Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Блошенко М.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н. к ООО "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, и возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе ответчика ООО "ВУК"
на решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> которым постановлено:
"Исковые требования П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, и возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" в пользу П.Н. убытки в сумме <...> рублей <...> копейки, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...>, судебные расходы в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, а всего <...>.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью "ВУК" обязанность производить П.Н. начисление платы за содержание и ремонт общего имущества: за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> кв. м; за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> кв. м; за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> <...>
В части удовлетворения исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" компенсации морального вреда в сумме <...> рублей П.Н. - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" государственную пошлину в доход городского округа город-герой Волгоград в сумме <...>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" в пользу <...> расходы по проведению комплексной строительно-технической экспертизы в сумме <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя ответчика ООО "ВУК" - Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца П.Н. и ее представителя П.Ю., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
П.Н. обратилась в суд с иском к ООО "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности по начислению платы за содержание и ремонт исходя из площади жилого помещения и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилых комнат <...> Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "ВУК". Согласно договору приватизации от <...> и технической документации на указанные комнаты: площадь жилого помещения <...> кв. м, площадь жилого помещения <...> кв. м, площадь жилого помещения <...> кв. м. Соответственно общая площадь жилых помещений составляет <...> кв. м.
Именно, исходя из данных показателей площадей, управляющая организация ежемесячно, все предшествующее время рассчитывала для истца размер платы за жилое помещение.
Однако начиная с <...> года ООО "ВУК" изменены размеры площадей указанных жилых помещений для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а именно, расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м; расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м; расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м.
ООО "ВУК" на данную расчетную жилую площадь соответственно произведен новый расчет затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилых помещений (вывоз, размещение ТБО, управление, содержание общего имущества содержание и ремонт лифта), то изменилась и плата за жилое помещение.
В этой связи она неоднократно обращалась в ООО "ВУК" с заявлениями о разъяснении начисления платы. Начиная с <...> года были изменены показатели площадей, снижены на несколько квадратных сантиметров, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м.
В последующем она также неоднократно обращалась в ООО "ВУК" с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения. На что ей было сообщено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, включая вспомогательные площади подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов и квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживания персонала).
В соответствии с Постановлением <...> дом <...> признан утратившим статус муниципального общежития и в настоящее время носит статус многоквартирного жилого дома, имеющего категорию благоустройства: жилой благоустроенный дом до <...> этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами.
В этой связи она считала, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ее размер рассчитывается исходя из общей площади жилых помещений без учета вспомогательных помещений, не принадлежащих ей на праве собственности.
По данному факту <...> было возбуждено административное дело по ст. <...> КоАП РФ и в адрес управляющей организации направлено представление об устранении выявленных нарушений.
Однако ООО "ВУК" до настоящего времени продолжает при начислении размера платы за жилое помещение использовать неверные и завышенные показатели площадей принадлежащих ей жилых помещений.
За период с <...> года включительно, ООО "ВУК" с учетом вспомогательных площадей ей была начислена к оплате за содержание и ремонт жилого помещения сумма в размере <...> рублей, которую она оплатила.
Вместе с тем, исходя из занимаемых жилых помещений, фактический размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <...> года включительно составил <...> рублей.
Таким образом, ООО "ВУК", не имея на то правовых оснований, в период с <...> года включительно незаконно начислял плату за содержание и ремонт жилого помещения, применив площади, не соответствующие площадям занимаемых ею жилых помещений, причинив ей убытки на общую сумму <...> рублей.
