на хранение два автомобиля (том 1, л.д. 139-180).
Доказательств иного суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Б. об отсутствии у ТСЖ "Олимп N 1" правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о соответствии автостоянки санитарным нормам не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, поскольку фактически автостоянка организована, а указанные Б. обстоятельства не являются основанием для освобождения ее от оплаты предоставленных услуг.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о необоснованности выводов суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов, несостоятельны.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Заявление Б. о вступлении в товарищество собственников жилья "Олимп N 1" не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с нее членских взносов не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Б., ТСЖ "Олимп N 1", сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.
В апелляционных жалобах не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. ЗЗО ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ТСЖ "Олимп N 1", Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)