Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
ответчика - Кавиева А.Г., доверенность от 24.06.2013,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стея"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 (судья Гумеров М.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А65-9836/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (ИНН 1091673000540, ОГРН 1648026138) к обществу с ограниченной ответственностью "Стея" о взыскании задолженности в размере 634 376,28 руб., пени в размере 73 792,77 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее - ООО "УК "Жилкомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стея" (далее - ООО "Стея", ответчик) о взыскании 473 780,32 руб. задолженности и 59 738,63 руб. пеней.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 (с учетом дополнительного решения от 10.10.2013), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Стея" просит отменить названные решение и постановление судов, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
ООО "УК "Жилкомплекс" надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании от 20.02.2014 судом кассационной инстанции был объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 27.02.2014.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, ООО "УК "Жилкомплекс" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул. Татарстан, д. 23.
В данном доме располагалось нежилое помещение, принадлежавшее ООО "Стея" на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011 N 08-002-0108 и акта приема-передачи от 28.07.2011.
15.07.2011 между ООО "УК "Жилкомплекс" (Управляющая организация) и ООО "Стея" (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом N 536, по условиям которого Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Собственника или от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а Собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора, и выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями договора.
Перечень и качество коммунальных услуг, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственнику, приведены в приложениях N 2 и N 3 к договору (пункты 2.3, 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 6.1 договора плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании единого счета-квитанции.
В пункте 6.2 договора предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 6.3 договора вознаграждение Управляющей организации составляет сумму тарифа за управление многоквартирным домом (управление жилым фондом).
На основании пункта 6.4 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец 07.02.2013 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако последний данную претензию оставил без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 473 780,32 руб. задолженности, в том числе за электроснабжение за период с 01.11.2012 по 31.12.2012 в сумме 8328,94 руб., задолженности за жилищные услуги (расходы на содержание общего имущества) за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 в сумме 111 793,30 руб., за отопление за период с 28.07.2011 по декабрь 2012 года в сумме 353 658,08 руб., а также пеней в сумме 59 738,63 руб.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, согласно которому размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами управляющей организации.
Произведенный истцом расчет стоимости оказанных услуг и пеней суды проверили и признали верным.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что факт оказания истцом услуг, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 473 780,32 руб. подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено, руководствуясь названными нормами права и условиями заключенного сторонами договора, суды обоснованно удовлетворили исковые требования ООО "УК "Жилкомплекс".
При этом, как правильно отметили суды предыдущих инстанций, размер платы за отопление за период до октября 2012 года определен истцом расчетным путем, исходя из тарифов и нормативов, действовавших в спорный период, согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, поскольку до октября 2012 года общедомовой прибор учета в спорном доме отсутствовал. С октября 2012 года по декабрь 2012 года размер платы за отопление определен истцом по показаниям общедомового прибора учета.
Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, судом округа отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А65-9836/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.03.2014 ПО ДЕЛУ N А65-9836/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. по делу N А65-9836/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
ответчика - Кавиева А.Г., доверенность от 24.06.2013,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стея"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 (судья Гумеров М.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А65-9836/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (ИНН 1091673000540, ОГРН 1648026138) к обществу с ограниченной ответственностью "Стея" о взыскании задолженности в размере 634 376,28 руб., пени в размере 73 792,77 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее - ООО "УК "Жилкомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стея" (далее - ООО "Стея", ответчик) о взыскании 473 780,32 руб. задолженности и 59 738,63 руб. пеней.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 (с учетом дополнительного решения от 10.10.2013), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Стея" просит отменить названные решение и постановление судов, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
ООО "УК "Жилкомплекс" надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании от 20.02.2014 судом кассационной инстанции был объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 27.02.2014.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, ООО "УК "Жилкомплекс" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул. Татарстан, д. 23.
В данном доме располагалось нежилое помещение, принадлежавшее ООО "Стея" на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011 N 08-002-0108 и акта приема-передачи от 28.07.2011.
15.07.2011 между ООО "УК "Жилкомплекс" (Управляющая организация) и ООО "Стея" (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом N 536, по условиям которого Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Собственника или от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а Собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора, и выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями договора.
Перечень и качество коммунальных услуг, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственнику, приведены в приложениях N 2 и N 3 к договору (пункты 2.3, 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 6.1 договора плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании единого счета-квитанции.
В пункте 6.2 договора предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 6.3 договора вознаграждение Управляющей организации составляет сумму тарифа за управление многоквартирным домом (управление жилым фондом).
На основании пункта 6.4 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец 07.02.2013 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако последний данную претензию оставил без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 473 780,32 руб. задолженности, в том числе за электроснабжение за период с 01.11.2012 по 31.12.2012 в сумме 8328,94 руб., задолженности за жилищные услуги (расходы на содержание общего имущества) за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 в сумме 111 793,30 руб., за отопление за период с 28.07.2011 по декабрь 2012 года в сумме 353 658,08 руб., а также пеней в сумме 59 738,63 руб.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, согласно которому размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами управляющей организации.
Произведенный истцом расчет стоимости оказанных услуг и пеней суды проверили и признали верным.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что факт оказания истцом услуг, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 473 780,32 руб. подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено, руководствуясь названными нормами права и условиями заключенного сторонами договора, суды обоснованно удовлетворили исковые требования ООО "УК "Жилкомплекс".
При этом, как правильно отметили суды предыдущих инстанций, размер платы за отопление за период до октября 2012 года определен истцом расчетным путем, исходя из тарифов и нормативов, действовавших в спорный период, согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, поскольку до октября 2012 года общедомовой прибор учета в спорном доме отсутствовал. С октября 2012 года по декабрь 2012 года размер платы за отопление определен истцом по показаниям общедомового прибора учета.
Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, судом округа отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А65-9836/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)