С учетом увеличенных исковых требований просила взыскать с ООО "ВУК" убытки, причиненные незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в сумме <...> рублей, и штраф, а также просила возложить на ООО "ВУК" обязанность начислять плату за содержание о ремонт общего имущества исходя из следующих площадей комнат <...>: площади комнаты <...> кв. м, площади комнаты <...> кв. м, площади комнаты <...> кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "ВУК" оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что судом первой инстанции не исследовался договор о передаче в собственность комнат, в связи с чем, суд пришел к ошибочному выводу о передаче в собственность истца лишь жилой площади. Полагает заключение эксперта недопустимым доказательством.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что П.Н. на праве собственности принадлежат жилые комнаты <...>
Площадь указанных жилых помещений составляет: комнаты <...> кв. м, комнаты <...> кв. м, комнаты <...> кв. м. Соответственно общая площадь жилых помещений составляет <...> кв. м, что подтверждается договором на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, техническими паспортами жилых помещений, свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с Постановлением <...> многоквартирный жилой дом <...> утратил статус общежития, и в настоящее время имеет статус многоквартирного жилого дома, имеющего категорию благоустройства: жилой благоустроенный дом до <...> этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами.
Управление многоквартирным жилым домом <...> осуществляет ООО "ВУК".
Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и не оспаривались сторонами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что за период с <...> года включительно ООО "ВУК" рассчитывало П.Н., плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из большей площади, чем фактическая площадь принадлежащих истцу жилых помещений: в период с <...> года плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась следующим образом: по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м; за период с <...> года плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась: по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м.
За период с <...> года П.Н. оплачено за содержание и ремонт жилых помещений <...> рублей.
В соответствии с заключением <...> по причине применения некорректного показателя общей площади жилого помещения в отношении П.Н. допущен обсчет в размере <...> рублей.
<...> судом первой инстанции по ходатайству представителя ответчика назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению доля помещений, принадлежащих П.Н. в общем имуществе многоквартирного жилого дома <...> составляет: доля жилой комнаты <...>, доля жилой комнаты <...>, доля жилой комнаты <...> С учетом указанных долей, плата за содержание и ремонт общего имущества, содержание и ремонт лифта, вывоз ТБО, размещение ТБО, управление, за период <...> года должна была составлять <...> рублей.
Установив указанные обстоятельства, а именно, что ООО "ВУК" в спорный период времени рассчитывало П.Н. плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера жилых помещений не соответствующих фактическим размерам площадей, принадлежащих истцу на праве собственности, выслушав стороны, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований П.Н. о взыскании с ответчика убытков в размере <...> рублей (<...> рублей (плата за содержание и ремонт общего имущества, оплаченная П.Н.) - <...> рублей (плата за содержание и ремонт общего имущества, которая должна была быть оплачена П.Н.), компенсации морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рубля. На ООО "ВУК" возложена обязанность производить П.Н. начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из фактического размера принадлежащих ей жилых помещений.
С обоснованностью и правомерностью указанного вывода суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны. Они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы жалобы ООО "ВУК" о том, что судом первой инстанции договор о передаче в собственность комнат не исследовался, в связи с чем, суд пришел к ошибочному выводу о передаче в собственность истца лишь жилой площади судебная коллегия находит несостоятельными к отмене решения суда, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела.
Судом первой инстанции исследовался договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного между П.Н. и <...> от <...> и ему дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Из договора следует, что П.Н. безвозмездно переданы комнаты: <...> общей и жилой площадью <...> кв. м, <...> общей и жилой площадью <...> кв. м, <...> общей и жилой площадью <...> кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта признается судебной коллегией несостоятельным, так как указанный довод направлен на оценку экспертного заключения, тогда как в соответствии с законом оценку доказательствам вправе давать только суд.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности.
