Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2015 N 13АП-5708/2015 ПО ДЕЛУ N А56-34441/2009

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N А56-34441/2009


Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Куличенко Л.С.
при участии:
от заявителя: представителя Штутман Н.А. (доверенность от 09.04.2015)
от конкурсного управляющего Шутилова А.В.: представителя Ганюшина О.Е. (доверенность от 22.01.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5708/2015) ТСЖ "Звездное-1"
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2015 по делу N А56-34441/2009 (судья Муха Т.М.), принятое
по заявлению ТСЖ "Звездное-1" о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительной сделки, заключенной между ЗАО "Строймонтаж" и ООО "НоксЭкспресс"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строймонтаж",

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строймонтаж" (далее - должник) ТСЖ "Звездное-1" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с государственным кадастровым номером 78:14:7680:10, проведенные 24.06.2011 конкурсным управляющим ЗАО "Строймонтаж" Шутиловым А.В., победителем которых признано ООО "НоксЭкспресс"; признании недействительной сделки, заключенной между ЗАО "Строймонтаж" в лице конкурсного управляющего Шутилова А.В. и ООО "НоксЭкспресс" в отношении земельного участка с государственным кадастровым номером 78:14:7680:10 по результатам торгов от 24.06.2011.
Определением суда от 30.01.2015 ТСЖ "Звездное-1" в удовлетворении заявления отказано.
На указанное определение заявителем подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 30.01.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что о продаже спорного земельного участка с торгов в рамках процедуры банкротства ЗАО "Строймонтаж" ТСЖ "Звездное-1" стало известно только 16.10.2014, в связи с чем, срок исковой давности для защиты нарушенных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме начал течь с 16.10.2014 и к моменту подачи заявления в арбитражный суд не истек. Тот факт, что заявителю стало известно о произошедшей реализации спорного земельного участка на торгах в рамках процедуры банкротства ЗАО "Строймонтаж" в судебном заседании 16.10.2014, также был озвучен представителем ТСЖ "Звездное-1" в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 23.01.2015, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания.
Арбитражным судом первой инстанции указано, что нарушений при проведении торгов не установлено. Данный вывод суда является не обоснованным, поскольку суд не исследовал ни одного документа, связанного с процедурой проведения торгов.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отсутствии нарушений при проведении торгов по продаже спорного земельного участка, а также не исследовал и не запрашивал доказательства, подтверждающее должное выполнение конкурсным управляющим публикации сообщений в официальных источниках.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Звездное-1" доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указал на пропуск срока исковой давности.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2009 по заявлению ООО "Контакт" было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строймонтаж".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2009 в отношении ЗАО "Строймонтаж" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шутилов Андрей Владимирович.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2010 ЗАО "Строймонтаж" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шутилов А.В.
В рамках процедуры банкротства ЗАО "Строймонтаж" в 2011 году с торгов был реализован земельный участок с государственным кадастровым номером 78:14:7680:10, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 63, участок 3. Победителем торгов признано ООО "НоксЭкспресс". Сведения о победителе торгов размещены в газете "Коммерсант" 09.07.2011, публикация на сайте N 78030012591.
25.12.2014 ТСЖ "Звездное-1" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило:
- - признать недействительными торги по продаже земельного участка с государственным кадастровым номером 78:14:7680:10, проведенные 24.06.2011 конкурсным управляющим ЗАО "Строймонтаж" Шутиловым А.В., победителем которых признано ООО "НоксЭкспресс";
- - признать недействительной сделку, заключенную между ЗАО "Строймонтаж" в лице конкурсного управляющего Шутилова А.В. и ООО "НоксЭкспресс" в отношении земельного участка с государственным кадастровым номером 78:14:7680:10 по результатам торгов от 24.06.2011.
В обоснование заявления ТСЖ "Звездное-1" указало, что продажа указанного земельного участка, занятого двумя корпусами многоквартирного дома, составляющими жилой комплекс "Звездный", происходила без ведома о том собственников помещений многоквартирных домов и без правовых оснований для распоряжения данным земельным участком, поскольку право на земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 10, корп. 1, корп. 2.
Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения заявления ТСЖ "Звездное-1", заявил о пропуске срока исковой давности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, а также недоказанности обоснованности заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении заявления ТСЖ "Звездное-1" отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве.
Возможность оспаривания торгов, предусмотрена специальной нормой гражданского законодательства (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В силу данной нормы торги оспариваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок, торги могут быть признаны недействительными лишь в случае нарушения правил их проведения, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.
При этом пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" также разъяснено, что заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок
В силу части 2 статьи 181 ГК РФ срок по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, оспариваемые ТСЖ "Звездное-1" торги проведены в 2011 году. С заявлением о признании недействительными указанных торгов заявитель обратился только 25.12.2014.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске заявителем срока на обращение с соответствующим заявлением.
Кроме того, доказательств того, что спорные торги проведены с нарушением установленного законом порядка, заявителем не представлено.
В силу изложенного, заявление ТСЖ "Звездное-1" о признании торгов недействительными и признании недействительной сделки, заключенной между ЗАО "Строймонтаж" в лице конкурсного управляющего Шутилова А.В. и ООО "НоксЭкспресс" в отношении спорного земельного участка, правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления ТСЖ "Звездное-1" фактические обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы заявителя о том, что о продаже спорного земельного участка с торгов ТСЖ "Звездное-1" стало известно только 16.10.2014 в процессе судебного заседания по гражданскому делу N 2-6136/2014, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание как неподтвержденные соответствующими доказательствами.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2015 по делу N А56-34441/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА

Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)