В целом доводы апелляционной жалобы ООО "ВУК" аналогичны по своему содержанию основаниям заявленных возражений относительно исковых требований, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и отвергнуты по подробно изложенным в решении мотивам, не соглашаться с которыми судебная коллегия не находит оснований, поскольку утверждения заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных им в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебные расходы распределены судом правильно в соответствии с главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО "ВУК" - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4266/2015
Требование: О возмещении убытков.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-4266/2015
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Блошенко М.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н. к ООО "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, и возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе ответчика ООО "ВУК"
на решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> которым постановлено:
"Исковые требования П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, и возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" в пользу П.Н. убытки в сумме <...> рублей <...> копейки, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...>, судебные расходы в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, а всего <...>.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью "ВУК" обязанность производить П.Н. начисление платы за содержание и ремонт общего имущества: за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> кв. м; за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> кв. м; за комнату <...>, исходя из площади жилого помещения <...> <...>
В части удовлетворения исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" компенсации морального вреда в сумме <...> рублей П.Н. - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" государственную пошлину в доход городского округа город-герой Волгоград в сумме <...>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУК" в пользу <...> расходы по проведению комплексной строительно-технической экспертизы в сумме <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя ответчика ООО "ВУК" - Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца П.Н. и ее представителя П.Ю., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
П.Н. обратилась в суд с иском к ООО "ВУК" о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности по начислению платы за содержание и ремонт исходя из площади жилого помещения и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилых комнат <...> Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "ВУК". Согласно договору приватизации от <...> и технической документации на указанные комнаты: площадь жилого помещения <...> кв. м, площадь жилого помещения <...> кв. м, площадь жилого помещения <...> кв. м. Соответственно общая площадь жилых помещений составляет <...> кв. м.
Именно, исходя из данных показателей площадей, управляющая организация ежемесячно, все предшествующее время рассчитывала для истца размер платы за жилое помещение.
Однако начиная с <...> года ООО "ВУК" изменены размеры площадей указанных жилых помещений для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а именно, расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м; расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м; расчетная площадь жилого помещения <...> составила <...> кв. м.
ООО "ВУК" на данную расчетную жилую площадь соответственно произведен новый расчет затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилых помещений (вывоз, размещение ТБО, управление, содержание общего имущества содержание и ремонт лифта), то изменилась и плата за жилое помещение.
В этой связи она неоднократно обращалась в ООО "ВУК" с заявлениями о разъяснении начисления платы. Начиная с <...> года были изменены показатели площадей, снижены на несколько квадратных сантиметров, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м, по комнате <...> с <...> кв. м до <...> кв. м.
В последующем она также неоднократно обращалась в ООО "ВУК" с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения. На что ей было сообщено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, включая вспомогательные площади подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов и квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживания персонала).
В соответствии с Постановлением <...> дом <...> признан утратившим статус муниципального общежития и в настоящее время носит статус многоквартирного жилого дома, имеющего категорию благоустройства: жилой благоустроенный дом до <...> этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами.
В этой связи она считала, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ее размер рассчитывается исходя из общей площади жилых помещений без учета вспомогательных помещений, не принадлежащих ей на праве собственности.
По данному факту <...> было возбуждено административное дело по ст. <...> КоАП РФ и в адрес управляющей организации направлено представление об устранении выявленных нарушений.
Однако ООО "ВУК" до настоящего времени продолжает при начислении размера платы за жилое помещение использовать неверные и завышенные показатели площадей принадлежащих ей жилых помещений.
За период с <...> года включительно, ООО "ВУК" с учетом вспомогательных площадей ей была начислена к оплате за содержание и ремонт жилого помещения сумма в размере <...> рублей, которую она оплатила.
Вместе с тем, исходя из занимаемых жилых помещений, фактический размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <...> года включительно составил <...> рублей.
Таким образом, ООО "ВУК", не имея на то правовых оснований, в период с <...> года включительно незаконно начислял плату за содержание и ремонт жилого помещения, применив площади, не соответствующие площадям занимаемых ею жилых помещений, причинив ей убытки на общую сумму <...> рублей.
С учетом увеличенных исковых требований просила взыскать с ООО "ВУК" убытки, причиненные незаконным начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в сумме <...> рублей, и штраф, а также просила возложить на ООО "ВУК" обязанность начислять плату за содержание о ремонт общего имущества исходя из следующих площадей комнат <...>: площади комнаты <...> кв. м, площади комнаты <...> кв. м, площади комнаты <...> кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "ВУК" оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что судом первой инстанции не исследовался договор о передаче в собственность комнат, в связи с чем, суд пришел к ошибочному выводу о передаче в собственность истца лишь жилой площади. Полагает заключение эксперта недопустимым доказательством.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что П.Н. на праве собственности принадлежат жилые комнаты <...>
Площадь указанных жилых помещений составляет: комнаты <...> кв. м, комнаты <...> кв. м, комнаты <...> кв. м. Соответственно общая площадь жилых помещений составляет <...> кв. м, что подтверждается договором на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, техническими паспортами жилых помещений, свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с Постановлением <...> многоквартирный жилой дом <...> утратил статус общежития, и в настоящее время имеет статус многоквартирного жилого дома, имеющего категорию благоустройства: жилой благоустроенный дом до <...> этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами.
Управление многоквартирным жилым домом <...> осуществляет ООО "ВУК".
Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и не оспаривались сторонами.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что за период с <...> года включительно ООО "ВУК" рассчитывало П.Н., плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из большей площади, чем фактическая площадь принадлежащих истцу жилых помещений: в период с <...> года плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась следующим образом: по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м; за период с <...> года плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась: по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м, по комнате <...> - исходя из общей площади <...> кв. м.
За период с <...> года П.Н. оплачено за содержание и ремонт жилых помещений <...> рублей.
В соответствии с заключением <...> по причине применения некорректного показателя общей площади жилого помещения в отношении П.Н. допущен обсчет в размере <...> рублей.
<...> судом первой инстанции по ходатайству представителя ответчика назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению доля помещений, принадлежащих П.Н. в общем имуществе многоквартирного жилого дома <...> составляет: доля жилой комнаты <...>, доля жилой комнаты <...>, доля жилой комнаты <...> С учетом указанных долей, плата за содержание и ремонт общего имущества, содержание и ремонт лифта, вывоз ТБО, размещение ТБО, управление, за период <...> года должна была составлять <...> рублей.
Установив указанные обстоятельства, а именно, что ООО "ВУК" в спорный период времени рассчитывало П.Н. плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера жилых помещений не соответствующих фактическим размерам площадей, принадлежащих истцу на праве собственности, выслушав стороны, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований П.Н. о взыскании с ответчика убытков в размере <...> рублей (<...> рублей (плата за содержание и ремонт общего имущества, оплаченная П.Н.) - <...> рублей (плата за содержание и ремонт общего имущества, которая должна была быть оплачена П.Н.), компенсации морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рубля. На ООО "ВУК" возложена обязанность производить П.Н. начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из фактического размера принадлежащих ей жилых помещений.
С обоснованностью и правомерностью указанного вывода суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны. Они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы жалобы ООО "ВУК" о том, что судом первой инстанции договор о передаче в собственность комнат не исследовался, в связи с чем, суд пришел к ошибочному выводу о передаче в собственность истца лишь жилой площади судебная коллегия находит несостоятельными к отмене решения суда, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела.
Судом первой инстанции исследовался договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного между П.Н. и <...> от <...> и ему дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Из договора следует, что П.Н. безвозмездно переданы комнаты: <...> общей и жилой площадью <...> кв. м, <...> общей и жилой площадью <...> кв. м, <...> общей и жилой площадью <...> кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта признается судебной коллегией несостоятельным, так как указанный довод направлен на оценку экспертного заключения, тогда как в соответствии с законом оценку доказательствам вправе давать только суд.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности.
В целом доводы апелляционной жалобы ООО "ВУК" аналогичны по своему содержанию основаниям заявленных возражений относительно исковых требований, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и отвергнуты по подробно изложенным в решении мотивам, не соглашаться с которыми судебная коллегия не находит оснований, поскольку утверждения заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных им в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебные расходы распределены судом правильно в соответствии с главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО "ВУК" - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)